តើការជូនដំណឹងជាអ្វី?

របៀបដែលការជូនដំណឹងដើម្បីអនុវត្តអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញឬអ្នកលក់បោះបង់ចោល

មិនមែនរដ្ឋទាំងអស់ប្រើសេចក្តីជូនដំណឹងដើម្បីអនុវត្តទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាកាលីហ្វញ៉ាធ្វើ។ សេចក្តីជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញដើម្បីអនុវត្តនិងសេចក្តីជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ដើម្បីអនុវត្តគឺជាទម្រង់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អចលនទ្រព្យកាលីហ្វញ៉ា។ សេចក្តីជូនដំណឹងដើម្បីអនុវត្តត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងករណីជាច្រើនមុនពេលភាគីត្រូវបាន លុបចោលកិច្ចសន្យាទិញ ។ ដោយសារតែគណបក្សមួយមិនបានអនុវត្តកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចសន្យានោះមិនឱ្យភាគីម្ខាងទៀតបោះបង់សិទ្ធិក្នុងការលុបចោលរហូតដល់សេចក្តីជូនដំណឹងត្រូវបានបញ្ជូន។

សេចក្តីជូនដំណឹងទៅអ្នកទិញដើម្បីអនុវត្តដើម្បីដកយកការព្រួយបារម្ភ

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាតែងតែណែនាំដល់អ្នកលក់របស់ពួកគេឱ្យប្រើសេចក្តីជូនដំណឹងទៅអ្នកទិញដើម្បីអនុវត្តដើម្បីព្យាយាមធ្វើឱ្យអ្នកទិញយកភាពខ្វះខាត។ កិច្ចសន្យាទិញរថយន្តរបស់ CAR បានបញ្ជាក់ពីរយៈពេលសម្រាប់ ការចេញផ្សាយភាពអាសន្ន ។

ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនដកចេញនូវភាពទាល់ច្រកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទេនោះភាពយឺតយ៉ាវទាំងនោះនឹងនៅតែមានប្រសិទ្ធិភាព។ ពួកវាមិនអស់សុពលភាពទេព្រោះរយៈពេលផុតកំណត់។ ផលវិបាកដែលត្រូវដកចេញអាចជាភាពទាល់ច្រកឬភាពទាល់ច្រកនៃភាពទាល់ច្រកខាងក្រោមឬការផ្សំណាមួយដែលអាស្រ័យលើប្រអប់ដែលត្រូវបានគូសធីក។ នេះគឺជាប្រភេទនៃភាពទាល់ច្រកមួយចំនួន:

• ឥណទានបំរុង
• ការប៉ាន់ប្រមាណពិចារណា
• ការប្រុងប្រយ័ត្នអធិការកិច្ច
• ការលាតត្រដាងនិងរបាយការណ៍
• ភាពប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកទិញ

សេចក្តីជូនដំណឹងទៅអ្នកទិញដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពកិច្ចសន្យា

អ្នកទិញប្រហែលជាមិនដឹងថានៅពេលពួកគេចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ CAR ទេពួកគេកំពុងធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកលក់ដើម្បីធ្វើអ្វីមួយ។

កាតព្វកិច្ចទាំងនេះអាចជាការផ្តល់ឯកសារដែលបានចុះហត្ថលេខាទៅឱ្យអ្នកលក់ដោយកាលបរិច្ឆេទណាមួយឬដើម្បីផ្តល់នូវទំរង់ផ្សេងទៀតនៃភស្តុតាងនៃគុណវុឌ្ឍិដើម្បីទិញ។ មុនពេលអ្នកលក់អាចលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយសារការបរាជ័យរបស់អ្នកទិញក្នុងការធ្វើរឿងណាមួយអ្នកលក់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្ញើអ្នកទិញជូនដំណឹងដែលទាមទារឱ្យអ្នកទិញអនុវត្ត។

សកម្មភាពកិច្ចសន្យាមួយចំនួននេះមានដូចខាងក្រោម:

• ដាក់ប្រាក់បញ្ញើជា ប្រាក់ ។
• បង្កើនការដាក់ប្រាក់។
• ដាក់ស្នើលិខិតស្នើសុំ ប្រាក់កម្ចីដែល មានស្រាប់។
• ផ្តល់ ភ័ស្តុតាងនៃមូលនិធិ ដើម្បីបិទការរក្សាទុក។
• ចុះហត្ថលេខានិងប្រគល់ព័ត៌មាននិងរបាយការណ៍។
• ផ្តល់ភស្តុតាងថាផ្ទះរបស់អ្នកទិញស្ថិតនៅក្នុងការរក្សាទុក។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីជូនដំណឹងទៅអ្នកបញ្ជាទិញដើម្បីអនុវត្ត

អ្នកលក់ទាមទារឱ្យអ្នកបញ្ជាទិញសម្តែងពីព្រោះអ្នកលក់មិនចង់ដកប្រាក់ចេញទេតែដើម្បីរកឱ្យឃើញថាអ្នកទិញគ្មានបំណងបិទទេ។ នៅ ក្នុងករណីនៃការចេញផ្សាយជាយថាហេតុ អ្នកលក់អាចមានសិទ្ធិទទួលបានការ ដាក់ប្រាក់ដោយសន្តិវិធី របស់អ្នកទិញប្រសិនបើអ្នកទិញក្រោយមកលុបចោល ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពីការចេញផ្សាយនូវភាពទៀងទាត់ទាំងអស់ ។ ចំនួនប្រាក់បញ្ញើដែលអ្នកលក់អាចរក្សាទុកត្រូវបានកំណត់នៅក្នុង ការខូចខាតដែលបានទូទាត់ ។

នៅពេលផ្សេងទៀតអ្នកលក់អាចនឹងចង់លុបចោលកិច្ចសន្យាហើយនឹងស្វែងរកមូលហេតុដើម្បីបង្ខំអ្នកទិញចេញពីកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការមិនដំណើរការ។ រយៈពេលដែលត្រូវអនុវត្តត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញដើម្បីអនុវត្ត។

សេចក្តីជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ដើម្បីអនុវត្ត

ភ្នាក់ងារអ្នកទិញនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាអាចណែនាំអ្នកទិញឱ្យប្រាប់អ្នកលក់នូវសេចក្តីជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ដើម្បីអនុវត្តដើម្បីព្យាយាមឱ្យអ្នកលក់ផ្តល់របាយការណ៍ឬការលាតត្រដាង។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនទទួលបានរបាយការណ៍ទាំងនេះឬការលាតត្រដាងពីអ្នកលក់ក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ដើម្បីអនុវត្តអ្នកទិញអាចមានសិទ្ធិក្នុងការលុបចោលកិច្ចសន្យាឬពន្យារពេលដកចេញនូវផលវិបាករបស់អ្នកទិញ។

នេះគឺជាប្រភេទកិច្ចសន្យាមួយចំនួនដែលអ្នកទិញអាចស្នើសុំអ្នកលក់អនុវត្ត:

• ការផ្តល់ការ ត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត ។
• ការផ្តល់កម្រងសំណួរអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកលក់ឬ TDS ។
• ឯកសារ សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ។
• របាយការណ៍ពីការធានារ៉ាប់រងពីមុន។
• ការបង្ហាញពីហានិភ័យធម្មជាតិ។
• របាយការណ៍ចំណងជើងបឋម ។
• ការដកយកពីភាព អត់ធ្មត់របស់អ្នកលក់ដើម្បីទិញផ្ទះថ្មី ។
• តម្រូវឱ្យបិទការរក្សាទុក។

ចំណាំ: អត្ថបទនេះពាក់ព័ន្ធទៅនឹងសេចក្តីជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញដើម្បីអនុវត្តនិងសេចក្តីជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ដើម្បីអនុវត្តដូចដែលបានរៀបចំដោយសមាគម California REALTORS®ហើយមិនត្រូវបានបកស្រាយថាជាការផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ទេ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់សូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវី។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}