ភតិកៈដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍មិនចែកចាយរួម
ភតិកៈដែលមានលក្ខណៈធម្មតាគឺជា មធ្យោបាយមួយក្នុងការកាន់កាប់ អចលនទ្រព្យដល់អចលនទ្រព្យដោយបុគ្គលពីរនាក់ឬច្រើននាក់។ អ្នកមិនអាចជាភតិកៈដូចធម្មតាដោយខ្លួនអ្នកផ្ទាល់ទេ។ ពេលខ្លះប្រភេទនៃចំណងជើងនេះត្រូវបានសំដៅដល់ថាជាភតិកៈនៅក្នុងទូទៅ។ មិនមានកំណត់ចំពោះចំនួនបុគ្គលដែលអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យឬអចលនទ្រព្យបានទេ។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជួលដោយភតិកៈអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ពីរឬម្ចាស់ 100+ ។
មានការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការកត់សម្គាល់ដើម្បីឱ្យមានភតិកៈដែលជាកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាទូទៅដើម្បីយកប្រាក់កម្ចីខ្ចីប្រាក់ភាគច្រើនអ្នកដទៃនឹងតម្រូវឱ្យមានហត្ថលេខារបស់គ្រប់គណបក្សទាំងអស់។
បើមិនដូច្នោះទេប្រសិនបើអ្នកអោយខ្ចីបានខ្ចីប្រាក់ទៅឱ្យភាគីតែមួយនោះមានតែចំណែកមួយរបស់បុគ្គលនោះទេដែលជាប្រាក់ធានាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីហើយអ្នកអោយខ្ចីចង់បានកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ក្នុងករណីដែលមិនមានជាផ្នែកមួយ។
ម្យ៉ាងវិញទៀតបើមនុស្សបីនាក់កាន់កាប់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជាធម្មតាហើយមនុស្សម្នាក់បានឈប់រួមចំណែកក្នុងការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ នោះចំនួនពីរដែលនៅសល់នឹងនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់កម្ចីនេះដើម្បីទប់ស្កាត់ការខកខានមិនបាន។ នេះជាហេតុផលមួយដែលវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកជួលរបស់អ្នកឱ្យមានប្រាជ្ញា។
តើភតិកៈនានានៅក្នុងផ្ទះធម្មតានិងអ្នកជួលរួមគ្នាមានលក្ខណៈដូចម្តេច?
ពួកគេមិនមែនពិតជា។ ភតិកៈដែលមានលក្ខណៈសាមញ្ញដូចគ្នានឹងភតិកម្មរួមគ្នា។ សាមគ្គីភាពនោះគឺជាសិទ្ធិនៃការកាន់កាប់។ ការយល់ច្រឡំជាទូទៅគឺថាភតិកៈគឺដូចជាអ្នកជួលផ្ទះ។ អ្នកជួលរយៈពេលគឺករណីនេះមិនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យជួលទេ។
- ភតិកៈអាចមានរវាងមនុស្សពីរឬច្រើននាក់ដែលមានទំនាក់ទំនងឬមិនទាក់ទងគ្នា។ ទំនាក់ទំនងរវាងភាគីបើមានណាមួយមិនមានភាពខុសគ្នា។ ស្វាមីនិងភរិយាអាចកាន់តំណែងជាភតិកៈដូចគ្នា។ John Smith, Mary Johnson និង Tallulah Bankhead អាចទទួលបានឋានៈជាអ្នកជួលដូចគ្នា។
- ភាពជាម្ចាស់អាចត្រូវបានប្រារព្ធឡើងនៅក្នុងការចែករំលែកស្មើគ្នាឬការចែកចាយមិនស្មើគ្នា។ ឧទាហរណ៍លោកចនអាចកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិបាន 50% ម៉ារី 25% និងតាឡាឡា 25% ។
- ភតិកៈមានសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយភតិកៈឬអ្នកជួលផ្ទះទាំងអស់។ តាលូឡាអាចរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដោយខ្លួននាងផ្ទាល់ឬចែករំលែកទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយនឹងចននិងម៉ារា។ ទាំងអ្នកជួលមិនអាចដកចេញនូវអ្វីផ្សេងទៀតឡើយ។
- នៅពេល មរណៈ ភាពផលប្រយោជន៍របស់ភតិកៈដែលបានស្លាប់នឹងបញ្ជូនទៅអ្នកទទួលមរតករបស់ភតិកៈ។ ប្រសិនបើតាលឡាឡាស្លាប់លោកចននៅតែកាន់កាប់ 50% ម៉ារីនឹងកាន់កាប់ 25% ប៉ុន្ដែ 25% របស់តាលូឡានឹងបញ្ជូនទៅអ្នកដែលគាត់បានកំណត់។
តើអ្នកជួលរួមអាចក្លាយទៅជាភតិកៈដូចម្តេច?
ភតិកៈរួមគ្នាតម្រូវឱ្យមានឯកភាពចំនួន 4 ។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថា TTIP ។ ខុសពីភតិកៈដែលមានលក្ខណៈធម្មតា ការជួលរួមគ្នា ទាក់ទងនឹងសិទ្ធិនៃការរស់រានមានជីវិតមានន័យថាការប្រាក់ដែលអ្នកកាន់ ភតិសន្យា នឹងទទួលបាននឹងត្រូវឆ្លងកាត់ការស្លាប់។ ឯកតាទាំង 4 ដែលចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតភតិកៈរួមគឺ:
- ពេលវេលា។ ម្ចាស់ម្នាក់ៗត្រូវទទួលបានប័ណ្ណក្នុងពេលតែមួយ។
- ចំណងជើង។ ម្ចាស់ម្នាក់ៗត្រូវទទួលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិឬឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណ។
- ការប្រាក់។ ម្ចាស់ម្នាក់ៗទទួលបានចំណែកស្មើគ្នានិងស្មើភាពគ្នានៃកម្មសិទ្ធិ។
- ការចាប់យក។ ម្ចាស់ម្នាក់ៗមានសិទ្ធិកាន់កាប់ដូចគ្នា។
ប្រសិនបើភតិកៈម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកជួលផ្ទះរួមគ្នាលក់ឬបញ្ចោញការប្រាក់ដែលបានបង្កើតនៅក្នុងភតិកៈរួមជាមួយអ្នកផ្សេងទៀតភតិកៈរួមត្រូវបានខូចហើយភតិកៈមួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង។ អ្នកជួលរួមគ្នាមិនអាចបញ្ឈប់ភតិកៈផ្សេងទៀតពីការរំលោភបំពានលើភតិកៈរួមគ្នានោះទេ។
រំលាយភតិកៈក្នុងលក្ខណៈធម្មតា
- ដើម្បីរំលាយភតិកម្មជាមួយគ្នាអ្នកជួលផ្ទះមួយរឺច្រើននាក់អាចទិញទំនិញផ្សេងៗទៀតបាន។
- ទ្រព្យសម្បត្តិអាចត្រូវបានលក់ហើយប្រាក់ចំណេញត្រូវបានចែកចាយដោយសមធម៌ក្នុងចំណោមម្ចាស់។
- សកម្មភាពភាគថាសអាចដាក់ពាក្យបាន។ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការចូលទៅតុលាការហើយស្នើសុំលក់ទ្រព្យសម្បត្តិតាមបញ្ជារបស់តុលាការនិងដើម្បីចែកចាយប្រាក់ចំណេញក្នុងចំនោមម្ចាស់។ នៅពេលដែលភតិកៈបានស្លាប់អ្នកអាចឃើញសកម្មភាពចែកភាគដែលបានដាក់នៅពេលដែលអ្នកស្នងរាជ្យអាចចង់លក់ហើយសហជីវពលផ្សេងទៀតមិនមាន។
ការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានលក្ខណៈធម្មតា
កាន់តែច្រើនអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានលក់នៅក្រោម "ភតិកៈក្នុងការរៀបចំរួម" ជំនួសឱ្យភាពជាដៃគូមានកំណត់ឬជាទូទៅ។ ជាឧទាហរណ៍អ្នកសាងសង់អាចលក់ផ្នែកខ្លះនៃគម្រោងថ្មីមួយទៅវិនិយោគិនមួយចំនួនដែលទាំងអស់គ្នានឹងចែកផលប្រយោជន៍អវិភាគក្នុងទ្រព្យនោះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាអំពីការបណ្តាក់ទុនបែបនេះវាគឺជាការឆ្លាតវៃដើម្បីស្វែងរកដំបូន្មានរបស់អ្នកផ្តល់ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីសិទ្ធិនិងបំណុលរបស់អ្នក។
អគារផ្ទះល្វែងនិងអគារពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនត្រូវបានលក់ទៅអោយអ្នកវិនិយោគដែលមានឋានៈជាអ្នកជួលដូចគ្នា។
ប្រសិនបើនេះជាការចូលរួមនិងមិនមានការដាក់ពាក្យប្ដឹង SEC នោះអ្នកគួរតែសុំឱ្យមេធាវីពិនិត្យឡើងវិញ។
ជាការល្អដែលអ្នកស្វែងរកដំបូន្មានរបស់មេធាវីអចលនវត្ថុនៅពេលអ្នកទិញទ្រព្យ។ ដំបូន្មានដែលមាននៅក្នុងអត្ថបទនេះមិនមានន័យថាត្រូវបានបកស្រាយថាជាដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ទេហើយមិនអាចពឹងផ្អែកបានទេ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។