តើអ្នកលក់ត្រូវត្រលប់ក្រោយការបិទការដោះស្រាយដោយរបៀបណា?

សំនួរ: តើអ្នកលក់ជួលត្រលប់ក្រោយពីបិទចំលើយយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: «យើងកំពុងទិញផ្ទះហើយអ្នកលក់បានស្នើសុំឱ្យជួលផ្ទះវិញ 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីបិទទ្វារ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតយើងនឹងក្លាយជាម្ចាស់ដីមុនពេលយើងផ្លាស់ទៅផ្ទះថ្មីរបស់យើង។ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកលក់ចង់ជួលឱ្យយើងវិញ? តើយើងត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យនេះដែរឬ? "

ចម្លើយ: មូលហេតុដែលអ្នកលក់អាចត្រូវការជួលផ្ទះឡើងវិញបន្ទាប់ពីបិទការផ្លាស់ប្តូរប៉ុន្តែវាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់អ្នកលក់ដើម្បីស្នើសុំការជួលផ្ទះវិញ។

ផ្ទះដែលអ្នកលក់កំពុងទិញអាចនឹងមិនមាននៅពេលដែលប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកត្រូវបានបិទឬអ្នកលក់មិនអាចស្វែងរករថយន្តដឹកទំនិញនៅថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែនៅពេលដែលតម្រូវការឡានដឹកទំនិញមានចំនួនខ្ពស់។

ជាការពិតណាស់, ក្នុងនាម ជាអ្នកទិញផ្ទះថ្មី , អ្នកអាចរកឃើញស្ថានភាពនេះមានការរន្ធត់។ យ៉ាងណាមិញអ្នកបានចំណាយប្រាក់ជាច្រើនសម្រាប់ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកនៅលើកំពូលនៃ ការបង់ការប្រាក់ លើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះដែលអ្នកមិនអាចកាន់កាប់បាន។ វាអាចយល់បានថាអ្នកចង់ផ្លាស់ទីលំនៅហើយ កាន់កាប់ ភ្លាមៗ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកប្រហែលជាមិនបានគិតទុកជាមុនថាអ្នកកំពុងតែស្វែងរកខ្លួនឯងក្នុងឋានៈជាម្ចាស់ផ្ទះទេ។

របៀបការពារសិទ្ធិអ្នកលក់ / អ្នកទិញនៅពេលអ្នកលក់ជួលត្រឡប់មកវិញ

ព្យាបាលស្ថានភាពនេះដូចអ្នកនឹងមានទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មផ្សេងទៀត។ អ្នកទិញមិនគួរឱ្យអ្នកលក់បន្តកាន់កាប់ផ្ទះដោយមិនចាំបាច់ប្រតិបត្តិកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដូរជាផ្លូវការទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះបញ្ជាក់ពី លក្ខខណ្ឌនៃការកាន់កាប់របស់អ្នកលក់ ហើយការពារអ្នកទិញក៏ដូចជាអ្នកលក់។

នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ មានទំរង់ងាយស្រួលដែលហៅថាអ្នកលក់ក្នុងការកាន់កាប់ដែលក្នុងចំនោមលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាដទៃទៀតអ្នកលក់ត្រូវបានជួល។ នៅពេលប្រអប់ដែលត្រឹមត្រូវត្រូវបានធីកបន្ថែមនេះកែប្រែ កិច្ចសន្យាទិញ ។

SIP គ្រប់គ្រងការជួលអ្នកលក់រយៈពេលខ្លីដែលមានរយៈពេលតិចជាង 30 ថ្ងៃហើយមានធាតុផ្សំដូចខាងក្រោម:

• រយៈពេលនៃការជួល
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលក្នុងមួយថ្ងៃ
• ចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ
• ថាតើប្រាក់បញ្ញើសន្សំនឹងត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងការរក្សាទុកឬប្រគល់ឱ្យអ្នកទិញនៅពេលបិទ
• ការគិតថ្លៃយឺតយ៉ាវប្រសិនបើមានពាក់ព័ន្ធនឹងថវិកាមិនគ្រប់គ្រាន់និង / ឬការទូទាត់ដែលត្រូវបានទទួលយឺតនៅខាងក្រៅនៃការរក្សាទុក
• អ្នកណាបង់ថ្លៃសេវាណា
• សិទ្ធិអ្នកទិញចូលក្នុងអចលនទ្រព្យ
• ភារកិច្ចរបស់អ្នកលក់ដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ
• ភារកិច្ចជួលនិងសិទ្ធិបន្ទាន់
• កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកលក់នៅលើការចុះចាញ់
• ការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់របស់របរផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកលក់
• លក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ

ប្រសិនបើអ្នកលក់នៅសល់រយៈពេល 30 ថ្ងៃឬយូរជាងនេះនោះកិច្ចសន្យាជួលគួរតែត្រូវបានអនុវត្ត។

ការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការលក់ឡានត្រឡប់មកវិញ

ពេលខ្លះអ្នកទិញនឹងទទូចថាអ្នកលក់រក្សា គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ ដែលមានស្រាប់របស់ខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលជួល។ ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមិនសប្បាយចិត្តក្នុងការរក្សាការធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងផលប៉ះពាល់នោះមនុស្សជាច្រើននឹងបន្តគោលនយោបាយតាមការស្នើសុំ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានបញ្ហាជាច្រើនដែលទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ។ អ្នកលក់លែងជាម្ចាស់ផ្ទះទៀតហើយដូច្នេះក្នុងករណីដែលបណ្តឹងទាមទារសំណងក្រុមហ៊ុនលក់ធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកលក់អាចបដិសេធមិនបង់ប្រាក់សំណង។ លើសពីនេះអ្នកទិញមានការធានារ៉ាប់រងដោយសារតែអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ ធានាថាគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រង របស់អ្នកទិញមានសុពលភាពនៅពេលបិទ។

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងខ្លះបានប្រកែកថាប្រសិនបើមានការទាមទារសំណងហើយអ្នកលក់បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកលក់បើទោះបីជាក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកលក់បានបង់ប្រាក់ក៏ដោយក៏ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកលក់អាចមើលទៅលើការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកទិញសម្រាប់សំណង។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្នកលក់គួរតែមានការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកលក់និងរថយន្ត។

កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ជួលសម្រាប់ការលក់ត្រឡប់របស់អ្នកលក់

ការជួលដែលអ្នកលក់បង់គឺអាចចរចាបាន។ ជួនកាលអ្នកលក់មិនចង់បង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះទេប៉ុន្តែសុំឱ្យស្នាក់នៅផ្ទះពីរថ្ងៃដោយឥតគិតថ្លៃ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះវានៅតែមានប្រាជ្ញាក្នុងការប្រតិបត្តិកិច្ចព្រមព្រៀងដែលដោះស្រាយបញ្ហាការទទួលខុសត្រូវនិងរយៈពេល។

ដោយសារតែអ្នកទិញភាគច្រើនផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះថ្មីអ្នកទិញកំពុងបង្កើតការប្រាក់និងបង់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ផ្ទះដែលពួកគេមិនកាន់កាប់។ វាជាការសមហេតុសមផលក្នុងករណីភាគច្រើនដើម្បីគិតថ្លៃដល់អ្នកលក់នូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលស្មើនឹងការ តុបតែង ប្រចាំថ្ងៃ ដែលមានប្រាក់ដើមការ ប្រាក់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកទិញ។

ប្រសិនបើការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីថ្មី របស់អ្នកទិញមានដូចជាពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងវាមានភាពសាមញ្ញក្នុងការបែងចែកការបង់ប្រាក់ PITI 30 ថ្ងៃហើយគិតថ្លៃដល់អ្នកលក់ដែលមានចំនួនប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយថ្ងៃ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការទូទាត់ថ្មីរបស់អ្នកទិញគឺ 3,000 ដុល្លារ PITI ដែលស្មើនឹង 100 ដុល្លារក្នុងមួយថ្ងៃ។

ប៉ុន្តែការបង់ប្រាក់ PITI សម្រាប់អ្នកលក់ជួលមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ អ្នកទិញឆ្លាតនឹងពិនិត្យមើលអត្រាការជួលដែលមានស្រាប់។ ពួកគេអាចរកឃើញថាការគណនាប្រាក់ PITI គឺតិចជាងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម។

សម្រាប់ការការពារបន្ថែមទៀតនិងដើម្បីអនុលោមតាមច្បាប់គ្រប់គ្រងការជួលក្នុងតំបន់ឬច្បាប់រដ្ឋជាក់លាក់ផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ប្រហែលជាចង់ពិចារណាចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋានស្តង់ដារ។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។