ធាតុកិច្ចសន្យាឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញផ្តាច់មុខ
ទីមួយរកមើលដែលជាការបង្ហាញនិងដែលជាកិច្ចសន្យា។ តាមរយៈការចុះហត្ថលេខាលើការបង្ហាញព័ត៌មានដូចជាការបង្ហាញពី ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អ្នកបញ្ជាក់ជាទូទៅថាអ្នកបានទទួលច្បាប់ចម្លងនៃការបង្ហាញ។
ចងចាំអានការលាតត្រដាងរបស់អ្នកហើយសួរសំណួរប្រសិនបើអ្នកមិនយល់អំពីខ្លឹមសារ។ ការបង្ហាញភ្នាក់ងារមិនមែនជាកិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញទេ។
កិច្ចសន្យាផ្ទុយទៅវិញគឺជាឯកសារច្បាប់ - ជាធម្មតាកិច្ចព្រមព្រៀងទ្វេភាគី។ នៅពេលដែលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាការ ផ្តល់ជូន មួយ ការស្នើសុំ ជាមូលដ្ឋានគឺអ្នកនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់ X ចំនួនទឹកប្រាក់ដុល្លារនិងអ្នកលក់នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអំពើនោះ។ វាជាការសន្យាសម្រាប់ការសន្យាមួយ។
កិច្ចសន្យាអន្តរការីអ្នកទិញផ្តាច់មុខគឺជាកិច្ចសន្យាទ្វេភាគី
កិច្ចសន្យាឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញ ផ្តាច់មុខខុសគ្នាជាភាសាពីរដ្ឋទៅរដ្ឋ។ ដោយសារខ្ញុំស្គាល់ច្បាស់ពីកិច្ចសន្យារបស់សមាគម California REALTORS® (CAR) ខ្ញុំនឹងប្រើទម្រង់ CAR សម្រាប់មូលដ្ឋាននៃការពិភាក្សានេះ។ រដ្ឋជាច្រើនទៀតនៅទីបំផុតមានទំនោរទៅមើលការអនុវត្តនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។
- ឈ្មួញកណ្តាល
ឈ្មួញកណ្តាលនឹងកំណត់ទីតាំងនិងកំណត់អត្តសញ្ញាណលក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីពិចារណា; បង្ហាញ អង្គហេតុសម្ភារៈ ពិនិត្យឡើងវិញក្រដាសស្នាមរៀបចំការ ទិញផ្តល់នូវ ការត្រួតពិនិត្យមើលឃើញក្នុងចំនោមកាតព្វកិច្ចដទៃទៀត។
- ភារកិច្ចអ្នកទិញ
អ្នកទិញនឹងពិចារណាផ្ទះដែលបានបង្ហាញធ្វើសកម្មភាពដោយស្មោះត្រង់មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិអានឯកសារជាពិសេសការប្រឹក្សាយោបល់ពីអ្នកទិញនិងសហការជាមួយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងកាតព្វកិច្ចដទៃទៀត។
ធាតុសំខាន់ចាំបាច់នៃកិច្ចសន្យាឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញផ្តាច់មុខ
ការព្រួយបារម្ភកំពូលទាំងបួនរបស់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនគឺមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញ។
ដោយមិនគិតពីអ្វីផ្សេងទៀតក្នុងកិច្ចសន្យាសូមយកចិត្តទុកដាក់លើសមាសធាតុទាំង 4 ខាងក្រោមនេះពីព្រោះលក្ខខណ្ឌទាំងនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចឬមិនយល់ព្រមទៅនឹងការចេញសេចក្តីបញ្ជាក់ទាំងនេះទេនោះអ្នកប្រហែលជាមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញផ្តាច់មុខ។
- ឈ្មួញឈ្មួញអ្នកទិញផ្តាច់មុខ
អ្នកយល់ស្របក្នុងការធ្វើការជាមួយឈ្មួញកណ្តាលហើយបន្តដោយភ្នាក់ងារដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។ នេះមានន័យថាអ្នកមិនគួរសួរឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងដើម្បីបង្ហាញទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកឬសរសេរការផ្តល់ជូនសម្រាប់អ្នកទេព្រោះឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកកំពុងរក មូលហេតុ ។ លើសពីនេះទៀតឈ្មួញជើងសា / ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកក៏នឹងទទួលបានកំរៃជើងសារប្រសិនបើអ្នកទិញ:
- A សម្រាប់លក់ដោយម្ចាស់
- សំណង់ថ្មីពីអ្នកសាងសង់
- ផ្ទះរបស់សមាជិកគ្រួសារ។
- រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលអ្នកទិញ
រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញផ្តាច់មុខរបស់អ្នកត្រូវបានបង្ហាញនៅលើទំព័រមួយនៅក្នុងកថាខណ្ឌទីមួយ។ រយៈពេលនោះប្រហែលជា 3 ខែ 6 ខែឬ 3 ឆ្នាំ។ នេះមានន័យថាអ្នកត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាសម្រាប់រយៈពេលនៃការរយៈពេល។ ដោយអាស្រ័យលើភាពស្មុគស្មាញដែលបានស្នើសុំនិងតម្រូវការអតិថិជនខ្ញុំអាចសរសេរកិច្ចសន្យាឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញរបស់ខ្ញុំផ្តាច់មុខសម្រាប់រយៈពេល 360 ថ្ងៃ។ ប៉ុន្តែភ្នាក់ងារភាគច្រើននឹងយល់ព្រម 30 ថ្ងៃ។
- សំណងឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញ
កិច្ចសន្យាឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញផ្តាច់មុខចែងពីចំនួនសំណងដែលឈ្មួញកណ្តាល / ភ្នាក់ងារនឹងទទួលបានពីអ្នក។ គណៈកម្មការអចលនវត្ថុ ទាំងអស់អាចចរចារបាន។ ភាសាក៏បញ្ជាក់ផងដែរថាប្រសិនបើភាគីផ្សេងទៀតដូចជាអ្នកលក់បង់ប្រាក់សំណងអ្នកមិនមានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់ដោយខ្លួនឯងទេ។ ការចុះបញ្ជី MLS ភាគច្រើនមានពាក្យ verbiage ដែលនិយាយថាអ្នកលក់នឹងបង់ប្រាក់ឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញដែលមានន័យថាអ្នកនឹងមិនបង់ថ្លៃសេវា។ វាជារឿងមិនធម្មតាសម្រាប់អ្នកទិញបង់ថ្លៃឱ្យភ្នាក់ងារដោយផ្ទាល់។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកកំពុងសំដែងហើយអ្នកព្យាយាមបំបែកកិច្ចសន្យាដោយ សរសេរកិច្ចសន្យាទិញមួយ ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតអ្នកអាចជំពាក់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់ដោយសារតែអ្នកមិនអាច លុបចោលកិច្ចសន្យា ដោយខ្លួនឯង (ឯកតោភាគី) ។
- ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យក្នុងកិច្ចសន្យាជួលអ្នកទិញ
វគ្គទី 4 ពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានក្រោមកិច្ចសន្យាឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញនិង ជួរតម្លៃ របស់វា។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការពិពណ៌នាអចលនទ្រព្យជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយអ្នកអាចមានសេរីភាពក្នុងការបន្តអាគារផ្ទះល្វែងចំនួន 20 ខ្នងតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល។
ប្រសិនបើប៉ារ៉ាម៉ែត្រទិញយកដែនកំណត់កិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យនិយាយនៅក្នុងស្រុកជាក់លាក់មួយហើយអ្នកសម្រេចចិត្តទិញនៅក្នុងខោនធីដែលនៅជាប់គ្នានោះអ្នកមិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញផ្តាច់មុខរបស់អ្នកទេ។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យដែលមានចំណេះដឹង។ ខ្ញុំមិនមែនជា មេធាវីអចលនទ្រព្យ ទេហើយខ្ញុំក៏មានសិទ្ធិផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ផងដែរ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅ Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។