នៅពេលវាដល់ពេល លក់ផ្ទះជួល ជួនកាលបញ្ហាដែលមិនរំពឹងទុកបានជួបប្រទះដោយអ្នកលក់មួយចំនួនគឺផ្អែកលើការពិតដែលការទិញនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមិនចាំបាច់ចំណាយច្រើនលើ ការទិញផ្ទះ ដែលងាយស្រួលជួល។ មិនមែនគ្រប់ផ្ទះជួលទាំងអស់ចាប់ផ្តើមដូចផ្ទះជួលទេពីព្រោះពេលខ្លះផ្ទះទាំងនេះត្រូវបានបម្លែងទៅជាជួលនៅពេលដែលអ្នកលក់ផ្លាស់ទីលំនៅនៅកន្លែងផ្សេងហើយមិនត្រៀមខ្លួនឬមិនចង់លក់។
គន្លឹះ # 1 សម្រាប់ការទិញផ្ទះដែលងាយស្រួលជួល
ទិញផ្ទះនៅទីតាំងល្អ។ ចងចាំ adage: ទីតាំង, ទីតាំង, ទីតាំង ។ កុំទិញផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានបញ្ហាដែលបាញ់សម្លាប់ពេលយប់ហើយបន្ទាប់មកឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីបានជាវាពិបាកក្នុងការជួលទេលុះត្រាតែអ្នកចូលចិត្តភាពរអាក់រអួល។ ទីតាំងល្អជាទូទៅជាសង្កាត់ដែលពេញនិយមនិងមានប្រជាប្រិយភាពជាមួយសាលារៀនល្អដែលជាកន្លែងទប់ស្កាត់ការទាក់ទាញគឺជាភ័ស្តុតាងហើយម្ចាស់ផ្ទះបង្ហាញពីមោទនភាពនៃភាពជាម្ចាស់។
ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានបញ្ហារំខានដូចជាផ្លូវរថភ្លើងក្បែរនោះផ្លូវហាយវេនៅលើផ្លូវដែកឬនៅជិតចំនុចប្រសព្វរវល់តម្លៃនឹងតែងតែតិចសម្រាប់ផ្ទះនោះដោយសារតែទីតាំងរបស់វា។ ផ្ទះក្នុងចម្ងាយផ្លូវដែកខ្លីទៅកន្លែងធ្វើការងារកណ្តាលឬនៅក្បែរកន្លែងដឹកជញ្ជូនទៅកាន់មណ្ឌលការងារទាំងនោះ។
ព័ត៌មានជំនួយទី 2 សម្រាប់ទិញផ្ទះដែលងាយស្រួលជួល
ទិញនៅក្នុងសង្កាត់មួយនៃផ្ទះកាន់កាប់ដោយម្ចាស់។ តម្លៃទីផ្សារ ដែលខ្ពស់បំផុតអាចរកបាននៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះដែលម្ចាស់ផ្ទះរស់នៅ។
នោះហើយជាដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះនឹងបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងដើម្បីរស់នៅក្នុងចំណោមម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ កុំទិញនៅតំបន់ដែលមានភាគរយខ្ពស់នៃការជួលលុះត្រាតែតំបន់នោះមានតម្រូវការខ្ពស់ដូចជាទីប្រជុំជនកណ្តាលដែលនៅជិតកន្លែងធ្វើការនិងការដឹកជញ្ជូន។
ជួនកាលអ្នកអាចជ្រើសរើស ផ្ទះជួល នៅតាមផ្លូវដែលម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀតភាគច្រើនរស់នៅ។
អ្នកជួលមិនតែងតែថែរក្សាទីធ្លាក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌដូចគ្នានឹងការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងហ្មត់ចត់ដូចគ្នានឹងលំអិតដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ។ ផ្ទះអាចបង្ហាញពីការថែរក្សាដោយពន្យាពេលអ្នកជួលជួនកាលមិនរាយការណ៍ពីបញ្ហាទៅម្ចាស់ផ្ទះព្រោះខ្លាចថ្លៃជួសជុលណាមួយអាចធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដំឡើងថ្លៃជួល។
ព័ត៌មានជំនួយទី 3 សម្រាប់ទិញផ្ទះដែលងាយស្រួលជួល
ទិញផ្ទះមួយដែលមានការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធអប្បបរមានៃបន្ទប់គេង 3 និង 2 ងូតទឹក។ នេះមិនមែនមានន័យថាផ្ទះពីរខ្នងពិបាកជួលទេប៉ុន្តែវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការជួលបន្ទប់គេង 3 ហើយផ្ទះនឹងបញ្ជាឱ្យមានចំនួនជួលខ្ពស់។ ផ្ទះដែលមានបន្ទប់គេង 3 និងបន្ទប់ងូតទឹក 2 មានទំនោរទៅប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅគ្រួសារនិងបុគ្គលដែលត្រូវការទិញមិត្តរួមបន្ទប់។
អ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលដែលត្រូវការផ្ទះល្វែង 2 អាចត្រូវបានល្បួងឱ្យចំណាយតិចជាងមុនសម្រាប់ផ្ទះដែលមាន 3 បន្ទប់ប៉ុន្តែភតិកៈដែលត្រូវការបន្ទប់គេង 3 ឬច្រើនជាងនេះនឹងមិនជួលផ្ទះ 2 បន្ទប់គេងទេ។ តម្លៃលក់បន្ត ដ៏ល្អបំផុតត្រូវបានរកឃើញនៅផ្ទះដែលមានបន្ទប់គេង 3 ឬច្រើនជាងនេះ។
គន្លឹះ # 4 សម្រាប់ការទិញផ្ទះដែលងាយស្រួលជួល
ទិញ ផ្ទះថ្មីជាងផ្ទះចាស់ ជាញឹកញាប់មានបញ្ហាជួសជុល / ថែទាំតិចជាងមុន។ តាមទស្សនៈវិនិយោគទុនទោះបីជាផ្ទះចាស់ៗដូចជាអគារចាស់ៗដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1950 ជាញឹកញាប់ត្រូវបានសាងសង់ក៏ដោយក៏ផ្ទះថ្មីថ្មោងត្រូវការការថែទាំតិចតួច។
ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឧបករណ៍កំដៅទឹកប្រព័ន្ធ HVAC ដំបូលប្រព័ន្ឋទឹកនិងប្រព័ន្ធអគ្គីសនីប្រហែលជាមិនត្រូវការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 5 ទៅ 15 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះទេ។
ផ្ទះថ្មី ៗ ជាធម្មតាមិនតម្រូវឱ្យមានការជួសជុលឡើងវិញទេដូចជាផ្ទះចាស់ៗដែរ។ តម្រូវការក្រមច្បាប់ជួនកាលត្រូវបានបង្កើតឡើងរហូតដល់ការជួសជុលមួយត្រូវការជាចាំបាច់ជាពិសេសទាក់ទងនឹងឧបករណ៍សន្សំសំចៃទឹកឬធាតុថាមពលទាប។ សូមចងចាំថាការជំនួសដំបូលរញ្ជួយមួយជាឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងដំបូលប្រដាប់ធ្វើពីសំងំអាចពាក់ព័ន្ធនឹងការយកចេញនូវស្រទាប់ខាងក្រោមនិងការដំឡើងស្រទាប់ថ្មីនៃ OSB ឬបន្ទះឈើដែលធ្វើឱ្យថ្លៃដើមកើនឡើង។
ព័ត៌មានជំនួយទី 5 សម្រាប់ទិញផ្ទះដែលងាយស្រួលជួល
ពិនិត្យលើការចំណាយដែលលាក់កំបាំងនៃភាពជាម្ចាស់មុនពេល ចេញផ្សាយយថាភាពនៃការទិញផ្ទះ ។ ការចំណាយលើភាពម្ចាស់ការដែលលាក់ខ្លួនអាចស៊ីសំណូកនៅឯប្រាក់ចំណេញដែលមានសក្តានុពល ស្វែងយល់ថាតើផ្ទះមានសុវត្ថិភាពដែរឬទេហើយប្រសិនបើផ្ទះមានភាពទំនេរសម្រាប់រយៈពេលណាមួយតើអ្នកអាចទិញ ការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះទំនេរ និងថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់គោលនយោបាយឯកទេសនោះទេ។
តើអ្នកត្រូវការការរញ្ជួយដីឬការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ទេ? ពិនិត្យមើលកំណត់ត្រាពន្ធដើម្បីកំណត់ថាតើពន្ធលើប្រាក់កម្រៃនោះរួមបញ្ចូលទាំងកម្រៃបន្ថែមដែលមិនប៉ះពាល់ដល់ផ្ទះឯទៀតដែលនៅជិតនោះដែរ។
ត្រូវប្រាកដថាការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពត្រូវបានអនុញ្ញាតិជាពិសេសប្រសិនបើវាបង្ហាញថាផ្ទះអាចត្រូវបាន សើរើឡើងវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ។ ផ្ទៀងផ្ទាត់អត្រាប្រើប្រាស់និងប្រភេទឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ជាឧទាហរណ៍ផ្ទះអគ្គីសនីទាំងអស់អាចចំណាយថ្លៃកម្តៅជាងផ្ទះដែលមានឧស្ម័នធម្មជាតិហើយផ្ទាំងទ្វេដងផ្តល់នូវអ៊ីសូឡង់ច្រើនជាងបន្ទះតែមួយ។
គន្លឹះផ្តល់ជូនប្រាក់រង្វាន់ : ប្រសិនបើផ្ទះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងសហគមន៍ដែលគ្រប់គ្រងដោយ សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ សូមរកមើលថាតើមានការរឹតត្បិតលើការជួលរយៈពេលខ្លីឬរយៈពេលវែងដែរឬទេ។ រឿងចុងក្រោយដែលអ្នកត្រូវការឬចង់បានគឺទិញផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងជួលវាចេញដើម្បីរកឱ្យឃើញថាអ្នកត្រូវបានហាមឃាត់ដោយ HOA ដើម្បីផ្តល់ផ្ទះជួល។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។