អ្នកខ្ចីដែលឈប់ធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនឹងឆាប់ឬក្រោយមកទៀតបណ្តាលឱ្យធនាគារហាមឃាត់។ ឥឡូវនេះការរឹបអូសរឹបអូសត្រូវបានដោះស្រាយដោយផ្អែកលើច្បាប់របស់រដ្ឋ។ រដ្ឋច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកគឺជារដ្ឋដែលទុកចិត្តដោយការជឿទុកចិត្តហើយ ការឃាត់ទុក នៅក្នុងរដ្ឋដែលជឿទុកចិត្តត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។
សូមចងចាំថា ការលក់ខ្លីៗរបស់ Fannie Mae ដែលត្រូវបានគេកំណត់ជាទូទៅត្រូវបានគ្រប់គ្រងខុសគ្នា។ Fannie Mae និង Freddie Mac មិនធម្មតាពន្យាពេលការដេញថ្លៃរបស់អ្នកទទួលទានទេ។
មុនពេលពន្យារពេលដេញថ្លៃ
បន្ទាប់ពីអ្នកខ្ចីឈប់ធ្វើការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះ អ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីជូនដំណឹងដល់អ្នកទទួល បានឱ្យ ចាប់ផ្តើមនីតិវិធីក្នុងការរឹបអូស។ អ្នកទទួលខុសត្រូវគឺជា ភាគីទីបី ចំពោះការងារដែលទុកចិត្តដែលជាទីតាំងមួយហៅថា "ការកាន់កាប់ចំណងជើងអាក្រាត" ។
ថ្វីបើមិនមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់មុនពេលដាក់លិខិត ជូនដំណឹងលំនាំដើម ក៏ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនចូលចិត្តប្រមូលប្រាក់កម្ចីក្នុងអំឡុងពេល 60 ទៅ 90 ថ្ងៃដំបូងដែលអ្នកខ្ចីត្រូវបានសងបំណុល។ រដ្ឋមួយចំនួនដូចជារដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាតម្រូវឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីផ្តល់ជូនអ្នកខ្ចីយ៉ាងហោចណាស់ 30 ថ្ងៃមុនពេលធ្វើការប្រកាសសេចក្តីជូនដំណឹង។
នៅពេលដែលសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើមត្រូវបានប្តឹងអ្នកខ្ចីមានប្រហែល 90 ថ្ងៃដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីឡើងវិញដោយទូទាត់ប្រាក់និងបង់ថ្លៃយឺតយ៉ាវដែលរួមបញ្ចូលទាំងថ្លៃឈ្នួល។
5 វិធីក្នុងការពន្យារពេលដេញថ្លៃរបស់អ្នកទទួលអាជាប័ណ្ណ
- លោះការដាក់បញ្ចាំការដាក់បញ្ចាំ: វាមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញនិងការផ្តោះប្តូរយកប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែអ្នកនឹងឮពាក្យដែលបានប្តូរគ្នា។ ដើម្បីផ្តោះប្តូរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយគឺត្រូវសងបំណុល។ ដើម្បីស្តារឡើងវិញប្រាក់កម្ចីត្រូវបាននាំយកមកបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងអំឡុងពេលចុងក្រោយនៃដំណើរការរឹបអូសមិនស្របច្បាប់របស់តុលាការអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យទទួលយកការវិញទេប៉ុន្តែត្រូវតែអនុញ្ញាតឱ្យមានការរំដោះ។
- ដាក់ពាក្យស្នើសុំការកែទម្រង់ប្រាក់កម្ចី: អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏មិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យពន្យារពេលការដេញថ្លៃមួយជាថ្នូរនឹង ការកែប្រែប្រាក់កម្ចី នោះទេប៉ុន្តែធនាគារភាគច្រើននឹងព្យាយាមធ្វើការទូទាត់ជាបណ្តោះអាសន្ន។ នេះមិនមែនមានន័យថាធនាគារនឹងមិនបញ្ជូនផ្ទះទៅដាក់ដេញថ្លៃនោះទេ។ ដូច្នេះសូមប្រយ័ត្ន។ អ្នកខ្ចីអាចស្នើសុំឱ្យធនាគារសរសេរលិខិតស្នាមមិនឱ្យបន្តទៅមុខ។
ធនាគារមួយចំនួនមិនស្មោះត្រង់។ ធនាគារទាំងនេះនឹងផ្តល់ការ កែប្រែប្រាក់កម្ចីជាបណ្តោះអាសន្ន ហើយបន្ទាប់ពីរយៈពេល 3 ទៅ 6 ខែប្រាប់អ្នកខ្ចីថាពួកគេកំពុងដាក់សំណងព្រោះអ្នកខ្ចីមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកែប្រែប្រាក់កម្ចីជាអចិន្ត្រៃយ៍។ ពួកគេនិយាយថាអរគុណចំពោះការបង់ប្រាក់ជាចំណែកហើយដាក់សេចក្តីជូនដំណឹងពីលំនាំដើម។
- ឯកសារសម្រាប់ការក្ស័យធន: ការ ចងក្រងអំពីការក្ស័យធន មិនបញ្ឈប់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ទេប៉ុន្តែវាអាចពន្យារពេលដេញថ្លៃមួយរយៈ។ នៅពេលកូនបំណុលចុះបញ្ជីក្ស័យធនតុលាការបានចេញបញ្ជាដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា ការស្នាក់នៅដោយស្វ័យប្រវត្តិ ដែលបញ្ឈប់ការប៉ុនប៉ងពីម្ចាស់បំណុលដើម្បីប្រមូលប្រាក់ដែលរួមបញ្ចូលទាំងការពន្យារពេលការដេញថ្លៃ។ វាដូចជាការប្រាប់ឆ្កែហ្វឹកហាត់ឱ្យអង្គុយនិងស្នាក់នៅ។ ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចដាក់ពាក្យសុំដើម្បីរំឭកដោយស្វ័យប្រវត្តិជាពិសេសប្រសិនបើសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើមត្រូវបានដាក់រួចហើយ។
- ដាក់ដីកាបង្គាប់បណ្តោះអាសន្ន: មនុស្សភាគច្រើនជាប់ទាក់ទងនឹងបទបញ្ជាបណ្តោះអាសន្នជាមួយការរំលោភបំពានក្នុងគ្រួសារប៉ុន្តែការដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការសម្រាប់ការការពារពីការរំលោភបំពានក៏អាចរាប់បញ្ចូលនូវសំណើសុំពន្យាពេលការដាក់ដេញថ្លៃផងដែរ។ អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវជួលមេធាវីដើម្បីដាក់ដីកាបណ្តោះអាសន្នហើយមេធាវីអាចត្រូវការរកមូលហេតុដោយផ្អែកលើការក្លែងបន្លំឬប្រភេទនៃការធ្វើខុសមួយចំនួននៅលើផ្នែករបស់អ្នកអោយខ្ចី។ ទោះបីជាមេធាវីបានទទួលជោគជ័យហើយឈ្នះអាគុយម៉ង់ក៏ដោយក៏បទបញ្ជាមិនត្រូវបានកំណត់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ឡើយ។
- ការប៉ុនប៉ងធ្វើការ លក់ខ្លី : ប្រាប់អ្នកអោយខ្ចីថាអ្នកខ្ចីកំពុងព្យាយាមលក់លក់ជាទូទៅមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ អ្នកខ្ចីត្រូវដាក់សំណើទៅឱ្យធនាគារពីអ្នកទិញមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬមេធាវីដែល កំពុងដោះស្រាយការចរចារ សម្រាប់អ្នកខ្ចីបន្ទាប់មកហៅអ្នកចរចារបស់ធនាគារនិងស្នើសុំពន្យារពេលនៃការដេញថ្លៃ។ ជារឿយៗធនាគារនឹងមិនពិចារណាលើការស្នើសុំពន្យារពេលមួយរហូតដល់ការដាក់លក់ដេញថ្លៃគឺពីរបីថ្ងៃទៀត។ វាហាក់ដូចជាធនាគារចង់ឱ្យអ្នកខ្ចីអង្គុយនៅលើម្ជុលនិងម្ជុលដោយឆ្ងល់ថាតើការដេញថ្លៃនឹងត្រូវពន្យារពេលដែរឬទេ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។