ផ្នែកទី 1: ម្ចាស់ផ្ទះការការពារទ្រព្យសម្បត្តិ
គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីការពារម្ចាស់ផ្ទះប្រឆាំងនឹងគ្រោះថ្នាក់មួយចំនួន។
ជាទូទៅមានការ កាត់កង នៅពេល ដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងក្នុងផ្ទះ លុះត្រាតែមានការកត់សម្គាល់។ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះឯកជនត្រូវបានកំណត់ដោយគ្រោះថ្នាក់និងការលើកលែងដែលមានឈ្មោះនៅក្នុងគោលនយោបាយ។ ពិគ្រោះជាមួយភ្នាក់ងារឬក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកទាក់ទងនឹងករណីលើកលែងដែលអាចអនុវត្ត។
មិនថាអ្នកទិញគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកតាមអនឡាញឬ ជាមួយភ្នាក់ងារក្នុងស្រុក នោះគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះធម្មតាត្រូវបានបែងចែកជា 2 ផ្នែក:
- ផ្នែកទី 1: ការការពារទ្រព្យសម្បត្តិនៅផ្ទះ
- ផ្នែកទី 2: ការធានារ៉ាប់រងលើការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះ
ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ចង់មើល ទំព័រប្រកាស ធានារ៉ាប់រងផ្ទះដែលជាទូទៅទំព័រដំបូងក្នុងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះពួកគេនឹងឃើញផ្នែកទី 1: ការការពារទ្រព្យសម្បត្តិ។ ការការពារនេះត្រូវបានចែកជាបួនផ្នែកបន្ថែមទៀត:
- ក។ លំនៅ
- ខ។ រចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត
- គ - អចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន
- ឃ - ការបាត់បង់ការប្រើប្រាស់
គ្របដណ្តប់ A. លំនៅ ជាធម្មតាគ្របដណ្តប់ផ្ទះរបស់អ្នករចនាសម្ព័ន្ធដែលបានភ្ជាប់នៅផ្ទះដូចជាគ្រឿងបន្លាស់ដែលបានសាងសង់ក្នុងបរិក្ខារបរិក្ខារការកំដៅប្រព័ន្ធម៉ាស៊ីនត្រជាក់ដែលបានតំឡើងជាអចិន្ត្រៃយ៍និងខ្សែអគ្គិសនី។
មានភាគរយធំនៃមនុស្សដែលមិនមានលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេដោយសារតែពួកគេមិនយល់ពីរបៀបកំណត់តម្លៃត្រឹមត្រូវសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ តម្លៃធានារ៉ាប់រងលំនៅដ្ឋានគួរតែគ្របដណ្តប់លើការចំណាយលើការកសាងឡើងវិញនិងមិនមែនតម្លៃអចលនទ្រព្យទេ។
គ្របដណ្តប់ B ។ រចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត គ្របដណ្ដប់លើសំណង់ដែលបានសំរួលដូចជាយានដ្ឋានឃ្លាំងស្តុកទុកនិងទីទ័លដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីដូចជារបងច្រកផ្លូវដើរចិញ្ចើមផ្លូវរានហាលនិងជញ្ជាំង។
រចនាសម្ព័ន្ទដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ក្រោមគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនទេ។
គ្របដណ្តប់ C. ទ្រព្យសម្បតិ្តបុគ្គល ជាទូទៅគ្របដណ្តប់លើ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន រួមទាំងមាតិកានៃផ្ទះនិង របស់របរផ្ទាល់ខ្លួនផ្សេងទៀតដែល ជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកឬសមាជិកគ្រួសារដែលរស់នៅជាមួយអ្នក។ ការការពារនេះអាចត្រូវបានផ្អែកលើ តម្លៃសាច់ប្រាក់ជាក់ស្តែង (ACV) ឬការចំណាយជំនួស ។ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះអាចផ្តល់នូវ ការធានារ៉ាប់រង លើវត្ថុមួយចំនួនឧទាហរណ៍ទូកខ្នាតតូចទោះបីយ៉ាងណាក៏ដោយគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះភាគច្រើនមិនគ្របដណ្តប់យានយន្តទេលុះត្រាតែពួកគេមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណហើយប្រើប្រាស់តែនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។ ធាតុមួយចំនួនអាចមាន ដែនកំណត់គ្របដណ្តប់ ដូចជាកាំភ្លើងសិល្បៈការងារ ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្ម ទិន្នន័យអេឡិចត្រូនិចគ្រឿងអលង្ការនិងប្រាក់។ ការធានារ៉ាប់រងបន្ថែម ជាធម្មតាអាចរកបាន ដោយបន្ថែមការយល់ព្រម ទៅនឹងគោលនយោបាយរបស់អ្នក។
គ្របដណ្តប់ D. ការខាតបង់ការប្រើប្រាស់ ជាធម្មតាគ្របដណ្តប់ទៅលើការចំណាយក្នុងការរស់នៅច្រើនជាងនិងខ្ពស់ជាងការរស់នៅធម្មតារបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកមិនអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលដែលការជួសជុលត្រូវបានធ្វើឡើងឬប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានបដិសេធមិនឱ្យប្រើប្រាស់តាមបញ្ជារបស់រដ្ឋាភិបាល។
វាក៏មាន ការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិបន្ថែម ដែរ។ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះអាចផ្តល់ដូចជាការបំផ្លាញកំទេចកំទីរួមជាមួយដើមឈើនិងដើមឈើដែលរងការខូចខាតថ្លៃសេវាកម្មផ្នែកអគ្គីភ័យការដកហូតកម្មសិទ្ធិការលួចឬការប្រើកាតឥណទានឬ ផ្ទេរ ខុសច្បាប់ការដួលរលំអគារនិងកញ្ចក់ ការបែកបាក់បើបង្កឡើងដោយគ្រោះថ្នាក់ដែលគ្របដណ្ដប់។
ការយល់ព្រមក៏អាចត្រូវបានបន្ថែមទៅលើគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកផងដែរក្នុងតម្លៃបន្ថែមដើម្បីផ្តល់ការការពារបន្ថែម។ ឧទាហរណ៏នៃការគាំទ្ររួមមាន:
- ការធានារ៉ាប់រងលើការចំណាយលើការធានា នឹងត្រូវចំណាយទៅលើការកសាងផ្ទះរបស់អ្នកឡើងវិញដរាបណាអ្នកបានបំពេញតាមតម្រូវការនៃគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នក។
- ការធានារ៉ាប់រងចំណាយបន្ថែមដែលបានបន្ថែម ធានាផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់តម្លៃជាក់លាក់ហើយជាធម្មតាបន្ថែមដែនកំណត់បន្ថែមទៀតពី 20 ទៅ 25% ប្រសិនបើការចំណាយលើការស្ថាបនាឡើងវិញ។
- ឆ្មាំអតិផរណា បង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់នៃការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីរក្សាអតិផរណាដើម្បីឱ្យអ្នកអាចរក្សាការធានារ៉ាប់រងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំនួសផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងករណីមានការបាត់បង់។
- ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានកំណត់ពេលរបស់ខ្លួន ការពារធាតុដូចជាគ្រឿងអលង្ការ, ហ្វាម, តែម, កាក់, កាំភ្លើង, កុំព្យូទ័រ, វត្ថុបុរាណនិងវត្ថុដទៃទៀតដែលជារឿយៗលើសពីគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងទូទៅនៅក្នុងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះធម្មតារបស់អ្នក។ ជារឿយៗវាផ្តល់នូវការគ្របដណ្តប់ទូលំទូលាយជាងគ្របដណ្តប់នៅក្នុងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះ។ ជាទូទៅមិនមានការកាត់កងសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងនេះទេ។ ការបង្កើនដែនកំណត់លើមូលប័ត្រនិងមូលបត្រផ្តល់នូវការគ្របដណ្តប់បន្ថែមសម្រាប់ប្រាក់ចំណាំធនាគារប័ណ្ណភាគហ៊ុននិងសកម្មភាព។
- លំនៅឋានទីពីរ ផ្តល់ការការពារផ្ទះទីពីរដូចជាលំនៅដ្ឋាននៅរដូវក្តៅ។
- ការការពារការធានារ៉ាប់រងរបស់ចោរកម្មបាន ពង្រីក ការគ្របដណ្ដប់ការលួច ដើម្បីរួមបញ្ចូលមាតិកាផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងយានជំនិះរបស់អ្នករថយន្តយានិកឬយានយន្តដែលត្រូវបានគ្របដោយគ្មានភស្តុតាងនៃការហាមឃាត់។
- ការក្លែងបន្លំប័ណ្ណឥណទាននិងការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដាក់ប្រាក់បំណាច់ ផ្តល់នូវការការពារប្រឆាំងនឹងការបាត់បង់ការលួចឬការប្រើប្រាស់កាតឥណទានដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ វាក៏គ្របដណ្តប់ការក្លែងបន្លំនៃការត្រួតពិនិត្យណាមួយសេចក្តីព្រាងឬប័ណ្ណសន្យា។ គ្មានការកាត់ក្តីអនុវត្តចំពោះការយល់ព្រមនេះទេ។
ការយល់អំពីគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក:
- ផ្នែកទី 1: ការការពារទ្រព្យសម្បត្តិនៅផ្ទះ
- ផ្នែកទី 2: ការធានារ៉ាប់រងលើការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះ
ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ចង់ក្រឡេកមើលទំព័រប្រកាសធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេដែលជាទូទៅទំព័រដំបូងនៃគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះបន្ថែមលើផ្នែកការពារទ្រព្យសម្បត្តិពួកគេក៏នឹងឃើញផ្នែកផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីជាការធានារ៉ាប់រងបំណុលផងដែរ។ ចំណែកផ្នែក ការទទួលខុសត្រូវ ត្រូវបានចែកចេញជាពីរផ្នែក:
- ការធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋានការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួន
- ការធានារ៉ាប់រងសុខភាពផ្ទះ
ផ្នែក ការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួន ផ្តល់នូវការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួនចំពោះការប្តឹងទាមទារសំណងឬបណ្តឹងដែលបណ្តាលមកពីការរងរបួសខាងរាងកាយឬ ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដែល បណ្តាលមកពីគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍លើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកឬជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅកន្លែងណាមួយ។
ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះនេះមិនផ្តល់ការការពារចំពោះឧប្បត្តិហេតុដែលពាក់ព័ន្ធនឹងរថយន្តនិងអាជីវកម្មទេ។ ការធានារ៉ាប់រងនេះការពារអ្នកនិងសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ដែលរស់នៅជាមួយអ្នក។
ផ្នែក ទូទាត់វេជ្ជសាស្រ្ត រួមបញ្ចូលទាំងការគ្របដណ្តប់ដើម្បី ចំណាយលើការចំណាយវេជ្ជសាស្រ្ត សម្រាប់មនុស្សដែលរងរបួសដោយចៃដន្យនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយមិនគិតពីកំហុស។ ការចំនាយចំណាយវេជ្ជសាស្រ្តមិនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអ្នករបួសឬអ្នកដែលសមាជិកគ្រួសាររស់នៅជាមួយអ្នកឬសកម្មភាពដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអាជីវកម្មនៅផ្ទះរបស់អ្នក។
ដូចគ្នានឹងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ដែរមានការលើកលែង។ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់លំនៅដ្ឋានធម្មតាមិនរាប់បញ្ចូលការរងរបួសដល់សត្វការខូចខាតយានយន្តយន្តហោះនិងគ្រឿងបន្លាស់។ ហើយក៏មិនមែនជាធម្មតាពួកគេគ្របដណ្តប់ការខាតបង់ដោយសារតែទឹកជំនន់ការរអិលបាក់ដីការខូចខាតទឹកពីការបម្រុងទុកប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹកការខូចខាតដោយសារសង្គ្រាមឬគ្រោះថ្នាក់នុយក្លេអ៊ែរការធ្វេសប្រហែសការរញ្ជួយដីការដាច់ចរន្តអគ្គិសនីការដួលរលំស្ងួតស្ងួតឬប្រហោង។ នៅក្រោមផ្នែកទទួលខុសត្រូវនៃគោលនយោបាយនេះទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធានារ៉ាប់រងស្របច្បាប់ការចំណាយទាប អាចជាជម្រើសគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដើម្បីបំពេញបន្ថែមការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។
គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ ទាំងអស់ មានគ្រោះថ្នាក់និងការលើកលែង ផ្សេងៗគ្នាដូច្នេះអ្នកនឹងចង់ប្រាកដថាបានពិនិត្យមើលជាមួយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការ គ្របដណ្តប់និងមូលដ្ឋាននៃការដោះស្រាយពាក្យបណ្តឹង សម្រាប់គោលនយោបាយបុគ្គលរបស់ពួកគេ។
ការយល់ដឹងពីគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក:
- ផ្នែកទី 1: ការការពារទ្រព្យសម្បត្តិនៅផ្ទះ
- ផ្នែកទី 2: ការធានារ៉ាប់រងលើការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះ