អ្នកមានជម្រើសហើយវាអាចជាការប្រសើរជាងក្នុងការបង់ប្រាក់ចុះថ្លៃ
របៀបទិញដោយមិនមានលុយចុះក្រោម
កម្មវិធីកម្ចីរបស់រដ្ឋាភិបាលគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក។
នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលអាមេរិកធានាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងការខាតបង់ពួកគេទំនងជានឹងអនុម័តលើប្រាក់កម្ចីដោយមិនមានការបង់រំលស់។ ប៉ុន្តែអ្នកនៅតែត្រូវមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទាំងនោះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រាក់កម្ចីធម្មតាអាចជាជម្រើសមួយឬអ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ប្រាក់បន្តិចបន្តួចនៅលើផ្ទះរបស់អ្នក។
ប្រាក់កម្ចី VA អាចរកបានតាមរយៈ US Department of Veterans Affairs (VA) ។ អ្នកបម្រើអតីតយុទ្ធជននិងស្វាមីភរិយាដែលមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រាន់អាចទិញផ្ទះដែលមានសូន្យភាគរយ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនោះមិនមានការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែទេដូច្នេះការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែអាចនៅទាប។ (ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកទិញដោយគ្មានសូន្យការបង់ប្រាក់របស់អ្នកនឹងខ្ពស់) ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននៅសហរដ្ឋអាមេរិកអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះដូច្នេះនិយាយជាមួយឈ្មួញកណ្តាលឬគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីដាក់ពាក្យសុំ។ អ្នកខ្ចីប្រកួតប្រជែងសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នកដូច្នេះប្រៀបធៀបការផ្តល់ជូនពីប្រភពផ្សេងគ្នាជាច្រើន។ ពួកគេទាំងអស់នឹងមានអត្រាការប្រាក់ខុសៗគ្នា និងការចំណាយក្នុងការបិទ ។
ប្រាក់កម្ចីរបស់ USDA ត្រូវបានគាំទ្រដោយក្រសួងកសិកម្មអាមេរិក (USDA) ហើយត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីលើកកម្ពស់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនៅតាមជនបទ។
ប្រាក់កម្ចីទាំងនោះមានកម្រិតប្រាក់ចំណូលថ្វីបើអ្នកអាចរកប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមដល់ទៅ 115 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក (ឬប្រើវិធានការទូទាំងរដ្ឋ) ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ដូចជាប្រាក់កម្ចី VA អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវចូលរួមក្នុងកម្មវិធីក្រសួងកសិកម្មប៉ុន្តែមានឈ្មួញកណ្តាលនិងធនាគារជាច្រើនដើម្បីជ្រើសពី។
ទទួលបានការផ្តល់ជូនពីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ជាច្រើននិងប្រៀបធៀបការចំណាយមុននឹងសម្រេចចិត្ត។
ប្រភពផ្សេងៗទៀត
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី VA ឬ USDA អ្នកអាចទិញបានដោយមិនចាំបាច់ចំណាយលុយដោយប្រើប្រភពផ្សេងទៀត (ឬអ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ប្រាក់បន្តិចបន្តួច) ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់។ បន្ទាប់ពីវិបត្តិប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះវាមិនងាយស្រួលទេ។
ការបង់ប្រាក់ជំនួយនិងការផ្តល់ជំនួយ អាចជួយអ្នកឱ្យមានប្រសិទ្ធិភាពក្នុងការទិញជាមួយនឹងការទូទាត់សូន្យភាគរយ។ បច្ចេកទេសនរណាម្នាក់កំពុងធ្វើការបង់ប្រាក់ប៉ុន្តែវាប្រហែលជាមិនមែនជាអ្នកទេ។ ស្វែងរកអង្គការក្នុងស្រុកដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ហើយសុំអ្នកតំណាងផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននិងទីប្រជុំជនក្នុងតំបន់ (HUD) សម្រាប់ធនធានណាមួយដែលមាន។ កម្មវិធីទិញផ្ទះជាលើកដំបូងខ្លះ ក៏អាចមានប្រយោជន៍ ផងដែរ។ កម្មវិធីទាំងនេះពិបាករកនិងពិបាកក្នុងការមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកសមត្រឹមត្រូវសម្រាប់អង្គការមួយអ្នកប្រហែលជាអាចទទួលបានជំនួយដែលអ្នកត្រូវការ។
80/20 ប្រាក់កម្ចី ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាប្រាក់កម្ចី piggyback អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញដោយប្រើប្រាក់កម្ចីពីរ។ មុនពេលមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុយុទ្ធសាស្ត្រនេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រដ៏មានប្រជាប្រិយភាពមួយ។ សព្វថ្ងៃនេះអ្នកនឹងត្រូវការឥណទាននិងប្រាក់ចំណូលត្រឹមត្រូវដើម្បីទទួលបានគុណសម្បត្តិ។ ដើម្បីប្រើវិធីសាស្រ្តនេះអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីដំបូងសម្រាប់ 80 ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះ (ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវ សមតុល្យឥណទាននិងតម្លៃ 80 ភាគរយសម្រាប់ចំណែកនោះមានន័យថាអ្នកនឹងមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ ធានារ៉ាប់រងឯកជន ទេ) ។
20 ភាគរយដែលនៅសល់ មកពីប្រាក់កម្ចីទីពីរ ដែលអ្នកទទួលបានក្នុងពេលតែមួយជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដំបូងរបស់អ្នក។ កម្ចីទីពីរនឹងមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុនប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីជាធម្មតាព្យាយាមទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនោះយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ សូមពិនិត្យមើលជាមួយធនាគារក្នុងស្រុក និងសហជីពឥណទាន ដើម្បីឱ្យដឹងថាតើពួកគេផ្តល់ឥណទាន 80/20 និងដើម្បីរកឱ្យឃើញនូវអ្វីដែលតម្រូវ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជន ប្រហែលជាមានបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឱ្យអ្នក 100 ភាគរយនៃតម្លៃទិញផ្ទះ។ ទាំងនេះអាចឬមិនអាចជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជំនាញ។ ក្នុងករណីជាច្រើនប្រាក់កម្ចីទាំងនោះមកពីសមាជិកគ្រួសារដែលគ្រាន់តែចង់ជួយ (ពួកគេមិនមែនជាអ្នកជំនួញខ្ចីប្រាក់ទេ) ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើដំណើរទៅកាន់ផ្លូវនោះសូមប្រើកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីឱ្យអ្នករាល់គ្នាយល់និងរៀបរាប់លម្អិតអំពីការរៀបចំរបស់អ្នក។ ប្រឹក្សាជាមួយមេធាវីក្នុងតំបន់អ្នកជំនាញការផ្នែកអចលនទ្រព្យនិងគណនេយ្យករមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដូចដែលអ្នកចង់ធ្វើតាមច្បាប់អនុវត្តទាំងអស់ (ហើយអ្នកអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធឬអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀតប្រសិនបើអ្នកបានរៀបចំរឿងត្រឹមត្រូវ) ។
ប្រសិនបើអ្នកមានសំណាងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមានជម្រើសនោះវាអាចជាស្ថានភាពឈ្នះឈ្នះប៉ុន្តែអ្នកគ្រប់គ្នាត្រូវដឹងថា ពួកគេកំពុងធ្វើអ្វី ។
វាអាចជាការល្អបំផុតដើម្បីធ្វើការបង់ប្រាក់ចុះថ្លៃ
ការអំពាវនាវនៃការទិញទំនិញដោយគ្មានការចំណាយគឺច្បាស់លាស់: អ្នកមិនត្រូវការប្រាក់សុទ្ធច្រើននោះទេអ្នកអាចប្រើប្រាក់សន្សំរបស់អ្នកសម្រាប់គ្រឿងសង្ហារឹមនិងការជួសជុលផ្ទះហើយអ្នកប្រហែលជាអាចទិញបានឆាប់ជាងពេលក្រោយ។ ប៉ុន្តែមានគុណវិបត្តិជាច្រើនក្នុងការខ្ចីចំនួនសរុបនៃការទិញ។
ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែខ្ពស់: ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកកាន់តែធំការទូទាត់ប្រាក់របស់អ្នកនឹងកាន់តែខ្ពស់ហើយអ្នកនឹងត្រូវជាប់នឹងការទូទាត់នោះសម្រាប់អាយុជីវិតរបស់អ្នក។ ដើម្បីមើលរបៀបដំណើរការលេខ គណនាប្រាក់កម្ចីដែល អ្នកកំពុងពិចារណា។ ព្យាយាមប្រើបរិមាណប្រាក់កម្ចីដែលមានទំហំធំជាងនិងតូចជាងមុន (ការបង់ប្រាក់ចុះទាបកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់កម្ចី) ដើម្បីដឹងថាតើវាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ នៅពេលអ្នកជាប់គាំងជាមួយការបង់ប្រាក់ធំអ្នកមានជម្រើសតិចជាងមុនក្នុងពេលអនាគត។ ការរងរបួសការផ្លាស់ប្តូរការងារឬការភ្ញាក់ផ្អើលផ្សេងទៀតនឹងពិបាកក្នុងការជៀសវាង។
តម្លៃការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុន: ការខ្ចីប្រាក់ 100 ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះមួយនឹងបង្កើនការចំណាយសរុបនៃផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកប្រហែលជាមិនចាំបាច់សរសេរការត្រួតពិនិត្យមួយនៅថ្ងៃនេះទេប៉ុន្តែអ្នកនឹងទទួលបានការប្រាក់ច្រើនលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកជាងអ្នកដែលបានចំណាយជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម។ ភាពខុសគ្នានៅក្នុងការប្រាក់អាចមានចំនួនទឹកប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារក្នុងរយៈពេលមួយជីវិតរបស់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ដើម្បីមើលលេខមួយចំនួនសូមមើល ក្រដាសរំលោះប្រាក់កម្ចី សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកកំពុងពិចារណា។
ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះឯកជន (PMI): នៅពេលអ្នកខ្ចីច្រើនជាង 80 ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ PMI ដែលការពារអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នក។ អត្ថប្រយោជន៍តែមួយគត់ដែលអ្នកទទួលបានពីការទូទាត់នោះគឺជាឱកាសមួយដើម្បីទិញដោយគ្មានការចំណាយលុយ (រួមទាំងគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិដែលបានពិភាក្សានៅទីនេះ) ។ ចំណាយនោះអាចបន្ថែមរាប់ពាន់ឬច្រើនជាងនេះទៅនឹងការចំណាយក្នុងជីវិតសរុបរបស់អ្នកហើយវាបង្កើនការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកបន្ថែមទៀត។
តម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ: ជាការ ប្រសើរណាស់, ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងទទួលបានតម្លៃលើសម៉ោង។ ប៉ុន្តែរឿងនោះមិនតែងតែកើតឡើងទេ - ផ្ទះបាត់បង់តំលៃហើយអ្នកប្រហែលជាត្រូវបង្ខំលក់ក្នុងការបាត់បង់។ ប្រសិនបើរឿងនោះកើតឡើងអ្នកប្រហែលជាជំពាក់ផ្ទះច្រើនជាងវា។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអ្នកត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនទៅលើអ្នកអោយខ្ចីហើយនោះមិនមែនជាព្រឹត្តិការណ៍ស្វាគមន៍នោះទេ។
សំខាន់, អ្នកកំពុងទទួលយកហានិភ័យដ៏ធំមួយនៅពេលដែលអ្នកទិញដោយមិនមានប្រាក់ចុះ។ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកត្រូវតែនៅដដែលឬកើនឡើងហើយផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវការបង្កើនតម្លៃលឿនជាងអ្នកហូរសាច់ប្រាក់។ យើងទាំងអស់គ្នាជឿថារឿងទាំងនោះនឹងកើតឡើងប៉ុន្តែជាច្រើនមុនពេលដែលអ្នកត្រូវបានគេបង្ហាញថាខុស។