តើអ្វីទៅជាការធានារ៉ាប់រងទិញឥវ៉ាន់ PMI ឬឯកជនហើយវាចាំបាច់?
ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យឯកជនឬ PMI គឺជាប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងដែលធានាដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីដែលអ្នកទិញខ្ចាត់ខ្ចាយប្រាក់កម្ចី។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬធនាគារត្រូវការ PMI នៅពេលដែលអ្នកទិញមានការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមតិចជាង 20% នៃថ្លៃស្នើសុំទិញផ្ទះ។ ការធានារ៉ាប់រងឯកជនមានចំណុចល្អនិងអាក្រក់ហើយមានវិធីដើម្បីចៀសវាងការបង់ប្រាក់ដោយមិនចាំបាច់ដាក់ 20% ដែលទាមទារ។
ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យឯកជនគឺជាចំណុចល្អ
ចំនុចល្អអំពី PMI គឺថាវាអាចឱ្យអ្នកទិញផ្ទះច្រើនជាងមុនដោយមិនចាំបាច់សន្សំសំចៃ 20% ។ ជនជាតិអាមេរិកជាច្រើនអាចឈានដល់ក្តីសុបិន្តរបស់អាមេរិកជាមួយនឹងកម្មវិធីដែលមានប្រជាប្រិយភាពពី 3-5% ។ កម្មវិធីទាំងនេះអាចធ្វើទៅបានដោយសារតែការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យឯកជន។ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះអ្នកត្រូវតែទិញ ធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះប្រពៃណី ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ធានាសម្រាប់ PMI ជាទូទៅនៅក្នុងគណនីសន្សំរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកមិនដាក់យ៉ាងហោចណាស់ 20% ។ ការធានារ៉ាប់រងទិញផ្ទះឯកជនមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការធានារ៉ាប់រងលើម្ចាស់ផ្ទះបន្ថែមនោះទេប៉ុន្តែវាផ្តល់ឱ្យធានារ៉ាប់រងធានារ៉ាប់រងក្នុងធនាគារលុះត្រាតែអ្នកមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកដោយមិនបង់ថ្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ការប្រើប្រាស់ PMI គឺជាឧបករណ៍ដ៏អស្ចារ្យមួយដើម្បីទទួលបានជនជាតិអាមេរិកបន្ថែមទៀតនៅក្នុងផ្ទះប៉ុន្តែមានការធ្លាក់ចុះមួយចំនួន។
ការធ្លាក់ចុះនៃ PMI
បញ្ហាជាមួយការធានារ៉ាប់រងឯកជនគឺថាវាបង្កើនការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកហើយមិនដូចការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីជាប្រពៃណីទេ PMI មិនអាចកាត់កងពន្ធបានទេ។
អ្នកអាចលុបចោលការធានារ៉ាប់រងទិញផ្ទះឯកជនបាននៅទីបំផុតប្រសិនបើអ្នកអាចបង្ហាញថាអ្នកជំពាក់ 80% ឬតិចជាងតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ការទទួលបានតុល្យភាពប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នករហូតដល់ 80% នៃតម្លៃផ្ទះអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ។ ដំណឹងល្អគឺថាអ្នកអាចមានទាំងបី: ការទូទាត់ទាប, ការទូទាត់ប្រចាំខែទាបនិងគ្មាន PMI!
បន្ទាប់មកសូមពិនិត្យឡើងវិញនូវជម្រើសរបស់អ្នកដើម្បីជៀសវាង PMI ។