ព័ត៌មានអំពីជម្រៅអំពីការសន្សំប្រាក់លើការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះរបស់អ្នក
"ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់" រចនាសម្ព័ន្ធដទៃទៀត "បើខ្ញុំមិនមាន?"
វាជាសំណួរសមហេតុផលណាស់ប៉ុន្តែមុនពេលយើងឆ្លើយវាសូមប្រាកដថាយើងយល់អំពីអ្វីដែលគ្របដណ្តប់លើគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះនិងអ្វីដែល "រចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត" ឬ "រចនាសម្ព័ន្ធបន្ថែម" ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរ។
តើតម្លៃធ្វើការលើការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះយ៉ាងដូចម្តេច?
គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងត្រូវបានធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈស្តង់ដារដើម្បីរួមបញ្ចូល នូវសមាសធាតុសំខាន់ៗមួយចំនួនលើទំរង់នៃគោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះ ។ ទោះបីការលើកលែងនិងប្រភេទនៃការគ្របដណ្តប់ដែលអនុវត្តចំពោះសមាសភាគនីមួយៗនៃបែបបទគោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះខុសគ្នាពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដល់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងសមាសភាគមូលដ្ឋានតែងតែជាចំណុចចាប់ផ្តើមៈ
- អគារ
- រចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត
- ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនឬមាតិកា
- ការបាត់បង់ការប្រើប្រាស់ឬចំណាយរស់នៅបន្ថែម
រចនាសម្ព័ន្ធនេះគឺផ្អែកលើភាគរយនៃកត្តាគណនាសំខាន់ដែលជាតម្លៃនៃអគារ។ ឧទាហរណ៍រចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀតអាចនៅគ្រប់ទីកន្លែងពី 5% ទៅ 20% ។ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនអាចនៅគ្រប់ទីកន្លែងពី 40% ទៅ 70% ។ វាខុសគ្នាពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដល់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងហើយការធានារ៉ាប់រងពិតប្រាកដត្រូវបានរៀបរាប់នៅក្នុងពាក្យរបស់អ្នក។
មិនដូចគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរថយន្តទេដែលអ្នកអាចសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកចង់បាន "គ្របដណ្ដប់ផ្លូវតែមួយ" ការទទួលខុសត្រូវការបុកឬភាពទូលំទូលាយ (កហ្ចក់ចោរកម្មអគ្គីភ័យជាដើម) គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នកមិនត្រូវបានដាក់បញ្ចូលគ្នាទេ។
ជាធម្មតាអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ដោយផ្អែកលើកត្តាចម្បង: អគារ។ បន្ទាប់មកអ្នកទទួលបានវត្ថុផ្សេងទៀត "រួមបញ្ចូលនៅក្នុងតម្លៃ" ។ វាជាកញ្ចប់។ អ្នកអាចប្រៀបធៀបវាទៅវិស្សមកាលទាំងអស់រួមបញ្ចូលកន្លែងដែលអ្នកទទួលបានអ្វីគ្រប់យ៉ាង។ ប្រសិនបើអ្នកប្រាប់ពួកគេថាអ្នកគឺជាអ្នកបួសអ្នកនឹងមិនបរិភោគសាច់នោះទេពួកគេមិនផ្លាស់ប្តូរតម្លៃទេ។
នោះគឺជាគំនិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងកញ្ចប់ទាំងនេះ។ វារក្សាវាសាមញ្ញដូច្នេះអ្វីៗទាំងអស់ត្រូវបានគ្របដណ្តប់។ ដូច្នេះក្នុងករណីភាគច្រើនអ្នកមិនអាចសន្សំប្រាក់លើការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដោយការស្នើសុំឱ្យដកចេញនូវការធានារ៉ាប់រងរចនាសម្ព័ន្ធឬការបាត់បង់ការប្រើប្រាស់។
តើ "រចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត" ដែលគ្របដណ្ដប់លើគោលនយោបាយគេហដ្ឋានមានចំនួនប៉ុន្មាន?
នៅលើ ទំព័រសេចក្តីប្រកាសគោលនយោបាយ របស់អ្នកដែនកំណត់នៃការធានារ៉ាប់រងនៃសំណង់បន្ថែមនឹងត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណនៅជិតទំហំនៃការធានារ៉ាប់រងនៅលើ អាគារ របស់អ្នក។
ទំហំនៃការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងមានចំនួនស្មើនឹងអតិបរមា 10% នៃចំនួនអគាររបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអគារឬផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានធានារ៉ាប់រងក្នុងតំលៃ $ 300,000 អ្នកអាចឃើញប្រាក់ចំនួន $ 30,000 ដែលបានចុះបញ្ជី។ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្តល់ជូននូវដែនកំណត់មូលដ្ឋានខុសៗគ្នានេះគ្រាន់តែជាគោលការណ៍ណែនាំដែលត្រូវប្រើជាឧទាហរណ៍សូមពិនិត្យជាមួយអ្នកតំណាងធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដើម្បីប្រាកដថាអ្នកមានកម្រិតជាក់លាក់។
ខ្ញុំមិនមានរចនាសម្ព័ន្ធបន្ថែមទេតើខ្ញុំអាចលុបរចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀតចេញពីគោលនយោបាយនិងសន្សំបាន 10% ដែរឬទេ?
មុនពេលយើងនិយាយអំពីការលុបគ្របដណ្តប់ចូរយើងប្រាកដថាយើងយល់ពីអត្ថន័យរបស់វា។
ការយល់ដឹងពីអ្វីដែល "រចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត" នៅលើគោលនយោបាយផ្ទះ
ឧទាហរណ៏ជាក់ស្តែងបំផុតនៃ "រចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត" គឺជាយានដ្ឋានដែលមិនត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងផ្ទះរបស់អ្នក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្រៅពីយានដ្ឋានមានធាតុជាច្រើនទៀតដែលអាចធ្លាក់ចូលក្នុងប្រភេទនេះ:
- យានដ្ឋាន
- ផ្ទះអាង
- ស្រះ
- ហ្គាហ្សុស
- ផ្ទះសំណាក់
- ចារ
- កន្លែងស្នាក់នៅឬកន្លែងហូបចុកនៅខាងក្រៅដែលឆើតឆាយដូចបានឃើញនៅក្នុងរូបភាពដែលមានលក្ខណៈពិសេសខាងលើ។
ជាអកុសលទោះបីជាអ្នកមិនមានធាតុទាំងនេះក៏ដោយអ្នកប្រហែលជាមិនអាចលុបការបិទបាំងចេញពីគោលនយោបាយរបស់អ្នកបានទេ។ ក្នុងករណីខ្លះក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាចនឹងមិនរាប់បញ្ចូលគម្របជាក់លាក់សម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធបន្ថែមប្រសិនបើពួកគេគិតថាពួកគេ ត្រូវការការជួសជុលឬមានគ្រោះថ្នាក់ដោយសារតែខ្វះការថែទាំ ។ សូម្បីតែនៅក្នុងកាលៈទេសៈទាំងនោះក៏ដោយវាជារឿងចម្លែកណាស់ដែលឃើញការកាត់បន្ថយតម្លៃនៃគោលនយោបាយរបស់អ្នកជាលទ្ធផល។
ហេតុអ្វីខ្ញុំត្រូវបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងប្រសិនបើខ្ញុំមិនត្រូវការវា?
ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនមានរចនាសម្ព័ន្ធបន្ថែមមួយចំនួនហើយនេះជាមូលហេតុដែលគោលនយោបាយត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមរបៀបនេះដើម្បីធានាបាននូវការការពារគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មនុស្សភាគច្រើននិងមិនមែនការលើកលែង។
ជារឿយៗ "រចនាសម្ព័ន្ធបន្ថែម" ប្រហែលជាមិនត្រូវបានគ្របដណ្តប់យ៉ាងគ្រប់គ្រាន់ពី 10% ទេហើយប្រជាជនថែមទាំងអាចបន្ថែមការធានារ៉ាប់រងលើគោលនយោបាយនេះដើម្បីធានាឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ឬទិញគោលនយោបាយបញ្ចប់ដែលមានកម្រិតខ្ពស់ជាងមុន។
តើខ្ញុំអាចកាត់បន្ថយអ្វីខ្លះដើម្បីសន្សំប្រាក់លើការធានារ៉ាប់រងរបស់ខ្ញុំ?
ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជម្រើសដើម្បីកាត់បន្ថយការគ្របដណ្តប់មាតិការបស់អ្នកប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀតនោះគឺជាករណីមួយតាមករណី។ អ្នកអាចទូរស័ព្ទទៅក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកហើយសួរ។ វាជារឿងសាមញ្ញបំផុតក្នុងករណីដែលផ្ទះមួយត្រូវបានធានាសម្រាប់តម្លៃខ្ពស់បំផុតហើយមាតិកាប្រហែលជាមិនមានកម្រិតមធ្យម 60-70% ។ ម្តងទៀតវានឹងមានលក្ខណៈពិសេសនិងមិនមែនជាបទដ្ឋានទេ។
វាយតម្លៃការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដើម្បីកាត់បន្ថយការធានារ៉ាប់រង: បន្តដោយប្រយ័ត្នប្រយែង
ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតអំពីការគ្របដណ្តប់ដែលអ្នកជ្រើសរើសដើម្បីកាត់បន្ថយចងចាំថាអ្នកកំពុងធានានូវអ្វីដែលអាចជាទ្រព្យសម្បត្តិសំខាន់បំផុតរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងព្យាយាមរកវិធីដើម្បីសន្សំប្រាក់ 10% នៃការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកតើអ្នកនឹងមានការលំបាកក្នុងការបាត់បង់ដ៏ធំធេងដែរឬទេ? ការធានារ៉ាប់រងប្រហែលជាមិនមែនជាកន្លែងដែលអ្នកចង់កាត់បន្ថយការចំណាយនោះទេ។
ជាមួយនឹងការនេះនៅក្នុងចិត្ត, ស្វែងរកជម្រើសរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនផ្តល់ជូនជម្រើសដើម្បីធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋានរបស់អ្នកទៅកាន់ដែនកំណត់ធានារ៉ាប់រងជំនួសឱ្យ ការធានាតម្លៃជំនួស ។ នេះមិនមែនជាជំរើសមួយដែលត្រូវបានណែនាំនោះទេហើយជាញឹកញាប់ការគណនាដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃការកសាងឡើងវិញនៃផ្ទះរបស់អ្នកគឺមិនមែនជាការល្ងីល្ងើទេ។ អ្នកពិតជាមាន ហានិភ័យខ្ពស់នៅក្នុងពាក្យបណ្តឹង ដោយស្នើសុំការថយចុះនៃការគ្របដណ្តប់ដូច្នេះសូមមើលជម្រើសមួយចំនួនផ្សេងទៀត។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀតនៅលើ Premium Insurance
ជម្រើសល្អបំផុតរបស់អ្នកដើម្បីសន្សំប្រាក់លើការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកគឺត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានការបញ្ចុះតម្លៃដែលអ្នកអាចទទួលបានរាប់បញ្ចូលទាំងការបញ្ចុះតម្លៃវិជ្ជាជីវៈការបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះជួសជុលប្រព័ន្ធសំឡេងរោទិ៍កាត់បន្ថយខ្ពស់និងការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងគោលនយោបាយជាមួយអ្នកធានារ៉ាប់រងម្នាក់។ និងរថយន្តជាមួយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដូចគ្នាដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ) ។
អ្នកក៏អាចសាកសួរផងដែរថាតើក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកផ្តល់នូវចំណាត់ថ្នាក់ស្ថេរភាពឬ អត្រាល្អប្រសើរជាងមុនជាមួយនឹងពិន្ទុឥណទាន ។ មនុស្សជាច្រើនមិនបានឆ្លៀតឱកាសនេះដើម្បីទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃដោយអនុញ្ញាតឱ្យមានការពិនិត្យឥណទានធម្មតា។ នេះបើយោងតាមវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានការធានារ៉ាប់រង,
ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមួយចំនួននឹងកាត់បន្ថយប្រាក់កម្រៃបុព្វលាភរបស់ខ្លួនត្រឹម 5 ភាគរយប្រសិនបើអ្នកស្នាក់នៅជាមួយពួកគេរយៈពេល 3 ទៅ 5 ឆ្នាំហើយ 10 ភាគរយប្រសិនបើអ្នកនៅតែជាអ្នកចេញប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងរយៈពេល 6 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ។
នៅក្នុងកាលៈទេសៈជាច្រើនប្រសិនបើអ្នកបាននៅជាមួយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងយូរហើយពួកគេអាចនឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃឬបញ្ចុះតម្លៃដែលពួកគេនឹងបន្ថែមមុននឹងប្រថុយនឹងអ្នកដែលបាត់បង់។
ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានអារម្មណ៍ថាការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នកខ្ពស់ពេកអ្នកគួរតែទិញទំនិញជាមួយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងផ្សេងទៀត។ ការកាត់បន្ថយការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកគួរតែជា មធ្យោបាយចុងក្រោយ ។ អ្វីដែលអ្នកធ្វើចូរចាប់ផ្តើមពិភាក្សាដោយបើកចំហជាមួយនឹងអ្នកតំណាងធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកហើយឱ្យពួកគេដឹងថាអ្នកកំពុងស្វែងរកអត្រាល្អបំផុតពួកគេអាចស្ថិតក្នុងទីតាំងល្អបំផុតដើម្បីផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកពីរបៀបបន្តខណៈពេលដែលកំពុងការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកតំណាងធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកគ្រាន់តែតំណាងឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមួយសូមពិចារណាទាក់ទងជាមួយឈ្មួញកណ្តាលដែលអាចមានជម្រើសច្រើនសម្រាប់អ្នកឬសួរមិត្តភក្តិដែលពួកគេអាចផ្តល់យោបល់ឱ្យអ្នកនូវដំបូន្មានជំនាញវិជ្ជាជីវៈរឹងមាំ។
មានការបញ្ចុះតម្លៃការធានារ៉ាប់រងនិងកម្មវិធីជាច្រើនដែលអ្នកប្រហែលជាមិនដឹង។ នៅទីបញ្ចប់ដោយបើកការពិភាក្សាអ្នកនឹងទំនងជាសន្សំប្រាក់ច្រើនជាង 10% ដែលអ្នកដើមឡើយចង់កាត់បន្ថយបុព្វលាភរបស់អ្នក!
វាជាប្រាក់របស់អ្នកហើយផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតំលៃបំផុតរបស់អ្នកកុំលក់ដោយខ្លួនឯង - សាកល្បងការពិភាក្សាហើយអ្នកអាចនឹងមិនត្រឹមតែរក្សាការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកទាំងអស់នោះទេប៉ុន្តែអ្នកអាចស្វែងរកកញ្ចប់ដែលអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកច្រើនថែមទៀត, សម្រាប់តម្លៃដ៏អស្ចារ្យផងដែរ។