តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ធនាគារ
ធនាគារជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដោយសារតែធនាគារបានទិញផ្ទះតាមរយៈ ការរឹបអូស ។ ផ្ទះនៅលើសៀវភៅរបស់ធនាគារ ត្រូវបានគេហៅថា REOs ដែលជាអក្សរកាត់សម្រាប់ "អចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិ" ។ ដឹងថានៅពេលដែលធនាគារទទួលបាន ការប្រព្រឹត្ដទ្រព្យសម្បត្តិ នៅផ្ទះតាមរយៈការជាប់សាច់ញាតិវាជារឿយៗដោយសារតែគ្មាននរណាម្នាក់បានបង្ហាញខ្លួននៅលើដំណាក់កាលតុលាការដើម្បីដេញថ្លៃចំនួនទឹកប្រាក់អប្បបរមានៃប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ឬធនាគារដោយចេតនាការដេញថ្លៃអប្បបរមាដែលមិនមាននរណាម្នាក់នឹងប៉ះវា។
នៅលើផ្ទៃលើវាប្រហែលជាមិនមានន័យថាការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិមានផលចំណេញច្រើនជាពិសេសប្រសិនបើធនាគារចង់លក់សារពើភ័ណ្ឌរបស់ខ្លួននៅលើទីផ្សារបើកចំហសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជំពាក់ធនាគារមុននេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយយ៉ាងហោចណាស់មានហេតុផលពីរយ៉ាងដែលហេតុអ្វីបានជា REO អាចមានប្រយោជន៍ចំពោះអ្នក:
- ប្រសិនបើ ប្រាក់កម្ចីពីរ ត្រូវបានធានាចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ (ដែលជារឿងធម្មតាសព្វថ្ងៃនេះ) អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើកទីពីរជួនកាលមិនអាចរឹបអូសបានទេ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរមិនបង្កើត ប្រាក់ខែ ទៅឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដំបូងហើយចាប់ផ្តើម ដំណើរការកាត់ក្តី ដោយខ្លួនឯងនោះអ្នក ផ្តល់ប្រាក់បំណុលទីពីរ ត្រូវបានលុបបំបាត់ក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ មាន វត្ថុបញ្ចាំទីពីរ ជាច្រើនមាន 20% ឬច្រើនជាង តម្លៃ ដើម។
- ធនាគារជាញឹកញាប់មិនចង់អង្គុយនៅលើសារពើភ័ណ្ឌរបស់ខ្លួន។ ចាប់តាំងពីវាមិនទទួលបានការដេញថ្លៃជាអប្បបរមាពីអ្នកវិនិយោគឬអ្នកទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេល លក់ដីធ្លី នៅឯតុលាការនោះធនាគារអាចនឹងមានតំលៃថា REO ផ្ទះ តិចជាងមុនដើម្បីលុបចោល។ អាស្រ័យលើគណនេយ្យផ្ទៃក្នុងរបស់ខ្លួន។
ស្វែងរកភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី REO
មានកន្លែងជាច្រើនដែលអាចរកបាននៅអនឡាញដើម្បី ស្វែងរកការរឹបអូស ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកក៏អាចរកវាបាននៅក្នុង MLS ផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ ស្វែងរក MLS សម្រាប់ "REOs" អ្នកប្រហែលជានឹងឃើញថា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ តូចៗមានជំនាញក្នុងការរាយបញ្ជី REOs សម្រាប់លក់ នៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នក។
ខាងក្រោមនេះជាគន្លឹះអំពីភ្នាក់ងារលក់រាយ REO:
- ភ្នាក់ងារ រាយបញ្ជី REO ភាគច្រើនរាយតែ REOs គ្មានប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។
- ភ្នាក់ងារលក់រាយ REO ជាញឹកញាប់ផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ ដល់ធនាគារនានាដើម្បីជាថ្នូរនឹងការរកស៊ីរបស់ខ្លួនពីព្រោះភ្នាក់ងារទាំងនេះដោះស្រាយដោយសម្លេងនិងពេលខ្លះអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានកាត់បន្ថយ។
- REO រាយភ្នាក់ងារធ្វើឱ្យលុយដោយលក់ REOs ជាច្រើនឬប្រតិបត្តិការជា ភ្នាក់ងារពីរ ។ ក្រោម ភ្នាក់ងារពីរភ្នាក់ងារ ចុះបញ្ជី REO នឹងទទួលបានទាំងកំរៃជើងសារនិងគណៈកម្មការភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។
- ដើម្បីទាក់ទាញភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញធនាគារជាច្រើនផ្តល់ជូននូវភាគរយនៃកម្រៃជើងសារដល់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញខណៈពេលដែលបញ្ចុះតម្លៃភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី។
- REO រាយភ្នាក់ងារ ជាទូទៅតំណាងឱ្យអ្នកលក់មិនមែនអ្នកទិញទេ។ ពិចារណាថាតើអ្នកចង់បានការតំណាងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអ្នកអាច។
- ភ្នាក់ងាររាយបញ្ជី REO គឺជាភ្នាក់ងារផលិតកម្មដែលជាផលិតផលដែលមានគុណភាពខ្ពស់បំផុតដោយសារតែទំហំនៃអាជីវកម្មដែលពួកគេធ្វើ។ ពួកគេជាធម្មតាមិនចំណាយពេលវេលាធ្វើការច្រើនជាមួយអ្នកទិញទេ។
- ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី REO មួយចំនួនមានភាពមមាញឹកណាស់ដែលពួកគេជួលជំនួយការតាមទូរស័ព្ទ។ មនុស្សជាច្រើនមិនបានផ្តល់លេខទូរស័ព្ទដៃឯកជនរបស់ពួកគេដែលអាចធ្វើឱ្យការទំនាក់ទំនងមានការលំបាក។
ជួលភ្នាក់ងារអ្នកទិញ
លុះត្រាតែអ្នកមានបទពិសោធដោយផ្ទាល់ចរចាជាមួយធនាគារអ្នកអាចទទួលបានតំណាងកាន់តែប្រសើរដោយ ជួលភ្នាក់ងារអ្នកទិញផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ។
មុនពេលអ្នកជ្រើសរើសភ្នាក់ងារជ្រើសយកច្រើនហើយ សម្ភាសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីស្វែងរកសមល្អ។
- ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញមាន ការទទួលខុសត្រូវ ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។
- ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញមិនតំណាងឱ្យអ្នកលក់នោះទេ។ សូម្បីតែនៅពេលដែលអ្នកលក់កំពុងបង់កម្រៃជើងសារបស់ពួកគេក៏ដោយ។
- ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញជាទូទៅត្រូវបានបង់ដោយអ្នកលក់។ នេះមានន័យថាវាមិនចំណាយអស់អ្នកជួលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញនោះទេ។
- ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញអាចស្នើសុំអ្នកចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកទិញម្នាក់ ដែលនឹងដាក់ ភារកិច្ចភ្នាក់ងាររបស់ អ្នកឱ្យអ្នកហើយបញ្ជាក់ អ្នកដែលបង់កម្រៃជើងសារ ។
- ពិចារណាធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញម្នាក់ដែលមានបទពិសោធន៍ធ្វើការជាមួយ REOs ។
ចរចាជាមួយ REOs
ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីមានភាពថ្មីចំពោះទីផ្សារវាអាចធ្វើបានណាស់ដែលថាធនាគារនឹងមិនងាកចេញពីការ ស្នើសុំតម្លៃ ឡើយ។ អ្នកនឹងមានអំណាចចរចាកាន់តែច្រើនប្រសិនបើអ្នក ធ្វើការផ្តល់ជូន នៅលើផ្ទះដែលមាននៅលើទីផ្សារយូរអង្វែងជាង 30 ថ្ងៃ។
នេះគឺជាគន្លឹះច្រើនទៀត:
- ធនាគាចរចារការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ជាទូទៅជាមួយក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធនិងការធានារ៉ាប់រង។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសប្រើប្រាស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង / ភតិកៈ របស់ធនាគារសូមពិនិត្យមើលថ្លៃឈ្នួលដែលក្រុមហ៊ុនទាំងនោះនឹងគិតប្រាក់ពីអ្នក។ ជាទូទៅថ្លៃសេវាដែលមិនបានទូទាត់ដោយធនាគាប៉ុន្តែត្រូវបានបង់ដោយអ្នកទិញនឹងខ្ពស់ជាងនេះដោយសារតែប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនិងការធានារ៉ាប់រងជាញឹកញាប់ធ្វើឱ្យមានការបញ្ចុះតម្លៃទាំងនោះដោយការគិតកម្រៃអ្នកទិញកាន់តែច្រើន។
- ធនាគារជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីការចំណាយទូទាត់ធម្មតាសម្រាប់អ្នកទិញ។ កម្រៃមួយចំនួនដូចជា ពន្ធផ្ទេរ ថ្លៃស្រុកនិងរដ្ឋត្រូវបានទទួលខុសត្រូវដោយអ្នកទិញនិងមិនមែនជាធនាគារទេ។ ធានារ៉ាប់រងមិនសូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ របាយការណ៍ស្តីពីសត្វល្អិត ការជួសជុលឬ ការធានាផ្ទះ ។
- ធនាគារមួយចំនួននឹងមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ប្រឆាំង ទេរហូតទាល់តែលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នារវាងភាគីទាំងពីរដោយផ្ទាល់មាត់។
- រំពឹងថាធនាគារនឹងចាប់ យកកិច្ចសន្យាទិញ ដោយខ្លួនឯងឬបន្ថែមទៅនឹងកិច្ចសន្យាទិញស្តង់ដាររបស់អ្នក។ អានវាយ៉ាងហ្មត់ចត់ហើយសុំមេធាវីអចលនទ្រព្យដើម្បីដំបូន្មានប្រសិនបើអ្នកមិនយល់វា។ អ្នកអាចភ្នាល់មេធាវីរបស់ធនាគារបានដកកិច្ចសន្យានោះហើយវាមិនមែនជាការពេញចិត្តរបស់អ្នកទេ។
- ប្រសិនបើធនាគារនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរហើយអ្នកទទួលបានការ បដិសេធការផ្តល់ជូន សូមរង់ចាំ 30 ថ្ងៃទៀតហើយបន្ទាប់មកផ្ញើការស្នើសុំដើមរបស់អ្នកឡើងវិញដោយកាលបរិច្ឆេទដើមបានឆ្លងកាត់ហើយកាលបរិច្ឆេទថ្មីរបស់អ្នកបានបញ្ចូល។
- អ្នកអាចរង់ចាំរយះពេល 10 ថ្ងៃដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើរបស់អ្នកពីធនាគារ។ អត់ធ្មត់។ ខ្ញុំដឹងថាវាស្តាប់ទៅដូចជាឆ្កួត ៗ ដែលធនាគារមួយចំនួនអាចចំណាយពេលយូរដើម្បីឆ្លើយតបប៉ុន្តែពួកគេអាចធ្វើបាន។
- ធនាគារអាចស្នើសុំឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីដូច្នេះវាអាចនាំលោកអ្នកឡើងថ្លៃ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកមិនមានកាតព្វកិច្ចទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកពីធនាគារនោះទេ។
- ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបិទដោយថ្ងៃបិទដែលបានកំណត់មុនធនាគារអាចនឹងគិតប្រាក់ពិន័យចំពោះថ្ងៃនីមួយៗដែលអ្នកបានហុចកាលបរិច្ឆេទនោះ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមាន លិខិតអនុញ្ញាតជាមុន ពីម្ចាស់បំណុលរបស់អ្នកមុនពេលដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនហើយត្រូវធានាថាអ្នកនឹងទទួលបានហិរញ្ញប្បទានពីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់រត់យឺត ៗ ។
- អ្នកទំនងជានឹងត្រូវបានស្នើសុំឱ្យទិញផ្ទះ "។ " វាមាន គុណវិបត្តិក្នុងការទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ។ ធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូនរបស់អ្នករងការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។ អ្នកលក់មួយចំនួននៅក្នុង ទ្រព្យសម្បត្តិឆ្នូតពីផ្ទះដែលបានរឹបអូស ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។