ការទិញផ្ទះអ្នកលក់ជួល

តើអ្នកគួរទិញផ្ទះជួលចាស់ដែរឬទេ?

វិនិយោគិនមានប្រាជ្ញាបានទិញផ្ទះដោយសង្ឃឹមថាផ្ទះនឹងអាចទាក់ទាញ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង នៅពេលលក់បន្ត។ លំនៅដ្ឋានទាំងនេះភាគច្រើនមានតម្លៃនៅចុងបញ្ចប់នៃទីផ្សាហើយស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ស្អាតៗ។ ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញនៅពេលលក់ម្ចាស់ដីភាគច្រើនគ្រោងនឹងលក់ផ្ទះជួលរបស់ខ្លួនទៅឱ្យអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងនិងមិនឱ្យម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀតព្រោះអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអាចបង់ថ្លៃខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមួយដែលកាលពីមុនអ្នកត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន។

ផ្ទះមួយដែលត្រូវបានកាន់កាប់ដោយភតិកៈអាចជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុតឬវាអាចជាសុបិន្តថែរក្សាថែរក្សា។

រកមើលនៅជិតអ្នកជិតខាងមុនពេលទិញផ្ទះជួលមួយ

ទីមួយត្រូវប្រាកដថាផ្ទះឯទៀតនៅតាមផ្លូវមិនមែនជាកន្លែងជួលទេ។ និយាយជាមួយអ្នកជិតខាង និងស្វែងយល់។ ប្រសិនបើផ្ទះទាំងអស់ផ្សេងទៀតជាលំនៅដ្ឋានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់វានឹងផ្តល់នូវការការពារបន្តិចបន្តួចប្រឆាំងនឹងការប្រែប្រួលតម្លៃទីផ្សារ។

ប្រសិនបើផ្ទះជួលនោះគឺជាផ្ទះដ៏អាក្រក់បំផុតនៅតាមផ្លូវអ្នកប្រហែលជាអាចចរចារកិច្ចព្រមព្រៀងពេញមួយជីវិត។ តើម៉ូដស្ងួតហើយស្មៅស្លាប់ដែរឬទេ? តើវាស្រែកចេញដើម្បី ទប់ស្កាត់បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ ឬទេ? អ្នកទាំងនោះគឺជាកំហុសឆ្គងដ៏សាមញ្ញដែលអ្នកអាចជួសជុលដោយខ្លួនឯងប៉ុន្តែអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងធំធេងលើតម្លៃដែលអ្នកនឹងបង់។

ជួលផ្ទះជួលដោយគ្មានភតិកម្មបច្ចុប្បន្ន

វាជាការល្អបំផុតប្រសិនបើផ្ទះនៅទំនេរប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះខ្លះចាកចេញពីភតិកៈនៅក្នុងអចលនទ្រព្យខណៈពេលដែលវាស្ថិតនៅលើទីផ្សារ។ ខ្ញុំមិនដឹងអំពីភតិកៈណាម្នាក់ដែលទន្ទឹងរង់ចាំការបណ្តេញចេញ។

• ត្រូវបានរៀបចំដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកជួល 24 ម៉ោងសេចក្តីជូនដំណឹងមុនពេលមើលជាមុនផ្ទះជាច្រើនតម្រូវឱ្យមានការណាត់ជួបជាមុននិងនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យ ប្រអប់សោ នៅលើផ្ទះមួយ។
• ភតិកៈអាចនឹងព្យាយាមបំផ្លាញផែនការលក់ដោយនិយាយបំផ្លើសពីបញ្ហាតូចតាចឬបង្កបញ្ហាជាមួយផ្ទះដូច្នេះពួកគេនឹងមិនត្រូវបង្ខំឱ្យចាកចេញទេ។
• ភតិកៈមិនតែងតែថែរក្សាលំនៅដ្ឋានដោយភាពស្អាតស្អំដែលបង្ហាញពីស្ថានភាពដូច្នេះព្យាយាមមើលរំលងវត្ថុរបស់ពួកគេ។

• ភតិកៈអាចរារាំងអ្នកពីការបើកទូឬមើលនៅក្នុងទូដែលអ្នកអាចធ្វើបានប្រសិនបើពួកគេមិនមាន។
• រកមើលសញ្ញាណជាក់ស្តែងនៃការខូចខាតផ្ទះ - រន្ធនៅលើជញ្ជាំងព្រំខ្សាច់ឬកខ្វក់និងហ្វាឃាំងដែលមានប្រតិកម្មឬឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមិនអាចប្រើបាន។

ចរចាទិញផ្ទះជួលពីអ្នកលក់

ផ្ទះជួលជាធម្មតាលក់បានតិចជាងផ្ទះដែលម្ចាស់ហាងជួលជាពិសេសប្រសិនបើ អ្នកលក់ត្រូវបានលើកទឹកចិត្ត ។ នេះគឺជាហេតុផលដែលអ្នកលក់អាចត្រូវបានលើកទឹកចិត្ត:

• ភតិកៈមិនតែងតែបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះរបស់ពួកគេទាន់ពេលទេប៉ុន្តែការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានថេរ។ ម្ចាស់ដីតិចតួចជាច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានទេប្រសិនបើពួកគេមិនទទួលបានប្រាក់កក់។
• ជួនកាលម្ចាស់ដីត្រូវបានដុតបំផ្លាញដោយការជួលទ្រព្យសម្បត្តិជួលនិងកកកុញការហៅទូរសព្ទយប់ជ្រៅនិងការទាមទាររបស់ភតិកៈ។
• ប្រសិនបើអ្នកលក់បានជួលផ្ទះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំអ្នកលក់អាចនឹងមិនមានរំលស់ដែលនៅសេសសល់សម្រាប់ការកាត់ពន្ធទេហើយចង់ធ្វើការ ផ្លាស់ប្តូរ 1031 ទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។
• ម្ចាស់ដីដែលមានផ្ទះជួលដោយអ្នកជួលផ្ទះដែលសម្រេច លក់ក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះបាន ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីទទួលបានផលប៉ះពាល់លើតម្លៃលក់។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកលក់នឹងរងចាំមើលទីផ្សារ។
• ផ្ទះអាចត្រូវការការជួសជុលដែលអ្នកលក់មិនអាចមានលទ្ធភាពធ្វើបាន។

រកឃើញវិសាលភាពសក្តានុពលនៅក្នុងផ្ទះជួល

តែងតែទទួលបានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះមុនពេលទិញផ្ទះណាមួយ, ប៉ុន្តែជាពិសេស មុនពេលការទិញផ្ទះ ដែលត្រូវបានជួល។

ផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ផ្ទះមានទំនោរនឹងទទួលបានការថែទាំល្អប្រសើរជាងមុនដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះស្ថិតនៅលើបរិវេណហើយអាចថែរក្សាបញ្ហាតូចៗមុនពេលពួកគេក្លាយជាបញ្ហាសំខាន់។

• សួរភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកសម្រាប់បញ្ជីអ្នកបញ្ជូនទៅអធិការផ្ទះនិងសម្ភាសពួកគេមុនពេលប្រព្រឹត្ត។
• សួររកមើលរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យផ្ទះគំរូ។ អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះមិនល្អ អាចបង្កើតរបាយការណ៍ 3 ឬ 4 ទំព័រ។ របាយការណ៍អធិការកិច្ចផ្ទះរបស់អ្នកគួរមានទំព័រចំនួន 30 ឬច្រើន។
• សួរអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះអំពីមុខរបរមុនរបស់ពួកគេនិងជួលអ្នកដែលមានការងារស្រដៀងគ្នា។
• មានវត្តមានសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលអាចមានរយៈពេលពី 2 ទៅ 4 ម៉ោង។ សួរ​សំនួរ។
• ប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុសឆ្គងដ៏ធំមួយសូមសួរអ្នកលក់ឱ្យជួសជុលវាឬផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកក្នុងការបិទការចំណាយរបស់អ្នកតាមរយៈ សំណើសុំជួសជុល ។ មិនត្រូវដាក់បញ្ជីបោកគក់លើសំណើរសុំ។ បង្រួមវាហើយផ្ដោតទៅលើការជួសជុលដែលមានតម្លៃថ្លៃ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}