អ្នកគួរតែជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឬមេធាវីដើម្បីទិញផ្ទះ

តើអ្វីទៅជាចំណាប់អារម្មណ៍ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក

វាមិនមែនជាស្ថានភាពណាមួយទេ

ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំ Realtor ថាជួល ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ឬមេធាវីដើម្បីទិញផ្ទះអ្នកអាចរំពឹងថា Realtor នឹងស្នើសុំជួលភ្នាក់ងារ។ ម៉្យាងទៀតប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំមេធាវីថាតើតំណាងប្រភេទណាដែលល្អជាង - មេធាវីទល់នឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ - មេធាវីអាចនឹងនិយាយថាជួលមេធាវី។ វិជ្ជាជីវៈនីមួយៗមានអ្នកគាំទ្រផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុន្តែដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតគឺមិនមែនជាជម្រើសទាំងនោះទេ។

វាគឺជាជម្រើសទាំងពីរ។

ឥឡូវនេះខ្ញុំដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងតែគិត។ អ្នកកំពុងគិតថាប្រសិនបើអ្នក ទិញផ្ទះ អ្នកមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ភ្នាក់ងារដើម្បីតំណាងឱ្យអ្នកទេអ្នកលក់កំពុងបង់ថ្លៃនោះ។ ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាអ្នកចង់ចំណាយលុយអ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយដើម្បីជួលមេធាវី? អ្នកទិញមួយចំនួនចង់បានការការពារផ្នែកច្បាប់និងដំបូន្មានតែមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យដែលមានសមត្ថភាពនិងមានសមត្ថកិច្ចអាចផ្តល់។

ជួលមេធាវីទល់នឹងភ្នាក់ងារដើម្បីទិញផ្ទះមួយ

ប្រសិនបើអ្នកនិយាយជាមួយមេធាវីមួយចំនួនពួកគេអាចនិយាយថាអ្នកគួរតែជួលមេធាវីម្នាក់ហើយមិនមែនជាភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យទេពីព្រោះមេធាវីអាចផ្តល់សេវាកម្មទាំងពីរនេះ។ បញ្ហាដែលមានគំនិតនោះគឺមេធាវីពីរបីនាក់ដែលមានវិជ្ជាជីវៈលក់អចលនៈទ្រព្យ។ វាជាមួកដែលពួកគេមិនពាក់។ មេធាវីអាចនឹងមិនស្គាល់សង្កាត់ច្បាស់លាស់របៀបរៀបចំ ការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀប គូរកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យឬអ្វីមួយអំពីភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីឬវិជ្ជាជីវៈអចលនទ្រព្យមិនសូវជារបៀបមើលឃើញពិការភាពចរចារសម្រាប់ការជួសជុលឬក៏គ្មានអ្វីផ្សេងទៀត ភារកិច្ចរាប់សិបនាក់ដែលជាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញដែលមានបទពិសោធន៍បានសំដែង។

ម៉្យាងទៀតភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណឱ្យផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ឡើយ។ នេះមានន័យថាពួកគេមិនអាចឆ្លើយសំណួរផ្លូវច្បាប់បានទេបើទោះជាពួកគេដឹងចម្លើយក៏ដោយមិនបានរំលោភច្បាប់។ ភ្នាក់ងារអាចបាត់បង់អាជ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យប្រសិនបើនាងព្យាយាមអនុវត្តច្បាប់។

ភាពខុសគ្នារវាងសំណួរអចលនទ្រព្យនិងសំណួរចំបង

ជាអកុសលអតិថិជនអចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនអាចបែងចែករវាងសំណួរផ្លូវច្បាប់និងសំណួរអចលនទ្រព្យបានទេ។

ប្រសិនបើវាទាក់ទងទៅនឹងអចលនទ្រព្យអ្នកទិញជាច្រើនមិនយល់ថាវាជាសំណួរស្របច្បាប់។ ពួកគេក៏នឹងនិយាយដូច្នោះផងដែរបន្ទាប់ពីងក់ក្បាលក្បាលរបស់ពួកគេដែលពួកគេយល់យ៉ាងច្បាស់ថាភ្នាក់ងារមិនអាចផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។ ពួកគេនឹងនិយាយថា " មិនអីទេខ្ញុំនឹងមិនសួរសំនួរផ្លូវច្បាប់អ្នកទេប៉ុន្តែតើអ្នកគិតថាខ្ញុំគួរ កាន់តំណែងនេះ យ៉ាងដូចម្តេច?" ដែលជាសំណួរស្របច្បាប់។

ឥឡូវប្រសិនបើអ្នកទិញចង់ដឹងថាតើមានហ្វីតការ៉េប៉ុន្មានម៉ែត្រការ៉ែតក្នុងមួយហិចតាដែលមានចំនួន 43.560 នាក់ភ្នាក់ងារអាចឆ្លើយសំនួរបាន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកទិញចង់ដឹងពីផលប៉ះពាល់នៃការប្រើអេកូដែលបានចែកចាយនោះគឺជាសំណួរស្របច្បាប់។ ប្រហែលជាឥឡូវនេះអ្នកប្រហែលជាគិតថាល្អតើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អយ៉ាងណាបើសិនជាគាត់មិនអាចឆ្លើយសំនួរផ្លូវច្បាប់អំពីអចលនវត្ថុបាន? អ្នកនឹងមិននៅម្នាក់ឯងក្នុងការគិតនោះទេ។ វាជាឱមានអារម្មណ៍តានតឹងចំពោះអ្នកទិញ។

ឧទាហរណ៍ផ្សេងទៀតតើខ្ញុំអាច លុបចោលកិច្ចសន្យាទិញនេះ ហើយទទួលបានប្រាក់កក់របស់ខ្ញុំវិញបានទេ? ជាថ្មីម្តងទៀតគឺជាសំណួរច្បាប់មិនមែនជាសំណួរអចលនទ្រព្យទេ។ ភ្នាក់ងារដែលមានបទពិសោធន៍អាចចង្អុលទៅកថាខណ្ឌក្នុងកិច្ចសន្យាទិញដែលទាក់ទងនឹងការប្រគល់មកវិញនូវ ការដាក់ប្រាក់យ៉ាងសន្សំសំចៃ ហើយនាងអាចនឹងប្រាប់ពីអ្វីដែលកើតឡើងជាធម្មតាចំពោះបទពិសោធន៍របស់នាងប៉ុន្តែនាងមិនអាចផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកទិញឱ្យប្តឹងអ្នកលក់ហើយក៏មិនធានាថានឹងដាក់ប្រាក់ផងដែរ។ ត្រូវបានត្រឡប់មកវិញ។ ប្រសិនបើនាងដឹងថាប្រាក់កក់របស់អ្នកទិញមានគ្រោះថ្នាក់នាងអាចចែករំលែកស្ថានភាពមួយចំនួនអំពីរបៀបដែលអតិថិជនរបស់នាងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះប៉ុន្តែនៅទីបំផុតនាងនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យស្នើឱ្យអ្នកទិញទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។

បន្ទាត់​ខាងក្រោម​បង្អស់

វាមិនមែនមានន័យថាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញមិនចង់ជួយទេវាគឺថានាងមិនអាចផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់បានទេ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើនាងរំលោភច្បាប់ហើយបានសម្តែងមតិស្របច្បាប់អ្នកទិញមិនអាចពឹងផ្អែកលើវាបានទេ។ មេធាវីជាធម្មតាគិតលុយពីរបីរយដុល្លារក្នុងមួយម៉ោង។ ការពិគ្រោះយោបល់ខ្លីមួយគឺជាវិធីល្អប្រសើរជាងមុនសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ជាជាងព្យាយាមលួចយកវាចេញពីភ្នាក់ងាររបស់គាត់ពីព្រោះគាត់មិនចង់បង់ថ្លៃមេធាវី។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។