តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើធនាគាររបស់អាមេរិកលក់ខ្លី

ធនាគារអាមេរិចស្ទីលដំណើរការលក់ខ្លី

វាកម្រមានណាស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះក្នុងការលក់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិច។ ធនាគារកណ្តាលអាមេរិចលក់បានតិចតួចទទួលបានពិន្ទុពណ៌ខ្មៅនិយាយថាភ្នាក់ងារលក់ដូរខ្លីជាច្រើនចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំ 2005 និងបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2009 ។ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ធនាគារកណ្តាលអាឡឺម៉ង់អាក្រក់ខ្លាំងណាស់ដែល ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួន បដិសេធមិនចុះបញ្ជី លក់ខ្លី ប្រសិនបើធនាគារអាមេរិកបានចូលរួម ។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញបានបដិសេធមិនសរសេរការផ្តល់ជូននៅលើបញ្ជីទាំងនោះ។ ភ្នាក់ងារទាំងនោះនឹងជម្រុញភ្នែករបស់ពួកគេចេញពីការប៉ះកម្ចាត់ប្រាក់កម្ចីនៅទូទាំងប្រទេសដែលមិនមានប្រាក់កម្ចីដើមរបស់ធនាគារអាមេរិកដែលកំពុងលិចនៅក្រោមទឹក។

ភ្នាក់ងារខាងលើនិងភ្នាក់ងាររាយការណ៍ពីរឿងរ៉ាវភ័យរន្ធត់ដល់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអំពីការលក់ខ្លីរបស់ធនាគាអាមេរិក។ ធនាគារបានបាត់បង់ឯកសារដោយបិទទ្វារឯកសារដោយគ្មានហេតុផលឬគ្រាន់តែបដិសេធមិនឆ្លើយតបទៅនឹងសំណូមពរម្តងហើយម្តងទៀតសម្រាប់ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាច្រើនខែ។ ឯកសារខ្លះអូសបន្លាយអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែរឿងជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរនៅចុងឆ្នាំ 2009 នៅពេលដែលធនាគារ Bank of America បានប្រែទៅជា Equator.com ដើម្បីដំណើរការការលក់របស់ខ្លួន។

បន្ទាប់ពីអេកទ័របានចូលក្នុងភ្នាក់ងារភាគច្រើនសប្បាយរីករាយក្នុងការរាយការលក់ធនាគាររបស់ធនាគារអាមេរិកដោយសារតែពេលវេលាអនុម័តគឺពី 30 ទៅ 60 ថ្ងៃជាមធ្យម។

ឯកសារអ្នកលក់ត្រូវបានតម្រូវសម្រាប់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិចលក់ខ្លី

ផ្តល់ កម្ចីដែលមានស្រាប់ មិនមែនជា កម្ចីរបស់ FHA ឬ កម្ចី VA ហើយអ្នកលក់មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ កម្មវិធីលក់របស់ HAFA ក្នុងចំណោមការដកហូតសិទ្ធិផ្សេងៗទៀតដែល ធនាគារ Bank of America លក់បានខ្លី គឺសាមញ្ញណាស់។ នេះជាឯកសារដែលធនាគារត្រូវការពីអ្នកលក់:

• កញ្ចប់លក់ខ្លីរបស់ធនាគារ Bank of America (RMA និង Dodd-Frank)
• របាយការណ៍​ធនាគារ

• ចំណូលពន្ធ
• W2s
• លេខបៀវត្ស
• ការអនុញ្ញាតពីភាគីទីបី
• លិខិតលំបាក

ភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារសម្រាប់ធនាគារអាមេរិចលក់ខ្លី

ភ្នាក់ងារនេះគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ចំពោះដំណើរការលក់ខ្លី។ ការទំនាក់ទំនងទាំងអស់ត្រូវបានដោះស្រាយជាទូទៅរវាងធនាគាអាមេរិកតាមអេក្វាទ័រនិងភ្នាក់ងារលក់រាយខ្លី។ នេះគឺជាភារកិច្ចរបស់ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី :

• រាយការ លក់ខ្លី នៅ MLS
• ផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកលក់និងជួយចរចាជាមួយអ្នកទិញឬភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ
• មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកទិញដោយទទួលបាន លិខិតយល់ព្រមមុន
• ដាក់លក់ខ្លីទៅក្នុងកិច្ចសន្យា
• បើកគណនីនៅ Equator.com
• ការផ្តល់ជូនការផ្តល់ជូននិងឯកសារដូចជា កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី និងការប៉ាន់ស្មាន HUD
• បំពេញភារកិច្ចអេកថិច
• ដាក់ស្នើ HUD មុននឹងបិទ

មិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃលក់ខ្លីសម្រាប់ធនាគារអាមេរិក

វិនិយោគិននីមួយៗអាចមានគោលការណ៍ណែនាំខុសៗគ្នាប៉ុន្តែភាគច្រើនធនាគារអាមេរិកមិនចំណាយសម្រាប់ ការធានារ៉ាប់រងតាមផ្ទះ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានកំហុសឬអតីតកាលដោយសារតែថ្លៃឈ្នួល HOA និង ការងារសត្វល្អិត ឬការជួសជុល។ ខាងក្រោមនេះគឺជាថ្លៃឈ្នួលតាមទម្លាប់ដែលតែងតែត្រូវបានបដិសេធពី HUD:

• ថ្លៃសេវាទូទាត់លើសពីគោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់វិនិយោគិន
• ថ្លៃសារការី
• រៀបចំឯកសារ
• ការកត់ត្រា
• Courier

ភារកិច្ចរបស់អ្នកលក់សម្រាប់ការលក់របស់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិច

អ្នកលក់ប្រើវេបសាយផ្សេងដើម្បីផ្ទុកព័ត៌មាន។ វេបសាយនោះគឺជាវិបផតថលរបស់ម្ចាស់ផ្ទះធនាគារអាមេរិច។

• បង្កើត​គណនី
• ផ្ទុកឯកសារឡើងតាមការស្នើសុំ
• ផ្តល់មូលហេតុហេតុផល
• ដាក់ស្នើព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុ

ដំណើរការលក់ខ្លីរបស់ធនាគារអាមេរិច

ធនាគារអាមេរិកនឹងប្រមូលព័ត៌មានទាំងអស់ដែលត្រូវការពីភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីនិងអ្នកលក់។ វានឹងកំណត់អ្នកចរចារហើយបញ្ចប់ដំណើរការដូចខាងក្រោមៈ

• ទាក់ទងភ្នាក់ងារដើម្បីបំពេញ BPO ។
• ពិនិត្យឡើងវិញនូវឯកសារនិងការស្នើសុំព័ត៌មានបំណែកដែលបាត់
• លេខបញ្ជាទូទាត់ផ្ទៃក្នុង
• ចេញ ការផ្តល់ឱ្យរាប់
• ផ្ញើឯកសារទៅ MI និង / ឬអ្នកវិនិយោគ
• ទទួលយករាប់ឬបដិសេធការលក់ខ្លី
• ជូនដំណឹងភ្នាក់ងារនៃលទ្ធផល

ប្រសិនបើអ្នកចាប់ផ្តើមកិច្ចចរចារលក់ធនាគារអាមេរិចហើយរកឃើញថាធនាគារបានលក់ប្រាក់កម្ចីនេះទៅអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតអ្នកប្រហែលជាត្រូវចាប់ផ្តើមដំណើរការឡើងវិញជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីថ្មី។