មនុស្សមួយចំនួនគិតថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទាំងអស់គឺជា "អចលនទ្រព្យ" ដែលហៅភ្នាក់ងារដោយឈ្មោះជាទូទៅដោយមិនដឹងថាមិនមែនភ្នាក់ងារគ្រប់រូបអាចប្រើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នោះទេ។ អាជីពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានភាពស្មុគស្មាញគ្រប់គ្រាន់ហើយឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនទាមទារឱ្យភ្នាក់ងារក្លាយជាអ្នក REALTOR ប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ឡើយ។
REALTOR គឺជា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬអាជីពអចនទ្រព្យដែលជាសមាជិករបស់សមាគមជាតិអចលនទ្រព្យហៅថា NAR សម្រាប់រយៈពេលខ្លី។
អចលនទ្រព្យមានទីតាំងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៃពិភពលោក។ ប្រសិនបើអ្នកសួរ Realtor អ្វីដែលកំណត់បុគ្គលម្នាក់នោះក្រៅពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធម្មតាភ្នាក់ងារនោះនឹងចង្អុលបង្ហាញថាត្រូវបានកាន់កាប់ទៅតាមស្តង់ដារខ្ពស់ជាង។ ស្តង់ដារខ្ពស់ជាងនេះត្រូវបានគេហៅថាក្រមសីលធម៌របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។
ក្រមសីលធម៌របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ
ផ្លូវត្រឡប់មកវិញនៅដើមទសវត្សឆ្នាំ 1900 ភ្នាក់ងារត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកលក់ដូរប្រសិនបើអ្នកអាចជឿរឿងនោះ។ យើងបានធ្វើដំណើរយ៉ាងឆ្ងាយ។ នៅពេលភ្នាក់ងារក្លាយជា REALTORS ពួកគេត្រូវតែយល់ព្រមធ្វើអាជីវកម្មរបស់ពួកគេតាមរបៀបដែលប្រកាន់ខ្ជាប់នូវ ក្រមសីលធម៌ របស់ NAR ។ កូដ REALTOR គ្របដណ្តប់លើតម្រូវការក្រមសីលធម៌ដែលទាក់ទងនឹងគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃការងារពីការធ្វើការជាមួយអ្នកប្រើនិងភ្នាក់ងារមិត្តដើម្បីសរសេរការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលត្រឹមត្រូវ។
សេវាកម្មចុះឈ្មោះច្រើន
ក្រុមភ្នាក់ងារក្នុងស្រុកដែលបានប្រមូលផ្ដុំគ្នាដើម្បីចែករំលែកការចុះបញ្ជីឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធិភាពត្រូវបានគេហៅថាសេវាកម្មចុះបញ្ជីជាច្រើនឬ MLS ។ ភាគច្រើននៃក្រុមទាំងនោះត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយសមាគមជាតិនិងសមាគមអ្នកស្រុករបស់ពួកគេហើយជាធម្មតាតម្រូវឱ្យភ្នាក់ងារ MLS ទាំងអស់ក្លាយជាសមាជិកនៃក្រុមទាំងពីរ។
ភ្នាក់ងារបង់ប្រាក់ទៅឱ្យរដ្ឋនិងអង្គការក្នុងស្រុករបស់ពួកគេ។ ពួកគេក៏បង់ថ្លៃដើម្បីក្លាយជានិងរក្សាសមាជិកភាពនៃ MLS ក្នុងស្រុករបស់ពួកគេផងដែរ។
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទទួលខុសត្រូវចំពោះសកម្មភាពរបស់ពួកគេ
ភតិកៈអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមកហើយអង្គការទទួលយកពាក្យបណ្តឹងពីអ្នកប្រើប្រាស់។ ការត្អូញត្អែរអាចប៉ះពាល់ដល់សមាជិកភាពនិងការពិន័យអាចត្រូវបានគេយកពន្ធលើភ្នាក់ងារដែលត្រូវបានរកឃើញថាមានពិរុទ្ធពីការធ្វើខុសដោយក្រុមសមាជិកដែលមានសមាជិកច្រើននាក់។
អង្គការនេះមិនមានលទ្ធភាពផ្អាកអាជ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យទេ - សកម្មភាពនោះអាចត្រូវបានសម្រេចដោយគណៈកម្មការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់ឱ្យ។ អាជ្ញាប័ណ្ណនៅសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានផ្តល់ដោយរដ្ឋនីមួយៗ។
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមិនមែនជាបុគ្គលតែម្នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្តឹងក្រុមហ៊ុន Realtor នៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្នុងស្រុករបស់ពួកគេ។ សាធារណៈជនក៏អាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានដែរ។ ពាក្យបណ្តឹងត្រូវបានវាយតម្លៃជាលើកដំបូងដោយគណៈកម្មាធិការបណ្ដឹងមួយដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកស្ម័គ្រចិត្ត។ ក្រុមនេះមិនបានកំណត់ថាតើពាក្យបណ្តឹងត្រឹមត្រូវឬពិតទេ។ គណៈកម្មាធិការសំណងកំណត់ថាតើការពិតដែលបានបញ្ជាក់អាចជាការពិតតើនឹងមានការរំលោភលើក្រមសីលធម៌ឬទេ? ប្រសិនបើចម្លើយគឺពិតមែននោះកាលបរិច្ឆេទសំរាប់សវនាការត្រូវបានបង្កើតឡើង។
ពាក្យបណ្តឹងជាទូទៅគឺផ្អែកលើការរំលោភលើអត្ថបទមួយឬច្រើនពីក្រមសីលធម៌។ ក្នុងអំឡុងពេលសវនាការនេះ Realtor អាចទទួលបានការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់និងនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱកាសដើម្បីបង្ហាញផ្នែកខាងរបស់អចលនទ្រព្យនៃព្រឹត្តិការណ៍។ សាលក្រមនេះគឺជាសេចក្តីសម្រេចចុងក្រោយ។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យត្រូវបានរកឃើញថាមានទោសការផ្តន្ទាទោសអាចរួមបញ្ចូលការដកហូតជាអចិន្ត្រៃយ៍ឬជាអចិន្ត្រៃយ៍នៃអត្ថប្រយោជន៍នៃសមាជិកភាពដូចជាការចូលទៅកាន់ MLS ឧទាហរណ៍ការផាកពិន័យរូបិយប័ណ្ណតម្រូវការសម្រាប់ការអប់រំបន្ថែមឬការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអ្វីៗទាំងអស់។
លក្ខណសម្បត្តិអប់រំតាមផ្លូវពាណិជ្ជកម្ម
ភ្នាក់ងារមានអាជ្ញាប័ណ្ណទាំងអស់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យទទួលយកវគ្គបណ្តុះបណ្តាលបន្តដែលបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាអាជ្ញាប័ណ្ណរដ្ឋរបស់ពួកគេ។ ដើម្បីរក្សាសមាជិកភាពនៅក្នុង NAR អ្នកជួលត្រូវមានវគ្គសិក្សាបន្ថែមទៀតដែលបន្តផ្តោតលើទម្លាប់ការងារសីលធម៌និងប្រធានបទការពារអ្នកប្រើប្រាស់។ អ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានតម្រូវឱ្យបញ្ចប់វគ្គសីលធម៌ជារៀងរាល់បួនឆ្នាំ។
អត្ថប្រយោជន៍សមាជិកភាពរបស់អ្នកទីកណ្តាល
- សមា្ភារៈអប់រំនៅតាមគេហទំព័រជាតិ NAR និងជាតិ
- ទស្សនាវដ្តីពណ៌ពេញនិយមក្នុងការបោះពុម្ពនិងលើអ៊ីនធឺណិតជាមួយនឹងមាតិកាព័ត៌មាននិងការអប់រំ
- អ្នកតំណាងដែលបញ្ចុះបញ្ចូលសភាសម្រាប់ច្បាប់អ្នកធ្វើអាជីវកម្ម (សកម្មភាពនយោបាយគឺធំធេង)
- ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ឧបករណ៍និងផលិតផលនិងសេវាកម្មផ្សេងៗទៀត
- ឱកាសនៃការបណ្តុះបណ្តាលនិងអប់រំរួមទាំងការចូលរួមជាមួយ កម្មវិធីកំណត់ពិសេស
- រដ្ឋប្រចាំឆ្នាំនិងអនុសញ្ញាជាតិ
- ជំនួយផ្លូវច្បាប់
- ការចូលមើលឯកសារច្បាប់
អ្នកប្រើប្រាស់និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអត្ថន័យរបស់វាថាជា Realtor នៅលើគេហទំព័ររបស់ NAR ។
កែសម្រួលដោយ Elizabeth Weintraub, អ្នកជំនាញទិញផ្ទះ, តុល្យភាព។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។