តើអ្នកគួរជ្រើសរើសការលក់ខ្លីពីលើការជួញដូររឺទេ?

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកបាត់បង់លុយនៅលើផ្ទះរបស់អ្នក

មិនថាអ្នកគួរធ្វើការ លក់ខ្លី ឬទុកផ្ទះឱ្យទៅ រឹបអូសនោះទេ គឺអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន។ ខណៈពេលដែលសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះវាងាយស្រួលក្នុងការលើកដៃហើយទុកឱ្យធនាគារយកផ្ទះដែលប្រហែលជាមិនមែនជារឿងដ៏ឈ្លាសវៃនោះទេ។ ដោយមិនគិតពីវិធីសាស្រ្តណាមួយដែលអ្នកជ្រើសរើសអ្នកត្រូវទទួលបានការផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់និងពន្ធមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តរវាងការលក់រយៈពេលខ្លីឬការជាប់លាប់។

អត្ថប្រយោជន៍លក់ខ្លី

នេះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនសម្រាប់ការលក់ខ្លី:

• អ្នកគឺជាអ្នកគ្រប់គ្រងការលក់មិនមែនធនាគារទេ។
• អ្នកអាចដេកលក់ស្រួលដឹងថាអ្នកកំពុងទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
• អ្នកនឹងសន្សំសំចៃខ្លួនឯងពីការរើសអើងសង្គមនៃពាក្យ "F", ការរឹបអូស។
• ផ្ទុយទៅនឹងជំនឿដ៏ពេញនិយមអ្នកអាចរក្សាបច្ចុប្បន្នលើការទូទាត់របស់អ្នកហើយនៅតែអនុវត្តសម្រាប់ការលក់ខ្លី។

• ការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានដោះស្រាយដូចការលក់ផ្ទះផ្សេងទៀតជាមួយនឹងការគោរពនិងសេចក្តីថ្លៃថ្នូរ។

អត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការឃាត់ខ្លួន

នេះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនសម្រាប់ការជ្រើសរើសយកការរឹបអូស។

• វាជាដំណោះស្រាយភ្លាមៗ។
• អ្នកអាចឈប់ធ្វើការទូទាត់និងរស់នៅក្នុងផ្ទះរហូតដល់អ្នកត្រូវបណ្តេញចេញ។
• សម្រាប់អ្នកខ្លះវាជាការសងសឹក។ អ្នកអាចមានអារម្មណ៍ប្រសើរជាងមុនក្នុងការប្រាប់ធនាគារថាតើត្រូវទៅណានៅពេលវាបដិសេធការកែប្រែប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
• ប្រសិនបើមានអ្វីមួយខូចឬមិនមានបញ្ហាអ្នកមិនចាំបាច់ជួសជុលទេ។
• អ្នកអាចទុកផ្ទះនៅពីក្រោយហើយដើរទៅឆ្ងាយ។

ការទិញបន្ទាប់ពីការលក់ខ្លី

គោលការណ៍ណែនាំរបស់ Fannie Mae 2016 អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់រយៈពេល 4 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការលក់រយៈពេលខ្លីជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ 10 ភាគរយ។

ប្រសិនបើអ្នកបានលក់ផ្ទះរបស់អ្នកលក់ដាច់ដោយឡែកដោយសារតែស្ថានភាពកាត់បន្ថយអ្នកអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ Fannie Mae បន្ទាប់ពីមានរយៈពេលពីរឆ្នាំជាមួយនឹងឯកសារត្រឹមត្រូវអំពីកាលៈទេសៈ។ អ្នកក៏អាចមានសិទ្ធិទទួលបាន កម្ចី FHA មួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីការលក់ខ្លី។

សូមចងចាំថាការណែនាំរបស់ Fannie Mae និង FHA មិនមែនជាការធានាទេដែលអ្នកនឹងអាចទិញផ្ទះបានបន្ទាប់ពីរយៈពេលដែលបានស្នើ។

ធនាគារមានការនិយាយចុងក្រោយហើយជារឿយៗរួមបញ្ចូលទាំងស្រោមអនាម័យដែលអាចផ្លាស់ប្តូរគោលការណ៍ណែនាំដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។ សួរការិយាល័យឥណទានរបស់អ្នកដើម្បីបញ្ជាក់មុននឹងពឹងផ្អែកលើគោលការណ៍ណែនាំសហព័ន្ធ។

ការទិញបន្ទាប់ពីការរឹបអូស

ប្រសិនបើការជាប់សង្គ្រោះរបស់អ្នកដោយសារស្ថានភាពកាត់បន្ថយអ្នកអាចមានសិទ្ធិទិញផ្ទះមួយទៀតក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ។ បើមិនដូច្នោះទេរយៈពេលរង់ចាំស្តង់ដារនៅតែប្រាំពីរឆ្នាំ Fannie Mae បានកត់សម្គាល់នៅក្នុងគោលការណ៍ណែនាំចុងក្រោយរបស់ខ្លួន។ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងគោលការណ៍ណែនាំលក់ខ្លីរបស់ខ្លួន FHA អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដែលហាមឃាត់នៅលើផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីអនុវត្តសម្រាប់ហ៊ីប៉ូតែបន្ទាប់ពី 12 ខែ។

ផលប៉ះពាល់លើឥណទាន

ការលក់ខ្លីមួយអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាសញ្ញាប្រមាថមើលងាយលើការផ្តល់ឥណទានរបស់អ្នកទោះបីជាការិយាល័យឥណទានមិនប្រើប្រាស់ពាក្យ "ការលក់ខ្លី" នៅលើ របាយការណ៍ឥណទាន របស់អ្នក។ របាយការណ៏ឥណទានរបស់អ្នកអាចអានថា "បានបង់ពេញលេញសម្រាប់តិចជាងការយល់ព្រម" ឬ "ទូទាត់តិចជាង" ក្នុងចំណោមប្រភេទផ្សេងទៀត។ គោលការណ៍ណែនាំ HAFA មួយចំនួនអនុញ្ញាតសម្រាប់ "មិនទទួលបានឥណទាន" និងអាចបង្ហាញថាជាការបង់ពេញលេញ។ អាស្រ័យលើប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នក Myfico.com ផ្តល់នូវឧទាហរណ៍ពីរដែលពិន្ទុឥណទានអាចនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីការរឹបអូស។ ជាទូទៅការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនៅតែស្ថិតលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នករយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំ។

សាលក្រមខ្វះខាត

ការវិនិច្ឆ័យជាញឹកញាប់ត្រូវបានចរចាររវាងអ្នកលក់និងអ្នកអោយខ្ចីលក់ខ្លី។

នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនដូចជារដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាប្រសិនបើផ្ទះជាលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកហើយត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមរយៈការទិញប្រាក់មិនមាន ការវិនិច្ឆ័យ ទេ។

ធនាគារជាទូទៅមិនមានបំណងចរចាអំពីបញ្ហាកង្វះខាតជាមួយម្ចាស់ផ្ទះបន្ទាប់ពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាយោងទៅតាមសមាគមន៍អចលនទ្រព្យកាលីហ្វ័រនីញ៉ា ការវិនិច្ឆ័យឱនភាព អាចត្រូវបានដាក់ប្តឹងទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីមានការលំបាកប្រសិនបើអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់នៅក្រោមការរឹបអូសតុលាការដោយធៀបជាមួយការលក់ប័ណ្ណបំណុលឬបើប្រាក់កម្ចីទីពីរគឺជាប្រាក់កម្ចី រឹង និង ការលក់នេះធ្វើឡើងជាការលក់របស់អ្នកទទួល។

សំណួរស្នើសុំឥណទាន

ជាទូទៅការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនតម្រូវឱ្យអ្នកបញ្ចូលព័ត៌មានអំពីការលក់រយៈពេលខ្លីទេ។ អ្នកអាចរាយការណ៍ថាអ្នកបានលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកត្រូវបានឆ្លើយតបទៅនឹងសំណួរថា: "តើអ្នកធ្លាប់មានទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានរារាំងឬត្រូវបានគេប្រគល់ ឱ្យ នៅក្នុងអំឡុងពេល 7 ឆ្នាំកន្លងមកនេះទេ" ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដឹងថាអ្នកបានត្រូវគេរឹបអូសហើយប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចត្រូវបានបដិសេធ។

ប្រវែងពេលវេលាដើម្បីប្តូរទីតាំង

ប្រសិនបើអ្នកបានទទួលការជូនដំណឹងពីការដាក់លក់ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកប្រហែលជាអាចពន្យាពេលសកម្មភាពនោះនៅពេលធនាគារគិតថាការលក់ខ្លី។ ការរង់ចាំសម្រាប់ ការអនុម័តលក់ខ្លី អាចមានរយៈពេលពីរទៅបីខែឬយូរជាងនេះ។ នៅក្នុងការជាប់សាច់ញាតិលើកលែងតែការរៀបចំមុនត្រូវបានធ្វើឡើងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាចង់ឱ្យអ្នកចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិភ្លាមហើយអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការបណ្តេញចេញប្រសិនបើអ្នកពន្យារពេល។

កង្វល់ការយកពន្ធ

ទីលំនៅផ្ទាល់ខ្លួនមួយត្រូវបានលើកលែងពីការ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបំណុល នៅលើកម្រិតសហព័ន្ធមួយដរាបណារដ្ឋាភិបាលនៅតែបន្តពង្រីកការលើកលែងនេះ។ រដ្ឋមួយចំនួននៅតែបង់ពន្ធលើអ្នកលុះត្រាតែអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែង។ វិនិយោគិនមិនត្រូវបានលើកលែងពី បំណុលកម្ចីទិញផ្ទះ ទេដែលមានលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់។ ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះដែលរឹបអូសនៅផ្ទះរបស់ខ្លួនអ្នកខ្ចីខ្លះផ្ញើរចេញភ្លាមៗ 1099 ដែលរាយការណ៍ពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការផ្តល់ជំនួយជាសំណងដល់ម្ចាស់ទោះបីជាម្ចាស់ត្រូវបានលើកលែងក៏ដោយ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។