តើការចេញសងបំណុលសម្រាប់ការលក់ខ្លីគឺជាអ្វី?

អ្នកលក់លក់ខ្លីមួយចំនួនមិនទទួលបានការដោះលែងបំណុលទេ

មានហេតុផលល្អ ៗ ជាច្រើនដែលអាច លក់បានខ្លី ប៉ុន្តែហេតុផលសំខាន់បំផុតមួយគឺទទួលបានការទទួលខុសត្រូវ។ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកចង់ឱ្យមានការដោះលែងបំណុលនៅក្នុងការលក់ខ្លីមួយ? ដោយគ្មានវាធនាគារអាចមានសិទ្ធិប្រមូលប្រាក់ដែលត្រូវសងដែលអ្នកលក់មិនបង់។

នៅពេលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយល់ព្រមលក់ជាខ្លីវាជាទូទៅមានការសម្រេចចិត្តនេះព្រោះវាជាផលចំណេញច្រើនសម្រាប់ធនាគារក្នុងការលក់ការលក់ខ្លីជាងការរឹបអូស។

វាអាចឬមិនតម្រូវឱ្យអ្នកលក់មានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុប៉ុន្តែភាគច្រើន ផ្ទះពិតជានៅក្រោមទឹក ។

ក្នុងរយៈពេលខ្លីធនាគារបានយល់ព្រមបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីនេះជាថ្នូរនឹងការទទួលបានតិចជាងចំនួនបំណុល។ ប៉ុន្តែវាមិនចាំបាច់ដោះលែងអ្នកលក់នោះទេ។ ការបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីពីអចលនទ្រព្យនិងការដោះលែងអ្នកលក់គឺជារឿងពីរផ្សេងគ្នា។ ប្រសិនបើអ្នកជំពាក់ធនាគារ 200.000 ដុល្លារប៉ុន្តែផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃ 75.000 ដុល្លារធនាគារអាចទទួលយកបាន 75.000 ដុល្លារនិងដោះលែងប្រាក់កម្ចីនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដោយពុំមានការទទួលខុសត្រូវអ្នកអាចរកឃើញពីរបីឆ្នាំក្រោយមកថាធនាគារនេះកំពុងមកបន្ទាប់ពីអ្នកហើយទាមទារឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់ចំនួន $ 125,000 ។

ការលែងកាតព្វកិច្ចនិងលិខិតយល់ព្រមលក់ខ្លី

លិខិតអនុញ្ញាតលក់ដូរខ្លីមានគន្លឹះ។ លិខិតអនុញ្ញាតនេះបានលំអិតពីអ្វីដែលធនាគាររំពឹងទុក។ វាបង្ហាញពីលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមក្នុងចំណោមការពិចារណាដទៃទៀត:

• តម្លៃលក់អាចទទួលយកបាន
• គណៈកម្មការអនុញ្ញាតអតិបរមា

• ថ្លៃចំណាយបិទចុងក្រោយ
• ផលចំណេញសុទ្ធអប្បបរមា
• កាលបរិច្ឆេទបិទ

មិនមែនគ្រប់លិខិតយល់ព្រមលក់ខ្លីៗសុទ្ធតែមានការដោះលែងទេ។ តាមការពិតលិខិតអនុញ្ញាតមួយចំនួនមិនបាននិយាយអំពីការដោះលែងទាល់តែសោះ។ មេធាវីបាននិយាយថាប្រសិនបើបញ្ហានេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេនោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចរក្សាសិទ្ធិអ្វីក៏ដោយដែលផ្តល់ជូនដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្រោមច្បាប់របស់សហព័ន្ធនិង / ឬរដ្ឋដើម្បីបន្តការ កាត់ក្ដី ។

កុំចុះហត្ថលេខាលើលិខិតអនុញ្ញាតលក់សំបុត្រខ្លីដោយមិនបាច់សួររកមេធាវីដើម្បីអាននិងផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដល់អ្នក។ កុំសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកពីព្រោះលុះត្រាតែភ្នាក់ងាររបស់អ្នកជាមេធាវីភ្នាក់ងារនោះមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដល់អ្នក។ វាជាការប្រឆាំងនឹងច្បាប់សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដើម្បីផ្តល់ដំបូន្មានច្បាប់។

ខ្ញុំប្រាប់អតិថិជនរបស់ខ្ញុំថាប្រសិនបើខ្ញុំឃើញលិខិតអនុម័តប័ណ្ណលក់ខ្លីរបស់ពួកគេមានការដោះលែងការទទួលខុសត្រូវខ្ញុំមិនអាចណែនាំពួកគេបានទេ។ ខ្ញុំប្រាប់ពួកគេឱ្យហៅមេធាវី។ ប្រសិនបើលិខិតនោះមិនច្បាស់លាស់ឬមិនច្បាស់លាស់ទេខ្ញុំនឹងស្នើថាអ្នកលក់ទាក់ទងមេធាវីដើម្បីព្យាយាមដកចេញការទទួលខុសត្រូវ។ នៅក្រោមកាលៈទេសៈណាមួយខ្ញុំត្រូវផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។

ខ្ញុំនឹងមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលឮថាអ្នកលក់ដាក់បណ្តឹងប្រឆាំងនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេពីព្រោះភ្នាក់ងារទាំងនោះបានធានាពួកគេថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនទៅតាមការវិនិច្ឆ័យទេ។ សូម្បីតែនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាជាកន្លែងដែលយើងមានសំណាងដែលមានប្រាក់កម្ចីមិនមានប្រាក់ឧបត្ថម្ភមួយចំនួនដែលមិនមែនជាការប្រមូលផ្ដុំជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិទុកជាមុន។ និយាយម្យ៉ាងទៀតអ្នកលក់ដែលបានលក់ខ្លីលើ ប្រាក់កម្ចីទិញ មិនមានការធានាថាអ្នកលក់ប្រាក់កម្ចីលក់ខ្លីនឹងដោះលែងពួកគេទេលុះត្រាតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចេញអ្នកលក់។

យើងមាន ផ្នែកទី 580 នៃ ក្រមរដ្ឋប្បវេណី រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាបានបន្ថែមថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2011 ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានសាកល្បងនៅក្នុងតុលាការទេហើយវាមិនអនុវត្តចំពោះការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើកទីពីរឬឆ្នាំមុនទេ។

ប្រភេទនៃ Verbiage នៅក្នុងលិខិតអនុញ្ញាតលក់ខ្លីនិយាយដោះលែងការទទួលខុសត្រូវ

ខណៈពេលដែលខ្ញុំមិនអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកគ្រប់ប្រភេទនៃការដោះលែងនៃការទទួលខុសត្រូវឬការលែងការទទួលខុសត្រូវនៅក្នុងសំបុត្រអនុម័តលក់ខ្លីនេះគឺមានឧទាហរណ៍មួយចំនួន។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាំងនេះខ្លះបានដោះលែងអ្នកលក់ហើយខ្លះមិនបានផ្តល់នូវការដោះលែងនូវការទទួលខុសត្រូវណាមួយឡើយ។

• នៅពេលទទួលបានទឹកប្រាក់ចំនួន XXXXXX របស់ធនាគារធនាគារនឹងដោះលែងទុនបម្រុងនិងកាត់ប្រាក់បំណុលដែលនៅសល់ជាសមតុល្យប្រមូលប្រាក់។
• ធនាគារបានអនុម័តការទូទាត់បញ្ចុះតម្លៃ។ គ្មានអ្វីនៅក្នុងលិខិតនេះត្រូវបានបកស្រាយថាជាការរើសអើងបោះបង់ចោលកែតម្រូវឬផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិរបស់ធនាគារឬការដោះស្រាយបញ្ហាច្បាប់ឬសមធម៌ក្នុងការប្រមូលមូលបត្របំណុលទាំងមូល។
• ធនាគារចេញសេចក្តីអនុម័តរបស់ខ្លួនក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិកម្មវត្ថុដែលនឹងផ្តល់ផលចំណេញរយៈពេលខ្លីដល់ប្រាក់កម្ចី។ ។ ។ ហើយនឹងលះបង់សិទ្ធិកង្វះខាតណាមួយប្រសិនបើមាន។

• នៅពេលទទួលបានការទូទាត់នេះយើងនឹងរាយការណ៍ពីបំណុលថា "ប្រាក់ខែតិចជាងតុល្យភាពពេញលេញ" ដល់ភ្នាក់ងារឥណទានទាំងអស់។
• អ្នកខ្ចីត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើការទទួលស្គាល់ដែលបានភ្ជាប់ទៅនឹងគ្រប់ល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការអនុម័តនេះហើយត្រូវទទួលស្គាល់ថាធនាគារនៅតែរក្សាសិទ្ធិកង្វះទាំងអស់ដូចដែលបានផ្តល់ដោយលិខិតបញ្ជាក់និង / ឬកិច្ចព្រមព្រៀងសន្តិសុខនិងច្បាប់សហព័ន្ធនិងមូលដ្ឋាន។
• ធនាគារយល់ស្របក្នុងការទទួលប្រាក់បញ្ញើដែលមានទឹកប្រាក់ចំនួន $ XXXXXX ជាការទូទាត់ពេញលេញនៃប្រាក់កម្ចីនេះហើយលើសពីនេះធនាគារនឹងរាយការណ៍ពីចំនួនបំណុលដែលបានលើកលែងចំពោះសេវាកម្មប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុង។
• ធនាគារអាចនឹងបន្តការកាត់ក្តីខុសចំពោះភាពខុសគ្នានៅក្នុងការទូទាត់ដែលបានទទួលនិងសមតុល្យសរុបត្រូវទូទាត់លុះត្រាតែមានការព្រមព្រៀងគ្នាផ្សេងទៀតឬហាមឃាត់ដោយច្បាប់ប្រសិនបើការលក់ខ្លីបិទនៅលើប្រាក់កម្ចីដែលបានយោងខាងលើ។
• នៅពេលទទួលបានមូលនិធិធនាគារនឹងដោះដូរតំណភ្ជាប់នេះហើយសមតុល្យកង្វះនឹងត្រូវបានរាយការណ៍ថាជាបន្ទុកនៃតុល្យភាពប្រមូល។
• នៅពេលទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាធនាគារនឹងបោះបង់ចោលសមតុល្យដែលនៅសល់ដោយផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីដែលបានយោងខាងលើនិងការដោះលែងអ្នកខ្ចីពីកាតព្វកិច្ចបន្ថែមទៀតនៅទីនោះហើយបោះបង់សិទ្ធិទាំងអស់ដើម្បីបន្តការវិនិច្ឆ័យឬកង្វះ។

ប្រសិនបើធនាគារនឹងមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការដោះលែងបំណុលមួយអ្នកប្រហែលជាត្រូវផ្តល់ការ រួមចំណែករបស់អ្នកលក់ ដើម្បីជំរុញឱ្យធនាគារផ្តល់ជូន។ ជួនកាលអ្នកនឹងទទួលបានអ្នកចរចាដែលមិនយល់ពីគោលនយោបាយធនាគារ។ ប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាធនាគារមិនមានសិទិ្ធតាមការវិនិច្ឆ័យកង្វះនិងធនាគារបដិសេធមិនឱ្យអ្នកដោះលែងទេអ្នកប្រហែលជាត្រូវបង្កើនឯកសារទៅអ្នកគ្រប់គ្រងដើម្បីទទួលបានការដោះលែង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្វីៗទាំងអស់បរាជ័យនោះការភ្នាល់ល្អបំផុតរបស់អ្នកគឺត្រូវសុំមេធាវីដើម្បីទទួលបានការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់អ្នកឬយ៉ាងហោចណាស់ដើម្បីពន្យល់ពីសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកប្រសិនបើការដកហូតបំណុលមិនអាចរកបាន។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។