អ្នកអាចដកហូតបញ្ចាំនៅពេលអ្នកមានអាយុ 62 ឆ្នាំ។
តើអ្វីជាការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំ?
ការបញ្ច្រាសបញ្ច្រាសចំណាយមូលធននៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកហើយប្រើវាដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកក្នុងទម្រង់នៃការបង់ប្រាក់មួយឬច្រើន។ ការទូទាត់ត្រូវបានផ្អែកលើផ្នែកមួយនៃសមធម៌នៃផ្ទះរបស់អ្នក។ វាអាចជាវិធីយឺតនិងស្ថិរភាពក្នុងការយកលុយដែលអ្នកបានវិនិយោគទៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដូចជាសាច់ប្រាក់។
តើបញ្ច្រាសបញ្ចាំគំនិតល្អ?
វាស្ដាប់ទៅដូចជាគំនិតល្អដល់មនុស្សជាច្រើនប៉ុន្តែមាន បញ្ហាជាច្រើនដែលអាចកើតមានជាមួយនឹងការបញ្ចាំបញ្ចាំ ដែលអ្នកគួរតែទទួលបានព័ត៌មានមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើការរៀបចំបែបនេះ។ ប្រសិនបើអ្នក មានគុណសម្បត្តិលើសពីគុណសម្បត្តិនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាស និងស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកធ្វើឱ្យវាអំណោយផលសម្រាប់អ្នកនោះអ្នកប្រហែលជាកំពុងស្វែងរកជម្រើសធានារ៉ាប់រងបញ្ចាំ។
ប្រភេទនៃវត្ថុបញ្ចាំបញ្ច្រាស
មាន ប្រភេទវត្ថុបញ្ចាំបញ្ច្រាសមួយចំនួន :
- វត្ថុបញ្ចាំបញ្ច្រាសវត្ថុមួយ
- បញ្ចាំវត្ថុបញ្ចាំ
- ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបណ្តាក់ទុន (HECMs)
មុនពេលធ្វើការសំរេចចិត្តលើប្រភេទកម្ចីបញ្ច្រាសដែលអ្នកចង់បានអ្នកគួរតែពិចារណាជម្រើសផ្សេងៗហើយត្រូវប្រាកដថាតើអត្រាការប្រាក់ថេរឬអប្បបរមាដំណើរការល្អសម្រាប់អ្នកព្រមទាំងថាតើអ្នកនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមទៀតពីជម្រើសឥណទានបន្ទាត់ដែរឬទេ។ ការបង់បែក់បែក់ឬ "សិទ្ធិកាន់កាប់" ដែលផ្តល់នូវការបែក់បែក់បែក់។
វេបសាយព័ត៌មានអ្នកប្រើអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មានមិនលំអៀងដែលអាចជួយអ្នកក្នុងដំណើរការនៃការសំរេចចិត្តបញ្ចាំ។
ការយល់ដឹងអំពីការបញ្ចាំនិងការធានារ៉ាប់រង
នៅពេលដែលអ្នកទិញ ការធានារ៉ាប់រង អ្នកមាន ម្ចាស់ដី ម្នាក់នៃអ្វីដែលអ្នកផ្តល់ឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកគឺជាព័ត៌មានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ វាអាចធ្វើឱ្យមានការយល់ច្រឡំអំពីភាពខុសគ្នារវាងការការពារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងការការពារការធានារ៉ាប់រងទិញផ្ទះបញ្ច្រាសពីព្រោះពួកគេទាំងអំពីប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែមិនគ្របដណ្តប់រឿងដូចគ្នា។
តើអ្នកត្រូវការការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសប្រសិនបើអ្នកមានការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះឬការធានារ៉ាប់រងប៉ូ
ដើម្បីយល់ពីសំណួរនេះយើងត្រូវពិនិត្យមើលនូវអ្វីដែលគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងនីមួយៗគ្របដណ្តប់:
- ធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ
- ធានារ៉ាប់រងប៉ូ
- បញ្ច្រាសការធានារ៉ាប់រងប៉ូ
តើការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះគ្របដណ្តប់វត្ថុបញ្ចាំដោយរបៀបណា?
ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះបានបន្ថែមឃ្លាទៅគោលនយោបាយដាក់ឈ្មោះធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាអ្នកធានាដែលមានឈ្មោះក្នុងគោលនយោបាយ ។ ហេតុផលសម្រាប់រឿងនេះគឺថាប្រសិនបើផ្ទះរលាកឬអាគារត្រូវបានខូចខាតហើយអ្នកនៅតែជំពាក់លុយលើប្រាក់កម្ចីនោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវចុះហត្ថលេខាលើការត្រួតពិនិត្យណាមួយដែលទទួលបានសម្រាប់ជួសជុលការខូចខាតទាំងនោះដើម្បី ធានាថា អគារត្រូវបានជួសជុលនិងស្ថាបនាឡើងវិញ ។
នេះគឺដើម្បីការពារការប្រាក់របស់អ្នកអោយខ្ចីលើទ្រព្យសម្បត្តិ។ រហូតទាល់តែអ្នកទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកពួកគេនៅតែជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅក្នុងទ្រព្យ។
តើការធានារ៉ាប់រងប៉ូ
ការធានារ៉ាប់រងកម្ចីទិញផ្ទះឬការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ ឯកជន គ្របដណ្តប់ទៅលើផលបូកនៃប្រាក់កម្ចីដែលជំពាក់អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់។ អ្នកអាចទិញធានារ៉ាប់រងប៉ូលីសតាមរយៈអ្នកអោយខ្ចីឬអ្នកអាចជ្រើសរើសយក ធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត ជំនួសវិញ។ អាស្រ័យលើស្ថានភាពរបស់អ្នកគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតដែលមានស្រាប់ដែលមានតម្លៃគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់បំណុលរបស់អ្នកគួរតែត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញជាមួយទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញការធានារ៉ាប់រងបន្ថែមទៀត។ អ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុអាចជួយអ្នកពិនិត្យឡើងវិញនូវអ្វីដែលតម្រូវការរបស់អ្នកផ្អែកលើស្ថានភាពរបស់អ្នក។
តើអ្នកអាចរកប្រាក់បានប៉ុន្មានពីការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំ?
កត្តាមួយក្នុងចំនោមកត្តាជាច្រើនដែលកំណត់ពីចំនួនប្រាក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចទទួលបានពីការបញ្ច្រាសគឺជាថ្លៃដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការបង់ជាផ្នែកមួយនៃការបញ្ចាំ។
ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសគឺជាផ្នែកមួយនៃកម្រៃទាំងនេះ។
ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យបញ្ច្រាសគឺជាមធ្យោបាយមួយនៃអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំបញ្ចាំដើម្បីធានាថាពួកគេនឹងទទួលបានការទូទាត់ពេញលេញរបស់ពួកគេត្រឡប់មកវិញប្រសិនបើសមធម៌ក្នុងផ្ទះមិនមានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់អ្វីដែលត្រូវបានខ្ចីក្នុងការរៀបចំខ្ចីប្រាក់បញ្ច្រាស។
មិនមែនសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះធានាឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បញ្ចុះបញ្ចូលប្រាក់កម្ចីម្ចាស់ផ្ទះ?
ភាគហ៊ុនផ្ទះជាធម្មតាជាការភ្នាល់ដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចុះបញ្ចូលទោះយ៉ាងណាហានិភ័យនៅតែហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកអោយខ្ចីនិងអ្នកខ្ចីដែលអាចធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីមានហានិភ័យ។ មូលហេតុទូទៅគឺការថយចុះតម្លៃនៃផ្ទះ។ ចាប់តាំងពីការសងបំណុលបញ្ច្រាសអ្នកទទួលប្រាក់ត្រូវបានបង់ដោយតម្លៃនៃផ្ទះនៅពេលដែលវាត្រូវបានលក់ប្រសិនបើសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិធ្លាក់ចុះបន្ទាប់មកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនទទួលបានទាំងអស់នៃការបង់ប្រាក់របស់ពួកគេហើយបន្ទាប់មកនឹងប្រើការធានាប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសដែល ម្ចាស់ផ្ទះបានបង់ប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដើមដើម្បីទទួលបានប្រាក់សំណងដែលនៅសល់។
តើអ្វីទៅជា HECM បញ្ច្រាសការធានារ៉ាប់រង MIP?
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយផ្ទាល់ (HECMs) ដែលត្រូវបានធានាសហព័ន្ធធានារ៉ាប់រងបញ្ចាំនឹងរួមបញ្ចូលការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MIP) នៅចុងបញ្ចប់និងរៀងរាល់ឆ្នាំ។
តើអ្នកអាចបោះបង់ប្រាក់បញ្ចាំ?
នៅក្នុងកាលៈទេសៈជាច្រើននៅពេលដែលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើប័ណ្ណបញ្ចាំអចលនទ្រព្យអ្នកអាចមានសិទ្ធិនៃ "ការលុបចោល" ។ អាស្រ័យលើកម្ចីទិញផ្ទះនេះអាចនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលុបចោលប្រាក់កម្ចីប្រសិនបើអ្នកធ្វើដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃនៃការចុះហត្ថលេខា។ មុនពេលធ្វើការសំរេចចិត្តណាមួយត្រូវប្រាកដថានិងស្វែងរកជម្រើសរបស់អ្នក។
តើបញ្ច្រាសបញ្ចាំជម្រើសជម្រើសតែនៅពេលដែលអ្នកត្រូវបានគេបិទសម្រាប់សាច់ប្រាក់?
ការបញ្ច្រាសបញ្ចាំគឺជាការសំរេចចិត្តក្នុងការប្រើមូលធនដែលអ្នកបានសាងសង់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីចាប់ផ្តើមផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុដល់ការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកឬទិដ្ឋភាពផ្សេងទៀតនៃជីវិតរបស់អ្នក។ ចូរចាំថានេះត្រូវបានកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកហើយមិនមែនជាជម្រើសតែមួយគត់របស់អ្នកទេ។
បញ្ច្រាសប្រភពបញ្ចាំដើម្បីជួយអ្នកឱ្យធ្វើការសម្រេចចិត្តដ៏ល្អ
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានខ្ចប់លុយយ៉ាងពិតប្រាកដនោះការបញ្ច្រាសអាចនឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់របស់អ្នកបានទេព្រោះអ្នកនៅតែត្រូវធ្វើការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិហើយនឹងនៅតែចំណាយទៅលើម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀត។ អង្គការជាច្រើនផ្តល់ជូននូវព័ត៌មាននិងធនធានដែលមានប្រយោជន៍ដើម្បីជួយអ្នកឱ្យមើលជម្រើសរបស់អ្នក។ ក្រៅពីការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុនិងអ្នកជំនាញដែលជឿទុកចិត្តនោះទីនេះគឺជាធនធានពីរយ៉ាងសម្រាប់អ្នកដើម្បីពិនិត្យមើលផងដែរ: ការិយាល័យការពារហិរញ្ញវត្ថុសំរាប់អតិថិជន និង គម្រោងអប់រំបញ្ច្រាសឥវ៉ាន់ ។