តើអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈដូចប្រភេទអ្វីខ្លះ?

និយមន័យនៃអចលនទ្រព្យដូចគ្នាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ 1031

ដោយ C. Grant Conness , ប្រធាន, ក្រុមជម្មើសជំនួស 1031

ការ ផ្លាស់ប្តូរ 1031 គឺជាយុទ្ធសាស្រ្តពន្យារពន្ធដ៏មានតម្លៃដែលអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនលក់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្មឬវិនិយោគនិងជំនួសវាដោយទ្រព្យសម្បត្តិ "ដូច" ។ ជំនួសឱ្យការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការលក់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើមូលនិធិដើម្បីទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិថ្មីនិងពន្យារពន្ធទៅកាលបរិច្ឆេទអនាគត។ ជាការពិតវិនិយោគិនម្នាក់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីមិនបង់ពន្ធពីរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតបាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនេះនិងអត្ថប្រយោជន៍ផលិតភាពប្រាក់ចំណូលតម្រូវឱ្យមាន IRS ពិតប្រាកដ។ ការលក់អចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់និងការទិញអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតជាបន្តបន្ទាប់មិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការពន្យារពន្ធដោយសារការលក់បានកើតឡើងមិនមែនជាការផ្លាស់ប្តូរទេ។

និយមន័យនៃអចលនទ្រព្យដូចជាប្រភេទ

ក្រមចំណូលប្រាក់ចំណូលក្រម 1031 (ក) កំណត់និយមន័យដូចគ្នានឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានរក្សាទុកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដែលមានផលិតភាពក្នុងជំនួញឬពាណិជ្ជកម្មឬជាការវិនិយោគ។ ដូចប្រភេទដែលបានប្រើក្នុងកូដនេះមានន័យថាទ្រព្យសម្បត្តិដែលស្រដៀងគ្នានៅក្នុងធម្មជាតិឬតួអក្សរដោយមិនគិតពីភាពខុសគ្នានៅថ្នាក់ឬគុណភាព។

ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដូចជា - ប្រភេទ

អចលនទ្រព្យទាំងសងខាងដែលត្រូវបានលក់ត្រូវតែជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក៏ដូចជាអចលនទ្រព្យជំនួស។ នេះមានន័យថាវិនិយោគិនមិនអាចលក់លំនៅឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់និងរំពឹងទុកអត្ថប្រយោជន៍សារពើពន្ធ 1031 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងអាជីវកម្មឬជំនួញរបស់អ្នកជាប់ពន្ធរួមទាំងទីតាំងអាជីវកម្មឬការិយាល័យរបស់គាត់គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

ខាងក្រោមនេះជាឧទាហរណ៍នៃលក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នា 1031 ប្រភេទនិងការផ្លាស់ប្តូរដូចគ្នា:

• សណ្ឋាគារសម្រាប់អគារការិយាល័យ
• ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អចលនទ្រព្យមិនទាន់មានគុណភាព
• អាគារឧស្សាហកម្មសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារពហុគ្រួសារ
• អាគារការិយាល័យមួយសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបមួយ
• ខុនដូសម្រាប់ឃ្លាំង
• កសិដ្ឋានឬកសិដ្ឋានចិញ្ចឹមសត្វសម្រាប់អគារអាផាតមិន

• វិមជ្ឈការសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ អ្នកជួលផ្ទះ (TIC)

ដីធ្លីជាអចលនទ្រព្យ - ដូចអចលនទ្រព្យ

លើសពីនេះដីដែលមិនមានភាពជឿនលឿនសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគសម្រាប់ជួល។ នេះគឺជាឧទាហរណ៍ខ្លះៗ:

• មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបដីស្រែ
• ដីទំនេរសម្រាប់អគារឧស្សាហកម្ម

មិនថាដីមានផលិតភាពកែលម្អឬមិនមានភាពប្រសើរឡើងក៏មិនមានជាប់ទាក់ទងដែរដរាបណាវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគ។ រាល់សំណង់អាគារការិយាល័យចំណតអគារអាគារផ្ទះល្វែងផ្សារទំនើបហាងលក់រាយសណ្ឋាគារសណ្ឋាគារម៉ូតែលកសិដ្ឋាននិងចម្ការរឺដីស្រែដែលមិនមានការផ្លាស់ប្តូរអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ 1031 ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានកំណត់ចំពោះអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកចាប់តាំងពីការប្តូរទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិបរទេសមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតក្នុងឆ្នាំ 1989 ។ ផ្ទះវិស្សមកាលឬផ្ទះទីពីរដែលមិនត្រូវបានជួលជាធម្មតាមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ 1031 ទេ។

ប្រសិនបើច្បាប់ IRS ជាក់លាក់ត្រូវបានធ្វើតាមនោះ ផ្សារដោះដូរ 1031 អាចជួយអ្នកជាប់ពន្ធកសាងនិងរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនិងទ្រព្យសម្បត្តិបង្កើតប្រាក់ពីការធ្វើវិនិយោគធ្វើពិពិធកម្មផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធនិងពង្រឹងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។

មូលបត្រដែលផ្តល់តាមរយៈក្រុមហ៊ុន Pacific West Securities, Inc. សមាជិក FINRA / SIPC ។ សម្ភារៈនេះមិនមែនជាការផ្តល់ជូនលក់ឬក៏ការស្នើសុំដើម្បីទិញសន្តិសុខណាមួយឡើយ។ ព័ត៌មានគឺសម្រាប់គោលបំណងពិភាក្សានិងព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនមានបំណងជំនួសដំបូន្មានការធ្វើផែនការផ្នែកច្បាប់, ពន្ធឬហិរញ្ញវត្ថុទេ។ ក្រមពន្ធដារអនុវត្តអនុវត្តទៅនិងទាក់ទងនឹងច្បាប់សហព័ន្ធតែប៉ុណ្ណោះ។ រដ្ឋនីមួយៗអាចមានលេខកូដពន្ធបន្ថែមបន្ថែមរបស់ពួកគេ។ សូមទាក់ទងពន្ធអាករនិងអាជីពខាងច្បាប់សមស្របនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នក។ ព័ត៌មាននេះត្រូវបានផ្តល់ជូនពីប្រភពដែលជឿជាក់ថាអាចជឿទុកចិត្តបានប៉ុន្តែគួរតែត្រូវបានប្រើរួមជាមួយនឹងការផ្តល់ដំបូន្មានប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈដែលស្របតាមស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}