តើភ្នាក់ងារអ្នកទិញផ្ទះទទួលបានប្រាក់កម្រៃយ៉ាងដូចម្តេច?

សំណួរ: តើភ្នាក់ងារអ្នកទិញផ្ទះទទួលបានប្រាក់កម្រៃយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: «ភរិយាខ្ញុំនិងខ្ញុំកំពុងមើលផ្ទះនៅ Folsom រដ្ឋ California អស់រយៈពេលជិតមួយខែជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់យើង។ គាត់ត្រូវបានបញ្ជូនមកយើងដោយសហសេវិក។ កាលពីសប្តាហ៍មុនគាត់បានប្រាប់យើងថាយើងត្រូវចុះហត្ថលេខាជាមួយឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញ។ ប៉ុន្តែក្រុមគ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានប្រាប់ខ្ញុំមិនឱ្យចុះហត្ថលេខានោះទេហើយឥលូវនេះភ្នាក់ងារនេះនឹងមិនបង្ហាញយើងអំពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតទេយើងមិនយល់ទេតើក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងាររបស់គាត់បង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេទេ?

ចម្លើយ: អ្នកទិញជាច្រើនយល់ច្រឡំអំពីរបៀបដែលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញទទួលបានប្រាក់ខែ។ ដូចអ្នកដែរអ្នកទិញមួយចំនួនជឿថាក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកទិញបង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេហើយខណៈដែលនេះជាការពិតប្រាក់នោះមិនបានមកដោយផ្ទាល់ពីក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារទេ។ អ្នកលក់បង់កំរៃជើងសាទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាលរបស់ឈ្មួញទៅនឹងឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីរួមជាមួយផ្នែកចុះបញ្ជីរបស់គណៈកម្មការ។

អ្នកអាចឮភ្នាក់ងារនិយាយថាវាឥតគិតថ្លៃ។

ភ្នាក់ងារធ្វើការសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានហាមឃាត់មិនអោយទទួលកម្រៃជើងសារដោយផ្ទាល់ពីអ្នកប្រើប្រាស់។ រាល់ កម្រៃជើងសារអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានបង់ទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាលរបស់ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីហើយបន្ទាប់មកភ្នាក់ងារឈ្មួញកណ្តាលរបស់ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីចំណាយប្រាក់ឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកទិញ។ នោះហើយជាដោយសារតែអាជ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យត្រូវតែស្ថិតនៅក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាអ្នកម៉ៅការឯករាជ្យភាគច្រើនដែលធ្វើប្រតិបត្តិការក្រោមអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនត្រូវបានបង់ប្រាក់ខែដោយឈ្មួញកណ្តាលហើយធ្វើការជានិយោជិតរបស់ឈ្មួញកណ្តាលប៉ុន្តែប្រភេទនៃការរៀបចំអាជីវកម្មនេះគឺមិនធម្មតាទេ។

ភ្នាក់ងារភាគច្រើនធ្វើការលើគណៈកម្មការ។

គណៈកម្មការអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានបង់ដូចនេះ:

អ្នកលក់ >> ឈ្មួញកណ្តាលឈ្មោះ

ឈ្មួញជើងសា >> ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី

ឈ្មួញកណ្តាលចុះផ្សាយឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកទិញ

ឈ្មួញជើងសារបស់អ្នកទិញ >> ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ

ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញជាធម្មតាមិនធ្វើការដោយឥតគិតថ្លៃ

នៅពេលអ្នកស្នើសុំ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ បង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកអ្នកកំពុងបញ្ជាក់ថាអ្នកនឹងសរសេរការផ្តល់ជូនតាមរយៈភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញនោះ។

ប្រសិនបើអ្នកគ្មានចេតនាក្នុងការសរសេរការផ្តល់ជូនជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញនោះទេអ្នកកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីភ្នាក់ងារនោះដែលខុស។

មូលហេតុទិញ គឺជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញមួយដែលកំណត់ថាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញមានសិទ្ធិទទួល គណៈកម្មការអចលនទ្រព្យ នៅពេលអ្នកទិញធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារច្រើនជាងមួយ។ ជាទូទៅភ្នាក់ងារដែលសរសេរការផ្តល់ជូនត្រូវបង់។

ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំភ្នាក់ងារឱ្យចំណាយពេលចុងសប្តាហ៍ជំរុញអ្នកនៅជុំវិញការចែករំលែកចំណេះដឹងនិងការជួយអ្នកក្នុងការជ្រើសយកផ្ទះវាជាការត្រឹមត្រូវដើម្បីស្មោះត្រង់នឹងភ្នាក់ងារនោះ។

តើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទិញមានប៉ុន្មាន?

លុះត្រាតែអ្នកទិញបានជ្រើសរើសដើម្បីទូទាត់សំណងដល់ភ្នាក់ងាររបស់នាងផ្ទាល់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញត្រូវបង់ប្រាក់ពីឈ្មួញកណ្តាលរបស់ខ្លួនដែលទទួលបានប្រាក់កម្រៃពីឈ្មួញជើងសាចុះបញ្ជី។ គណៈកម្មការអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ជាមុនដោយអ្នកលក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី។ មធ្យមឧស្សាហកម្មសម្រាប់ភ្នាក់ងារអ្នកទិញមានរវាង 2% និង 3% នៃតម្លៃលក់អាស្រ័យលើទំនៀមទំលាប់ក្នុងស្រុកនិងបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកលក់។

ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញទទួលបានអាស្រ័យលើរបៀបទូទាត់សងរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។ ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចុះតម្លៃបង់ប្រាក់ឱ្យឈ្មួញអ្នកទិញជាពិសេសបើឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញ។ ឈ្មួញកណ្តាលនឹងមិនទទួលយកវានៅក្នុងខ្លីនៅចុងបញ្ចប់នៃការបំបែករបស់ពួកគេ។

និងភ្នាក់ងារមួយចំនួនដូចជាភាពជឿជាក់ប្រាក់ខែផ្តល់ជូន។

ប៉ុន្តែភ្នាក់ងារភាគច្រើនធ្វើការនៅលើការបែងចែកកំរៃជើងសារដែលអាចប្រែប្រួលពី 50% នៃភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុរបស់អ្នកទិញរហូតដល់ 100% ។

មូលហេតុដែលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញស្នើសុំកិច្ចសន្យាជួលអ្នកទិញ

កិច្ចសន្យាឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកទិញនិងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។ មាន 3 ប្រភេទជាមូលដ្ឋាននៃ កិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញ ។ ការពេញនិយមបំផុតគឺផ្តាច់មុខ។ កិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញផ្តាច់មុខ ភ្ជាប់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញឱ្យអ្នកនិងអ្នកទៅភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញនោះ។ អ្នកមិនអាចទិញទ្រព្យសម្បត្តិដោយមិនមានកាតព្វកិច្ចចំពោះភ្នាក់ងារនោះទេទោះបីជាភ្នាក់ងារមិនបានសរសេរសំណើរបស់អ្នកក៏ដោយ។

ភ្នាក់ងារដែលចង់ធានាថាពួកគេមានកិច្ចព្រមព្រៀងស្របច្បាប់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេធ្វើជាតំណាងឱ្យអ្នកទិញទាំងស្រុងហើយត្រូវបានបង់សម្រាប់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ពួកគេនឹងស្នើសុំអ្នកទិញចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញមួយ។

ឧទាហរណ៍អ្នកទិញដែលស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលជាមួយអ្នកទិញឧទាហរណ៍បាននិយាយថាពួកគេមិនខ្វល់ទេប្រសិនបើខ្ញុំទទួលបានប្រាក់កម្រៃដូច្នេះខ្ញុំមិនធ្វើការជាមួយពួកគេទេ។ ខ្ញុំធ្វើការជាមួយអ្នកទិញដែលយល់ព្រមថាខ្ញុំនឹងទទួលបានប្រាក់ខែ។ ខ្ញុំមិនខុសពីភ្នាក់ងារជាច្រើនទៀតទេ។ នេះជាមូលហេតុដែលខ្ញុំមិនបន្ទោសភ្នាក់ងារអ្នកទិញរបស់អ្នកដែលបដិសេធមិនបន្តបង្ហាញលក្ខណៈសម្បត្តិដោយគ្មានការធានាសំណង។

តើអ្នកទិញឬអ្នកលក់បង់ប្រាក់ឱ្យភ្នាក់ងារអ្នកទិញឬទេ?

នេះបណ្តាលឱ្យមានការយល់ច្រឡំជាច្រើននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនិងជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់។ ជាទូទៅ កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី រវាងអ្នកលក់និង ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី អ្នកលក់បញ្ជាក់ពីរបៀបដែល ឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជី នឹងបង់ឈ្មួញជើងសាលក់សម្រាប់ការទិញអ្នកទិញ។

បាទ, អ្នកអានត្រឹមត្រូវ។ អ្នកលក់, នៅក្នុងបែបផែន, បង់ភ្នាក់ងារអ្នកទិញរបស់អ្នកដើម្បីចរចាជំនួសឱ្យអ្នកទិញ, មិនមែនអ្នកលក់។ កិច្ចព្រមព្រៀងតំណាងឱ្យឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញរថយន្តបញ្ជាក់ថាប្រសិនបើអង្គភាពណាមួយក្រៅពីអ្នកទិញបង់កម្រៃជើងសារបន្ទាប់មកអ្នកទិញត្រូវបានធូរស្រាលពីកាតព្វកិច្ចដើម្បីបង់ប្រាក់។

មានករណីដែលអ្នកទិញអាចបង់ឈ្មួញជើងសាដោយផ្ទាល់ដូចជានៅពេលមិនមានកម្រៃជើងសារដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យពីព្រោះទ្រព្យសម្បត្តិនេះគឺ សម្រាប់លក់ដោយម្ចាស់ ។ ប៉ុន្តែជាធម្មតាកម្រៃជើងសារត្រូវបានបង់ដោយអ្នកលក់ទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាល។ ឈ្មួញកណ្តាលបានបែងចែកកំរៃជើងសារក្នុងរបៀបមួយចំនួនជាមួយឈ្មួញកណ្តាលរបស់ភ្នាក់ងារដែលនាំមកនូវការផ្តល់ជូនមួយ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។