ទាំងអស់អំពីការផ្តល់ជូនអចលនទ្រព្យ

ហេតុអ្វីបានជាការផ្តល់រង្វាន់អាចជាគំនិតអាក្រក់

តើអ្វីជាលក្ខណៈបដិមារបស់អចលនទ្រព្យ?

ការផ្តល់ជូនរបស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកលក់ផ្ទះបន្ទាប់ពីអ្នកទិញបានដាក់ស្នើការទិញដើម្បីទិញហើយលក្ខខណ្ឌមិនសមរម្យចំពោះអ្នកលក់។ ជាធម្មតាការផ្តល់ជូនរាប់បញ្ចូលបានបញ្ជាក់ថាអ្នកលក់បានទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកទិញដែលមានប្រធានបទដូចខាងក្រោម។ ព័ត៌មានលម្អិតខាងក្រោមអាចដោះស្រាយបញ្ហាដូចជា:

• ការគិតសរុប (ជាទូទៅតម្លៃខ្ពស់)

• បង្កើនទំហំនៃការដាក់ប្រាក់
• ការបដិសេធដើម្បីបង់ប្រាក់សម្រាប់របាយការណ៍ជាក់លាក់ឬថ្លៃឈ្នួល
• ការផ្លាស់ប្តូរអ្នកផ្តល់សេវា
• ផ្លាស់ប្តូរកាលបរិច្ឆេទបិទឬកាន់កាប់
• មិនរាប់បញ្ចូលឬបន្ថែមទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនពីកិច្ចសន្យា
• កែប្រែស៊ុមពេលវេលាទំនេរ
• ការចេញប្រាក់បញ្ញើឆាប់រហ័ស
• រួមទាំងការកែប្រែឬបន្ថែម
• ជួសជុលកំហុសភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ

តើចំនួន Counters ធម្មតារំពឹងអ្វីខ្លះ?

ដូចអ្នកលក់អាចដាក់ស្នើការ រាប់ ទៅឱ្យអ្នកទិញអ្នកទិញអាចប្រឆាំងនឹងអ្នកលក់របស់អ្នកលក់ដែលនឹងក្លាយជាការផ្តល់ជូនរាប់មិនអស់ឬអ្នកបញ្ជាទិញលេខ 1 ។ មិនមានដែនកំណត់ចំពោះចំនួននៃការផ្តល់ជូនរាប់មិនអស់ដែលអាចត្រូវបានបញ្ជូនមកវិញបានទេ។ នេះគឺជាឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងនៃចំនួនប្រាំនៅលើអចលនទ្រព្យដែលមានចុះបញ្ជី $ 415,000 នៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា។ អ្នកទិញបានដាក់សំណើរ តិច នៅ $ 400,000 ។ នេះគឺជាលទ្ធផល:

• ប្រឆាំងការផ្តល់ជូនលេខ 1 ពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញ

តម្លៃលក់របស់អ្នកលក់បានដល់ 412.000 ដុល្លារ។ Washer និងម៉ាស៊ីនសម្ងួតរួមបញ្ចូលដោយគ្មានការធានា។

• ចំនួនអ្នកទិញផ្តល់ជូនលេខ 1 ដល់អ្នកលក់

អ្នកទិញរាប់តម្លៃលក់ដល់ 405.000 ដុល្លារ។ Washer និងម៉ាស៊ីនសម្ងួតរួមបញ្ចូលដោយគ្មានការធានា។

• ចំនួនអ្នកលក់ផ្តល់លេខ # 2 ពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញ

អ្នកលក់លក់ត្រលប់ទៅតម្លៃ $ 409,900 ។ ម៉ាស៊ីនលាងសម្អាតនិងម៉ាស៊ីនសម្ងួតត្រូវបានដកចេញពីការលក់។

• ចំនួនអ្នកទិញផ្តល់លេខ # 2 ពីអ្នកទិញទៅអ្នកលក់

អ្នកបញ្ជាទិញបានលក់ក្នុងតម្លៃ 407 500 ដុល្លារ។

ម៉ាស៊ីនលាងសម្អាតនិងម៉ាស៊ីនសម្ងួតនៅតែជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។

• ចំនួនអ្នកលក់ផ្តល់លេខ # 3 ពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញ

អ្នកលក់យល់ស្របនឹងតម្លៃលក់ 407,500 ដុល្លារ។ ទូទឹកកក, washer សោសឺរមិនរាប់បញ្ចូលពីការលក់។

នៅទីបំផុតអ្នកទិញបានទទួលយកការរាប់ចំនួនប្រាំ។ Phew ។

តើការផ្តល់រង្វាន់តាមការច្រានចោលត្រូវបានបដិសេធយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្នកលក់មិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យឆ្លើយតបទៅនឹងការផ្តល់ជូននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាទេ។ តើអ្នកភ្ញាក់ផ្អើលទេ? ជាការពិតណាស់វាមិនមានន័យថាឈ្មួញកណ្តាលអាចនឹងមិនទទួលបានប្រាក់កម្រៃទេប្រសិនបើអ្នកលក់បដិសេធមិនឆ្លើយតបទៅនឹងការផ្តល់ជូនតម្លៃនិងលក្ខខណ្ឌ។ ឈ្មួញកណ្តាលអាចនៅតែត្រូវការការបង់ប្រាក់ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីអនុញ្ញាតឱ្យវា។ ការចុះបញ្ជីនៅកាលីហ្វញ៉ាមិនតាមវិធីនេះទេ។ ការមិនឆ្លើយតបមិនចាំបាច់កាត់បន្ថយការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់ចំពោះឈ្មួញកណ្តាលទេ។ នេះជាវិធីសាមញ្ញបំផុតដើម្បីបដិសេធការផ្តល់ជូន:

• កិច្ចសន្យាទិញ ជាច្រើន បាន ផ្តល់ចំណុចនៅជិតបាតសម្រាប់អ្នកលក់ថាដំបូងថាការផ្តល់ជូននេះត្រូវបានបដិសេធ។
• អ្នកលក់ក៏អាចសរសេរ "ច្រានចោល" នៅទូទាំងមុខនៃកិច្ចសន្យា, ដំបូងនិងកាលបរិច្ឆេទវា។
• ការផ្តល់ជូនពិសេសបញ្ជាក់កាលបរិច្ឆេទនៃការផុតកំណត់នៃការផ្តល់ជូននៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលអ្នកលក់ជ្រើសរើសមិនឆ្លើយតប។
• ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីអាចផ្ញើអ៊ីមែលទៅភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញដើម្បីប្រាប់ពីការពិតដែលអ្នកលក់នឹងមិនឆ្លើយតបព្រោះការផ្តល់ជូននេះមិនអាចទទួលយកបានទេ។
• ជាទូទៅអ្នកលក់មិនត្រូវបានបដិសេធជាផ្លូវការទេ។

តើអ្វីទៅជាការផ្តល់ជូនច្រើន?

អាស្រ័យលើច្បាប់រដ្ឋជាក់លាក់របស់អ្នកលក់អ្នកប្រហែលជាអាចឬមិនអាចចេញការផ្តល់ជូនរាប់មិនអស់ច្រើន។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាវាមានភាពត្រឹមត្រូវត្រង់។ អ្នកលក់អាចប្រឆាំងនឹងការផ្តល់ជូនច្រើនជាងមួយហើយអ្នករួមបញ្ចូលគ្នាអាចខុសគ្នា។ ទោះបីជាអ្នកទិញម្នាក់ទទួលយកការលក់របស់អ្នកលក់នៅក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះអ្នកលក់មិនត្រូវទទួលយកការទទួលយករបស់អ្នកទិញឡើយ។

ភ្នាក់ងារដែលមានបទពិសោធគឺជាការភ្នាល់ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកកំពុងដោះស្រាយជាមួយការផ្តល់ជូនរាប់មិនអស់។ វាអាចមានភាពស្មុគស្មាញនិងស្មុគស្មាញ។

តើការផ្តល់ជូនតាមសំណើត្រូវបានទទួលយកក្នុងអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រសិនបើការផ្តល់ជូនត្រូវបានចេញដោយអ្នកលក់អ្នកទិញអាចទទួលយកការទូទាត់ហើយប្រគល់វាទៅឱ្យភាគីដែលបានកំណត់ដើម្បីទទួលបាន។ ពេលវេលាគឺតែងតែមានសារៈសំខាន់។ សំណើទិញមានកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់ដូចជាការផ្តល់ជូនការទិញដែលមានន័យថាអ្នកលក់អាចទទួលយកការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតនៅពេលអ្នកទិញសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវចុះហត្ថលេខាលើការផ្តល់ជូន។

ប្រសិនបើករណីនេះកើតឡើងជាធម្មតាអ្នកលក់នឹងដកការផ្តល់ជូន។

នៅពេលដែលខ្ញុំបានហៅភ្នាក់ងារដើម្បីស្វែងរកភាពអាចរកបាននៃអចលនទ្រព្យនិងថាតើការផ្តល់ជូនណាមួយត្រូវបានទទួលនោះវាជារឿងធម្មតាទេ (ជាពិសេសនៅលើទីផ្សារអ្នកលក់) ដើម្បីស្តាប់ "យើងមានការប្រឆាំង" ។ ភ្នាក់ងារមួយចំនួននឹងមានអារម្មណ៍ធ្លាក់ទឹកចិត្តចំពោះព័ត៌មាននេះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានចាប់យកផ្ទះចេញពីក្រោមច្រមុះរបស់អ្នកទិញដែលប្រកួតប្រជែងដោយដាក់ស្នើភ្លាមនូវការផ្តល់ជូនពីអ្នកទិញរបស់ខ្ញុំខណៈពេលដែលរាប់ត្រូវបាន "ចេញ" ។

អ្វីដែលជាទូទៅកើតឡើងនៅក្នុងស្ថានភាពទាំងនេះគឺអ្នកលក់ទទួលយកការ ផ្តល់ជូនរបស់អ្នកទិញលើកទីពីរ ហើយបន្ទាប់មកដកការផ្តល់ជូនរាប់មិនអស់របស់អ្នកពីការពិចារណាទាត់អ្នកទិញដំបូងចេញពីហ្គេម។ តាមការពិតខ្ញុំ បានទិញផ្ទះរបស់ខ្ញុំនៅហាវ៉ៃ តាមរបៀបនោះ។ មានការប្រឆាំងនៅពេលខ្ញុំសម្រេចចិត្តធ្វើការផ្តល់ជូន។ ខ្ញុំបានផ្តល់តម្លៃបញ្ជីព្រោះខ្ញុំមិនចង់ឱ្យអ្នកលក់ផ្ញើឱ្យខ្ញុំនូវការរាប់។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។