ទាំងនេះ "អ្នកទិញ boomerang" បានបំពេញតាមតម្រូវការនៃការរង់ចាំសម្រាប់ការធានាប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់ពីការក្ស័យធន, ការរឹបអូស ឬ លក់ខ្លី ។ ហើយអាស្រ័យលើនៅពេលដែលពួកគេបានបាត់បង់ផ្ទះសម្បែងរបស់ពួកគេមនុស្សជាច្រើនកំពុងមើលឃើញព្រឹត្ដិការណ៍ទាំងនោះធ្លាក់ចេញពីរបាយការណ៍ឥណទានរបស់ពួកគេទាំងស្រុងដោយផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវប្រដាប់ប្រដារស្អាតមួយដើម្បីបន្តស្វែងរកម្ចាស់ផ្ទះម្តងទៀត។
ប្រសិនបើអ្នកធ្លាក់ចូលក្នុងក្រុមនេះនេះជារបៀបដែលអ្នកប្រាកដថាក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះមិនមែនជាសុបិនអាក្រក់នោះទេ។
សូមប្រាកដថាអ្នកបានរង់ចាំយូរ
រយៈពេលរង់ចាំសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនរួមទាំងលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកបានបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកស្ថានភាពដែលនាំឱ្យមានការបាត់បង់និងប្រភេទកម្ចីដែលអ្នកចង់បាន។
ជាទូទៅអ្នកទិញដែលបានបាត់បង់ផ្ទះសម្បែងរបស់ពួកគេក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវរង់ចាំប្រាំពីរឆ្នាំខណៈដែលអ្នកលក់ដែលមានរយៈពេលខ្លីត្រូវរង់ចាំត្រឹមតែបួនប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើស្ថានការណ៍កាត់បន្ថយមានរយៈពេលយូរការរង់ចាំត្រូវបន្ថយមកត្រឹម 3 ឆ្នាំនិង 2 ឆ្នាំរៀងៗខ្លួន។
ខាងក្រោមនេះគឺជាការសង្ខេបនៃរយៈពេលរង់ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ សមត្ថភាពក្នុងការទិញនៅក្រៅដែនកំណត់នេះអាស្រ័យលើការណែនាំរបស់អ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ តម្រូវការសម្រាប់កម្ចី FHA និង VA ខុសគ្នា។
ព្រឹត្តិការដឺក្រេ | តម្រូវការរយៈពេលរង់ចាំ | រយះពេលរង់ចាំជាមួយស្ថានភាពអ។ ស។ ប |
ក្ស័យធនជំពូកទី 7 ឬ 11 | 4 ឆ្នាំ | 2 ឆ្នាំ |
ក្ស័យធនជំពូកទី 13 | 2 ឆ្នាំពីថ្ងៃឈប់សម្រាក 4 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃបណ្តេញចេញ | 2 ឆ្នាំពីថ្ងៃឈប់សម្រាក 2 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃបណ្តេញចេញ |
ការបង្ក្រាប | 7 ឆ្នាំ | 3 ឆ្នាំ (ជាមួយតម្រូវការបន្ថែម) |
ការចាត់វិធានការជាថ្កោលទោសការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិខ្លីការចោទប្រកាន់គណនីប្រាក់បញ្ញើ | 4 ឆ្នាំ | 2 ឆ្នាំ |
សងបំណុលរបស់អ្នក
ដូចអ្នកខ្ចីទាំងអស់ដែរបំណុលសរុបរបស់អ្នកដើរតួសំខាន់ក្នុងលទ្ធភាពរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ក្នុងនាមជាអ្នកទិញទំនិញមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាពិសេសចង់ដឹងថាអ្នកនឹងមិនខ្ជះខ្ជាយខ្លួនឯងជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីថ្មីនេះទេ។
គោលបំណងអាទិភាពក្នុងការសងបំណុលតាមដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីរក្សាឱ្យបានល្អនៅក្រោម សមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូល របស់អ្នកអោយខ្ចីនិងជៀសវាងការដាក់ពាក្យសុំឥណទានថ្មីផ្សេងទៀតនៅពេលអ្នកបង្កើនការទិញ។
មានការទូទាត់សំណងល្អ
ក្នុងនាមជាអ្នកទិញ boomerang, ទម្ងន់បន្ថែមទៀតនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ ការទូទាត់ចុះ របស់អ្នក, ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងរកមើលការទិញមុនពេលបញ្ចប់ការរង់ចាំរបស់អ្នក។
ប្រាក់កម្ចីអប្បបរមា 5 ភាគរយត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាប៉ុន្តែការទូទាត់សង 20 ភាគរយឬច្រើនជាងនេះនឹងលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់ ការធានារ៉ាប់រងលើការដាក់បញ្ចាំការផេឯកជន (PMI) ។ ជាធម្មតា, អ្នកកាន់តែច្រើនអាចដាក់ចុះកាន់តែល្អ។
ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA គឺជាជម្រើសដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញ boomerang ខណៈដែលពួកគេតម្រូវឱ្យមានតែការទូទាត់ចុះ 3,5 ភាគរយ។ ទោះជាយ៉ាងណាពួកគេមកជាមួយនឹងថ្លៃជាច្រើនទាំងផ្នែកខាងមុខនិងពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចីនេះបន្ថយអំណាចទិញរបស់អ្នក។
បីដងពិនិត្យមើលឥណទានរបស់អ្នក
ការដឹងអំពីអ្វីដែលមាននៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ត្រូវប្រាកដថាព័ត៌មានទាំងអស់គឺត្រឹមត្រូវហើយជំទាស់អ្វីដែលមិនត្រឹមត្រូវ។
អាស្រ័យលើរយៈពេលដែលកន្លងផុតទៅប្រវត្តិនៃការជាប់សោរការលក់ខ្លីឬការក្ស័យធនរបស់អ្នកប្រហែលជាបានទម្លាក់របាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក (ជាទូទៅគឺពីប្រាំពីរទៅដប់ឆ្នាំ) ដែលធ្វើឱ្យអ្នកលេងដោយស្មើភាពជាមួយអ្នកទិញដោយគ្មានព្រឹត្តិការណ៍អវិជ្ជមាន។
របាយការណ៍ខ្លះនឹងប៉ាន់ស្មានកាលបរិច្ឆេទដែលសញ្ញាអវិជ្ជមានរបស់អ្នកនឹងធ្លាក់ចុះដែលអាចមានប្រយោជន៍នៅពេលអ្នកគិតថានៅពេលណាត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំហិរញ្ញប្បទាន។ អ្នកអាចចូលប្រើប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃពីការិយាល័យសំខាន់ៗទាំងបីនៅគេហទំព័រ annualcreditreport.com ។
Buck ប្រាជ្ញាធម្មតា
អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានគេណែនាំជាទូទៅក្នុងការទិញផ្ទះច្រើនតាមដែលពួកគេអាចទិញបានដែលជួនកាលនាំមកនូវ ការទិញផ្ទះច្រើនពេក ហើយមិនទុកកន្លែងណាមួយសម្រាប់អ្វីដែលមិនរំពឹងទុកនោះទេ។ ក្នុងនាមជាអ្នកទិញ boomerang, អ្នកទំនងជាដឹងថានេះផងដែរទាំងអស់ផងដែរ។
ពេលនេះសូមគិតពីការឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រាជ្ញាតាមធម្មតាហើយរក្សាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឱ្យបានទាបជាងអ្វីដែលធនាគារនឹងអនុញ្ញាត។ ខណៈពេលដែលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យប្រាក់កម្ចីមានការអភិរក្សច្រើនជាងមួយទសវត្សរ៍មកហើយអ្នកទិញនៅតែអាចរកខ្លួនឯងបាននៅលើក្បាលរបស់ពួកគេប៉ុន្តែនៅក្នុងដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។
សូមប្រើការវិនិច្ឆ័យល្អបំផុតរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកមានអារម្មណ៍ស្រួលជាមួយនឹងការខ្ចី។
នៅពេលអ្នកដើរតាមផ្លូវទៅកាន់ផ្ទះជាថ្មីម្តងទៀត - ពេលនេះកាន់តែមានបទពិសោធន៍និងឆ្លាតវៃ - ធ្វើតាមគន្លឹះទាំងនេះដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាបទពិសោធន៍នៃការទិញផ្ទះនេះគឺជាជោគជ័យមួយ។