ទំព័រដើមការទិញឥណទានព័ត៌មានជំនួយធានារ៉ាប់រង

សូមព្យាយាមមិនឱ្យបាត់បង់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក

នៅពេលខ្ញុំទិញផ្ទះដំបូងរបស់ខ្ញុំដែលតម្រូវឱ្យមានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមស្ថាប័នខ្ញុំបានធានាថាកិច្ចសន្យាទិញមានភាពខ្វះខាតប្រាក់កម្ចី។ ការមានប្រាក់កម្ចីក្នុងកិច្ចសន្យាមានន័យថាប្រសិនបើមានរឿងតិចតួចខុសឆ្គងជាមួយការទិញផ្ទះថ្មីរបស់ខ្ញុំនិងសម្រាប់ហេតុផលអ្វីក៏ដោយហេតុផលសេសដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ខ្ញុំបន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងត្រូវបានដោះលែងពីកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្ញុំដើម្បីទិញ ផ្ទះ។

រហូតមកដល់ពេលនេះចំណុចទាំងអស់ដែលខ្ញុំធ្លាប់បានទិញត្រូវបានទិញតាមរយៈ ម្ចាស់ហាង ។

មិនមានប្រាក់កម្ចីនៅក្នុង កិច្ចសន្យា បញ្ចាំឬ កិច្ចសន្យាដី ទេ។ នៅពេលដែលខ្ញុំបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញទំនិញខ្ញុំត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យធ្វើការលក់ផ្ទះដោយលើកលែងតែការត្រួតពិនិត្យមើល។ ក៏មិនមានការប៉ាន់ប្រមាណវាយតម្លៃជាមួយម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនផងដែរ។

ក្នុងកំឡុងពេលនៃអត្រាការប្រាក់ទាបការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់បំណុលធ្លាក់ចុះហើយមានមនុស្សតិចតួចលើកលែងតែឥណទានដែលប្រឈមនឹងការព្យាយាមប្រើម្ចាស់ហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះ។ ករណីលើកលែងមួយផ្សេងទៀតអាចជាប្រសិនបើផ្ទះខ្លួនឯងមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបន្ទាប់មកអ្នកលក់អាចពិចារណាលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់។ ប៉ុន្តែអ្នកលក់ភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យធម្មតាចូលចិត្តអ្នកទិញទាំងសងប្រាក់ឬទទួលបានប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ។

កិច្ចសន្យាទិញដោយមានហានិភ័យឥណទាន

ប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាទិញដែលប្រើប្រាស់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកខុសគ្នាពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយទៀតប៉ុន្តែភាគច្រើននៃពួកគេនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានរយៈពេលនៃការខ្ចីប្រាក់។ ជាបន្ថែមទៅនឹងការខ្ចីប្រាក់កិច្ចសន្យាទិញលំនៅឋានដូចជាការប្រើប្រាស់នៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាក៏អាចមានការប៉ាន់ស្មានការប៉ាន់ស្មានដែលដាច់ដោយឡែកពីភាពគ្រោះថ្នាក់ប្រាក់កម្ចី។

កិច្ចសន្យាទិញជាទូទៅផ្តល់នូវចំនួនថ្ងៃជាក់លាក់មួយដោយកិច្ចសន្យាដែលមិនស្របច្បាប់ដើម្បីទទួលបានការធានាថាប្រាក់កម្ចីត្រូវបានអនុម័តហើយអ្នកទិញនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើហិរញ្ញប្បទាន។ រយៈពេលនោះអាចមានចាប់ពី 7 ទៅ 30 ថ្ងៃដោយមានរយៈពេលជាច្រើនត្រូវបានរុញទៅជាសញ្ញា 3 ទៅ 4 សប្ដាហ៍។ នេះជាមូលហេតុដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីផ្តល់ឯកសារកម្ចីទាំងអស់ដែលមន្រ្តីឥណទានស្នើសុំឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ការពន្យាពេលក្នុងការដាក់ស្នើឯកសារហិរញ្ញវត្ថុដែលត្រូវការអាចបង្កអោយមានការពន្យារពេលក្នុងការអនុម័តប្រាក់កម្ចីចុងក្រោយ។

នៅពេលការពន្យារពេលប្រាក់កម្ចីផុតកំណត់

នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួននៅពេលដែលរយៈពេលនៃការខ្ចីប្រាក់បានផុតកំណត់អ្នកទិញហួសសម័យ។ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទិញមិនត្រូវបានអនុម័តក្នុងអំឡុងពេលនោះវាអាក្រក់ណាស់។ អ្នកទិញអាចស្នើសុំផ្នែកបន្ថែមប៉ុន្តែអ្នកលក់មិនតែងតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុញ្ញាត។ TIP: សូមកុំធ្វើឱ្យមានកំហុសក្នុងការគិតថាអ្នកមានពេលទាំងអស់នៅក្នុងពិភពលោកដើម្បីផ្តល់អោយអ្នកនូវច្បាប់ចម្លងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនិងផ្តល់ព័ត៌មានអំពីធនាគារទាំងអស់របស់អ្នកដោយសារតែនាឡិកាតែងតែគៀបសង្កត់។

នៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងទៀតដូចជារដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដែលកិច្ចសន្យាទិញមានទំនោរទៅអ្នកទិញបើអ្នកទិញមិនដកចេញប្រាក់កម្ចីនៅថ្ងៃចុងក្រោយអ្នកលក់អាចចាត់វិធានការដើម្បីលុបចោលកិច្ចសន្យាបន្ទាប់ពីចេញ សេចក្តីជូនដំណឹងដើម្បីអនុវត្ត ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនបានអនុវត្តតាមនីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីអនុវត្តរយៈពេលទំនេរវានៅតែមាន។ វាមិនមែនជាគំនិតល្អទេដែលសង្ឃឹមថាអ្នកលក់នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ានឹងបោះបង់ចោលភាពខ្វះខាតប្រាក់កម្ចីព្រោះអ្នកលក់ភាគច្រើនត្រូវបានតំណាងដោយភ្នាក់ងារដែលនឹងរំលឹកពួកគេអំពីសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្រោមកិច្ចសន្យា។

ជាញឹកញាប់ខ្ញុំទទួលបានភាពធន់ទ្រាំជាច្រើនពី ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ នៅពេលខ្ញុំធ្វើជាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីខ្ញុំស្នើសុំការចេញប្រាក់បំរុងប្រាក់កម្ចីពីអ្នកទិញ។

ពួកគេស្នើសុំពេលវេលាច្រើនឬក្នុងករណីខ្លះពួកវាខ្លែងហើរដោយសារតែហេតុផលអ្វីក៏ដោយប្រហែលជាពួកគេមិនមានអារម្មណ៍ចង់ជំរុញអ្នកទិញឱ្យគោរពតាមកិច្ចសន្យានោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញត្រូវការពេលវេលាច្រើនជាងនេះយើងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យផ្តល់ពាក្យសន្យាយល់ព្រមដោយសារកិច្ចសន្យារបស់យើងនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ញើតែការស្នើសុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាផ្លូវការទេ។ កិច្ចសន្យានិងកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងអស់គួរតែសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ការពារគ្រប់គ្នា។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើការធានារ៉ាប់រងបដិសេធប្រាក់កម្ចីនេះ?

សំណួរដែលជារឿយៗកើតឡើងគឺជាអ្វីដែលអាចកើតមានចំពោះអ្នកទិញដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីប្រាក់ប៉ុន្តែបានបង្ហាញពីភាពមិនប្រាក់ប្រាក់កម្ចីឬដោយសារមូលហេតុអ្វីក៏ដោយដែលបានបាត់បង់ការការពារប្រាក់កម្ចីក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ។ អ្នកលក់អាចប្តឹងអ្នកទិញបានទេ? តើអ្នកទិញនឹងបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើប្រាក់របស់ខ្លួនដែររឺទេ? តើវាមានហានិភ័យអ្វីខ្លះ?

កត្តាគ្រោះថ្នាក់និងផលវិបាកប្រែប្រួលពីរដ្ឋទៅរដ្ឋ។

មានច្រើនអាច ខុសពីការធានារ៉ាប់រង ។ អ្នកទិញផ្ទះដែលគិតថាពួកគេត្រូវបានគេអនុម័តសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដោយសារតែការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេបានផ្តល់ឱ្យពួកគេ លិខិតអនុញ្ញាតមុនដែល មានមូលដ្ឋាននៅលើកម្មវិធីឥណទាននៅពេលក្រោយអាចរកឃើញថាការធានាទិញនឹងមិនអនុម័តលើប្រាក់កម្ចី។ មានពិតជាគ្មានអ្វីដូចជា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ខ្ទាស់ - dunk ។ ហេតុផលជាច្រើនមានសម្រាប់ការធានាដើម្បីបដិសេធប្រាក់កម្ចី។ អ្នកទិញផ្ទះទាំងនោះដែលមានប្រាក់កម្ចីជាទូទៅអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាហើយទទួលបានប្រាក់សំណងវិញ។

ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីដោយសារតែការប៉ាន់ប្រមាណវាយតម្លៃពីព្រោះ ការវាយតម្លៃបានចុះខ្សោយ ហើយអ្នកលក់នឹងមិនបន្ថយតម្លៃទិញនោះទេហើយជាទូទៅក៏ត្រូវលុបចោលដែរ។ ប៉ុន្តែត្រូវបានការពារទាំងស្រុងក្នុងកាលៈទេសៈទាំងនេះអ្នកត្រូវតែមានភាពខ្វះខាតប្រាក់កម្ចីនិងការប៉ាន់ប្រមាណក្នុងការវាយតម្លៃ។ ត្រូវប្រាកដថានិយាយជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញមួយដើម្បីទទួលបានការយល់ដឹងពីរបៀបដែលប្រាក់កម្ចីមានដំណើរការនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នក។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។