តើអ្នកលក់ជំពាក់ IRS បន្ទាប់ពីការជួញដូរឬការលក់ខ្លី?
វាហាក់ដូចជាមិនយុត្តិធម៌ទេ។ អ្វីដែលអាក្រក់ជាងនេះគឺអ្នកប្រហែលជាមិនដឹងថាអ្នកជំពាក់ពន្ធរហូតដល់ថ្ងៃដែលអ្នកបើកសំបុត្ររបស់អ្នកដើម្បីរកលេខ 1099 ។
ចាំក្នុងចិត្តមិនមែនទាំងអស់ 1099s មានន័យថាអ្នកនឹងបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលទាំង។ ធនាគារផ្ញើទៅ 1099s ជាបញ្ហាធម្មតា។
ខ្ញុំបាននិយាយជាមួយ Julian ប្លុកមេធាវីនៅទីក្រុង Larchmont រដ្ឋញូវយ៉កដែលត្រូវបានដកស្រង់ដោយ The New York Times ជាអ្នកឯកទេសខាងពន្ធនាំមុខគេ។ នេះគឺជាអ្វីដែលគាត់ត្រូវនិយាយអំពីពន្ធការកើនឡើងនិងការខាតបង់លើ ការលក់ដែលមានការព្រួយបារម្ភ ដូចជា foreclosures និងការលក់ខ្លី:
Julian Block on Gain and Losses
"អ្នកលក់ដែលមានលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេសម្រាប់រយៈពេលវែងនៅតែទទួលបានការជឿទុកចិត្ត។
ប៉ុន្តែអ្នកលក់លំនៅឋានដែលទទួលបានក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះនឹងទទួលរងការខាតបង់ទោះបីជាមិនមានការធ្លាក់ចុះតម្លៃក៏ដោយក៏ការខាតបង់នឹងបណ្តាលមកពីការចំណាយសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលមេធាវីនិងអ្នកដទៃ។ អ្នកលក់នឹងមិនអាចកាត់បន្ថយការខាតបង់ទាំងនោះបានទេ។ ធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាដែលពួកគេត្រូវបានបង្ខំលក់ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរការងារឬមូលហេតុសុខភាព។
ក្រៅពីបញ្ហានានាសម្រាប់អ្នកលក់លំនៅឋានមានបញ្ហាពន្ធសម្រាប់វិនិយោគិនដែលបានទិញខុនដូជាច្រើនកន្លែងនៅក្នុងរដ្ឋដូចជាផ្លរីដាហើយមិនអាចត្រឡប់មកវិញដោយសារតែអ្នកទិញអនាគតកំពុងរងចាំការធ្លាក់ថ្លៃបន្ថែមទៀត។
ជារឿយៗវាមិនមានប្រយោជន៍ចំពោះវិនិយោគិនទាំងនោះជួលកន្លែងរបស់ពួកគេឡើយ។ អ្វីដែលពួកគេទទួលបានជាការទូទាត់ថ្លៃជួលនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់ លើពន្ធអចលនទ្រព្យ និងការ ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ ។ ជម្រើសតែមួយគត់របស់ពួកគេគឺលក់ទៅឱ្យការបាត់បង់។ "
ទប់ស្កាត់ការខាតបង់នៃការខាតបង់
អ្នកលក់អាចទូទាត់ការខាតបង់មូលធនរបស់ខ្លួនធៀបនឹងការកើនឡើងដើមទុន។
ប៉ុន្តែក្នុងករណីដែលគ្មានការបង្កើនដើមទុននោះប្រាក់ខែប្រចាំឆ្នាំគឺ 3,000 ដុល្លារ (1,500 ដុល្លារសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ដាច់ដោយឡែកពីគ្នា) ទៅលើចំនួននៃការខាតបង់ដែលពួកគេអាចទូទាត់ជាមួយនឹង "ប្រាក់ចំណូលធម្មតា" របស់ពួកគេមានន័យថាប្រាក់ចំណូលពីប្រភពដូចជាប្រាក់ខែប្រាក់សោធននិង ការដកប្រាក់ពីផែនការចូលនិវត្តន៍ ។ ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យពួកគេបន្តការខាតបង់ដែលមិនបានប្រើទៅឆ្នាំក្រោយ។ "
រារាំងច្បាប់ពន្ធដារសម្រាប់ការថេរ
"IRS មានបទបញ្ជាពន្ធដារសម្រាប់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិឬការសងបំណុលដោយម្ចាស់បំណុលផ្ទះម្ចាស់ផ្ទះដែលបានធ្លាក់នៅពីក្រោយ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី របស់ពួកគេ។ វាអាចមានផលវិបាកពន្ធធ្ងន់ធ្ងរនិងមិននឹកស្មានដល់សម្រាប់ម្ចាស់ដែលដើរចេញដោយសាមញ្ញព្រោះតែគាត់មានតិចតួចឬគ្មានសមធម៌និង អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញយកហើយលក់កន្លែង។
"នៅក្នុងស្ថានភាពនោះការលុបចោលឬការលើកលែងទោសដោយអ្នកអោយខ្ចីបំណុលជាទូទៅមានន័យថាកូនបំណុលមានប្រាក់ចំណូលដែលអាចរាយការណ៍បានប៉ុន្តែមានករណីលើកលែងមួយចំនួនដូចជាការក្ស័យធន។
ទប់ស្កាត់ការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួន
ឧទហរណ៍ Brown ទិញខុនដូនិងប្រើវា ជាលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន គាត់បង់ 300.000 ដុល្លារបង់ប្រាក់ 15.000 ដុល្លារនិងចំណាយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ចំនួន 285.000 ដុល្លារហើយគាត់ត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយខ្លួនឯងចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ Brown defaults និង ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ទទួលយកការដឹកជញ្ជូនដោយស្ម័គ្រចិត្តរបស់គាត់ដោយលុបចោលប្រាក់កំចី។
ស្រោមអនាម័យស្រដៀងគ្នានៅពេលនោះលក់ក្នុងតម្លៃ 230,000 ដុល្លារ។
លោក Brown បានទទួលការខាតបង់គ្មានការធានារ៉ាប់រងចំនួន 70.000 ដុល្លារជាចំនួនដែលមូលដ្ឋាននៃការកែលម្អខុនដូរបស់គាត់ចំនួន 300.000 ដុល្លារលើសពីតម្លៃទីផ្សារ 230.000 ដុល្លារ។ មិនមានការកាត់ថ្លៃចំពោះការបាត់បង់ដោយសារតែ Brown ប្រើខុនដូជាលំនៅផ្ទាល់ខ្លួន។ ។
លោក Brown ក៏មានប្រាក់ចំណូលដែលអាចរាយការណ៍បានចំនួន 50.000 ដុល្លារនៅពេលដែលធនាគារបានលុបចោលប្រាក់កម្ចីនេះចំនួន 50.000 ដុល្លារគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបំណុលចំនួន 280.000 ដុល្លារលើសពីតម្លៃទីផ្សារ 230.000 ដុល្លារ។
"បញ្ចូល IRS នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់បញ្ចាំត្រូវបានរារាំងឬដកហូតវិញហើយធនាគារបានទទួលយកឬធនាគារដឹងថា Brown បានបោះបង់ទ្រព្យសម្បត្តិហើយធនាគារផ្ញើសំណុំបែបបទ 1099-A ទៅ Brown និង IRS ។ 1099-A បង្ហាញពីតម្លៃដេញថ្លៃទិញផ្ទះ (230,000 ដុល្លារអាមេរិក) ប្រាក់បំណុល Brown (280,000 ដុល្លារ) និងថាតើគាត់ទទួលខុសត្រូវដោយខ្លួនឯងឬយ៉ាងណា។
ការលុបចោលបំណុល (នៅទីនេះ 50.000 ដុល្លារអាមេរិក) ត្រូវបានបង់ពន្ធតាមអត្រាតម្លៃសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលធម្មតាដូចគ្នានឹងប្រាក់ខែដែរ "។
បំណុលដោយគ្មានការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួន
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Kleinrock Publishing បាននិយាយថាអ្នកលក់ដូរដែលមិនទទួលខុសត្រូវដោយខ្លួនឯងចំពោះបំណុលនឹងដឹងពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលរួមបញ្ចូលទាំងបំណុលដែលលុបចោលទាំងស្រុងទោះបីជាតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាបំណុលសម្រាប់បំណុលគឺតិចក៏ដោយដែលអាចទូទាត់អាស្រ័យលើ មូលដ្ឋានលៃតម្រូវរបស់អ្នកនៅក្នុងទ្រព្យ។ ការទិញប្រាក់កម្ចីដែលមាន សុវត្ថិភាពដោយទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាមិនទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។
ឧទាហរណ៍លោកស្រីស្មីតទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃ 300.000 ដុល្លារបង់ 30.000 ដុល្លារហើយដកហូតកម្ចីប្រាក់ចំនួន 270.000 ដុល្លារ។ ស្មីតឈប់ បង់ប្រាក់ ។ ធនាគារព្យាករណ៍ពីសមតុល្យឥណទានចំនួន 260.000 ដុល្លារហើយ តម្លៃទីផ្សារ ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់ 250.000 ដុល្លារ។ ស្មីតមានមូលដ្ឋានលៃតម្រូវចំនួន 295.000 ដុល្លារដោយសារតែការខាតបង់ចំនួន 5.000 ដុល្លារ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹងដែល Smith ដឹងអំពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិគឺ 260.000 ដុល្លារ។ ស្មីតបង្ហាញពីការចំណេញឬការបាត់បង់របស់នាងដោយប្រៀបធៀបចំនួន 260,000 ដុល្លារដែលជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបានគេដឹងដល់មូលដ្ឋាននៃការកែតម្រូវចំនួន 295,000 ដុល្លារ។ នាងមានការបាត់បង់ចំនួន 35.000 ដុល្លារ។
មុនពេលរឹបអូសឬលក់ត្រូវរៀបចំផែនការមុន
មុនពេលដែលអ្នកលក់ នៅលើការលក់ខ្លី ឬឆ្លងកាត់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិមួយស្វែងរកការផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់និងពន្ធ។ តើ ការធ្វើផែនការពន្ធ មុនពេលវេលា, មុនពេលដែលវាជាការយឺតពេល។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមទាក់ទងគណនេយ្យករសាធារណៈដែលមានសញ្ញាបត្រ័ឬពិនិត្យមើលគេហទំព័ររបស់ IRS ។
ការជួសជុលបណ្តោះអាសន្នមួយដែលគេហៅថាការដោះលែងបំណុលការអត់ទោសបំណុលឆ្នាំ 2007 ផ្តល់ការធូរស្បើយពីការលើកលែងចំពោះការកាន់កាប់បំណុលរបស់ម្ចាស់ដីមួយចំនួនហើយអាចផុតកំណត់មុនពេលបន្ត។ ច្បាប់រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាមានភាពខុសគ្នាចំពោះការលក់ពន្ធរយៈពេលខ្លីដោយសារក្រមរដ្ឋប្បវេណី CA 580e និងលិខិតបញ្ជាក់ប្រាក់កម្ចីដែលបានចេញដោយ IRS និងតាងនាមឱ្យគណៈកម្មាការបង់ពន្ធយីហោ។ ស្វែងរកអ្នកប្រឹក្សាពន្ធដែលមានសមត្ថភាពដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកត្រូវបានលើកលែងពន្ធឬយ៉ាងណា។
ប្រភព: សៀវភៅរបស់មេធាវីលោក Julian Block រួមមាន "មគ្គុទ្ទេសក៍អ្នកលក់ផ្ទះដើម្បីការសន្សំពន្ធ" ដែលសរសើរដោយសាស្ត្រាចារ្យច្បាប់លោក James Edward Maule នៃសាកលវិទ្យាល័យ Villanova ថាជា "ការពន្យល់យ៉ាងងាយស្រួលអាននិងរៀបចំយ៉ាងល្អិតល្អន់អំពីច្បាប់ពន្ធ" ។ ដើម្បីបញ្ជាទិញសៀវភៅរបស់គាត់ សូមចូលមើលគេហទំព័ររបស់ក្លូលានប្លុក។