តើអ្នកត្រូវចំណាយថវិកាប៉ុន្មានសម្រាប់ថែទាំផ្ទះ?

តើអ្នកត្រូវចំណាយថវិកាប៉ុន្មានសម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុលផ្ទះ? វាមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីទស្សន៍ទាយច្បាស់ពីអ្វីដែលផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវការប៉ុន្ដែ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យម អាចមានប្រយោជន៍និងជាញឹកញាប់ត្រឹមត្រូវ។ ដោយប្រើការចំណាយជាមធ្យមមានច្បាប់ពីរនៃមេដៃដែលអាចជួយណែនាំការគណនានេះ។ ហើយអ្នកអាចកែប្រែលទ្ធផលដំបូងរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើកត្តាដូចជាអាយុនិងស្ថានភាពទូទៅនៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានអ្នកក៏អាចបន្ថែមការចំណាយមួយចំនួននៃប្រតិបត្តិការផ្ទះដូចជាតម្លៃមធ្យមនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងការថែទាំម៉ូដនិងសេវាកម្មផ្សេងៗ។

នេះជាច្បាប់ 1 ភាគរយនៃមេដៃ

ការគ្រប់គ្រង ដ៏ពេញនិយមមួយនិយាយថា 1 ភាគរយនៃតម្លៃទិញផ្ទះរបស់អ្នកគួរតែត្រូវបានកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់ការថែទាំដែលកំពុងបន្ត។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃ 300,000 ដុល្លារអ្នកគួរតែ ចំណាយថវិកា 3,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ការថែទាំ ។

នោះមិនមានន័យថាអ្នកនឹងចំណាយប្រាក់ 3 ពាន់ដុល្លារជារៀងរាល់ឆ្នាំទេ។ វាមានន័យថាជាមធ្យមនៅលើរយៈពេលវែងមួយ (10 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ), អ្នកនឹងចំណាយនៅជុំវិញ $ 3,000 ជារៀងរាល់ឆ្នាំ, នេះបើយោងតាមក្បួននេះ។ ប៉ុន្មានឆ្នាំអ្នកនឹងចំណាយពេលច្រើនទៀត។ ឧទាហរណ៍ ការជំនួសដំបូល អាចចំណាយអស់ពី 6.000 ទៅ 10.000 ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះ។ ប៉ុន្មានឆ្នាំទៀតអ្នកនឹងចំណាយតិច។

ជាការពិតច្បាប់ដ៏មានប្រជាប្រិយភាពនេះមានដែនកំណត់របស់វា។ ពេលវេលាទីផ្សារ របស់អ្នកមិនមានឥទ្ធិពលលើថវិកាថែទាំរបស់អ្នកទេ។ ប្រសិនបើអ្នកបានកើតឡើងដើម្បីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនៅកំពូលនៃពពុះលំនៅដ្ឋានការចំណាយថែទាំរបស់អ្នកនឹងមិនឡើងកប់ពពក។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរប្រសិនបើអ្នកបានទិញផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃដ៏ចោតនៅបាតផ្សារលំនៅឋាននោះថវិកាថែទាំរបស់អ្នកមិនគួរប៉ះពាល់ទេ។

តម្លៃមូលដ្ឋាននៃផ្ទះរបស់អ្នក និងការចំណាយជួសជុលរបស់វានិយាយម្យ៉ាងទៀតគឺអថេរឯករាជ្យ។ ពួកវាមានទំនាក់ទំនងគ្នាតែមួយគត់ដោយសារតែពួកគេរងផលប៉ះពាល់ដោយចំណាយកម្លាំងពលកម្មនិងសម្ភារៈនៅក្នុងតំបន់ភូមិសាស្ត្ររបស់អ្នក។

ក្បួនបាតជើងនៃមេដៃ

បទបញ្ញតិមួយផ្សេងទៀតនិយាយថាអ្នកគួរតែចំណាយថវិកា 1 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វូតការ៉េក្នុងមួយឆ្នាំសំរាប់ការថែទាំនិងការជួសជុល។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះដែលមានទំហំ 2.000 ម៉ែត្រការ៉េឧទាហរណ៍ថវិកា 2,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុល (ជាថ្មីម្តងទៀតក្នុងរយៈពេល មធ្យមជាមធ្យមប្រចាំឆ្នាំ ) ។

ច្បាប់នៃមេដៃនេះធ្វើឱ្យយល់បានបន្តិចជាងច្បាប់ 1 ភាគរយដោយសារតែវាទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងទំហំនៃផ្ទះ។ ការ៉េបន្ថែមទៀតដែលអ្នកកំពុងគ្រប់គ្រងមានកាន់តែច្រើនអ្នកនឹងត្រូវការចំណាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាឧបសគ្គមួយចំពោះច្បាប់នេះគឺថាវាមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃពលកម្មនិងសម្ភារៈនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ តម្លៃទីផ្សារសម្រាប់អ្នកម៉ៅការការងារនិងសម្ភារៈសំណង់អាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងពីមួយទៅមួយតំបន់។

កត្តាផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណា

ខណៈពេលដែលច្បាប់នៃមេដៃអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការប៉ាន់ប្រមាណនៃការចំណាយលើការថែទាំប្រចាំឆ្នាំពួកគេមិនគិតពីផ្ទះខ្លួនឯងឬបរិយាកាសដែលវារស់នៅទេ។ មានកត្តាជាច្រើនបន្ថែមទៀតដែលមានផលប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយលើការថែទាំនិងការជួសជុល។ ផ្ទះជាក់លាក់។

អាយុ

អាយុរបស់អចលនទ្រព្យអាចដើរតួយ៉ាងសំខាន់។ ផ្ទះថ្មីដែលបានសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 5 ទៅ 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះនឹងត្រូវការការថែទាំតិចតួចណាស់រីឯផ្ទះដែលមានអាយុពី 10 ទៅ 20 ឆ្នាំនឹងត្រូវការការថែទាំបន្តិចបន្តួច។ នៅពេលដែលផ្ទះមួយប្រែទៅជា 20 ឬ 30 វាមានឱកាសដ៏ល្អដែលសមាសធាតុសំខាន់ដូចជាដំបូលអាចត្រូវបានជំនួស។

អាកាសធាតុ

ផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយសីតុណ្ហភាពត្រជាក់ព្យុះទឹកកកឬព្រិលធ្លាក់ខ្លាំងអាចមានភាពតានតឹងខ្លាំងជាងផ្ទះនៅតំបន់ដែលមិនរងឥទ្ធិពលដោយអាកាសធាតុត្រជាក់។

ស្រដៀងគ្នាដែរផ្ទះនៅកន្លែងដែលខោកខ្នែងមានខ្យល់បក់ខ្លាំងភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងនិងស្ថានភាពអាកាសធាតុត្រជាក់ខ្លាំងឬសត្វល្អិតដែលឆ្លងរាលដាលកាន់តែជ្រៅ។

លក្ខខណ្ឌ

ផ្ទះខ្លះមានអាយុកាលជាង 100 ឆ្នាំប៉ុន្តែមានលក្ខណៈល្អប្រសើរដោយសារមនុស្សជំនាន់មុនធ្វើការថែទាំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ ផ្ទះផ្សេងទៀតទោះជាយ៉ាងណាត្រូវបានគេធ្វេសប្រហែសនិងជួសជុល shoddily ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។ ផ្ទះដែលមានវ័យចំណាស់ប៉ះពាល់ដល់ការថែរក្សារបស់ម្ចាស់ផ្ទះ (ឬកង្វះខាតវា) ដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការថែរក្សារបស់ផ្ទះ។

ទីកន្លែង

ផ្ទះដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅបាតបាតទន្លេ (កន្លែងដែលទឹកហូរនិងប្រមូល) នៅក្នុងតំបន់លិចទឹកឬនៅកន្លែងផ្សេងទៀតដែលបង្កើតភាពតានតឹងផ្នែកបរិស្ថានក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់ចំនួននៃការថែទាំនិងការថែទាំដែលវាត្រូវការ។

គ្រួសារនៅលីវទល់

ផ្ទះគ្រួសារតែមួយត្រូវការថវិកាថែទាំធំជាងមុនចាប់តាំងពីអ្នកត្រូវការជំនួសដំបូលផ្ទះនិងទឹកភ្លៀងរបស់អ្នកហើយដើម្បីថែរក្សាទេសភាព។

ខុនដូឬខុនដូ នឹងមិនត្រូវការថវិកាគ្រប់គ្រាន់ទេដោយសារការថែទាំផ្នែកខាងក្រៅត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងថ្លៃ HOA (ទោះបីជា HOAs អាចទាមទារការបង់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់គម្រោងថែទាំជាក់លាក់ក៏ដោយ) ។

សម្រុះសម្រួលការគណនារបស់អ្នក

ដោយសារតែគ្មានច្បាប់គ្រប់គ្រងទូទៅដែលអ្នកគួរតែកំណត់ឡែកសម្រាប់ការថែទាំផ្ទះនិងការជួសជុល - និងកត្តាដូចជាអាយុនិងអាកាសធាតុក្នុងតំបន់អាចជាកត្តាសំខាន់ - វាសមហេតុផលដែលត្រូវប្រើវិធីសាស្រ្តរួមដើម្បីប៉ាន់ស្មានតម្លៃនៃការថែទាំផ្ទះ:

ជាដំបូងយកមធ្យមនៃច្បាប់ 1 ភាគរយនិងក្បួនបាតជើង។ ប្រសិនបើ 1 ភាគរយនៃតម្លៃទិញរបស់អ្នកស្មើនឹង $ 3,000 ហើយក្បួនការ៉េស្មើនឹង $ 2,000 នោះមធ្យមរបស់អ្នកគឺ $ 2,500 ។

បន្ទាប់មកបន្ថែម 10% ចំពោះកត្តានីមួយៗ (អាកាសធាតុស្ថានភាពអាយុទីតាំងនិងប្រភេទ) ដែលប៉ះពាល់ដល់ផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ប្រសិនបើអ្នកមានទីលំនៅចាស់នៅក្នុងតំបន់លិចទឹកក្នុងតំបន់ដែលមានសីតុណ្ហភាពត្រជាក់អ្នកអាចបង្កើនចំនួនសរុប 30%: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (ឬ 270,83 ដុល្លារក្នុងមួយខែ) ។

បន្ថែមចំណាយប្រតិបត្តិការ

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះចូលចិត្តថវិកាសម្រាប់ចំណាយប្រតិបត្តិការដែលកំពុងបន្តរួមជាមួយការចំណាយលើការថែទាំនិងជួសជុល។ ការចំណាយទាំងនេះមានលក្ខណៈខុស ៗ គ្នាជាមួយនឹងរដូវកាលដូច្នេះវាងាយស្រួលបំផុតក្នុងការអនុវត្តតម្លៃប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមសម្រាប់ការបន្ថែមទាំងនេះ:

• អគ្គិសនី: $ 1,368 ក្នុងមួយឆ្នាំ / $ 114 ក្នុងមួយខែ
• ឧស្ម័ន: $ 984 ក្នុងមួយឆ្នាំ / $ 82 ក្នុងមួយខែ
• ទឹក: $ 480- $ 780 ក្នុងមួយឆ្នាំ / $ 40- $ 65 ក្នុងមួយខែ
• សេវាកម្មធុងសំរាម: $ 240 ក្នុងមួយឆ្នាំ / $ 20 ក្នុងមួយខែ
• ការលាងសំអាត: $ 204 ក្នុងមួយឆ្នាំ / $ 17 ក្នុងមួយខែ
• ការលាងចេញពីព្រិល / ការថែទាំម៉ូដ: $ 1,560 ក្នុងមួយឆ្នាំ / $ 130 ក្នុងមួយខែ