និយមន័យនៃការទិញប្រាក់កម្ចី

និយមន័យ: គ្រាន់តែប្រាក់កម្ចីទិញគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលប្រើដើម្បីទិញផ្ទះ។ តាមមធ្យោបាយមួយចំនួនវាងាយស្រួលក្នុងការពណ៌នាអំពីអ្វីដែលប្រាក់កម្ចីទិញគឺមិនមាន។ វាមិនមែនជាប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានដកចេញទេបន្ទាប់ពីអ្នកទិញផ្ទះដូចជា បន្ទាត់ ឥណទាន ផ្ទះ ឬ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ វាមិនមែនជាវត្ថុបញ្ចាំទេ។ ប្រាក់កម្ចីទិញគឺត្រូវបានបង្ហាញដោយ ភោគី ឬភតិកម្មដែល អ្នកទិញផ្ទះ នៅពេលដែល អ្នកទិញផ្ទះទិញ ផ្ទះ។

អ្នកខ្ចីម្នាក់អាចទទួលបាន ប្រាក់កម្ចីទិញប្រាក់ ពីធនាគារការសន្សំនិងកម្ចី សហភាពឥណទាន ឬជាប្រភពមូលនិធិឯកជនរួមទាំងអ្នកលក់ដែលកំពុង លក់ផ្ទះ ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញវាត្រូវបានគេហៅថា ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់ហាង ប៉ុន្តែវានៅតែជាការទិញប្រាក់។

ប្រាក់កម្ចីរឹង គឺជាប្រាក់កម្ចីដែលមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រាក់កម្ចីទិញ។ ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីត្រូវបានផ្តល់ជាទូទៅដោយផ្អែកលើសមធម៌នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិនិងមិនចាំបាច់ឥណទានរបស់អ្នកខ្ចី។

ពូជវ៉ានីឡានៃការទិញប្រាក់កម្ចី

វិធីសាមញ្ញបំផុតក្នុងការរកមើលសមតុល្យឥណទានរបស់អ្នកគឺដកចេញពីតម្លៃនៃការលក់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការ បង់រំលស់ ហើយលេខដែលនៅសល់គឺជាចំនួនប្រាក់កម្ចី។ ស្តង់ដារមាសសម្រាប់កម្ចីជាទូទៅមានកម្រិត 20% និងកម្ចី 80% ប៉ុន្តែមានកម្ចីច្រើនប្រភេទខុសៗគ្នា។ អ្នកទិញអាចបង់រំលស់បានលើស 20% ។ ដោយសារតែ 20% ជារឿងធម្មតាវាមិនមានន័យថាអ្នកទិញមិនអាចដាក់វាបានទេ។

អ្នកទិញតែងតែអាចធ្វើការទូទាត់បានកាន់តែច្រើន។

ការទិញប្រាក់កម្ចីទិញធម្មតា

ប្រភេទកម្ចីទិញទំនិញជាទូទៅបំផុតគឺជា កម្ចីធម្មតា ។ ប្រភេទកម្ចីទាំងនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយធនាគារភាគច្រើនហើយចាប់ផ្តើមដោយធនាគារឬឈ្មួញកណ្តាល។ ពួកគេជារឿយៗគោរពតាមបទបញ្ញត្តិ Fannie Mae ឬ Freddie Mac ដូច្នេះពួកគេអាចត្រូវបានខ្ចប់និងលក់បន្ទាប់ពីបិទនៅក្នុងទីផ្សារបញ្ចាំទីពីរ។

តម្រូវការបង់រំលោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាពីសូន្យសម្រាប់អ្នកខ្ចីពិសេសក្នុងប្រភេទពិសេសទៅ 3%, 5%, 10%, 15% និង 20% ឬច្រើនជាងនេះ។

ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានកម្រិតតឹងតែងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃអាចទាមទារការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមជាង 20% ដើម្បីបន្ថយចំនួនប្រាក់កម្ចីឱ្យសមស្របតាមសមាមាត្រដែលត្រូវការ។ នេះគឺជាមធ្យោបាយមួយដែលអ្នកទិញអាចទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងមុនសម្រាប់អ្នកដែលខ្ចីប្រាក់ជាង 20% ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអតិថិជនខ្ចីប្រាក់ត្រូវបានយល់ព្រមសម្រាប់ការទិញ 80% ទិញប្រាក់ 160.000 ដុល្លារដោយផ្អែកទៅលើតម្លៃលក់ 200.000 ដុល្លារប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីមានសេចក្តីស្នេហាជាមួយផ្ទះដែលមានតម្លៃ 225.000 ដុល្លារហើយប្រតិបត្តិការនេះនៅតែអាចកើតឡើងបានប្រសិនបើអ្នកទិញដាក់ប្រាក់បន្ថែម។

ក្នុងករណីនេះអ្នកខ្ចីម្នាក់នៅតែអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញប្រាក់ចំនួន 160.000 ដុល្លារដោយកាត់បន្ថយភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់ 225.000 ដុល្លារនិងប្រាក់កម្ចីនិងការបញ្ចុះ 65.000 ដុល្លារ។

FHA ទិញប្រាក់កម្ចី

ប្រភេទប្រាក់កម្ចីទិញជាទូទៅបំផុតទីពីរគឺ FHA ។ ការទាមទារប្រាក់កម្រៃអប្បបរមាសម្រាប់ ប្រាក់កម្ចី FHA មានកម្រិតទាបណាស់បច្ចុប្បន្នមាន 3,5% នៃតម្លៃលក់។ រដ្ឋមួយចំនួនផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើកទីពីរដើម្បីជួយដល់ការចំណាយចុះថ្លៃនិងការបិទការចំណាយដូច្នេះអ្នកខ្ចីអាចដាក់សូន្យឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។ ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ត្រូវបានធានាដោយរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធគ្រប់គ្រងដោយការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននិងទីក្រុង។

វិនិយោគិនមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់របស់ FHA ត្រូវបានផ្តល់ដល់អ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលនឹងកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

VA ទិញប្រាក់កម្ចី

ប្រភេទទូទៅនៃការទិញប្រាក់កម្ចីជាទូទៅគឺ VA ដែលអាចប្រើបានសម្រាប់សកម្ម - និងមិនសកម្មនិងយោធានិងស្វាមីភរិយារបស់ពួកគេនៅក្រោមកាលៈទេសៈជាក់លាក់។ VA តំណាងឱ្យអតីតយុទ្ធជន។ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី VA ជាធម្មតាមិនធ្លាក់ចុះទេប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀតអ្នកខ្ចីម្នាក់អាចដាក់កម្រិតបាន។ កម្ចី VA ត្រូវបានធានាដោយរដ្ឋាភិបាល។ អ្នកខ្ចីត្រូវបានរឹតត្បិតពីការបង់ថ្លៃជាក់លាក់ក្នុងប្រតិបត្តិការ VA ហើយ VA ទាមទារឱ្យមានការបញ្ចប់សត្វល្អិត។

នៅពេលដែលការទិញប្រាក់កម្ចីប្រាក់ត្រូវបានបង់តាមរយៈការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញវាមិនត្រូវបានទិញប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីមានភាពលំបាក។ ហេតុផលដែលម្ចាស់ផ្ទះគួរយកចិត្តទុកដាក់គឺដោយសាររដ្ឋមួយចំនួនប្រាក់កម្ចីមានប្រាក់កម្ចីច្រើនពឹងផ្អែកលើអ្នកខ្ចី។ ចំណែកឯការទិញប្រាក់កម្ចីមិនអាច។