មុនពេលសាងសង់ផ្ទះមួយដំបូងអ្នកត្រូវរកទីលំនៅលំនៅដ្ឋានឬដីដែលអ្នកនឹងកសាងផ្ទះក្តីសុបិន្តរបស់អ្នក។ ចូរនឹកចាំពាក្យពេចន៍នៃអចលនទ្រព្យនៅពេលអ្នកជ្រើសរើសយកផ្ទះរបស់អ្នក ទីតាំងទីតាំងនិងទីតាំង ។ នៅលើកំពូលនេះយើងបានដាក់បញ្ចូលគ្នានូវបញ្ជីរបស់សំខាន់ៗដែលអ្នកគួរពិចារណាអំពីដីដែលអ្នកកំពុងគិតពីការទិញ។
12 សំខាន់ៗដែលត្រូវពិចារណាមុននឹងទិញដីឡូតិ៍ឬដី
1) មុនពេលអ្នកលោតចូល ទិញដីសូម រកមើលថាតើការផ្គត់ផ្គង់ទឹកឬទឹកធ្លាក់ក្នុងក្រុងឬសហគមន៍មាននៅលើដីឬដី។
2) ប្រសិនបើមិនមានសំណល់អនាម័យទេសូមធ្វើការស្នើសុំទិញដីដែលមានលទ្ធភាពក្នុងការដំឡើងប្រព័ន្ធទឹកស្អុយដែលមានចំនួនបន្ទប់គេងដែលអ្នកត្រូវការ។
3) រកមើលថាតើការទិញផ្ទះផ្សេងទៀតមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការទិញដីឬយ៉ាងណា។ ឧទាហរណ៍នៅតាមតំបន់ខ្លះសិទ្ធិទឹកមិនបង្ហាញពីដី - ហើយនោះមានន័យថាអ្នកមិនអាចជីកអណ្ដូងបានទេ។
4) ត្រូវប្រាកដថាសេវាកម្មអគ្គិសនីនិងទូរស័ព្ទមាននៅលើអចលនទ្រព្យ។ ពិនិត្យសេវាខ្សែកាបប្រសិនបើវាជាអាទិភាព។
4) ប្រសិនបើដីដែលអ្នកចង់ទិញមិនអាចទៅបានដោយផ្លូវសាធារណៈសូមផ្ទៀងផ្ទាត់ថាកិច្ចព្រមព្រៀងថែទាំផ្លូវត្រូវបានអនុវត្ត។ ឯកសារនេះចែងថាគ្រប់គ្នានៅលើផ្លូវយល់ស្របនឹងការជួយថែរក្សារបស់ខ្លួន។
6) គួរតែមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរត្រឹមត្រូវសម្រាប់កន្លែងដែលមិនមានផ្លូវសាធារណៈ។ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនេះគួរតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនិងម្ចាស់នាពេលអនាគតនូវសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការចូលទៅកាន់ដីដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា សេវភាព ។
7) ពិនិត្យមើលការរឹតបន្តឹងច្បាប់របស់អចលនទ្រព្យដើម្បីប្រាកដថាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលអ្នកមានគម្រោងសាងសង់ត្រូវបានអនុញ្ញាត។
ឧទាហរណ៍តំបន់ខ្លះមិនអនុញ្ញាតឱ្យមាន ផ្ទះដែលផលិតបាន ទេ។
8) ប្រសិនបើច្រើនកំពុងស្ថិតនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សូមសុំច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលតឹងតែង។ នោះហើយជាកន្លែងដែលអ្នកនឹងរកឃើញការរឹតបន្តឹងសម្រាប់ទំហំផ្ទះអប្បបរមាមិនថារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀតត្រូវបានអនុញ្ញាតនិងដែនកំណត់ដទៃទៀតទេ។
9) សូមសួរទីក្រុងឬស្រុកប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ត្រូវបានគេរំពឹងទុកសម្រាប់តំបន់ឬប្រសិនបើមានគម្រោងសាងសង់ផ្លូវថ្មីឬពង្រីកផ្លូវដែលមានស្រាប់។
10) ប្រសិនបើមានគ្រោះថ្នាក់បរិស្ថាននៅលើដីដូចជាអាងស្តុកប្រេងឬឧស្ម័នចាស់ៗសំរេចថាតើអ្នកមានបំណងយកវាចេញឬប្រសិនបើអ្នកនឹងស្នើសុំឱ្យអ្នកលក់យកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការដកចេញនិងសម្អាត។
11) សម្រេចចិត្តថាតើអ្នកចង់បានការស្ទង់មតិព្រំដែនថ្មីមួយ។ ការស្ទង់មតិគឺជាស្តង់ដារនៅតាមតំបន់មួយចំនួនប៉ុន្តែកម្រនឹងត្រូវបានគេតម្រូវលើអ្នកដទៃ។ ពួកគេស្ទើរតែតែងតែជាគំនិតល្អ។
12) ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងសាងសង់ផ្ទះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះចូរនិយាយជាមួយអ្នកអោយខ្ចីអំពីប្រាក់កម្ចីសាងសង់។
គន្លឹះបន្ថែមអំពីដីឡូតិ៍និងដីធ្លី:
- មិនត្រូវបានបិទដោយពាក្យ 'ការអភិវឌ្ឍ' និង 'ផ្នែករង។ ' ប្រសិនបើអ្នកមកពីទីក្រុងអ្នកអាចភ្ជាប់ពាក្យទាំងពីរជាមួយនឹងផ្ទះតូចៗនិងផ្ទះពីផ្ទះ។ នៅតំបន់ជនបទដីឡូតិ៍អាចមានទំហំ 10 ហិកតា។
- កតិកាសញ្ញាតឹងរ៉ឹងជួយការពារតម្លៃផ្ទះដោយតម្រូវឱ្យមានរចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីឱ្យស្របតាមបទដ្ឋានជាក់លាក់។ អានពួកវាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដូច្នេះអ្នកដឹងច្បាស់អំពីអ្វីដែលជានិងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត។
- សិក្សាករណីដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើអ្នកផ្សេងឬដីខ្សាច់ត្រូវបានផ្តល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់ដីរបស់អ្នកតាមមធ្យោបាយណាមួយ។
ការជ្រើសភ្នាក់ងារដើម្បីជួយអ្នកទិញដីលំនៅដ្ឋាន
វាជាការភ្ញាក់ផ្អើលមួយចំពោះអ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួនដែលមិនមែនភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យគ្រប់រូបមានចំណេះដឹងអ្វីទាំងអស់អំពីការទិញលំនៅដ្ឋានឬដីធ្លី។ ដីគឺជាការអនុវត្តជំនាញ។
កុំធ្វើឱ្យមានកំហុសក្នុងការយកភ្នាក់ងារដែលមិនច្បាស់លាស់ចេញពីខៀវហើយជឿជាក់ថាភ្នាក់ងារលក់ផ្ទះល្វែងអាចជួយឱ្យអ្នកទិញដីបានពីព្រោះអ្នកមានមានអាជ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យ។
ពីការបំពេញកិច្ចសន្យាទិញបានត្រឹមត្រូវក្នុងការចរចាលក្ខខណ្ឌពិសេសដើម្បីស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់សំណង់ភ្នាក់ងារមួយដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបិទដីលំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌នឹងក្លាយជាធនធានដ៏មានតម្លៃលើភ្នាក់ងារលក់បន្តធម្មតារបស់អ្នក។ អ្នកសមនឹងទទួលបានអ្នកឯកទេសដីធ្លី។