តើការកាត់បន្ថយពន្ធលើការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំ?

សំណួរ: តើការកាត់បន្ថយពន្ធលើការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំ?

អ្នកអានម្នាក់សួរថា: "ខ្ញុំមានគេហដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនវាមានតម្លៃលើសពីសមតុល្យដែលនៅសល់លើប្រាក់កម្ចីខ្ញុំម្ចាស់បំណុលរបស់ខ្ញុំមានបំណងអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំធ្វើសម្បទានមកវិញលើសពីសមតុល្យនៃប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ខ្ញុំដឹងថាច្បាប់ពន្ធអនុញ្ញាត ខ្ញុំអាចកាត់បន្ថយការប្រាក់នៅពេលធ្វើការបញ្ចុះបញ្ចូលប្រាក់កម្ចីដែលវែងដូចដែលវាមានចំនួនដូចគ្នានឹងសមតុល្យដែលមានស្រាប់ដែរ។ ប៉ុន្តែតើការកាត់ប្រាក់ពន្ធត្រូវបានកាត់បន្ថយសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញយ៉ាងដូចម្តេច? "

ចម្លើយ: ដោយ Julian ប្លុក មេធាវី

នៅពេលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះគ្រួសាររាប់លាននាក់ដូចអ្នកដែរនាំគ្នាខ្ចីលុយទៅឱ្យម្ចាស់បំណុលវិញ។ មុនពេលឈានដល់ការបញ្ចូល ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ វាជាការឆ្លាតវៃក្នុងការយល់ដឹងដោយខ្លួនឯងជាមួយនឹងច្បាប់ពន្ធយ៉ាងតឹងតែងលើអ្វីដែលមានឬមិនកាត់កងសម្រាប់ការទូទាត់ការប្រាក់។ ខាងក្រោមនេះជាការរំលឹកមួយចំនួនអំពីរបៀបដែលច្បាប់ធ្វើការសម្រាប់ការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ:

ច្បាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការកាត់ពន្ធ

ថាតើអ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិកាត់ការប្រាក់ទៅលើចំនួនទឹកប្រាក់លើសនេះពឹងផ្អែកលើរបៀបដែលពួកគេប្រើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងចំនួនប្រាក់ចំណេញ។ នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីប្រើប្រាស់បរិមាណលើសពីប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ដើម្បីទិញសាងសង់ឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលំនៅដ្ឋានសំខាន់ៗមានន័យថាលំនៅដ្ឋានពេញមួយឆ្នាំឬផ្ទះទីពីរដូចជាការសំរាកលំហែការបង់ការប្រាក់របស់ពួកគេស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់សម្រាប់ការទិញផ្ទះ។ ច្បាប់ទាំងនោះអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេកាត់ប្រាក់ចំណេញទាំងស្រុងដរាបណាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯទៀតទាំងអស់មិនលើសពី 1.000.000 ដុល្លារដែលស្មើនឹង $ 500.000 សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលបានដាក់លិខិតបញ្ជាក់ដាច់ដោយឡែក។

នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីប្រើការហួសប្រមាណសម្រាប់គោលបំណងណាមួយផ្សេងទៀតច្បាប់មួយផ្សេងទៀតហាមឃាត់ការកាត់ថ្លៃដើម្បីទូទាត់ការប្រាក់ទៅលើ "ប្រាក់កម្ចីអ្នកប្រើប្រាស់" ។ ប្រភេទធំទូលាយនេះរួមមានវិក័យប័ត្រប័ណ្ណឥណទានប្រាក់កម្ចីទិញរថយន្តការចំណាយវេជ្ជសាស្រ្តនិងបំណុលផ្ទាល់ខ្លួនផ្សេងទៀតដូចជាពន្ធហួសកាលកំណត់ពន្ធសហព័ន្ធនិងរដ្ឋ។ ប៉ុន្តែមានការលើកលែងតិចតួចសម្រាប់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីរបស់សិស្សដែលជាផ្នែកមួយនៃការដក "ខាងលើបន្ទាត់" ដើម្បីមកដល់ប្រាក់ចំណូលសរុបដែលបានកែតម្រូវចំនួនទឹកប្រាក់នៅបន្ទាត់ចុងក្រោយនៃទំព័រទីមួយនៃសំណុំបែបបទ 1040 ។

ការលើកលែងចំពោះច្បាប់សម្រាប់ការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ

ប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីភាគច្រើនអាចរារាំងការរឹតបន្តឹងទាំងនេះលើការកាត់កងសម្រាប់ការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនដោយសារតែច្បាប់សម្រាប់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ ច្បាប់ទាំងនោះអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេកាត់ប្រាក់ចំណេញទាំងស្រុងដរាបណាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលលើសពីប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់បូកនឹងប្រាក់កម្ចីផ្ទះសម្បែងផ្សេងទៀតដែលមិនលើសពី 100,000 ដុល្លារដែលកាត់បន្ថយដល់ 50.000 ដុល្លារសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលបានដាក់លិខិតបញ្ជាក់ដាច់ដោយឡែក។ វាមិនមានភាពខុសប្លែកពីរបៀបដែលអ្នកខ្ចីប្រើលុយនោះទេ។

នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចី refinanced របស់ពួកគេត្រូវបានទិញមួយផ្នែកផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីផ្ទះមួយផ្នែកមានដែនកំណត់ជាទូទៅ 1.100.000 $ 1.000.000 បំណុលទិញផ្ទះនិង $ 100.000 បំណុលផ្ទះដោយទម្លាក់ទៅ $ 550.000 សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ដោយឡែកពីគ្នា។

នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីមានចំនួនលើសពីប្រាក់កម្រៃចំនួន 1.000.000 ដុល្លារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួន 100.000 ដុល្លារអតិរេកជាទូទៅត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាការប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន។ ការបដិសេដទូទៅត្រូវបានកំណត់ចំពោះការលើកលែងប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងធុរកិច្ចឬវិនិយោគ។

ការបង់ពន្ធលើប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកបង់ពន្ធជាប្រធានបទចំពោះ AMT

ប៉ុន្តែការរឹតបន្តឹងមួយទៀតគឺទាក់ទងនឹងការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកខ្ចីដែលមានការកើនឡើងដោយ AMT (ពន្ធអប្បបរមាជំនួស) ។

AMT អនុញ្ញាតឱ្យមានការកាត់ប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរហូតដល់ 1 លានដុល្លារ។ ប៉ុន្តែ AMT បានបដិសេធការកាត់ក្តីណាមួយចំពោះការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ផ្ទះទីមួយឬទីពីរលុះត្រាតែប្រាក់កម្ចីត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញសាងសង់ឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលំនៅដ្ឋាន។ ហេតុផលមួយថាហេតុអ្វីបានជាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាញឹកញាប់ finesse សំណួរបញ្ហានៃការកាត់បន្ថយពន្ធ។

ជូលានប្លុក គឺជាមេធាវីពន្ធដារនៅទីក្រុងឡាដម៉ុនរដ្ឋញូវយ៉ក។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។