ការបំផ្លាញផ្ទះ

តើវាត្រូវចំណាយប៉ុន្មានក្នុងការកំទេចផ្ទះមួយ?

ការបំផ្លាញផ្ទះអាចមានភាពងាយស្រួលនិងថោកជាងការព្យាយាមជួសជុលផ្ទះដែលមានភាពយ៉ាប់យឺនទាំងស្រុង។ វាក៏មិនថ្លៃជាងនិយាយពីការផ្លាស់លំនៅផ្ទះទៅកន្លែងផ្សេងទៀតដែរ។ ប៉ុន្តែជួនកាលផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពមិនល្អដែលមិនអាចសង្គ្រោះបាន។

ខ្ញុំបានសួរភ្នាក់ងារម្នាក់នៅការិយាល័យរបស់ខ្ញុំដែលទាក់ទងនឹងអ្នកម៉ៅការជាច្រើននៅ Midtown Sacramento ថាតើវានឹងត្រូវចំណាយអស់ប៉ុន្មានដើម្បីកម្ទេចផ្ទះមួយ។ ភ្នាក់ងារនេះបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនបាល់ 15,000 ដុល្លារទៅ 20,000 ដុល្លារ។

ដើម្បីបញ្ជាក់ពីការប៉ាន់ស្មានខ្ញុំបានហៅអ្នកម៉ៅការឯករាជម្នាក់គឺលោក Jeff Von Rotz Construction ។ ថ្មីៗនេះលោកវ៉ុនរ៉ូសបានកម្ទេចផ្ទះមួយខ្នងដែលមានកំពស់ 1.500 ហ្វីតការ៉េនៅ Midtown ដែលបង្ហាញពីការបោសសំអាតដីដែលមានតម្លៃ 18.000 ដុល្លារ។ តម្លៃនោះក៏រួមបញ្ចូលទាំងការចោលបង្គន់ផងដែរ។

សូមចងចាំថាទាំងនេះគឺជាតម្លៃឆ្នាំ 2007 ដែលទំនងជានឹងកើនឡើងជាបណ្តើរ ៗ ដោយសារតែអតិផរណានិងអាចចំណាយកាន់តែច្រើននៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែវានៅតែជាលេសនៃការបញ្ចេញមតិភាពថប់បារ្យថោកដើម្បីកំទេចផ្ទះមួយហើយដឹកវាទៅឆ្ងាយ។ ដោយបានបំបែករចនាសម្ព័ន្ធខ្លួនឯងខ្ញុំមានបទពិសោធដោយដៃដែលដេញថ្លៃអាចមាននៅគ្រប់ទីកន្លែង។ គ្រាន់តែក្នុងការទម្លាក់រទេះតូចមួយក្នុងឆ្នាំ 1995 ខ្ញុំបានទទួលការដេញថ្លៃចាប់ពី 150 ដុល្លារទៅ 1200 ដុល្លារ។ ត្រូវប្រាកដថាការដេញថ្លៃរួមមានការដឹកជញ្ជូនសម្ភារទាំងអស់និងការចោល។

តើផ្ទះគួរត្រូវបំផ្លាញចោលឬទេ?

មុនពេលជួលឡានឈូសឆាយមួយដើម្បីរុះរើចូលផ្ទះរបស់អ្នកហើយវាយវាចូលទៅក្នុងផ្ទះអ្នកពិចារណាជួលអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ម្នាក់ដែលអាចណែនាំអ្នកថាតើវាពិតជាធ្វើឱ្យយល់ដឹងពីហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការកម្ទេចផ្ទះនោះទេ។

ផ្ទះមួយដែលមើលទៅដូចជាសំណល់បាក់បែកទាំងអស់ដែលអ្នកអាចនឹងត្រូវបានជួយសង្គ្រោះ។ ការជួសជុលជញ្ជាំងដែលបាក់បែក, ដំបូលរអិលឬមូលដ្ឋានគ្រឹះចុះចតមិនថ្លៃដូចអ្នកនឹកស្មានទេ។

ម្យ៉ាងវិញទៀតដោយពិចារណាលើការលក់សំបុត្រដែលលក់នៅតាមបណ្តាទីក្រុងធំ ៗ ដូចជា Sacramento ក្នុងតម្លៃជាង 300.000 ដុល្លារនោះដីនៅលើផ្ទះដែលមានទីតាំងអាចនឹងមានតម្លៃច្រើនទៀតដោយគ្មានផ្ទះបើផ្ទះនោះនៅរស់រានមានជីវិត។

លើសពីនេះទៅទៀតការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះថ្មីជារឿយៗមានតម្លៃថ្លៃហើយចំណាយពេលច្រើនដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណបោះឆ្នោត។ ដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតថ្មីពេលខ្លះម្ចាស់នឹងទុកជញ្ជាំងមួយ។

សូមពិនិត្យមើលជាមួយនាយកដ្ឋានអគារទីក្រុងរបស់អ្នកដើម្បីរកមើលថាតើផ្ទះដែលអ្នកចង់បំផ្លាញគឺស្ថិតនៅលើបញ្ជីអភិរក្សប្រវត្តិសាស្រ្ត។ ជាឧទាហរណ៍នៅតំបន់ Midtown Sacramento អ្នកភូមិវីថធិនមិនអាចបំផ្លាញបានទេទោះបីជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនិងគ្រឿងឈើរបស់ពួកគេត្រូវបានរលាយក៏ដោយ។

មុនពេលអ្នកធ្លាក់ទឹកចិត្ត

• ទទួលបានការអនុញ្ញាត។

  អ្នកទំនងជាត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យរុះរើផ្ទះដូច្នេះសូមពិនិត្យមើលជាមួយមន្រ្តីទីក្រុងនិងស្រុក។ ពេលខ្លះ ម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការងារដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ដែលមិនដែលត្រូវបានគេណែនាំទេដោយគិតថាគ្មាននរណាម្នាក់នឹងកត់សម្គាល់ទេ។ ប៉ុន្តែឈូសឆាយដ៏ធំមួយនៅក្នុងទីធ្លាដែលក្រវ៉ាត់ចេញពីកំណាត់មហាសមុទ្រដ៏ធំសម្បើមនៅលើផ្ទះរបស់អ្នកនិងវាយកំទេចកំទីបាក់បែកទៅជាកម្ទេចថ្មនោះនឹងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍។ ដូច្នេះ, ទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតមួយ, ប្រសិនបើវាត្រូវបានទាមទារ។

• សូមពិនិត្យជាមួយនាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យនិងក្រុមហ៊ុនទំនិញ។

  អ្នកប្រហែលជាមិនដឹងថាឧស្ម័នទឹកនិងអគ្គីសនីមិនអាចត្រូវបានបិទហើយបម្លែងចេញទេ។ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចាំបាច់ត្រូវតែផ្តាច់ចេញហើយបោះបង់ចោលឬបញ្ឈប់នៅប្រភព។ នាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យក្នុងតំបន់របស់អ្នកនិងក្រុមហ៊ុនប្រើប្រាស់អាចនឹងចង់ត្រួតពិនិត្យនិងចុះហត្ថលេខាលើការងារនេះជាមុនសិន។

• ពិនិត្យមើលសម្ភារៈគ្រោះថ្នាក់។

  ផ្ទះចាស់ៗជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ដោយសម្ភារៈដែលសព្វថ្ងៃនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមានគ្រោះថ្នាក់។ ជាឧទាហរណ៍សំណល់អាបស្តូជាទូទៅត្រូវបានគេប្រើនៅក្នុងកម្រាលឥដ្ឋដែលរុំព័ទ្ធជុំវិញបំពង់បង្ហូរទឹកហើយមាននៅក្នុងបន្ទប់។ ការកាត់បន្ថយអាបស្តូអាចចំណាយបន្ថែមពី 2 ទៅ 3 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វូតក្រឡាដើម្បីយកចេញ។ នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Von Rotz Construction ។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញធ្យូងថ្មចាស់មួយនៅក្រោមដីលើកលែងតែបង់ថ្លៃបន្ថែម។

• ហៅទូរស័ព្ទទៅម្ចាស់កម្ចីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

  លុះត្រាតែទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមិនមានលទ្ធភាពនិងមានភាពច្បាស់លាស់ពីបំណុលឬ ឧបសគ្គណាមួយ នោះប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានធានាដល់រចនាសម្ព័ននិងដី។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមានការចាប់អារម្មណ៍លើអាគារដោយខ្លួនឯងដូច្នេះអ្នកមិនអាចបំផ្លាញសន្តិសុខរបស់អ្នកអោយខ្ចីដោយឯកឯងបានទេ។

  ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកផ្តល់កម្ចីត្រូវបានខូចខាតចូរគិតថាកម្ចីរបស់អ្នកអាចមាន ឃ្លាបង្កើនល្បឿន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ភ្លាមៗដើម្បីទាមទារប្រាក់សំណង។ ជម្រើសមួយគឺត្រូវរៀបចំសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសាងសង់ដែលនឹងមានការចាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់។

• ដាក់ស្នើផែនការអាគារសម្រាប់ការអនុម័ត

  ទោះបីជាកូដអគារទីក្រុងអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួនក៏ដោយក៏សហគមន៍របស់អ្នកអាចរារាំងអ្នកមិនឱ្យសាងសង់ផ្ទះដែលអ្នកចង់បាន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ឃើញខ្លួនអ្នកអង្គុយនៅលើដីនៅលើកន្លែងទំនេរមួយស្ងួតទឹកភ្នែកជាមួយគំនូរស្ថាបត្យកម្មរបស់អ្នកសូមដាក់ផែនការរបស់អ្នកទៅអាជ្ញាធរសមស្របទាំងអស់មុន។

ការផ្លាស់លំនៅផ្ទះជំនួសឱ្យការធ្លាក់ចុះ

ថ្វីបើវាអាចចំណាយប្រាក់ប្រហែល 100.000 ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះដើម្បីផ្លាស់ទីផ្ទះក៏ដោយការដឹកជញ្ជូនវាទៅទីតាំងមួយផ្សេងទៀតគឺជាដំណោះស្រាយសមហេតុផលដែលអ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណា។ វិធីមួយដែលស្ថានភាពបែបនេះអាចធ្វើបានគឺអ្នកត្រូវលក់ផ្ទះទៅឱ្យអ្នកទិញក្នុងតម្លៃ 1,00 ដុល្លារដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវការចំណាយក្នុងការផ្លាស់ប្តូរវា។ អ្នក​ឈ្នះ។ អ្នកទិញឈ្នះ។

ប៉ុន្តែត្រូវប្រាកដថាផ្ទះអាចផ្លាស់ទីលំនៅទៅទីតាំងថ្មីរបស់ខ្លួនមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើលិខិតនោះ។ ឧទាហរណ៍តំបន់ដូចជាទីប្រជុំជននិងតំបន់ Midtown Sacramento មានព្រំប្រទល់ដោយផ្លូវហាយវេ។ សង្កាត់ទាំងនេះត្រូវបានចាក់សោរដោយស្វ័យប្រវត្តិពីព្រោះផ្ទះមានកំពស់ខ្ពស់ពេកដើម្បីដាក់នៅក្រោមស្ពានឬផ្លូវហាយវ៉េ។ ការគិតទៅមុខគឺមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។