ជម្រើសលក់ខ្លីសម្រាប់ផ្ទះមានតំលៃតិចជាងហ៊ីប៉ូតែក

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: "យើងបានទិញផ្ទះរបស់យើងមួយថ្ងៃមុនពេលផ្សារបានបាក់ហើយយើងមិន មាន ប្រាក់កម្ចីទេហើយយើង គ្រាន់តែ បង់លុយ តែ លើប្រាក់កម្ចីរបស់យើងប៉ុណ្ណោះយើងអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់បំណុលរបស់យើងទាំងស្វាមីរបស់ខ្ញុំនិងខ្ញុំមានអត្រាឥណទានលេចធ្លោ។ ជាក្រុមហ៊ុនកែច្នៃប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែបរាជ័យបរាជ័យនៅពេលក្រុមហ៊ុនបាត់ខ្លួនដោយប្រាក់របស់យើង។ យើងស្រឡាញ់សង្កាត់របស់យើងហើយចង់មានលទ្ធភាពធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដែលផ្ទះរបស់យើងត្រូវការយ៉ាងខ្លាំងប៉ុន្តែមិនចង់បន្តបោះចោលលុយទៅនឹងបញ្ហានោះទេ។ តើអាចមានជម្រើសលក់ខ្លីសម្រាប់យើងទេ? "

ចម្លើយ: ការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាការឈឺចុកចាប់។ វាស្ទើរតែដូចជាមានសត្វស្វាមួយនៅលើខ្នងរបស់អ្នកហើយវានឹងមិនត្រូវបានបិទនោះទេ។ ប៉ុន្តែមិនមានកម្មវិធី 12 ជំហានណាមួយសម្រាប់អ្នកលក់ដែលជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះរបស់ពួកគេគឺមានតម្លៃ។ នេះគឺជាជម្រើសលក់ដេញខ្លីចំនួន 10 របស់ខ្ញុំដែលអ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តថាការ លក់ខ្លី បែបប្រពៃណីមិនមែនសម្រាប់អ្នកទេ:

ជម្មើសជំនួសទៅនឹងជម្រើសលក់ខ្លីទី 1

បន្តធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ រង់ចាំ, គឺថាជម្រើសមួយ? បាទវាគឺទោះបីជាវាជាដំណោះស្រាយជាក់ស្តែងក៏ដោយមិនមែនគ្រប់គ្នាគិតថាវាទេ។ ជួនកាលកន្លែងទីមួយដែលម្ចាស់ផ្ទះលោតចូលគឺត្រូវចាក់ចោលផ្ទះ។

ប្រសិនបើអ្នកមានលទ្ធភាពធ្វើការទូទាត់ប្រាក់របស់អ្នកហេតុអ្វីអ្នកមិនត្រូវដាក់និងបង់ប្រាក់បំណុល? ប្រសិនបើអ្នកមិន លក់ផ្ទះរបស់អ្នក ឥឡូវនេះតើវាពិតជាបញ្ហាថាតើវាមានតម្លៃឬទេ? ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមាននិរន្តភាពនៅពេលដែលអ្នកយកវាចេញហើយអ្នកនៅតែអាចបង់លុយបានអ្នកអាចមានជម្រើសក្នុងការបន្តបង់ថ្លៃប្រាក់កម្ចីនិងស្នាក់នៅកន្លែងដែលអ្នករស់នៅបច្ចុប្បន្ន។

វាគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃអាកប្បកិរិយានិងឆន្ទៈក្នុងការបង់ប្រាក់។

ជម្មើសជំនួសទៅនឹងជម្រើសលក់ខ្លី # 2

ដើរឆ្ងាយពីផ្ទះរបស់អ្នក ។ នេះមិនមានន័យថាអ្នកខ្ចប់កាបូបរបស់អ្នកនៅពាក់កណ្តាលយប់នោះទេហើយទុកឡានដឹកទំនិញចេញទៅទ្វារខាងមុខហើយរំលងទីក្រុងមុនពេលអ្នកជិតខាងបានកត់សំគាល់ថាអ្នកបានបាត់។

វាមានន័យថាអ្នក ឈប់ទូទាត់ប្រាក់កម្ចី ។ ប្រហែលជាអ្នកសួរអំពី សាច់ប្រាក់សម្រាប់កូនសោ ។ ប៉ុន្តែអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះចូលទៅក្នុង ការរឹបអូស ដោយមិនចាំបាច់ព្យាយាមរក្សាទុកវា។ សម្រាប់អ្នកលក់មួយចំនួនដោយគ្មានប្រាក់កម្ចីពន្យាពេលការដើរឆ្ងាយប្រហែលជាមិនទទួលខុសត្រូវទេលើកលែងតែការមាក់ងាយខាងសង្គមនិងហិរញ្ញវត្ថុនៃការរឹបអូស។

ជម្មើសជំនួសទៅនឹងជម្រើសលក់ខ្លី # 3

សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ផ្លាស់ទីលំនៅហើយអ្នកមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការសងបំណុលរបស់អ្នកសូមពិចារណាធ្វើដូច្នេះ។ មនុស្សមួយចំនួនមានអារម្មណ៍ថានៅពេលដែលពួកគេសន្យាថានឹងសងបំណុលនោះប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រាក់កំចីគឺមិនសំខាន់ហើយការសន្យានឹងបង់ប្រាក់គឺសំខាន់បំផុត។

អ្នកនឹងមិនមានអារម្មណ៏ថាផ្ទះរបស់អ្នកមានតំលៃប៉ុន្មានទេបើអ្នកមិនមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ជម្មើសជំនួសទៅនឹងជម្រើសលក់ខ្លី # 4

ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ តាមរយៈ កម្មវិធី បញ្ចាំប្រាក់របស់ រដ្ឋាភិបាល ។ កម្មវិធី refinance មួយចំនួនដូចជា HARP អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនូវការខ្ចីប្រាក់ទាំងមូលដោយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកគឺ Fannie Mae ឬ Freddie Mac ។ កម្មវិធីផ្សេងទៀតអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រាក់សំណងឡើងវិញរហូតដល់ភាគរយកម្ចីទៅតម្លៃ។

ចងចាំថាខណៈពេលដែលអ្នកអាចកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់អ្នកយ៉ាងខ្លាំងអ្នកក៏កំពុងពន្យាររយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកផងដែរ។

ជម្មើសជំនួសទៅនឹងជម្រើសលក់ខ្លី # 5

ពិចារណាពី ការកែប្រែប្រាក់កម្ចី ។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកបានព្យាយាមតាមរយៈក្រុមហ៊ុនកែច្នៃប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនកម្ចីមិនធ្វើអ្វីដែលអ្នកមិនអាចធ្វើបានសម្រាប់ខ្លួនអ្នកហើយខ្លះអាចប៉ះពាល់ដល់អ្នក។

វាមានតម្លៃដើម្បីនិយាយជាមួយធនាគាររបស់អ្នកអំពីជម្រើសដែលអាចធ្វើបានសម្រាប់ការកែប្រែប្រាក់កម្ចី។

ល្អបំផុតនៃពិភពលោកទាំងអស់គឺដើម្បីទទួលបានកម្មវិធីដែលជួយកាត់បន្ថយតុល្យភាពដើមរបស់អ្នកប៉ុន្តែខ្ញុំសុំទោសដែលនិយាយថាវាប្រហែលជាកើតឡើងនៅពេលសត្វជ្រូកហោះហើរ។

ជម្មើសជំនួសទៅនឹងជម្រើសលក់ខ្លី # 6

សួរធនាគាររបស់អ្នកសម្រាប់ការកែប្រែចំណាំ។ នេះខុសពីការកែប្រែប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែវាស្រដៀងគ្នា។ អ្នកកំពុងស្នើសុំឱ្យធនាគារកែប្រែលក្ខខណ្ឌនៃការកត់ត្រារបស់អ្នក។ ប្រហែលជាធនាគារនឹងមានឆន្ទៈក្នុងការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់នៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដោយគ្មានការ refinance និងរក្សាលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតដោយគ្មានការដាក់គំនរនៃក្រដាសស្នាម។ វាជាដំណោះស្រាយសាមញ្ញ។

ជម្មើសជំនួសទៅនឹងជម្រើសលក់ខ្លី # 7

ទិញផ្ទះថ្មី និងជួលផ្ទះចាស់របស់អ្នក។ នេះគឺខុសពីការទិញនិងបង់ប្រាក់ធានា។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានសំណាងខ្លះអាចមានសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះពីរខ្នងក្នុងពេលតែមួយ។

ជាធម្មតាធនាគារតូវត្រូវការប្រាក់បំរុងស្មើនឹង 6 ខែនៃការទូទាត់សម្រាប់ផ្ទះនីមួយៗ។

ប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់នៅផ្ទះចេញពីទស្សនៈជួលមួយល្អប្រសើរជាងមុន។

ជម្មើសជំនួសទៅនឹងជម្រើសលក់ខ្លី # 8

ទិញនិងបង់ប្រាក់ធានា។ បើទោះបីជានេះមិនមែនជាជំរើសមួយក៏ដោយខ្ញុំសូមគាំទ្រថាវាគឺជាជំរើសដែលអ្នកលក់ជ្រើសរើស។ វាមិនមែនមានន័យថាប្រសិនបើធនាគាររបស់អ្នកអាចបញ្ជាក់ពីគោលបំណងទិញនិងបង់ប្រាក់នោះទេនោះ FBI អាចនឹងមិនអាចកសាងករណីមួយសម្រាប់ ការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចី ។

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀតដោយមានបំណងជួលផ្ទះដែលមានស្រាប់ហើយបន្ទាប់មករកឃើញថាពួកគេមិនអាចទ្រទ្រង់ជួលបាន។ ប្រហែលជាអ្នកជួលបញ្ឈប់ការបង់ប្រាក់ឬពួកគេមិនអាចជួលផ្ទះនិងបន្តធ្វើការទូទាត់នៅលើផ្ទះទំនេរដែលនៅទីបំផុតហូរធនធានទាំងអស់របស់ពួកគេ។ តើការទិញនិងការបង់ប្រាក់នេះទេ? សួរមេធាវី។

ជម្មើសជំនួសទៅនឹងជម្រើសលក់ខ្លី # 9

លក់ផ្ទះជាមួយនឹង ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់ ។ អ្នកអាចសួរថានរណានឹងទទួលបានប្រាក់ឧបត្ថម្ភច្រើនពីផ្ទះដោយទិញផ្ទះក្រោមទឹក? មនុស្ស​ជាច្រើន។ ពួកគេធ្វើវាគ្រប់ពេលតាមរយៈ ការ ទិញ ជម្រើស និងការជួលជម្រើស។ មួយចំនួននៃការជួញដូរទាំងនេះភ្នាល់លើតម្លៃនាពេលអនាគតហើយដែលអាចនាំឱ្យមានការទូទាត់លើសពីនេះផងដែរ។

គ្រាន់តែព្យាយាមរកលុយខ្លះៗមុនគេដូច្នេះអ្នកមានសុវត្ថិភាពតិចតួចដែលម្ចាស់ថ្មីនឹងបន្តបង់។ អ្នកនឹងពឹងផ្អែកលើអ្នកទិញដើម្បីបង់ប្រាក់ដូច្នេះអ្នកអាចទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ប្រសិនបើអ្នកធ្វើដំណើរទៅកាន់ផ្លូវនេះដោយសារតែវត្ថុបញ្ចាំដែលមានស្រាប់ភាគច្រើនមាន ឃ្លាដែលដាច់ចេញពីគ្នា ។

ជម្មើសជំនួសទៅនឹងជម្រើសលក់ខ្លី # 10

បង់លុយឱ្យធនាគារដើម្បីធ្វើការលក់ខ្លី។ លើកលែងតែ SB 458 នៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនដែលប្រហែលជាជំទាស់នឹងការលក់ជាលក្ខណៈប្រពៃណីនឹងទទួលយកការលក់ខ្លីដែលអ្នកលក់រួមចំណែកដល់ការខាតបង់របស់ធនាគារ។

ធនាគារមួយចំនួនអាចទទួលយក 10 សេនក្នុងមួយដុល្លារឬតិចជាងនេះ។ វាត្រូវបានគេហៅថាការ លក់ ជា យុទ្ធសាស្រ្តខ្លីៗ ហើយមិនចាំបាច់ពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុទេ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}