សំណួរដើម្បីសួរឈ្មួញកណ្តាលឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក

01 តើប្រភេទកម្ចីមួយណាល្អបំផុត?

• កម្ចីមានកាលកំណត់។
• ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាលៃតម្រូវ។
• ប្រាក់កម្ចីតែប៉ុណ្ណោះ។
• កម្ចីរំលោះអវិជ្ជមាន។

02 តើអត្រាការប្រាក់និងអត្រាភាគរយប្រចាំឆ្នាំគឺជាអ្វី?

អត្រាភាគរយប្រចាំឆ្នាំ (APR) ត្រូវបានទាញយកដោយការគណនាស្មុគ្រស្មាញមួយដែលរួមមានអត្រាការប្រាក់និងថ្លៃប្រាក់កម្ចីដែលពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ដែលបែងចែកដោយរយៈពេលកម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាសូមចាំថា:

• អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះមិនគណនា APR ត្រឹមត្រូវទេ។
• មិនមានវិធីដើម្បីគណនាអត្រា APR ត្រឹមត្រូវសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីលៃតម្រូវទេ។
• APR មួយមិនរាប់បញ្ចូល ការទូទាត់ឆាប់រហ័ស ។

• ប្រេកង់លៃតម្រូវ
• ការលៃតម្រូវប្រចាំឆ្នាំអតិបរមា
• អត្រាខ្ពស់បំផុត (ខប)
• លិបិក្រម
• ប្រាក់តំកល់

03 តើអ្វីជាពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃនិងថ្លៃដើម?

"ចំនុច" នីមួយៗស្មើ 1 ភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី។ ដូច្នេះ 2 ពិន្ទុលើប្រាក់កម្ចីមានទឹកប្រាក់ចំនួន 100,000 ដុល្លា។

• ជួនកាលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃគិត កម្រៃដើមដំបូង បន្ថែមលើពិន្ទុ។
• ពិន្ទុ "ទិញចុះ" អត្រាការប្រាក់មានន័យថាពិន្ទុកាន់តែច្រើនអ្នកបង់ប្រាក់អត្រាការប្រាក់ទាប។
• ពិន្ទុក៏ អាចកាត់កងពន្ធ ផងដែរបើទោះបីជាអ្នកលក់បង់ប្រាក់មួយចំនួនឬទាំងអស់ក៏ដោយ។

04 តើអ្វីជាការចំណាយទាំងអស់?

រាល់ការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីរួមបញ្ចូលទាំងកម្រៃដែលចូលទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នកអោយខ្ចីប៉ុន្តែថែមទាំងថ្លៃឈ្នួលអ្នកលក់ភាគីទីបីផងដែរដូចជា:

• ការវាយតម្លៃ
• របាយការណ៍ឥណទាន
• គោលនយោបាយប័ណ្ណបំណុលរបស់អ្នកផ្តល់កម្ចី
• របាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត
• Escrow (ដែលអាចអនុវត្តបាន)
• ថ្លៃថតចម្លង
• ពន្ធ

ការប៉ាន់ស្មាននៃថ្លៃឈ្នួលទាំងនេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវបានគេហៅថាការប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកអោយខ្ចីត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់សហព័ន្ធដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នក។

05 តើការប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចីគឺជាអ្វី?

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតម្រូវឱ្យផ្តល់ការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីដែលមានភាពត្រឹមត្រូវនៃការចំណាយទាំងអស់នៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់នូវការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីនៅពេលដែលកម្មវិធីត្រូវបានបញ្ចប់។ ធាតុ 6 ដូចខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារជាធម្មតាត្រូវបានទទួលជាលើកដំបូង:

• ឈ្មោះអ្នកខ្ចី
• លេខសម្ងាត់​សង្គម
• អាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ
• តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃអចលនទ្រព្យ
• ចំនួនប្រាក់កម្ចី
• ចំណូល

06 តើអ្នកផ្តល់សោរប្រាក់កម្ចីដែរឬទេ?

អត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលហើយផ្លាស់ប្តូររាល់ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើអ្នកមានហេតុផលជឿជាក់ថា អត្រាការប្រាក់ កំពុងកើនឡើងអ្នកប្រហែលជាចង់ ចាក់សោរប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាគិតប្រាក់សូន្យដល់ចំណុចមួយដើម្បីចាក់សោ អត្រាកម្ចី និងពិន្ទុ។ សួរអ្នកអោយខ្ចី:

• តើអ្នកសាកកម្រៃដើម្បីចាក់សោអត្រាការប្រាក់របស់ខ្ញុំទេ?
• តើការចាក់សោរការពារប្រាក់កម្ចីទាំងអស់ដែររឺទេ?
• តើអ្នកនឹងចាក់សោរអត្រានេះរយៈពេលប៉ុន្មាន?
• តើអ្នកនឹងឱ្យប្រាក់កម្ចីដល់ខ្ញុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែរឬទេ?

07 តើមានពិន័យចំពោះការទូទាត់ប្រាក់មុនឬទេ?

នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួន ការពិន័យជាមុន មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេដូច្នេះសូមសួរ។ ជាធម្មតា ការពិន័យជាមុន អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអោយខ្ចីបន្ថែម 6 ខែនៃ "ការប្រាក់មិនទាន់បាន" ប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់កម្ចីនៅដើមឆ្នាំតាមរយៈការលក់ឡើងវិញនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ត្រូវប្រាកដថាសួរ:

• តើការពិន័យលើការទូទាត់ជាមុនមានប៉ុន្មាន?
• តើលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនគឺជាអ្វី? ខ្លះមានប្រសិទ្ធិភាពក្នុងអំឡុងពេលពី 2 ទៅ 5 ឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី។
• តើការពិន័យលើការទូទាត់សងនឹងត្រូវបានអនុវត្តទេប្រសិនបើខ្ញុំ refinanced តាមរយៈអ្នកនៅកាលបរិច្ឆេទក្រោយ?

08 តើអ្នកមានសមត្ថភាពក្នុងការអនុម័តប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងផ្ទះទេ?

ភ្នាក់ងារធានាអះអាង ពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវប្រាក់កម្ចីនិងលក្ខខណ្ឌនៃការចេញមុនពេលអនុម័តឬ បដិសេធប្រាក់កម្ចី ។

• សួរថាតើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចគ្រប់គ្រងការធានារ៉ាប់រងរបស់ខ្លួនបានដែរឬទេ។
• ប្រាក់កម្ចី VA និង FHA ជាទូទៅត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីដំណើរការប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះបំពេញតាមតម្រូវការរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីយល់ព្រមដោយខ្លួនឯងឬមិនយល់ព្រមចំពោះប្រាក់កម្ចីដោយមិនបញ្ជូនទៅឱ្យ VA ឬ FHA ។

09 តើអ្នកត្រូវការមូលនិធិប៉ុន្មាន?

រយៈពេលនៃការអនុវត្តប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមមានចាប់ពី 21 ទៅ 45 ថ្ងៃ។ ដើម្បីសរសេរ កិច្ចសន្យាទិញ ឱ្យបានត្រឹមត្រូវអ្នកនឹងត្រូវបញ្ចូលកាលបរិចេ្ឆទហើយកាលបរិច្ឆេទនោះគួរតែត្រូវបានសម្របសម្រួលជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នក។ ស្វែងយល់:

• តើអ្វីទៅជាពេលវេលាដែលត្រូវបានរំពឹងទុករបស់អ្នក?
• តើឧបសគ្គអ្វីខ្លះដែលអាចបិទបញ្ចប់?
• តើរយៈពេលប៉ុន្មានបន្ទាប់ពីការអនុម័តកម្មវិធីចុងក្រោយនឹងប្រាក់កម្ចី ?

10 តើអ្នកធានាការបិទជិតម៉ោងមែនទេ?

បញ្ហាដ៏ធំមួយកំពុងបិទប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកទាន់ពេល។ កិច្ចសន្យាទិញរបស់អ្នកនឹងមានកាលបរិច្ឆេទដើម្បីបិទការរក្សាទុកប៉ុន្តែកាលបរិច្ឆេទនោះជាទូទៅត្រូវស្ថិតនៅក្រោមសមត្ថភាពរបស់អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ទាន់ពេល។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនអាចបិទទ្វារបានទាន់ពេលនោះនោះអាចមានន័យថាចំណាយបន្ថែមឬបញ្ហាសម្រាប់អ្នកទិញដូចជា:

• ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ប្រសិនបើសោផុតកំណត់
• ការចំណាយបន្ថែមដើម្បីបង់ប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកផ្លាស់ប្តូរពេលវេលា
• ការបាត់បង់ផ្ទះមួយប្រសិនបើជួលជួលរបស់អ្នកទិញបញ្ចប់។

សូមចូលទៅទំព័រទី 2: ចម្លើយចំពោះសំណួររបស់ឈ្មួញកណ្តាល

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។