ការយល់ដឹងអំពីទំរង់ HUD-1 ហើយនៅពេលដែលវាត្រូវបានប្រើ
ថ្លៃសេវាដែលទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការប៉ុន្តែបានបង់មុនពេលបិទត្រូវបានបញ្ចូលក្នុង HUD ផងដែរ។ ពួកវាត្រូវបានសម្គាល់ជាធម្មតា "POC" សម្រាប់បង់នៅក្រៅការបិទ។
នេះជាកំណែម៉ាស៊ីនបោះពុម្ពដែលងាយស្រួលប្រើរបស់ HUD-1 ដែលអ្នកអាចបោះពុម្ពនិងប្រើដើម្បីធ្វើតាមអត្ថបទ។
ពេលណា HUD-1 ត្រូវបានប្រើ?
លក្ខន្តិកៈនៃនីតិវិធីដោះស្រាយអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យ (RESPA) តម្រូវឱ្យទម្រង់ HUD-1 ត្រូវបានប្រើជាទម្រង់ទូទាត់អចលនទ្រព្យស្តង់ដារនៅក្នុងគ្រប់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកដែលពាក់ព័ន្ធនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាក់ទងនឹងសហព័ន្ធ។ កន្លែងដែលខ្ញុំធ្វើការវាត្រូវបានប្រើសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដែលស្ទើរតែទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់រួមទាំង ការបិទសាច់ប្រាក់ ។ ប្រសិនបើអ្នកបានដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់នៅឬមុនថ្ងៃទី 3 ខែតុលាឆ្នាំ 2015 អ្នកគួរតែបានទទួលសេចក្តីថ្លែងការណ៍ HUD-1 ។ ចាប់តាំងពីខែតុលាឆ្នាំ 2015 មកអ្នកខ្ចីបានចាប់ផ្តើមទទួលបានទម្រង់ហៅថា បិទព័ត៌មាន ជំនួស HUD-1 សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះច្រើនប្រភេទដែលជាការឆ្លើយតបទៅនឹង TILA RESPA Disclosures ឬ TRID ដែលបានផ្លាស់ប្តូររបៀបកម្ចីទិញផ្ទះនិងត្រូវបានបង្ហាញ។
តើ HUD-1 ត្រូវបានប្រើនៅថ្ងៃនេះនៅឯណា?
សេចក្តីថ្លែងការទូទាត់ HUD-1 នៅតែត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ បញ្ចាំវត្ថុបញ្ចាំ ។ ប្រភេទនៃហ៊ីប៉ូតែកទាំងនេះមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងណាស់ជាមួយអ្នកលក់ដែលមានអាយុលើសពី 62 ឆ្នាំដែលចង់ដកទុន។ ដូចគ្នានេះផងដែរក្នុងអំឡុងពេលពី 3 ទៅ 10 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការ លក់ខ្លី មុនឆ្នាំ 2015 អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតែងតែសុំច្បាប់ថតចម្លងឯកសារចាស់ HUD-1 ដើម្បីបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបិទ។
ពេលណា HUD-1 ត្រូវបានចែកចាយ?
មុនថ្ងៃទី 3 ខែតុលាឆ្នាំ 2015 RESPA បានបញ្ជាក់ថាអ្នកខ្ចីគួរតែត្រូវបានផ្តល់ច្បាប់ចម្លងនៃ HUD-1 យ៉ាងហោចណាស់មួយថ្ងៃមុនការដោះស្រាយ។ នៅក្នុងជីវិតពិតធាតុអាចចូលបានយ៉ាងងាយស្រួលនៅពីរបីម៉ោងមុនពេលបិទ។ អ្នកទិញនិងអ្នកលក់ភាគច្រើនបានសិក្សាសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដោយខ្លួនឯងជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេនិងជាមួយភ្នាក់ងារទូទាត់។ គំនិតនោះគឺថាមនុស្សកាន់តែច្រើនដែលពិនិត្យមើលឡើងវិញវាទំនងជាមានកំហុសច្រើន។
នៅពេលនិយាយអំពីទាំង HUD-1 និងការបិទការបង្ហាញសូមកុំសន្មតថាភ្នាក់ងារបិទទ្វារតែងតែត្រឹមត្រូវ។ កំហុសកើតឡើង។ ខ្ញុំបាននៅក្នុងការបិទច្រើនជាងមួយដែលកំហុសត្រូវបានរកឃើញនៅនាទីចុងក្រោយ។ សួរសំណួរច្រើនតាមការចាំបាច់ដើម្បីជួយអ្នកឱ្យយល់ពីការគិតថ្លៃទាំងអស់។
ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទម្រង់ HUD-1
ដើម្បីយល់ច្បាស់អំពីសេចក្តីថ្លែងការទូទាត់របស់ HUD-1 នេះគឺជាទិដ្ឋភាពទូទៅតាមបន្ទាត់នៃផ្នែកសំខាន់បំផុតនៃសំណុំបែបបទ។
ផ្នែក L ការចោទប្រកាន់ទូទាត់: លេខទូរស័ព្ទ 700-1400
ប្រសិនបើអ្នកបានបោះពុម្ព HUD-1 ត្រឡប់ទៅផ្នែក L នៅទំព័រទី 2 ។ នោះជាកន្លែងដែលមានធាតុជាច្រើនត្រូវបានដាក់បញ្ចូលមុនពេលត្រូវបានបញ្ជូនទៅទំព័រទី 1. ជួរឈរមានការបង់ប្រាក់ដែលត្រូវបានបង់ពីទាំងអ្នកខ្ចីឬប្រាក់របស់អ្នកលក់។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ចុងក្រោយរបស់អ្នកប្រហែលជាមិនមានធាតុនៅក្នុងគ្រប់បន្ទាត់។
ផ្នែកទី 700 ភារកិច្ចរបស់ភ្នាក់ងារ
ផ្នែកនេះទាក់ទងនឹងកម្រៃជើងសារដែលបង់ជូនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាត់ 701 និង 702 បង្ហាញពីរបៀបដែលគណៈកម្មការត្រូវបានបំបែករវាងភ្នាក់ងារចូលរួមពីរ។
គណៈកម្មការត្រូវបានបង់ជាធម្មតាពីមូលនិធិរបស់អ្នកលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញម្នាក់ដែលលក់ផ្ទះ លក់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ អាចត្រូវបានបង់ដោយអតិថិជនរបស់គាត់មិនមែនអ្នកលក់ទេ។
ផ្នែកទី 800 វត្ថុដែលត្រូវបង់ក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយកម្ចី
ធាតុនៅលើបន្ទាត់ទាំងនេះត្រូវបានទូទាត់ភាគច្រើនបំផុតពីមូលនិធិរបស់អ្នកទិញទោះបីជាក្នុងករណីខ្លះអ្នកលក់យល់ព្រមនឹងបង់ប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់ដើម្បីជួយអ្នកទិញបិទ។
បន្ទាត់ 801 បង្ហាញពីប្រាក់កម្រៃរបស់អ្នកអោយខ្ចីក្នុងការកែច្នៃរឺប្រភពដើមនៃប្រាក់កំចី។ ប្រសិនបើថ្លៃសេវាគឺជាភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចីភាគរយនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់។
បន្ទាត់ 802 ត្រូវបានគេប្រើដើម្បីកត់ត្រា "ចំនុច" ដែលគិតដោយអ្នកអោយខ្ចី។ ចំណុចនីមួយៗគឺ 1% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចី។
បន្ទាត់ 803 ត្រូវបានប្រើដើម្បីកត់ត្រាតម្លៃការវាយតម្លៃ។ អ្នកអាចបង់ថ្លៃសេវានៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី។ បើសិនជាដូច្នោះមែនវាគួរតែត្រូវបានសម្គាល់ "POC" សម្រាប់ការបង់ប្រាក់នៅក្រៅការបិទ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនឹងត្រូវបានបង្ហាញប៉ុន្តែនឹងមិនត្រូវបានបញ្ចូលនៅក្នុងថ្លៃសរុបដែលអ្នកនាំមកដើម្បីដោះស្រាយនោះទេ។
ខ្សែ 804 ត្រូវបានប្រើដើម្បីកត់ត្រាថ្លៃដើមនៃ របាយការណ៍ឥណទាន ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុង ថ្លៃដើម ។
បន្ទាត់ 805 រួមបញ្ចូលទាំងការចោទប្រកាន់ចំពោះការត្រួតពិនិត្យដែលធ្វើឡើងតាមសំណើរបស់អ្នកអោយខ្ចី។ សត្វល្អិតផ្សេងទៀតនិងការត្រួតពិនិត្យរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងតំបន់មួយផ្សេងទៀត។
បន្ទាត់ 806 គឺសម្រាប់ថ្លៃសេវាដែលអាចត្រូវបានទាមទារដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីឯកជន (PMI) ។
បន្ទាត់ 807 ត្រូវបានប្រើសម្រាប់ប្រតិបត្តិការសន្មតកម្ចីដែលអ្នកទិញចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ដែលមានស្រាប់របស់អ្នកលក់។
បន្ទាត់ 808 ទៅ 811 ត្រូវបានប្រើសម្រាប់វត្ថុផ្សេងៗដែលទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីដូចជាកម្រៃសេវាដែលបង់ទៅឱ្យ ឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចី ។
ផ្នែកទី 900 ធាតុដែលត្រូវការដោយប្រាក់កម្ចីត្រូវបានទូទាត់ជាមុន
ការចោទប្រកាន់ទាំងនេះត្រូវបានបង់ជាធម្មតាដោយអ្នកទិញ។ ពួកវាជារបស់របរទាំងអស់ដែលអ្នកអោយខ្ចីតម្រូវប៉ុន្ដែមិនត្រូវបង់ឱ្យអ្នកអោយខ្ចីនោះទេ។
បន្ទាត់ 901 ត្រូវបានគេប្រើដើម្បីកត់ត្រាការប្រាក់ដែលត្រូវបានប្រមូលនៅការទូទាត់សម្រាប់អំឡុងពេលរវាងការបិទនិងការទូទាត់ប្រចាំខែជាលើកដំបូង។
បន្ទាត់ 902 បង្ហាញពី ការធានារ៉ាប់រងហ៊ីប៉ូតែក ដែលនឹងដល់ពេលទូទាត់។ ការបម្រុងទុកសន្សំសម្រាប់ការធានាទិញផ្ទះត្រូវបានកត់ត្រានៅពេលក្រោយ។ ប្រសិនបើការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាការទូទាត់ប្រាក់សំណងល្អមួយសម្រាប់រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីវាគួរតែត្រូវបានគេកត់សម្គាល់។
បន្ទាត់ 903 ត្រូវបានគេប្រើដើម្បីកត់ត្រាការធានារ៉ាប់រងគ្រោះថ្នាក់ដែលត្រូវតែទូទាត់នៅពេលទូទាត់ដើម្បីមានការធានារ៉ាប់រងភ្លាមៗលើអចលនទ្រព្យ។ វាមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការបំរុងទុកធានារ៉ាប់រងដែលនឹងចូលទៅក្នុងគណនីធានាអាសន្នទេ។
ខ្សែទទឹង 904 និង 905 គឺសម្រាប់វត្ថុផ្សេងៗដូចជា ការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ការធានារ៉ាប់រង អាយុជីវិតការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតនិងការធានារ៉ាប់រងពិការភាព។
ផ្នែកទី 1000 ប័ណ្ណ បំរុងទុកជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី
ផ្នែកនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីដាក់បញ្ចូលប្រាក់បញ្ញើ មូលនិធិ ដែលប្រមូលបានដោយអ្នកអោយខ្ចីពីអ្នកខ្ចីសម្រាប់រឿងដូចជាការធានារ៉ាប់រងគ្រោះថ្នាក់និង ពន្ធអចលនទ្រព្យ ។ ចំនួននៃការបង់ថ្លៃខែខុសគ្នាប៉ុន្តែមានកម្រិតកំណត់ថាតើអ្នកខ្ចីប្រាក់អាចប្រមូលបានប៉ុន្មាន។
អ្នកខ្ចីបានបង់ថ្លៃសេវាបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការចំណាយក្នុងផ្នែកទី 900 ។ ធាតុនៅលើបន្ទាត់ 1001-1007 គឺសម្រាប់មូលនិធិដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីចាប់ផ្តើមគណនីស្នូលរបស់អ្នកខ្ចីដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងនៅឆ្នាំក្រោយ។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនីមួយៗរួមបញ្ចូលទាំងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលគ្របដណ្តប់ផ្នែកមួយនៃការចំណាយដែលកើតឡើងដដែលៗទាំងនេះ។
បន្ទាត់ 1008 គឺជាការលៃតម្រូវការទូទាត់ដោយភ្នាក់ងារទូទាត់ដោយប្រៀបធៀបរូបសញ្ញារក្សាទុកផ្សេងៗ។ ជំហាននេះគឺដើម្បីធានាថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនប្រមូលថវិកាបន្ថែមទៀតទេ។ តួលេខជាលេខសូន្យឬលេខអវិជ្ជមានជានិច្ច។
ផ្នែកទី 1100 ចំណងជើងកម្រៃជើងសារ
បទចំរៀងមានដូចជាថ្លៃឈ្នួលដែលពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដូចជាការប្រឡងជើងឯកការស្វែងរកចំណងជើងការរៀបចំឯកសារនិងកម្រៃសម្រាប់ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង ។ ជាធម្មតាពួកគេត្រូវបានគេគិតថ្លៃដល់អ្នកទិញ។
ថ្លៃសេវាច្បាប់រួមបញ្ចូលថ្លៃឈ្នួលទាំងមេធាវីរបស់អ្នកខ្ចីនិងអ្នកលក់និងជួនកាលមេធាវីសម្រាប់អ្នកអោយខ្ចី។ ធាតុផ្សេងទៀតដែលគ្របដណ្តប់នៅក្នុងផ្នែកនេះគឺជាកម្រៃសម្រាប់បិទភ្នាក់ងារនិងអ្នកដទៃ។ នៅពេលមនុស្សម្នាក់ធ្វើការថ្លៃកិច្ចការជាច្រើនអាចនឹងត្រូវដាក់បញ្ចូលគ្នា។ លេខ 1101 ត្រូវបានប្រើដើម្បីកត់ត្រាថ្លៃសេវារបស់ភ្នាក់ងារទូទាត់។
ថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់ការស្វែងរកនិងការរក្សាសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបន្ទាត់ 1102 និង 1103 ។ ប្រសិនបើបុគ្គលដូចគ្នាបំពេញមុខងារទាំងពីរនោះផលបូកដុំមួយនឹងត្រូវបានបញ្ចូលនៅក្នុងបន្ទាត់ 1103. ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការងារនេះគឺជាក្រុមហ៊ុនប័ណ្ណឬមេធាវីការចោទប្រកាន់ ត្រូវបានបញ្ចូលពេលក្រោយនៅក្នុងបន្ទាត់ 1107 ឬ 1108 ។
ខ្សែ 1104 បង្ហាញពីការចោទប្រកាន់សម្រាប់អ្នកចងក្រងចំណងជើងធានារ៉ាប់រង (ក៏ត្រូវបានគេហៅថាការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការធានា) ។ ការបង់ប្រាក់សម្រាប់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងចំណងជើងត្រូវបានបញ្ចូលនៅពេលក្រោយ។
ខ្សែទូរស័ព្ទលេខ 1105 កត់ត្រាការចោទប្រកាន់ចំពោះការរៀបចំសំណងនិងវិក័យប័ត្រដូចជាការងារលើហ៊ីប៉ូតែកនិងកំណត់សំគាល់។
កម្រៃសេវាដែលត្រូវបានគិតបញ្ចូលដោយសាខារដ្ឋាភិបាលដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃការទូទាត់ត្រូវបានបញ្ចូលតាមខ្សែបន្ទាត់លេខ 1106 ។
ខ្សែលេខ 1107 បង្ហាញថ្លៃមេធាវី។
បន្ទាត់ 1108 គឺជាការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង (លើកលែងតែថ្លៃដើមនៃការចងក្រង) ។
បន្ទាត់ 1109 និង 1110 គឺជាបន្ទាត់ព័ត៌មានដែលបង្ហាញពីការចំណាយសម្រាប់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងចំណងជើងដោយឡែកសម្រាប់អ្នកខ្ចីនិងអ្នកអោយខ្ចី។ (មានតែខ្សែលេខ 1108 តែូវបានបន្តទៅមុខ។ )
លេខ 1111 ដល់ 1113 ត្រូវបានប្រើដើម្បីបញ្ចូលការចោទប្រកាន់ទាក់ទងនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិផ្សេងៗដែលខុសគ្នាតាមទីតាំង។ ធាតុនានាអាចរាប់បញ្ចូលថ្លៃឈ្នួលដល់អ្នកប្រមូលពន្ធនៅខោនធីសម្រាប់វិក័យប័ត្រពន្ធឬថ្លៃសេវាទៅសេវាកម្មពន្ធឯកជន។
ផ្នែកទី 1200 បទចោទប្រកាន់ថតចម្លងនិងផ្ទេររាជរដ្ឋាភិបាល
ផ្នែកនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីដាក់បញ្ជូលការចោទប្រកាន់នានាដូចជាចំណាយសម្រាប់ការកត់ត្រាការងារនិងហ៊ីប៉ូតែកនិងកម្រៃសម្រាប់តែមពន្ធ។
ផ្នែក 1300 & 1400, ការទូទាត់សំណងបន្ថែមនិងចំនួនសរុប
ផ្នែកទី 1300 ត្រូវបានប្រើដើម្បីកត់ត្រាតម្លៃនៃការស្ទង់មតិនិងការត្រួតពិនិត្យសម្រាប់វត្ថុដូចជាសត្វល្អិតថ្នាំលាបនាំមុខនិងវិទ្យុសកម្ម។ ការត្រួតពិនិត្យរចនាសម្ព័ន្ធនិងការត្រួតពិនិត្យសម្រាប់កំដៅបរិក្ខារឬបរិក្ខារអគ្គីសនីអាចត្រូវបានបញ្ចូលផងដែរ។ ប្រសិនបើភាគីណាមួយកំពុងទិញធានារ៉ាប់រងផ្ទះនោះការចោទប្រកាន់នឹងត្រូវបានបញ្ចូលនៅក្នុងផ្នែកនេះ។
បន្ទាត់ 1400 គឺសម្រាប់ការទូទាត់ការទូទាត់សរុបដែលបានបង់ពីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកខ្ចីនិងអ្នកលក់។ ពួកគេក៏ត្រូវបានបញ្ចូលនៅក្នុងផ្នែក J និង K បន្ទាត់ 103 និង 502 ផងដែរ។
ផ្នែក J សេចក្តីសង្ខេបនៃប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកខ្ចី: បន្ទាត់ 100-303
ត្រលប់ទៅទំព័រទី 1 នៃសំណុំបែបបទ HUD-1 អ្នកនឹងរកឃើញផ្នែក J និង K ដែលគូសបញ្ជាក់អំពីប្រតិបត្តិការដែលបានដាក់ក្នុងប្រអប់របស់អ្នកខ្ចីនិងអ្នកលក់។
ផ្នែកទី 100 ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលបានមកពីអ្នកខ្ចី
បន្ទាត់ 101 ចែងពីការលក់សរុបនៃអចលនទ្រព្យ។
ការចោទប្រកាន់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន (សំភារៈដូចជាក្រណាត់រោមសត្វម៉ាស៊ីនសម្ងួតគ្រឿងសង្ហារឹមក្រៅនិងវត្ថុតុបតែងដែលត្រូវបានទិញពីអ្នកលក់) ត្រូវបានរាយបញ្ជីលើលេខ 102 ។
បន្ទាត់ 103 បង្ហាញពីការទូទាត់ការទូទាត់សរុបទៅឱ្យអ្នកខ្ចីដែលត្រូវបាននាំយកមកពីបន្ទាត់ 1400 ។
បន្ទាត់ 104 និង 105 គឺសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជំពាក់ដោយអ្នកខ្ចីឬពីមុនបានបង់ដោយអ្នកលក់។
- ធាតុដែលត្រូវបានគិតបញ្ចូលទៅអ្នកខ្ចីរួមមានសមតុល្យនៅក្នុងគណនីសន្សំរបស់អ្នកលក់បើអ្នកខ្ចីកំពុង សន្មត់ប្រាក់កម្ចី ។
- អ្នកខ្ចីអាចជំពាក់អ្នកលក់មួយផ្នែកនៃការជួលមិនទាន់បានបង់។
បន្ទាត់ 106 ដល់ 112 គឺសម្រាប់ធាតុដែលអ្នកលក់បានបង់ជាមុន។ ឧទាហរណ៍អ្នកទិញត្រូវទូទាត់សងអ្នកលក់សម្រាប់ការបង់ពន្ធស្រុករបស់គាត់ដែលមានចំណែកបើអ្នកលក់បានបង់វិក្កយបត្រប្រចាំឆ្នាំ។ មនុស្សម្នាក់ៗបង់ការចោទប្រកាន់សម្រាប់ពេលដែលពួកគេជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។
បន្ទាត់ 120 គឺជាចំនួនសរុបដែលត្រូវសងដោយអ្នកខ្ចី។ វាគឺជាចំនួនសរុបនៃបន្ទាត់ 101 ដល់ 112 ។
ផ្នែកទី 200 ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបង់ដោយឬនៅក្នុងពាក់កណ្តាលនៃការខ្ចី
ទាំងនេះគឺជាធាតុទាំងអស់សម្រាប់មូលនិធិដែលអ្នកខ្ចីនឹងទទួលបាននៅពេលបិទ។
បន្ទាត់ 201 ផ្តល់ឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញចំនួនទឹកប្រាក់នៃការ ប្រាក់ដ៏ស្មោះត្រង់បង់ នៅពេលដែលការផ្តល់ជូនត្រូវបានទទួលយក។
បន្ទាត់ 202 ជាចំនួនប្រាក់កម្ចីថ្មីដែលកំពុងត្រូវបានបង់ជូនអ្នកខ្ចីដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
បន្ទាត់ 203 ត្រូវបានប្រើនៅពេលដែលអ្នកខ្ចីត្រូវបានគេទទួលយកប្រាក់កម្ចីរឺទទួលយកប័ណ្ណដែលជាកម្មវត្ថុនៃកម្ចីដែលមានស្រាប់ឬបណ្តាញកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។
បន្ទាត់ 204 ដល់ 209 ត្រូវបានប្រើដើម្បីរាយធាតុផ្សេងៗដែលបានបង់ដោយឬក្នុងនាមអ្នកទិញ។ ពួកវាអាចរាប់បញ្ចូលទាំងសម្ភារៈដូចជាសំភារៈដែលអ្នកលក់កំពុងធ្វើការជួសជុលឬជំនួសវត្ថុ។ តំបន់នេះត្រូវបានប្រើផងដែរនៅពេលអ្នកលក់ទទួលយកកំណត់ត្រាពីអ្នកខ្ចីសម្រាប់ផ្នែកនៃតម្លៃទិញ។
បន្ទាត់ 210 ទៅ 219 គឺសម្រាប់វិក័យប័ត្រដែលអ្នកលក់មិនទាន់បានបង់ប៉ុន្តែជំពាក់ទាំងអស់ឬមួយផ្នែក។ ពន្ធនិងការវាយតម្លៃត្រូវបានចុះបញ្ជីប៉ុន្តែតំបន់នេះអាចរាប់បញ្ចូលថ្លៃជួលដែលប្រមូលបានជាមុនដោយអ្នកលក់សម្រាប់រយៈពេលដែលលើសពីកាលបរិច្ឆេទទូទាត់។
បន្ទាត់ 220 ជាធាតុសរុបសម្រាប់ធាតុទាំងអស់នៅក្នុងផ្នែកទី 200 ។ សរុបត្រូវបានបន្ថែមទៅប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចី។
ផ្នែកទី 300 សាច់ប្រាក់នៅពេលទូទាត់ពី / ទៅអ្នកខ្ចី
បន្ទាត់ 301 គឺជាសេចក្តីសង្ខេបនៃចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលបានមកពីអ្នកខ្ចី។
បន្ទាត់ 302 គឺជាការសង្ខេបនៃធាតុទាំងអស់ដែលបានបង់ដោយឬសម្រាប់អ្នកខ្ចី។
បន្ទាត់ 303 គឺជាភាពខុសគ្នារវាងបន្ទាត់ 301 និង 302 ។ ជាទូទៅវាបង្ហាញពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកខ្ចីត្រូវនាំយកទៅបិទ។ វាអាចជាលេខអវិជ្ជមានបង្ហាញថាអ្នកខ្ចីនឹងទទួលបានប្រាក់វិញនៅពេលបិទ។
ផ្នែក K, សង្ខេបនៃប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកលក់: បន្ទាត់ 400-603 បន្ទាត់ 400-603
នៅផ្នែកខាងស្តាំនៃផ្នែក J (សេចក្ដីសង្ខេបនៃប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកខ្ចី) អ្នកនឹងរកឃើញផ្នែក K ដែលសង្ខេបពីប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកលក់។
ផ្នែកទី 400 ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដោយយោងទៅតាមអ្នកលក់
ចំនួនទឹកប្រាក់ក្នុងផ្នែកនេះត្រូវបានបន្ថែមទៅមូលនិធិរបស់អ្នកលក់។
បន្ទាត់ 401 ចែងពីតម្លៃលក់សរុបនៃអចលនទ្រព្យ។
ធាតុសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន (របស់របរដូចជាសំលៀកបំពាក់ធូលីសឺរគ្រឿងសង្ហារឹមក្រៅនិងវត្ថុតុបតែងដែលអ្នកលក់អាចលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញ) ត្រូវបានរាយបញ្ជីលើលេខ 402 ។
បន្ទាត់ 404 និង 405 គឺសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ផ្សេងទៀតដែលជំពាក់ដោយអ្នកខ្ចីឬពីមុនបានបង់ដោយអ្នកលក់ដូចជា:
- ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីកំពុងសន្មត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកលក់គាត់ត្រូវតែសងអ្នកលក់សម្រាប់សមតុល្យនៅក្នុងគណនីសន្សំរបស់អ្នកលក់។
- អ្នកទិញអាចជំពាក់អ្នកលក់មួយផ្នែកនៃការជួលមិនទាន់បានបង់។
បន្ទាត់ 406 ដល់ 412 គឺសម្រាប់ធាតុដែលអ្នកលក់បានបង់ជាមុន។ ឧទាហរណ៍អ្នកទិញប្រហែលជាត្រូវសងបំណុលអ្នកលក់វិញសម្រាប់ការបង់ពន្ធក្នុងស្រុករបស់អ្នកលក់បើអ្នកលក់បានបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំប៉ុន្តែនឹងមិនក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងអំឡុងឆ្នាំនោះទេ។
បន្ទាត់ 420 គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដោយអ្នកលក់។ វាគឺជាចំនួនសរុបនៃបន្ទាត់ 401 ដល់ 412 ។
ផ្នែកទី 500 ការកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់ដោយសារអ្នកលក់
បរិមាណក្នុងផ្នែកនេះត្រូវបានដកពីប្រាក់របស់អ្នកលក់។
បន្ទាត់ 501 ត្រូវបានប្រើនៅពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកលក់ឬភាគីផ្សេងទៀតទទួលបានការដាក់ប្រាក់ដោយសន្តិវិធីរបស់អ្នកខ្ចីហើយនឹងទូទាត់ដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកលក់។
បន្ទាត់ 502 មានតួរលេខពីបន្ទាត់ 1400 ដែលការគិតសរុបរបស់អ្នកលក់ត្រូវបានគណនាក្នុងផ្នែក L ។
បន្ទាត់ 503 ត្រូវបានប្រើប្រសិនបើអ្នកខ្ចីកំពុងសន្មត់ឬទទួលយកចំណងជើងទៅនឹងតំណដែលមានស្រាប់ដែលត្រូវបានដកចេញពីតម្លៃលក់។
បន្ទាត់ 504 និង 505 គឺសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីលើកដំបូងនិង / ឬទីពីរដែលនឹងត្រូវទូទាត់ជាផ្នែកនៃដំណោះស្រាយ (រាប់បញ្ចូលទាំងការប្រាក់ដែលបានប្រាក់កក់) ។
បន្ទាត់ 506 ដល់ 509 ត្រូវបានបង្ហាញជាបន្ទាត់ទទេសម្រាប់ធាតុផ្សេងៗ។
បន្ទាត់ 506 ត្រូវបានប្រើដើម្បីកត់ត្រាប្រាក់បញ្ញើដែលបានបង់ដោយអ្នកខ្ចីទៅអ្នកលក់ឬភាគីផ្សេងទៀតដែលមិនមែនជាភ្នាក់ងារទូទាត់។ នេះជាការខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីធាតុ 501 ។ ក្នុងករណីនេះភាគីដែលមានមូលនិធិផ្ទេរវាទៅភ្នាក់ងារទូទាត់ដែលត្រូវទូទាត់នៅពេលបិទ។
បន្ទាត់ទាំងនេះក៏អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីរាយបណ្តាញបន្ថែមដែលច្រើនត្រូវបានបង់នៅការទូទាត់ដើម្បីជម្រះចំណងជើងទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ។
បន្ទាត់ 510 ដល់ 519 គឺសម្រាប់វិក័យប័ត្រដែលអ្នកលក់មិនទាន់បានបង់ប៉ុន្តែជំពាក់ទាំងអស់ឬមួយផ្នែក។ ពន្ធនិងការវាយតម្លៃត្រូវបានចុះបញ្ជីប៉ុន្តែតំបន់នេះអាចរាប់បញ្ចូលថ្លៃជួលដែលប្រមូលបានជាមុនដោយអ្នកលក់សម្រាប់រយៈពេលដែលលើសពីកាលបរិច្ឆេទទូទាត់។
បន្ទាត់ 520 គឺជាធាតុសរុបសម្រាប់ធាតុទាំងអស់នៅក្នុងផ្នែកទី 500 ។ សរុបត្រូវបានដកចេញពីប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកលក់។
ផ្នែកទី 600 សាច់ប្រាក់នៅពេលទូទាត់ទៅ / មកពីអ្នកលក់
បន្ទាត់ 601 គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលបានមកពីអ្នកលក់ពីបន្ទាត់ 420 ។
បន្ទាត់ 602 មានចំនួនសរុបនៃការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលក់ពីបន្ទាត់ 520 ។
បន្ទាត់ 603 គឺជាភាពខុសគ្នារវាងបន្ទាត់ 601 និង 602 ។ ជាធម្មតាវាបង្ហាញពីចំនួនសាច់ប្រាក់ដែលបានបង់ជូនអ្នកលក់ប៉ុន្តែអ្នកលក់អាចជំពាក់លុយនៅពេលបិទ។ ឧទាហរណ៍អ្នកលក់អាចជំពាក់ច្រើនលើ ហ៊ីប៉ូតែកទី 1 និង ទី 2 ជា ជាងរកឃើញក្នុងកិច្ចសន្យា។
ប្រសិនបើអ្នកបានទទួល HUD-1 ជាផ្នែកនៃកិច្ចការទិញផ្ទះរបស់អ្នកសូមចាំថាវាគឺជា ឯកសារបិទមួយដែលអ្នកគួររក្សាទុក ។
កែសម្រួលដោយ Elizabeth Weintraub ។ ការទិញផ្ទះអ្នកជំនាញនៅតុល្យភាព។