ដីទិញព័ត៌មានជំនួយ

ការទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះថ្មី

នៅពេលខ្ញុំនិយាយអំពីការទិញដីជាមួយអតិថិជនអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំខ្ញុំមិនអាចស្ដាប់បទចំរៀងសម្រាប់កម្មវិធីទូរទស្សន៍ឆ្នាំ 1960 ដែលបានបន្លឺឡើងនៅក្នុងក្បាលរបស់ខ្ញុំថា "ដីហួតហែងបៃតងគឺជាកន្លែងសម្រាប់ខ្ញុំ" ។ សើចជាអ្នកអាចរស់នៅក្នុងទីប្រជុំជនជាញឹកញាប់ idealize អ្វីដែលវាជាការចង់រស់នៅលើ acreage នៅខាងក្រៅដែនកំណត់ទីក្រុង។ ដូច្នេះមុនពេលដែលអ្នកសំរេចចិត្តបោះបង់ចោលនូវអ្វីទាំងអស់ដើម្បី "ផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវទីជនបទ" និងទិញដីដែលត្រូវសង់ផ្ទះក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកសូមពិចារណាការពិតដំបូង។

ការពិតគឺជាអ្វីដែលអាចធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយពេលច្រើនបន្ទាប់ពីបិទ។

អត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការទិញដី

ថ្លៃដីធ្លីបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងប្រទេស។ បន្ថែមទៀតនៅឆ្ងាយពីទីក្រុងនេះដែលមានតំលៃថោក acreage នេះ។ មនុស្សជាច្រើនទិញដីដោយសារតែពួកគេចង់សាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនតាមលក្ខណៈរបស់ខ្លួន។ ពួកគេក៏ចង់បានខ្យល់ស្អាតនិងកន្លែងទំនេរច្រើនទៀត។ តំបន់ចំហរដ៏ធំទូលាយដែលគ្មានដើមឈើដាក់ស្រមោលផ្ទះគឺជាការកំណត់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះក្នុងការដំឡើងបន្ទះថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យដែលជាការព្រួយបារម្ភចំពោះអ្នកទិញបរិស្ថានដែលប្រើប្រាស់វត្ថុធាតុដើមបៃតង។

ផលវិបាកចំពោះការទិញដី

ការស្វែងរកសិប្បករដែលមានឆន្ទៈចង់ធ្វើដំណើរអាចជាការពិបាក។ ខ្លះអាចនឹងមិនបង្ហាញតាមការសន្យាហើយប្រហែលជាចង់បានប្រាក់ឈ្នួលខ្ពស់ជាងនេះដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ចម្ងាយ។ ការដឹកជញ្ជូនសម្ភារសំណង់និងការចំណាយសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនទំនងជានឹងមានតម្លៃថ្លៃជាងមុនពេលសាងសង់ផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង។

ទោះបីជាភាពងាយស្រួលទាន់សម័យក៏ដោយក៏វាមិនតែងតែអាចទុកចិត្តបាននៅពាក់កណ្តាលកន្លែងដែលនេះជាមូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសប្រើម៉ាស៊ីនភ្លើងជាឧបករណ៍បម្រុងនៅពេលដែលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់បរាជ័យ។

ការចូលទៅក្នុងទីក្រុងសម្រាប់ទិញទំនិញនិងតម្រូវការទិញទំនិញផ្សេងទៀតជាទូទៅតម្រូវឱ្យមានផែនការនិងការធ្វើដំណើរជាយូរមកហើយ។ ប្រសិនបើវាងងឹតហើយផ្លូវមិនត្រូវបានភ្ជួររាស់ទេនោះអ្នកអាចព្រិលធ្លាក់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនថ្ងៃ។

ការជួលមុនពេលទិញដី

ប្រសិនបើអ្នកមិនសូវស្គាល់តំបន់នេះទេនោះគឺជាគំនិតដ៏ល្អមួយក្នុងការជួលផ្ទះជាមុនសិនមុននឹងទិញដីនិងចាប់ផ្ដើមការសាងសង់។

ក្នុងនាមជាអ្នកស្រុកថ្មីអ្នកអាចស្គាល់សហគមន៍ជាលើកដំបូងហើយឮរឿងរ៉ាវពីម្ចាស់ផ្ទះដែលអ្នកនឹងមិនឮទេប្រសិនបើអ្នកក្រោកឈរឡើងនៅក្នុងរថយន្ត SUV ជាមួយកាបូបលុយនៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នកដែលសួរអំពីការចុះបញ្ជី MLS ។

តម្លៃលក់បន្ត តែងតែមានភាពទន់ខ្សោយនៅក្នុងប្រទេសជាងទីក្រុង។ នោះដោយសារតែអតិថិជនទិញមានសក្តានុពលតិចជាង។ ប្រសិនបើតម្រូវការមានកំរិតទាបហើយការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតខ្ពស់ តម្លៃផ្ទះ នឹងមានការចរចារច្រើន។ ក្នុងនាមជាភតិកៈអ្នកអាចព្យាយាម ពេលទីផ្សារទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីទិញដីនោះនៅពេលដែលវាមានជាលើកដំបូង។

7 កត្តាដែលត្រូវពិចារណាមុននឹងទិញដី

តម្រូវឱ្យមានសំណង់

សូមពិគ្រោះជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន (ទីក្រុង, ខោនធីនិងរដ្ឋ) ដើម្បីកំណត់ពីពិធីបរិសុទ្ធក្នុងតំបន់និងថាតើអ្នកអាចកសាងប្រភេទផ្ទះដែលអ្នកចង់បាន មុននឹង ទិញដី។ ឧទាហរណ៍សហគមន៍មួយក្នុងរយៈពេល 20 នាទីនៃដែនកំណត់ទីក្រុង Sacramento មិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការសាងសង់សំណង់ណាមួយដែលមានទំហំតូចជាង 20 ហិចតាទេ។ សាកសួរអំពីការកំណត់ទីតាំងអនាគតមិនថាមានគម្រោងដាក់នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបឬព្រលានយន្តហោះឬផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីនៅក្បែរនោះដែលអាចធ្វើឱ្យដីរបស់អ្នកបាត់បង់ដែរ។

ក្លិននិងសំឡេង

សូមដឹងថាអ្នកអាចទិញផ្សែងហុយចេញពីឡានក្រុងសម្រាប់ក្លិនគួរឱ្យស្រឡាញ់ដែលផលិតដោយកសិដ្ឋានចិញ្ចឹមជ្រូក។ សត្វកសិដ្ឋានមួយចំនួនដូចជាសត្វក្ងាននិងសត្វលាផ្តល់កំទេចកំទីនិងកាំបិតដែលធ្វើដំណើររាប់ម៉ៃល៍។

សេះតាមផ្លូវថ្នល់បណ្តាលឱ្យគំនរកាកសំណល់ចំហុយ។ វាមិនដូចជានរណាម្នាក់ដឹកតាមថង់ប្លាស្ទិកទេហើយរើសយកសេះរបស់ពួកគេ។

គ្រោះថ្នាក់ធម្មជាតិ

ទទួលបានការបង្ហាញពីគ្រោះថ្នាក់ធម្មជាតិនិងរកមើលបញ្ហាដី។ ឧទាហរណ៍ផ្នែកខ្លះនៃតំបន់ El Dorado នៅជិតប្រទេសសៀរ៉ាមានអាប្សេសធម្មជាតិនៅលើថ្មនិងដី។ ការបង្ហាញមួយនឹងប្រាប់អ្នកថាតើដីនេះជាជម្រកការពារដែលនឹងហាមឃាត់ការសាងសង់។ តំបន់នេះជាគ្រោះថ្នាក់ដែលគេស្គាល់ថាជាអគ្គីភ័យមែនទេ? តើនាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យត្រូវបានគាំទ្រដោយអ្នកស្ម័គ្រចិត្តតែម្នាក់ទេ? ម្ចាស់ជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសនេះថែរក្សាស្រះឯកជនសម្រាប់ការសង្គ្រោះបន្ទាន់អគ្គីភ័យ។

កម្ពស់

ប្រសិនបើដីមានទីតាំងស្ថិតនៅជិតភ្នំតើដីអាចផ្លាស់ទីបានដែររឺទេ? មូលដ្ឋានគ្រឹះខ្លះអាចបំបែកប្រសិនបើដីមិនមានស្ថេរភាព។ ស្វែងយល់ថាតើក្បាលដីរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវរអិលដែលអាចមានសក្តានុពលជាពិសេសនៅលើឆ្នេរសមុទ្រ។

សម្រាប់ការសាងសង់នៅជិតសាកសពទឹកអ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាសាងសង់គ្រឹះដែលបានលើកឡើងហើយត្រូវប្រាកដថាទិញ ធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ ។ ប្រសិនបើដីធ្លាប់ជាវាលខ្សាច់សូមសួរអ្នកជិតខាងអំពីស្ថានភាពនៃគ្រឹះរបស់ពួកគេ។

សេវភាព

ប្រសិនបើការចូលទៅកាន់ដីរបស់អ្នកត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយការបើកបរឆ្លងកាត់ក្បាលដីដែលនៅជាប់គ្នាអ្នកគួរតែទទួលបាន សេវភាព មួយហើយត្រូវប្រាកដថាវាត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ ស្វែងយល់ថាតើអ្នកណារក្សាផ្លូវថ្នល់និងអ្វីដែលអ្នកអាចចំណាយសម្រាប់ការថែរក្សា។ តើអ្នកជិតខាងមានសិទ្ធិធ្វើអ្វីខ្លះនៅលើដីរបស់អ្នក? ព្រំដែនត្រូវបានសម្គាល់យ៉ាងច្បាស់ទេ? ទទួលបាន ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើង ដែលនឹងបង្ហាញពីសេវភាពនិងកិច្ចសន្យាឬលក្ខខណ្ឌដែលរឹតត្បិត។ អ្នកប្រហែលជាចង់បញ្ជារស្ទង់ដី។

ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់

ទឹកមានសារៈសំខាន់ណាស់។ មិនមានទឹកទាំងអស់សុទ្ធតែអាចផឹកបានទេ។ ជួនកាលសិទ្ធិទឹកមិនរត់ជាមួយដីនោះទេមានន័យថាអ្នកមិនអាចជីកអណ្តូងទឹកបានទេ។ ស្វែងយល់ពីជម្រៅនៃតារាងទឹករបស់អ្នកនិងកំណត់ការលំបាកក្នុងការជីក។ ដីនេះភាគច្រើនជាថ្ម? វាអាចចំណាយច្រើនដើម្បីនាំយកអគ្គិសនី, សេវាទូរស័ព្ទឬខ្សែកាបទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើវាមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្បែរនោះទេ។ តើអ្នកចាំបាច់ត្រូវដំឡើងធុងបេតុងដែរឬទេ? ពិចារណាម៉ាស៊ីនភ្លើងសម្រាប់ការបម្រុងទុកក្នុងកំឡុងពេលដាច់ភ្លើង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចភ្ជាប់ទៅនឹងប្រព័ន្ធលូទឹកតើវានឹងត្រូវចំណាយទៅលើប្រព័ន្ធទឹកស្អុយទេ?

ការវាយតម្លៃ

ជាទូទៅវាត្រូវចំណាយប្រាក់សម្រាប់ដី។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានគម្រោងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញដីតាមរយៈអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាដែលតម្រូវឱ្យមានការវាយតំលៃអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់បន្ទាប់មកទទួលបានការ ប៉ាន់ស្មាន ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់តម្លៃសមស្របមុនពេល ធ្វើការផ្តល់ជូន ។ ការលក់ដែលស្រដៀងគ្នា ជួនកាលពិបាករកនៅពេលទិញដី។ លើសពីនេះទៅទៀតការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានខ្លះនឹងអនុញ្ញាតិអោយមានប្រាក់កម្ចីសាងសង់ថ្មី។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។