និយមន័យ: ពន្ធផ្ទេរឯកសារគឺជាពន្ធដែលប្រមូលដោយស្រុកឬទីក្រុងនៅពេលរាល់អចលនទ្រព្យផ្ទេរដៃឬត្រូវបានលក់តាមរយៈកំណត់ត្រាសាធារណៈ។ ពន្ធលើការផ្លាស់ប្តូរឯកសារគឺជាថ្លៃឈ្នួលផ្អែកលើភាគរយនៃតម្លៃលក់។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាខោនធីបង់ថ្លៃ 55 សេនក្នុង 500 ដុល្លារនៃតំលៃលក់នៃពន្ធផ្ទេរ។ តម្លៃនេះជួនកាលស្មើនឹង 1.10 ដុល្លារក្នុងមួយពាន់ដុល្លារប៉ុន្តែវាពិតជា 55 សេនក្នុងមួយដុល្លារឬប្រភាគ។
អ្នកលក់ឬអ្នកទិញអាចបង់ពន្ធផ្ទេរឯកសារប៉ុន្តែគ្រប់ស្រុកនីមួយៗមានទំនៀមទម្លាប់ក្នុងស្រុកផ្ទាល់របស់ខ្លួនថាតើភាគីណាបង់ពន្ធនេះ។ អ្នកគួរសួរ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់ អ្នកដែលបង់ពន្ធលើការផ្ទេរឯកសារនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ វាអាចជាអ្នក!
ពន្ធលើការផ្ទេរឯកសារក៏ជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិផងដែរដោយសារតែនិមួយៗមានពន្ធដារ "នៅលើក្រដាស" ។ ក្រៅពីព័ត៌មានផ្សេងៗទៀតជាទូទៅព័ត៌មាននេះសម្រាប់គណនាថ្លៃលក់ត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទុកចិត្តបានដោយការផ្តល់ការពិចារណាដែលបានបង់មិនពាក់ព័ន្ធនឹងការសន្និដ្ឋានប្រាក់កម្ចីទេ។ មិនមានពន្ធផ្ទេរឯកសារនៅកាលីហ្វ័រនីញ៉ាលើចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់នោះទេ។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកទិញទិញផ្ទះមួយនៅ Sacramento ដែលមានតម្លៃ 300.000 ដុល្លារហើយហិរញ្ញវត្ថុដែលទិញតាមរយៈកម្ចីដំបូងកម្ចី 80% លើកម្ចីដំបូងបំផុតដែលមានចំនួន 240.000 ដុល្លារក្នុងអត្រាការប្រាក់ 5% ដែលត្រូវសងរំលោះជាង 30 ឆ្នាំ។ បង់ប្រាក់ប្រសិនបើរថភ្លើងចាកចេញពី Newark នៅម៉ោង 11 ព្រឹក?
យល់ព្រមនិយាយលេងទេ។ គ្មានអ្វីផ្សេងទៀតក្នុងឧទាហរណ៍នេះលើកលែងតែតម្លៃលក់។ ពន្ធផ្លាស់ប្តូរឯកសារសម្រាប់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ានឹងមានចំនួន 330 ដុល្លារ។
អ្នកអាចអានអំពីប្រាក់ចំណូលពន្ធផ្ទេរឯកសារនិងលេខកូដពន្ធពីក្រុមប្រឹក្សារដ្ឋនៃរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា។
ករណីលើកលែងមួយគឺជាការផ្ទេរឯកសណ្ឋានរបស់រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ារឺក៏ប្រភេទមួយចំនួននៃការ ឈប់សម្រាក ដែលក្នុង នោះការវាយតម្លៃ គឺ $ 1.00 រឺតិចជាងនេះ។
មិនមានពន្ធលើឯកសារផ្ទេរឯកសារដែលប្រមូលបានពីការដាក់ឯកសារទាំងនោះនៅក្នុងឯកសារសាធារណៈទេ។
នៅលើកំពូលនៃការទូទាត់ពន្ធលើឯកសារផ្ទេរភ័ស្តុតាងភាគីនានាក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento ឧទាហរណ៍បង់ពន្ធលើការផ្លាស់ប្តូរទីក្រុង។ ពន្ធផ្ទេរទីក្រុងគឺសំខាន់ជាង។ ដោយប្រើឧទាហរណ៍មុននៃការលក់ $ 300,000 ពន្ធនឹងត្រូវបាន $ 825 ។
ជួនកាលពន្ធនេះត្រូវបានហៅដោយឈ្មោះផ្សេងទៀតនៅក្នុងរដ្ឋដទៃទៀតដូចជាពន្ធត្រាឯកសារ។ វាជារឿយៗត្រូវបានបង្កប់នៅក្នុងឯកសារដែលបានកត់ត្រាទុក។ ជួនកាលទីក្រុងនានាក្រៅពីខោនធីចោទប្រកាន់លើពន្ធផ្ទេរមួយដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ ពន្ធបែបនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីទូទាត់សម្រាប់អ្វីខ្លះដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់មនុស្សគ្រប់គ្នានៅក្នុងខោនធីមិនគ្រាន់តែម្ចាស់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ។
សន្និសីទថ្នាក់ជាតិរបស់សភានីតិបញ្ញត្តិរដ្ឋបានចេញផ្សាយនូវបញ្ជីរដ្ឋទាំងអស់ដែលគិតពន្ធលើការផ្ទេរប្រាក់លើការលក់អចលនទ្រព្យ។ រដ្ឋមួយចំនួនគិតប្រាក់ពន្ធដោយផ្អែកលើចំនួន ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ផងដែរ។ អ្នកអាចមើលឃើញបញ្ជីតាមអ៊ីនធឺណែតនៃការវាយតម្លៃពន្ធដារជាតិ។
ទោះបីជាអ្នកទិញមិនបង់ពន្ធផ្ទេរឯកសារក៏ដោយក៏វាជាពន្ធដែលត្រូវបានដាក់លើការលក់សម្រាប់ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញដែលនេះជាមូលហេតុដែលស្ថិតនៅក្រោមគោលការណ៍ណែនាំ TRID អ្នកអាចរកកម្រៃនៅលើការបិទផ្សាយជាឥណទាននិងឥណពន្ធ។ ។
បញ្ហានេះធ្វើឱ្យមនុស្សភាគច្រើនមិនយល់ស្របសូម្បីតែភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យក៏ដោយ។ វាក៏អាចត្រូវបានគេរួមបញ្ចូលជាមួយការចោទប្រកាន់ដទៃទៀតដែលធ្វើឱ្យវាមិនអាចទៅរួចនោះទេក្នុងការរកឱ្យឃើញអ្នកដែលត្រូវបង់ថ្លៃសេវាណាមួយ។ នោះហើយជារបៀបសាមញ្ញរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលបានធ្វើការយល់ដឹងអំពីឯកសារ TRID ។
វាក៏មានចលនាដែលខ្ញុំលឺពីពេលមួយទៅពេលមួយដើម្បីលុបបំបាត់ពន្ធផ្ទេរឯកសារពីការប្រឈមមុខនឹងការផ្តល់ជំនួយដែលត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនចង់ឱ្យតម្លៃលក់ត្រូវបានដឹងជាសាធារណៈ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។
ឧទាហរណ៏: នៅ Sacramento ខោនធីចោទប្រកាន់ពន្ធដារផ្ទេរឯកសារពី 55 សេនក្នុងមួយដុល្លារនិង 500 ដុល្លារនៃការពិចារណាហើយទីក្រុងសាកេតម៉ាណាបានបង់ពន្ធផ្ទេរផ្ទាល់របស់ខ្លួន .275% នៃ 1% នៃតម្លៃលក់។ ជាធម្មតាអ្នកលក់បង់ពន្ធលើការផ្លាស់ប្តូរខោនធីហើយអ្នកលក់និងអ្នកទិញបានបំបែកពន្ធលើការផ្លាស់ប្តូរទីក្រុង។