ការជួលរួមគ្នាទល់នឹងភតិកៈនៅក្នុងការប្រៀបធៀបជាទូទៅ
ការជ្រើសរើសភតិកម្មរួមជាវិធីសាស្ដ្រនៃការកាន់កាប់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើ ទ្រព្យសម្បត្តិ ត្រូវបានជ្រើសរើសជាទូទៅក្នុងការ រក្សាទុក ឬនៅបិទដោយមិនមានការពន្យល់ច្រើន។
នោះហើយជាមូលហេតុដែលភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីរួមជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងអ្នកឯកទេសដទៃទៀតដែលគ្មានសញ្ញាបត្រច្បាប់មិនអាចអនុវត្តច្បាប់បានទេ។ មានតែមេធាវីអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះដែលអាចផ្តល់ប្រឹក្សាដល់អតិថិជនអំពីច្បាប់អចលនទ្រព្យនៅតាមរដ្ឋជាច្រើនព្រោះវាប្រហែលជាគួរតែមាន។ អ្នកមិនចង់ទទួលដំបូន្មានអាក្រក់ទេ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកធ្វើអ្នកចង់មានមនុស្សម្នាក់ដែលទទួលខុសត្រូវដោយច្បាប់ចំពោះអ្នកចំពោះការផ្តល់ដំបូន្មានអាក្រក់។ យាយនោះហើយជាសំបុត្រ, គ្រាន់តែប្តឹងមេធាវីទាំងអស់, (និយាយលេងសើច) ។
ការជួលរួមគ្នាអាចធ្វើឡើងដោយមនុស្សពីរនាក់ឬច្រើននាក់។ មនុស្សម្នាក់ៗទទួលបានចំណែកស្មើគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភតិកៈរួមជាមួយសិទ្ធិនៃការរស់រានមានជីវិតក៏រួមបញ្ចូលទាំងការផ្ទេរពិសេសដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានប័ណ្ណដើម្បីបញ្ជូនទៅអ្នកជួលរួមដែលនៅសេសសល់ក្រោយពីមរណភាពរបស់អ្នកជួលរួមគ្នា។ ក្នុងករណីនេះ លិខិតបញ្ជាក់ពីការស្លាប់ ជាទូទៅត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈរួមជាមួយច្បាប់ចម្លងសំបុត្រមរណភាពរបស់ភតិកៈ។ ការបញ្ចូលគ្នានៃវត្ថុពីរនោះគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលរួមគ្នាដែលនៅសេសសល់លក់ផ្ទះ។
មានអង្គភាពចំនួនបួនដែលត្រូវមានដើម្បីឱ្យជួលផ្ទះរួមមួយត្រូវបានបង្កើត។ អង្គភាពមានអ្វីដែលត្រូវបានយោងនៅក្នុងរង្វង់ច្បាប់ដូចជា TTIP:
- ពេលវេលា : បុគ្គលម្នាក់ៗត្រូវតែទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យក្នុងពេលតែមួយ។
- ចំណងជើង : ច្បាប់ត្រូវការដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីឈ្មោះរបស់មនុស្សម្នាក់ៗនៅលើឯកសារតែមួយ។
- ការប្រាក់ : បុគ្គលម្នាក់ៗមានចំណែកស្មើគ្នានៃកម្មសិទ្ធិ។
- ការកាន់កាប់ : បុគ្គលម្នាក់ៗមានសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។
ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌណាមួយក្នុងចំណោមតម្រូវការទាំងនោះមិនមានទេវាអាចទៅរួចដែលថាភតិកៈដែលអ្នកអាចជឿជាក់ថាត្រូវបានបង្កើតអាចប្រឈមនឹងការប្រកួតប្រជែងនិងអាចមិនមានលទ្ធផលជាការកំណត់ចុងក្រោយនៃការជួលរួមគ្នា។
ផលវិបាកនៃការជួលរួមគ្នាជាមួយសិទ្ធិនៃការរួចផុតពីការស្លាប់គឺថាបើអ្នកជួលផ្ទះរួមគ្នាស្លាប់អ្នកជួលរួមគ្នាមិនអាចចាត់ទុកជាទ្រព្យសម្បត្តិដល់អ្នកស្នងមរតកសាច់ញាតិផ្សេងទៀតដែលនៅមានជីវិតឬអ្នកផ្សេងទៀតបានទេ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើបងប្អូនស្រីនិងបងប្រុសម្នាក់មានសិទ្ធិធ្វើជាអ្នកជួលរួមគ្នាជាមួយនឹងសិទ្ធិរស់រានមានជីវិតហើយប្អូនស្រីរៀបការនោះស្វាមីរបស់បងស្រីមិនអាចទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលគាត់ស្លាប់ទេទោះបីជាបងប្រុសរបស់គាត់មិនបានរស់នៅក្នុងផ្ទះក៏ដោយ។
អ្នកអាចនិយាយថាហេរង់ចាំមួយនាទី។ ប្រសិនបើបងស្រីនិងប្ដីរបស់គាត់រស់នៅក្នុងផ្ទះហើយរដ្ឋជារដ្ឋដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍តើមិនមែនជាស្វាមីរបស់បងស្រីដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ទេប្រហែលជាតាមរយៈមូលនិធិរួមគ្នា? នោះគឺសម្រាប់មេធាវីដើម្បីពិភាក្សាប៉ុន្តែលទ្ធភាពគឺភតិកៈរួមនឹងអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះហុច 100% ទៅបងប្រុសហើយសង្ឃឹមថាបងប្រុសនេះមានចិត្តសប្បុរសឱ្យបងប្អូនប្រុសរបស់គាត់ស្នាក់នៅមួយរយៈ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ឱ្យរឿងនោះកើតមានទេនោះប្រហែលជាអ្នកជួលដែលមានលក្ខណៈដូចគ្នាអាចជាមធ្យោបាយមួយផ្សេងទៀតដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធដែលអាចជាជម្រើសប្រសើរជាងនៅក្នុងការរៀបចំនេះ។ ជាមួយនឹងភតិកៈជាទូទៅមានសាមគ្គីភាពមួយដែលត្រូវបានចែករំលែកហើយសាមគ្គីភាពនោះគឺជាសិទ្ធិនៃការកាន់កាប់។ ភតិកៈដែលជាបុគ្គលធម្មតាអាចមានភាគហ៊ុនស្មើៗគ្នាឬមិនស្មើភាពគ្នានិងផលប្រយោជន៍អាចរកបាននៅតាមពេលវេលាផ្សេងៗគ្នា។
ភាពខុសគ្នាមួយក្នុងចំណោមភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងការជួលរួមគ្នាជាមួយសិទ្ធិនៃការរស់រានមានជីវិតនិងភតិកៈជារឿងធម្មតាគឺថាតើប័ណ្ណនេះត្រូវបានផ្ទេរក្រោយពេលស្លាប់និងសិទ្ធិរបស់អ្នកទទួលមរតក។ ប្រសិនបើបងប្អូនប្រុសបងស្រីនិងស្វាមីបងស្រីទាំងអស់មានឈ្មោះជាភតិកៈជាធម្មតាបងប្អូនប្រុសមិនអាចសុំបងប្អូនប្រុសប្រដាប់របស់គាត់ឱ្យចាកចេញពីដីនោះទេបើបងស្រីស្លាប់។ បងថ្លៃរបស់គាត់មិនអាចទាមទារបងប្រុសឱ្យចាកចេញទេ។
ពួកគេម្នាក់ៗមានសិទ្ធិស្មើគ្នាក្នុងការកាន់កាប់។ ម្យ៉ាងទៀតផលប្រយោជន៍របស់បងស្រីនោះនឹងត្រូវប្រគល់ដល់អ្នកដែលជាប្ដីរបស់គាត់ដែលអាចជាស្វាមីរបស់គាត់ប្រសិនបើគាត់បានបញ្ជាក់ដូច្នេះ។
ក្រោមកម្មសិទ្ធសហគមន៍ជាទូទៅប័ណ្ណបើកបរនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវឬបញ្ជូនទៅអ្នកស្នងមរណភាពនៅពេលដែលភាគីមួយឬច្រើនបានស្លាប់អាស្រ័យលើច្បាប់រដ្ឋរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ក៏អាចរាប់បញ្ចូលសិទ្ធិរស់រានមានជីវិតផងដែរក្នុងករណីនោះចំណងជើងនឹងមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទទួលមរតកទេ។ ចូរកុំនិយាយអំពីការយកពន្ធ។
អ្នកអាចមើលថាហេតុអ្វីបានជាបញ្ហានៃ ការដាក់ចំណងជើងនេះ អាចមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅពេលទិញ។ អ្នកទិញមួយចំនួនមិនចង់ដោះស្រាយបញ្ហានោះទេព្រោះពួកគេមានការរំភើបយ៉ាងខ្លាំងពីការបិទផ្ទះ។ ប៉ុន្តែអ្នកគួរតែនិយាយជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យនិងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវវិធីនីមួយៗដើម្បីរក្សាចំណងជើងពិភាក្សាអំពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិរបស់អ្នកនីមួយៗមុនពេលអ្នកជ្រើសរើសអ្នកជួលរួមគ្នាដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ដោយសារតែការជួលរួមអាចមិនមែនជាដំណោះស្រាយត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។