កន្លែងអាក្រក់បំផុតដើម្បីរកផ្ទះសម្រាប់លក់
ការពិតអ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនមានគំនិតតិចតួចដែលត្រូវរកកន្លែងសម្រាប់លក់។
ពួកគេមានទំនោរថាសន្មត់ថាគេហទំព័រជាតិដែលមានរូបស្អាតៗជាច្រើនប្រហែលជាទំព័រសំណួរនិងចម្លើយខ្លះគឺជាកន្លែងដ៏ល្អព្រោះពួកគេឃើញសកម្មភាពច្រើន។ គេហទំព័រជាតិមិនមែនជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកទេ។
គេហទំព័រដែលមានបញ្ជីផ្ទះសំរាប់លក់ពីគ្រប់ទិសទីទូទាំងប្រទេសបានទាញយកព័ត៌មានទាំងនោះពីប្រភពខុសៗគ្នាមួយចំនួនដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្តឬបំភាន់។ ជាឧទាហរណ៍គេហទំព័រមួយចំនួនទទួលបានបញ្ជីរាយនាមពីចំណីអាហារដែលបង្កើតចេញពីផ្ទះដែលមាននៅលើបញ្ជីប្រាក់បំណាច់។ នៅពេលម្ចាស់ផ្ទះធ្លាក់នៅពីក្រោយការបង់ប្រាក់គេហទំព័រនេះបានលើកយកនូវកំហុសឆ្គងនោះហើយរាយការណ៍ថាវាជាការ រឹបអូសមុន ។ នេះមានន័យថាផ្ទះនេះសម្រាប់លក់។ ហាងឆេងគឺវាប្រហែលជាមិនសម្រាប់លក់ទេប៉ុន្តែអ្នកអាចរកវានៅលើគេហទំព័រជាតិ។
គេហទំព័រមួយចំនួនមិនរាយការណ៍ពីការលក់ឬ ការរង់ចាំការលក់ ។ ដូច្នេះអ្នកទិញអាចរកទិញផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់លក់ប៉ុន្តែផ្ទះនោះបានលក់រួចហើយ។ វាត្រូវការពេលពីរបីម៉ោងទៅពីរបីថ្ងៃសម្រាប់គេហទំព័រមួយចំនួនដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានដូច្នេះអ្នកទិញកម្រនឹងត្រូវបានធានាថាព័ត៌មានបច្ចុប្បន្នគឺមានភាពត្រឹមត្រូវតិចតួចណាស់។
វាអាចជាឱមានភាពតានតឹងនិងពិបាកចិត្តក្នុងការព្យាយាមពឹងផ្អែកលើពត៌មានដែលត្រឹមត្រូវប៉ុន្តែវាខុស។
គេហទំព័រទាំងនេះធ្វើការងារល្អដោយផ្តល់ឱ្យ អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូង នូវទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការកំណត់តម្លៃនៅក្នុងតំបន់មួយប៉ុន្តែភាគច្រើនទិន្នន័យដើមអាចប្រើការចម្រាញ់។
ភ្នាក់ងារដែលផ្សព្វផ្សាយជាអ្នកឯកទេសតំបន់នៅលើគេហទំព័រ
ខ្ញុំនិយាយពីអ្នកឯកទេសតំបន់ដែលគេហៅថាអ្នកនឹងរត់ចូលទៅក្នុងប្រភេទគេហទំព័រមួយចំនួន។
ឧទាហរណ៍គេហទំព័រផ្ទាល់របស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងមិននាំអ្នកទៅកាន់ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែល កំពុងប្រកួតប្រជែងនោះទេប៉ុន្តែគេហទំព័រជាតិជាច្រើនរបស់ផ្ទះសម្រាប់លក់បានជំរុញឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ ម៉្យាងទៀតគេហទំព័រទាំងនេះចោទប្រកាន់ភ្នាក់ងារឱ្យបង់ថ្លៃប្រចាំខែឬប្រចាំឆ្នាំដើម្បីផ្សព្វផ្សាយខ្លួនឯងថាជាអ្នកឯកទេសតំបន់។
វាដំណើរការជាស្ទ្រីមប្រាក់ចំណូលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនវេបសាយហើយវាផ្តល់ឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចទទួលបាននូវការបង្ហាញពីបណ្តាញណាដែលគួរកត់សំគាល់។
តើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនោះជាភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលអាចត្រូវបានផ្តល់ជាភ្នាក់ងារមួយក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារ 4 ដើម្បីជួយអ្នកជាអ្នកឯកទេសក្នុងតំបន់ឬជាភ្នាក់ងារម្នាក់ដែលជាសហគ្រិនដែលមានប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដើម្បីបង់ថ្លៃពិសេស? អ្នកនឹងមិនដឹងទេ។ ហាងឆេងទំនងជាភ្នាក់ងារមិនមែនជាអ្នកឯកទេសតំបន់ព្រោះប្រភេទនៃឱកាសផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះទំនងជាទាក់ទាញអ្នកតំណាងថ្មីដែលកំពុងស្វែងរកអ្នកទិញដើម្បីជួយកសាងអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។
អ្នកឯកទេសជាអ្នកជិតខាងជាទូទៅគឺជាភ្នាក់ងារដែលរាយនិងលក់បញ្ជីរាយនាមជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់នោះ។ ទោះបីជាមានផ្នែកខ្លះនៃប្រទេសដែលភ្នាក់ងារមានជំនាញក្នុងការធ្វើការតែជាមួយអ្នកទិញប៉ុណ្ណោះហើយទាំងនេះជាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញផ្តាច់មុខ។ វាមានការយល់ច្រឡំ។ ដើម្បីបញ្ជាក់អ្នកគួរតែសួរអ្នកជំនាញតំបន់ថាតើផ្ទះចំនួនប៉ុន្មានដែលភ្នាក់ងារបានលក់នៅក្នុងសង្កាត់នោះ។
ស្វែងយល់ថាភ្នាក់ងារមានឯកទេសក្នុងការតំណាងឱ្យអ្នកទិញឬអ្នកលក់ឬទាំងពីរ។
កន្លែងល្អបំផុតដើម្បីរកផ្ទះសម្រាប់លក់
កន្លែងដ៏ល្អបំផុតដើម្បីរកទិញផ្ទះសំរាប់លក់តាមអ៊ីនធឺរណែតគឺដើម្បីទទួលបានព័ត៌មាននេះដោយផ្ទាល់ពីសេវាបញ្ជីរាយនាមធំ ៗ ( MLS ) ។ បញ្ជីរាយនាមសេវាកម្មជាច្រើនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពភ្លាមៗ។ មានតែភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងអ្នកចូលរួមបង់ថ្លៃផ្សេងទៀតនៃសេវាកម្មបញ្ជីរាយពហុព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះដែលអាចទទួលបានព័ត៌មាននេះ។ សេវាកម្មរាយពហុព័ត៌មានអាចនឹងផ្តល់នូវការរាយបញ្ជីទៅឱ្យកាសែតក្នុងស្រុកមួយឬប្រហែលជាទៅវិបផតថលសាធារណៈរបស់ខ្លួនប៉ុន្តែវានឹងមិនមានព័ត៌មានដែលភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនឹងទទួលបានទេ។
ក្រៅពីការចុះឈ្មោះសេវាកម្មរាយបញ្ជីច្រើនមូលដ្ឋានដោយខ្លួនឯងរឿងដែលល្អបន្ទាប់គឺត្រូវស្នើសុំភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឱ្យអ្នកចុះបញ្ជី។ ជាញឹកញាប់អ្នកអាចចុះហត្ថលេខាលើអ៊ីម៉ែលដោយស្វ័យប្រវត្តិតាមរយៈគេហទំព័ររបស់ភ្នាក់ងារប៉ុន្តែបញ្ជីដែលអ្នកនឹងទទួលបានពីគេហទំព័ររបស់ភ្នាក់ងារអាចនឹងត្រូវបានបញ្ជូនតាមរយៈ IDX ដែលមិនមានទំហំធំទូលាយដូចទិន្នន័យពី Mothership ដែលជាសេវាកម្មចុះឈ្មោះច្រើន។
ប្រសិនបើភ្នាក់ងារយល់ព្រមផ្ញើអ៊ីម៉េលអ្នកតំណាងនោះប្រហែលជាអាចរៀបចំបញ្ជីរាយប៉ាយដោយផ្ទាល់ពី MLS ។ ការទូទៅបន្ថែមទៀតអ្នកបង្កើតប៉ារ៉ាម៉ែត្ររបស់អ្នកបញ្ជីកាន់តែច្រើនដែលអ្នកនឹងទទួលបាន។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះក្នុងតម្លៃតម្លៃ 400,000 ដុល្លារភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចកំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រចាប់ពី 399,000 ដល់ 450,000 ដុល្លារ។ នោះមានន័យថាអ្នកនឹងមិនទទួលបានផ្ទះតម្លៃ 455.000 ដុល្លារទេ។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមានលទ្ធភាពបញ្ជាក់ពីការស្វែងរកព្រំដែនឬអាចគូរស្វែងរកផែនទីសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រយោជន៍ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកនៅក្នុងលេខកូដតំបន់ច្រើនជាង។ អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យទទួលបានបញ្ជីលក់ក៏ដូចជាការចុះបញ្ជីទុកជាមុនដើម្បីជួយអ្នកតាមដានទីផ្សារ។ ប្រព័ន្ធមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យអ៊ីមែលចេញជាច្រើនដងក្នុងមួយថ្ងៃឬសូម្បីតែរាល់ម៉ោងក្នុងមួយម៉ោង។
ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់ត្រៀមខ្លួន ទិញផ្ទះ ឬស្នើសុំភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្ញើអ៊ីម៉ែលដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅបញ្ជីរាយការភ្នាល់ល្អបំផុតទីពីររបស់អ្នកគឺរកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នកដែលគ្រប់គ្រងបញ្ជីភាគច្រើនបំផុត។ ឈ្មួញកណ្តាលនេះប្រហែលជានឹងរក្សាវេបសាយសកម្មមួយដែលជាឧបករណ៍ទីផ្សារដែលនឹងផ្តល់នូវព័ត៌មានដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើបញ្ជីតាមរយៈព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វាពី MLS ។
សូមប្រាកដថាឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់បញ្ជីរាយការណ៍ពីឈ្មួញជើងសាទាំងអស់ហើយមិនគ្រាន់តែផ្តល់បញ្ជីផ្ទាល់របស់ឈ្មួញជើងសាទេ។ ជាទូទៅនៅខាងក្រោមកន្លែងណាមួយដែលអ្នកនឹងរកឃើញចំណាំថាជាឈ្មួញជើងសាដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ វាអាចអានបាន: ការចុះបញ្ជីនៃឈ្មួញកណ្តាលដ៏ធំ។ ការផ្សព្វផ្សាយតែការចុះបញ្ជីជារបស់ក្រុមហ៊ុនជាទូទៅមិនមែនជាបញ្ហានៅក្នុងតំបន់ទី្រកុងដ៏ធំមួយនោះទេប៉ុន្តែវាមានច្រើននៅតាមទីក្រុងតូចមួយ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។