តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីយកពន្ធលើការិយាល័យនៅឯផ្ទះជាឯករាជ្យមួយ
បទបញ្ជាសំរាប់ការទាមទារការចំណាយលើការិយាល័យនៅផ្ទះ
ការដកហូតពន្ធសម្រាប់ការិយាល័យផ្ទះគឺជារឿងមួយដ៏ល្អបំផុតដែលធ្វើឱ្យខ្លួនឯងមានការងារធ្វើ។ អ្នកអាចប្តូរចំណែកនៃការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទៅជាការចំណាយអាជីវកម្មដែលអាចកាត់កងបាន។
ឥឡូវនេះអំពីច្បាប់ទាំងនោះ ...
- អ្នកមិនអាចកាត់ប្រាក់ចំណេញច្រើនជាងប្រាក់ចំណេញអាជីវកម្មសុទ្ធរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើការកាត់កងផ្ទះរបស់អ្នកធ្វើការបានត្រឹមតែ 3,000 ដុល្លារប៉ុន្តែអ្នកបានត្រឹមតែ 2,000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះអ្នកត្រូវបានគេកាត់បន្ថយតែ 2,000 ដុល្លារតែប៉ុណ្ណោះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការកាត់កងតាមផ្ទះដែលមិនប្រើប្រាស់អាចត្រូវបានអនុវត្តទៅឆ្នាំបន្ទាប់។ វាមិនបាត់បង់រហូតឬទាំងស្រុងនោះទេ។
- ការិយាល័យរបស់អ្នកត្រូវតែត្រូវបានប្រើសម្រាប់ តែ គោលបំណងអាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើវាមានកាតព្វកិច្ចទ្វេរក្នុងបន្ទប់ទូរទស្សន៍របស់គ្រួសារអ្នកវាមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ជា "ការិយាល័យ" របស់អ្នកទេ។ សេវាប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុងហៅថា "ការប្រើប្រាស់ធម្មតានិងផ្តាច់មុខ។ "
- ទំហំការិយាល័យរបស់អ្នកត្រូវតែជាកន្លែងអាជីវកម្មសំខាន់របស់អ្នក។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតអ្នករត់ប្រតិបត្ដិការឯករាជ្យរបស់អ្នកពីទីតាំងនោះ។ នេះមិនមានន័យថាអ្នកមិនអាចបម្រើអតិថិជននៅកន្លែងផ្សេងបានទេប៉ុន្តែអ្នកត្រូវគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មរបស់អ្នកពីការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នកជាជាងនៅទីតាំងណាមួយ។
របៀបគណនាចំណាយការិយាល័យនៅផ្ទះរបស់អ្នក
គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2013 អ្នកមានជម្រើសពីរសម្រាប់ការស្នើសុំការចំណាយលើការិយាល័យនៅលើការត្រឡប់ពន្ធរបស់អ្នក។
វិធីសាស្ត្រ "សាមញ្ញ" អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់តម្លៃ 5 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នករហូតដល់ 300 ហ្វីតការ៉េក៏ដូចជាការកាត់បន្ថយផ្ទះមួយចំនួនដូចជាការប្រាក់លើអចលនទ្រព្យនិងពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកនឹងបញ្ចូលក្នុងតារាង A ប្រសិនបើអ្នកដាក់រាយការកាត់ថ្លៃរបស់អ្នក។ វិធីសាស្រ្តសាមញ្ញមិនផ្តល់អោយនូវការរំលោះឬរំលោះឡើងវិញ។
អ្នកឯកទេសឯករាជ្យជាច្រើនយល់ឃើញថាការប្រើប្រាស់ជម្រើសសាមញ្ញនេះមានន័យថាកាត់បន្ថយតិចតួចដូច្នេះពួកគេប្រើវិធីគណនាគណនេយ្យផ្ទះធម្មតាដែលមានភាពស្មុគស្មាញជំនួសវិញ។ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការបំពេញទម្រង់ 8829 ។
ដំបូងអ្នកត្រូវតែកំណត់ភាគរយនៃការចំណាយផ្ទះសរុបរបស់អ្នកដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អាជីវកម្មរបស់អ្នក។ អ្នកអាចគណនាភាគរយនេះតាមមធ្យោបាយមួយក្នុងចំណោមពីរយ៉ាង:
- ភាគរយនៃការ៉េ: វាស់ទំហំការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នកនិងវាស់ទំហំផ្ទះរបស់អ្នក។ សមាមាត្រនៃចំនួនពីរនឹងផ្តល់ភាគរយការិយាល័យការិយាល័យរបស់អ្នក។
- ចំនួនបន្ទប់: រាប់ចំនួនបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ ភាគរយការិយាល័យរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានបែងចែកដោយចំនួនបន្ទប់។
ការចំណាយក្នុងការិយាល័យផ្ទះអាចអនុញ្ញាតបានរួមបញ្ចូលទាំងការជួលរបស់អ្នកការប្រាក់កម្ចី - ទោះបីជាមិនមែនជាផ្នែកសំខាន់នៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ពន្ធអចលនទ្រព្យអ្នកជួលឬម្ចាស់ផ្ទះការធានារ៉ាប់រងថ្លៃផ្ទះសមាគមអ្នកប្រើប្រាស់និងការជួសជុល។ អ្នកនឹងអនុវត្តអត្រាភាគរយរបស់អ្នកទៅនឹងការចំណាយទាំងអស់នេះបន្ទាប់មកសរុបវាដល់ទៅដល់ការកាត់របស់អ្នក។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់ចំនួន 1,600 ដុល្លារក្នុងមួយខែហើយការិយាល័យរបស់អ្នកតំណាងឱ្យ 20 ភាគរយនៃទំហំសរុបនៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកអ្នកអាចកាត់ថ្លៃបាន 3 840 ដុល្លារលើថ្លៃជួលដែលអ្នកបានបង់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំនេះ: 1,600 ដង 12 ខែ 20 ភាគរយ។
ប្រសិនបើវិក័យប័ត្រអគ្គីសនីរបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំនេះសរុប $ 1,200, អ្នកអាចកាត់បន្ថយ $ 240 ដែលថាឬ 20 ភាគរយ។ ឥលូវនេះអ្នកនឹងទទួលបានការកាត់បន្ថយចំនួន 4.080 ដុល្លារហើយអ្នកមិនទាន់បានគិតអំពីការធានារ៉ាប់រងអ្នកជួលឬវិក្កយបត្រឧស្ម័ននៅឡើយទេ។
ថ្វីបើអ្នកមិនអាចកាត់កងភាគរយនៃប្រាក់សុទ្ធស្នូលរបស់អ្នកក៏ដោយអ្នកអាចបញ្ចុះថ្លៃមួយផ្នែកនៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកក៏អាចកាត់ថ្លៃចំណាយនៃការជួសជុលនានាដែលធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់ទៅកាន់តំបន់ការិយាល័យរបស់អ្នក។ ជាអកុសលការរំលោះណាមួយដែលអ្នកយកនៅលើផ្ទះនឹងបង្កើតផលចំណេញជាប់ពន្ធតាមរយៈការ រំលោះឡើងវិញ នៅពេលនិងប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់លក់វា។
ដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិជំនួញរបស់អ្នក
ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានអាយុកាលប្រើប្រាស់យូរជាងមួយឆ្នាំដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ កុំព្យូទ័រកម្មវិធីសូហ្វវែរនិងគ្រឿងសង្ហារឹមការិយាល័យគឺជាឧទាហរណ៍ល្អ ៗ ទាំងអស់។
អ្នកមានជម្រើសពីរសម្រាប់គណនេយ្យសម្រាប់ការទិញទាំងនេះ។
- អ្នកអាចកាត់យកថ្លៃទិញសរុបក្នុងឆ្នាំដែលអ្នកទិញទ្រព្យសម្បត្តិ
- អ្នកអាចពង្រីកតម្លៃនៃការទិញក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំ
ជម្រើសទាំងពីរនេះទាក់ទងនឹងការចំណាយរបស់អ្នកលើទំរង់ 4562 រំលស់និងរំលស់។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ដកចេញទាំងស្រុងក្នុងឆ្នាំនៃការទិញនេះត្រូវបានហៅថាការដកចេញផ្នែកទី 179 ហើយវាត្រូវបានគណនានៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃទម្រង់បែបបទ 4562. ប្រសិនបើអ្នកចង់ចែកចាយប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំអ្នកនឹង " ការធ្លាក់ចុះ "ទ្រព្យរបស់អ្នក។
តើអ្នកត្រូវធ្វើឬប្រើផ្នែកទី 179 ដែរឬទេ?
ផ្នែកទី 179 ជាទូទៅបង្កើតការកាត់បន្ថយដ៏ធំបំផុតដោយសារតែអ្នកកំពុងទាមទារការចំណាយទាំងមូលក្នុងពេលតែមួយ។ នេះកាត់បន្ថយទាំងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលនិងពន្ធការងារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ប៉ុន្តែការរាលដាលថ្លៃដើមក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក៏ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ផងដែរ។ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្លាស់ប្តូរការចំណាយមួយចំនួនទៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះ។ នេះអាចកាត់បន្ថយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលនិងពន្ធការងារដោយខ្លួនឯងក្នុងចំនួនតូចជាងក្នុងរយៈពេលវែង។
ជាឧទាហរណ៍សូមនិយាយថាអ្នកទិញកម្មវិធីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ លេខកូដពន្ធអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយការចំណាយលើសពីបីឆ្នាំឬកាត់បន្ថយចំណាយក្នុងឆ្នាំនៃការទិញដោយប្រើប្រាស់ផ្នែកទី 179 ។ វិធីទាំងពីរនេះបង្កើតបានលទ្ធផលល្អដូចគ្នាបន្ទាប់ពីបីឆ្នាំប៉ុន្តែការប្រើផ្នែកទី 179 ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការកាត់ប្រាក់ច្រើនបំផុត ឆ្នាំដំបូង។ ការខ្ជះខ្ជុលរយៈពេលជាងបីឆ្នាំអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការកាត់បន្ថែមក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះ។ នេះអាចមានអត្ថប្រយោជន៍ពិសេសប្រសិនបើអ្នករំពឹងថាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំក្រោយ។
ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលឯករាជ្យរបស់អ្នកនៅឆ្នាំនេះគឺខ្ពស់មិនធម្មតាដោយប្រើការកាត់ចេញផ្នែកទី 179 អាចជួយរក្សាបំណុលពន្ធរបស់អ្នកក្នុងឆ្នាំបច្ចុប្បន្នតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
អ្នកក៏ប្រហែលជាចង់ពិចារណាពីរយៈពេលដែលអ្នករំពឹងថានឹងអាចប្រើឧបករណ៍មុនពេលវាត្រូវបានជំនួស។ ប្រសិនបើអ្នកគិតថាវាមានរយៈពេលត្រឹមតែមួយឆ្នាំឬពីរឆ្នាំប៉ុណ្ណោះវាអាចជាការចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងល្អដើម្បីប្រើការដកប្រាក់ផ្នែកទី 179 សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់នោះ។ អ្នកអាចជ្រើសរើសដើម្បីដកប្រាក់ឬប្រើផ្នែកទី 179 ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនីមួយៗដែលអ្នកទិញ - វាមិនចាំបាច់ជាភួយដែលជាការសំរេចចិត្តឯកសណ្ឋានគ្របដណ្តប់ទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មដែលអ្នកបានទិញ។