អ្នកអានម្នាក់សួរថា: "ខ្ញុំច្រឡំអំពីការបង់ប្រាក់ដែលយើងត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះ។ មិត្តប្រុសរបស់ខ្ញុំនិងខ្ញុំបានសន្សំប្រាក់ទិញផ្ទះ។ រហូតមកដល់ពេលនេះយើងមានប្រាក់ប្រហែល 2,000 ដុល្លារនៅក្នុងធនាគារ។ មិត្តភក្តិខ្លះនិយាយថាយើងគួរតែដាក់ ការ ចំណាយ លើការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់ 3% នៃតម្លៃលក់។ សម្រាប់តម្លៃផ្ទះ 200.000 ដុល្លារនោះគឺ 6,000 ដុល្លារសម្រាប់ការបង់រំលស់ហើយវាហាក់ដូចជាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ តើយើងត្រូវចំណាយប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះ? ការទូទាត់អប្បបរមាដែលយើងត្រូវការ សម្រាប់ការទិញផ្ទះ ? "
វាគួរឱ្យកោតសរសើរដែលអ្នកទាំងពីរបានសន្សំប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ គូស្វាមីភរិយាខ្លះជាពិសេសនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាគ្រាន់តែបើកបរនៅជុំវិញថ្ងៃអាទិត្យ បើកទ្វារផ្ទះ ដែលជំពប់ដួលនៅខាងក្នុងហើយបញ្ចប់ការបង្កើតការផ្តល់ជូនដោយមិនឱ្យផ្ទះទិញគំនិតទីពីរ។ ការដាក់ប្រាក់របស់អ្នកតាមលំដាប់លំដោយហើយធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទូទាត់ប្រាក់សន្សំដែលត្រូវបានរក្សាទុករួមទាំង ការចំណាយក្នុងការបិទ គឺឆ្លាត។
តើប្រាក់កម្ចីមានសុភមង្គលដូចការទូទាត់ប្រាក់សំណងចុះថ្លៃដែរឬទេ?
សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមខ្ញុំចង់និយាយថាអ្នកយល់ច្រឡំនឹងការបង់រំលស់ជាមួយ ប្រាក់បញ្ញើជាប្រាក់ ។ ការបង់រំលស់គឺជាភាគរយនៃតម្លៃលក់ដែល អ្នកទិញផ្ទះ បង់ពីហោប៉ៅ។ អ្នកទិញផ្ទះសំណាងខ្លះអាច សុំឪពុកម្តាយនិងឪពុករបស់ខ្លួនឱ្យបង់ប្រាក់ ។ សមតុល្យនៃតម្លៃនៃការទិញបន្ទាប់ពីការទូទាត់ចុះក្រោមត្រូវបានដកគឺចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
ប្រាក់បញ្ញើជាប្រាក់ពិតប្រាកដគឺជាចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបង់ដើម្បីធានា កិច្ចសន្យាទិញ ។ វាជាផ្នែកមួយនៃការទូទាត់សំណងហើយជាទូទៅត្រូវបានបញ្ជាដោយគយការទិញផ្ទះក្នុងស្រុក។
ប្រាក់បញ្ញើដែលមានភាពស្មោះត្រង់អាចប្រែប្រួលពីចំនួនតិចតួចដូចជា $ 100 ឬ $ 500 ទៅចំនួនធំជាងពី 1,000 ទៅ 50,000 ដុល្លាអាស្រ័យលើតម្លៃលក់។
ប្រាក់ចំណូលជាទូទៅគឺពី 1% ទៅ 3% នៃតម្លៃលក់។ វាជាប្រាក់ដែលអាចមានហានិភ័យប្រសិនបើអ្នកទិញមានកំហុសលើកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា ការខូចខាតដែលត្រូវបានទូទាត់សង ។
វាបង្ហាញថាអ្នកមានបំណងល្អក្នុងការទិញផ្ទះ។
នៅក្នុងស្ថានភាពផ្តល់ជូនច្រើនអ្នកទិញដែលដាក់ប្រាក់បញ្ញើដែលមានប្រាក់បៀវត្សរ៍ច្រើនជាងមុនតែងតែមានអត្ថប្រយោជន៍។ ទោះបីជាវាជាប្រាក់ដូចគ្នាទាំងអស់នៅចុងបញ្ចប់ដល់អ្នកលក់អ្នកលក់តែងតែឃើញប្រាក់បញ្ញើជាប្រាក់សន្សំដ៏ធំដែលជាសញ្ញាដែលអ្នកទិញបានប្រព្រឹត្តនិងធ្ងន់ធ្ងរ។
ប្រភេទនៃការបង់ប្រាក់ចុះអប្បបរមា
ចំនួនទឹកប្រាក់អប្បបរមាសម្រាប់ការទូទាត់ដែលត្រូវការនឹងអាស្រ័យ លើប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចី ដែលអ្នកជ្រើសរើស។ ប្រភេទប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនីមួយៗអនុវត្តតាមគោលការណ៍ណែនាំផ្ទាល់របស់ខ្លួន។ ចប់គឺជាថ្ងៃនៃ 80/20 ការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីរួមផ្សំ និងប្រាក់កម្ចីនិយាយកុហក, ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីបានបញ្ជាក់ ។ សព្វថ្ងៃនេះភ្នាក់ងារធានាទិញមូលបត្រពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវលទ្ធភាពរបស់អ្នកខ្ចីដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី។ ពួកគេមិនចង់ឱ្យអ្នកខ្ចីខ្ចីខ្លួនគេខ្លាំងពេកហើយត្រូវចប់នៅក្នុង ការជាប់រឹបអូស ឬ លក់ខ្លី នៅតាមផ្លូវ។
- ការចុះថ្លៃអប្បបរមាសម្រាប់កម្ចី VA
កម្ចី VA មួយ ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៅឆ្នាំ 1944 គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដ៏ល្អបំផុតដែលនឹងធ្វើនៅអាមេរិច។ វាផ្តល់នូវអត្រាប្រកួតប្រជែងនិងលក្ខខណ្ឌគួរឱ្យទាក់ទាញដល់សមាជិកយោធាបច្ចុប្បន្ននិងបច្ចុប្បន្ននៃសេវាកម្មប្រដាប់អាវុធរបស់យើង។ អ្វីដែលល្អបំផុតអំពីកម្ចី VA? គ្មានការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម។ នោះជាការត្រឹមត្រូវ។ សូន្យចុះទៅវីតាស់ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
- ការទូទាត់អប្បបរមាសម្រាប់កម្ចី FHA
កម្មវិធីមួយទៀតរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលដែលជា ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA មានរយៈពេលយូរជាងកម្មវិធីកម្ចី VA ។ ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA គឺជាផ្នែកមួយនៃប្រព័ន្ធប្រាក់បំណុលរបស់អាមេរិកចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1934 មក។ តម្រូវការបង់រំលស់អប្បបរមាសម្រាប់កម្ចីរបស់ FHA គឺ 3,5% ។ ចំពោះតម្លៃលក់ 100,000 ដុល្លារការទូទាត់អប្បបរមាគឺ 3,500 ដុល្លារ។ ក៏មានបុព្វលាភ MI ដែលអាចបត់ចូលទៅក្នុងប្រាក់កំចីផងដែរ។
- ការចុះថ្លៃអប្បបរមាសម្រាប់កម្ចីធម្មតា
ប្រាក់កម្ចីធម្មតា ភាគច្រើនគឺជា ហ៊ីប៉ូតែកអត្រាថេរ ។ ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីទាំងនេះបានផ្តល់ជូននូវផែនការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានក្នុងពេលកន្លងមកប៉ុន្តែការជំរុញសម្រាប់ពេលអនាគតគឺដើម្បីបង្កើនអប្បបរមានៃការទូទាត់។ ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចី 100% គឺមិនមាន, ជាធម្មតាអ្នកអាចរកឃើញ, ជាមួយ ពិន្ទុ FICO ខ្ពស់ , ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការបង់ចុះ 3% ។ ឧទាហរណ៍ប្រាក់កម្ចីធម្មតាមួយចំនួនសម្រាប់ថ្នាក់ជំនាញមួយចំនួនរបស់មនុស្សដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈដូចជាគ្រូបង្រៀនជាដើមអាចតម្រូវឱ្យថយចុះ។
វាក៏មានការបង់ប្រាក់ 10% និងប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចី 15% ។ ទាំងបីប្រភេទនៃកម្ចីប្រភេទទាំងនេះពាក់ព័ន្ធនឹង PMI ។ នៅពេលដែលពេលវេលាបន្តទៅការជំរុញការដេញថ្លៃនឹងមានការទូទាត់តិចបំផុត 20% ។ ជាមួយនឹង 20% ចុះក្រោមគ្មាន PMI ទេ។
ប្រាជ្ញាធម្មតានិយាយថាអ្នកគួរដាក់វាឱ្យបានច្រើនតាមដែលអ្នកមានអារម្មណ៍ថាមានអារម្មណ៍ស្រួលក្នុងការទិញផ្ទះ។ ជាទូទៅ, កាន់តែច្រើនគឺល្អប្រសើរជាងតិច។
ប៉ុន្តែកុំលុបគណនីសន្សំរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើវា។ អ្នកនឹងនៅតែត្រូវការមូលនិធិដែលត្រូវបានកំណត់ទុកសម្រាប់ថ្ងៃវស្សានិងសម្រាប់ អ្វីដែលត្រូវទិញបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះមួយ ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។