ការចរចាជាការលក់ដោយម្ចាស់

អ្វីដែលត្រូវលក់ដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រូវដឹងថាត្រូវបិទ

បន្ទាប់ពីអ្នកទិញបានសម្តែងបំណងចង់ទិញផ្ទះសម្រាប់លក់ដោយម្ចាស់ផ្ទះការចរចារចាប់ផ្តើម។ ក្នុងនាមជាអ្នកលក់ដោយម្ចាស់អ្នកគឺស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងតែមួយគត់ដើម្បីចរចាដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកទិញដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកមិនត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុង បង់ថ្លៃភ្នាក់ងារ ដែលនាំអ្នកទិញអ្នកប្រហែលជានឹងចរចារកិច្ចសន្យាទិញតាមរយៈភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ថ្លៃភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញហើយអ្នកកំពុងចរចារជាមួយតែអ្នកទិញអ្នកប្រហែលជាត្រូវជួយអ្នកទិញរកកិច្ចសន្យាសំរាប់លក់ដោយម្ចាស់។

ដូច្នេះការស្តុកទុកសម្រាប់លក់ដោយកិច្ចសន្យារបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដែលអ្នកអាចបំពេញបានយ៉ាងងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីចុះហត្ថលេខា។

កិច្ចសន្យាទិញសម្រាប់លក់ដោយការចរចាពីម្ចាស់

• ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនមានភ្នាក់ងារអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យជួយអ្នកទិញសរសេរកិច្ចសន្យាទិញ។
• អ្នកទិញអាចនឹងសរសេរការផ្តល់ជូនពិសេសផ្សេងៗអាស្រ័យលើអាកាសធាតុនៃទីផ្សាររបស់អ្នក។ ពិនិត្យឡើងវិញនូវរបៀបដែលអ្នកទិញសរសេរផ្តល់ជូននៅ ទីផ្សារ អ្នកទិញតាមរបៀបដែលអ្នកទិញសរសេរនៅលើ ទីផ្សារអ្នកលក់។
• ត្រូវប្រាកដថាអ្នកទិញរបស់អ្នកត្រូវបានផ្តល់ អាទិភាព ដោយអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
• ទទួលយក ប្រាក់បញ្ញើប្រាក់សន្សំ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញរបស់អ្នកក្លាយជាអ្នកបញ្ចេញមតិដាក់ប្រាក់នៅកន្លែងដែលមាត់។
• គិតអំពីការស្នើសុំអ្នកទិញសម្រាប់ការ ផ្តល់ជូនការប្រុងប្រយ័ត្ន ដែលអាចជាកម្មវត្ថុនៃការស្វែងរកផ្ទះជំនួសរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកព្រួយបារម្ភថាអ្នកនឹងមិនស្វែងរកផ្ទះដែលសមស្របទេការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកអាស្រ័យលើវាគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីធានាថាអ្នកនឹងមិនក្លាយជាផ្ទះសម្បែងនោះទេ។
• ម៉្យាងទៀតអ្នកទិញអាចនឹងស្នើសុំឱ្យអ្នក លក់ ។ ដោះស្រាយបានត្រឹមត្រូវអ្នកអាចផ្តួលអ្នកទិញចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងឬបង្ខំអ្នកទិញឱ្យដកថយប្រសិនបើការផ្តល់ជូនកាន់តែប្រសើរឡើងមកតាមរយៈការបដិសេធដំបូង។

• រំពឹងថាអ្នកប្រហែលជាត្រូវសរសេរ ការផ្តល់ជូនរាប់មិនអស់ ។ អ្នកមិនត្រូវទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកទិញនោះទេហើយប្រសិនបើវាទាបពេកវាតែងតែប្រឆាំង។ កុំដើរចេញ។ ជួនកាលអ្នកទិញចង់ពិសោធទឹកដោយចាក់ម្រាមជើង។ កុំត្រូវគេជេរប្រមាថប្រសិនបើពួកគេព្យាយាមទាញយកប្រយោជន៍ពីអ្នក
• ពិនិត្យឡើងវិញអំពីមូលហេតុដែលអ្នកអាចបញ្ចប់ ការបដិសេធសំណើរបស់អ្នកទិញ ដើម្បីកំណត់ថាតើពួកគេអនុវត្តចំពោះអ្នកដែរឬទេ។

• ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនព្រមបង់ថ្លៃអ្នកប្រហែលជាចង់ធ្វើឱ្យមានភាពផ្អែមល្ហែមដោយផ្តល់ជូននូវ ការបញ្ចាំទិញផ្ទះ សម្រាប់អ្នកទិញឬផ្តល់ឱ្យបង់ថ្លៃឈ្នួល បិទជិតរបស់អ្នកទិញ ។

អ្វីដែលលក់ដោយម្ចាស់គួរតែដឹងអំពីការចរចាអធិការកិច្ចផ្ទះ

នៅពេលដែលលក់ដូចជាលក់ដោយម្ចាស់វាអាចនឹងមានភាពប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីទទួលបានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកមុនពេលដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារ។ វិធីនេះអ្នកដឹងពីអ្វីដែលខុសហើយអាចជួសជុលឬដោះស្រាយបញ្ហានោះ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញច្បាប់ថតចំលង ផ្ទះ របស់អ្នកទិញដែលអ្នកទិញអាចនឹងទទួលយកនៅកន្លែងជំនួសជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្សេងទៀត។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ នឹងមិនណែនាំអ្នកទិញឱ្យទទួលយកការត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នកទេប៉ុន្តែអ្នកទិញមិនមានតំណាងនឹងមិនដឹងថាល្អជាងនេះទេ។

• ប្រសិនបើអ្នកទិញជ្រើសរើសយកការត្រួតពិនិត្យតាមផ្ទះបន្ទាប់មកនេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើដើម្បី ត្រៀមលក្ខណៈសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។ គន្លឹះទាំងនេះនឹងធានាឱ្យ អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ផ្លាស់ទីតាមផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងរហ័សនិងមានប្រសិទ្ធិភាព។
• ជួនកាលអ្នកទិញជួល អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះអាក្រក់ ។ ក្នុងករណីនោះអនុញ្ញាតឱ្យអធិការផ្ទះមុនពេលលក់របស់អ្នកនិយាយទៅកាន់អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះរបស់អ្នកទិញ។
• ត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យចុងក្រោយ។ នេះមិនមែនជាពេលវេលាសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីចរចាឡើងវិញទេ។
• មុនពេលបង់ប្រាក់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកសូមឈប់គិតពីអធិការផ្ទះរបស់អ្នកអាចរកឃើញកំហុសខុសគ្នាជាងអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះរបស់អ្នកទិញ។

ទំព័រដើមការបង្ហាញ

នៅតាមតំបន់ជាច្រើននៃប្រទេសអ្នកទិញបានស្នើសុំ របាយការណ៍គ្រប់គ្រងសត្វល្អិត ពីអ្នកលក់។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការទទួលបានការត្រួតពិនិត្យទាំងស្រុងមុននឹងចូលទៅក្នុង កិច្ចសន្យាទិញ បើមិនដូច្នោះទេយល់ស្របថារបាយការណ៍ដែលបានបញ្ជាក់គឺស្ថិតនៅក្រោមការយល់ព្រមរបស់អ្នកព្រោះអ្នកនឹងមិនដឹងជាមុនប្រសិនបើការជួសជុលត្រូវបានបង្ហាញឬទាមទារ។ ឧទាហរណ៍អ្នកមិនចង់យល់ព្រមចំណាយប្រាក់សម្រាប់ការងារសត្វល្អិតហើយបន្ទាប់មករកឃើញថាវានឹងត្រូវចំណាយអស់ 30.000 ដុល្លារ។

• ច្បាប់របស់សហព័ន្ធនិងច្បាប់រដ្ឋរបស់អ្នកនឹង តម្រូវឱ្យមានការបង្ហាញព័ត៌មានចាំបាច់និងសម្ភារៈ។ អ្នកត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវច្បាប់ចម្លងនៃការបង្ហាញដែលត្រូវការទាំងអស់ហើយវាជាការឆ្លាតដើម្បីទទួលបានហត្ថលេខារបស់អ្នកទិញ។
• ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អគារមួយដែលមានផែនការដូចជាខុនដូឬជណ្តើរដែលអ្នកទិញនឹងស្នើសុំច្បាប់ចម្លងនៃច្បាប់ ម្ចាស់ផ្ទះនិងច្បាប់ ។ ប្រសិនបើមានកម្រៃសេវាដើម្បីបង្កើតឯកសារទាំងនេះវាជាទូទៅអាចចរចារបានទេថាតើភាគីណាមួយបង់វា។

• អ្នកទិញទំនងជានឹងទទួលបាន ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង ដែលជាការចំណាយដែលអាចចរចាគ្នារវាងភាគី។
• សម្រាប់សន្តិភាពនៃចិត្តបន្ទាប់ពីការលក់វាជាគំនិតដ៏ល្អក្នុងការផ្តល់ជូនដើម្បីបង់ប្រាក់សម្រាប់ ផែនការធានាផ្ទះ សម្រាប់អ្នកទិញ។ តាមរបៀបនេះនៅពេលដែលអ្វីៗតិចតួចដាច់ឬមិនមានបញ្ហាអ្នកទិញមិនហៅអ្នកឱ្យជួសជុលឬបន្ទោសអ្នកចំពោះការបរាជ័យនោះទេ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។