នៅពេលអ្នកទិញមិនអាចបិទទ្វារទាន់ពេលវេលានោះស្ថានការណ៍អកុសលអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាទាំងអស់។ បញ្ហាចម្បងគឺទាក់ទងទៅនឹងការពិតដែលថា កិច្ចសន្យាទិញ មានកាលបរិច្ឆេទទទួលយកជាមួយកាលបរិច្ឆេទបិទ។ ប្រសិនបើកាលបរិច្ឆេទបិទត្រូវបានខាតយ៉ាងហោចណាស់កិច្ចសន្យាមានគ្រោះថ្នាក់រហូតដល់កិច្ចសន្យាបានផុតកំណត់។ សកម្មភាពរួមគឺដើម្បីពន្យារកាលបរិច្ឆេទបិទប៉ុន្តែអ្នកលក់អាចមិនយល់ព្រម។
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកលក់បដិសេធមិនពន្យារពេលបិទទ្វារ?
អ្នកលក់អាចមានអារម្មណ៍ថាបន្ទាប់ពីមួយខែបានកន្លងផុតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រហែលជាបានកើនឡើង។ ប្រហែលជាមិត្ដភក្ដិឬសាច់ញាតិបាននិយាយយ៉ាងត្រឹមត្រូវថាអ្នកលក់មិនបានលក់ក្នុងតម្លៃដែលពួកគេគិតថាជាថ្លៃឈ្នួលខ្ពស់នោះទេ។ អ្នកលក់អាចសង្ឃឹមថានឹងមានឱកាសត្រលប់ទៅផ្ទះវិញដើម្បីទទួលបានតម្លៃលក់ខ្ពស់។ នៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សតម្លៃទំនិញមាននិន្នាការកើនឡើង។
លើសពីនេះទៀតប្រហែលជាអ្នកទិញបានស្នើសុំឱ្យមាន សំណូមពរជួសជុល នៅពាក់កណ្តាលនៃការរក្សាទុកដែលទុកចោលរសជាតិមិនល្អនៅក្នុងមាត់អ្នកលក់។ មិនមែនអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ទាំងអស់សុទ្ធតែមានវត្តមានក្នុងអំឡុងពេលនៃការស្នើសុំ។ ជួនកាលការចរចារឆ្ពោះទៅខាងត្បូងនិងអារម្មណ៍វិជ្ជមាន។ វាអាចទៅរួចដែលអ្នកលក់អាចស្វែងរកលេសដើម្បីកម្ចាត់អ្នកទិញ។
វាប្រហែលជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញថាអ្នកលក់មិនតែងតែមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការលុបចោលទេព្រោះតុលាការឧទាហរណ៏អាចមើលឃើញអ្វីខុសគ្នា។
មេធាវីអាចនឹងបង្ហាញករណីមួយដើម្បីបង្ហាញថាអ្នកទិញមានជំនឿល្អហើយគោលបំណងគឺត្រូវបិទទ្វារ។ ដូច្នេះតុលាការអាចសំរេចថាអ្នកលក់មិនអាចមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបានទេដោយសារតែរយៈពេលផុតកំណត់។ មានខ្មៅនិងសតិចតួចនៅក្នុងតុលាការ។ រឿងតែមួយគត់ដែលស្របគ្នានោះគឺចំនួនទឹកប្រាក់ដែលវាចំណាយដើម្បីកាត់ទោសនិងការពារ។
ប៉ុន្តែវានឹងមិនចាំបាច់ធ្វើឱ្យអ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងពេលវេលាប្រសិនបើអ្នកលក់យល់ស្រប។ អ្នកលក់ក៏អាចសំរេចមិនលក់អចលនទ្រព្យទៀតហើយ។
ហេតុអ្វីអ្នកទិញត្រូវការផ្នែកបន្ថែមដើម្បីបិទ?
នៅពេលអ្នកទិញមិនអាចបិទទ្វារបានឯកសារដែលអ្នកទិញជាទូទៅសុំឱ្យអ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាគឺជាការបន្ថែមនៃការបន្ថែមម៉ោង។ អ្នកលក់នឹងចង់ដឹងពីមូលហេតុដែលអ្នកទិញត្រូវការពេលវេលាច្រើន។
មិនធ្លាប់មានចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមនៃ TRID ការពន្យារពេលហាក់ដូចជាបានកើនឡើង។ ក្នុងការការពារ TRID ការពន្យារពេលជាច្រើនដងគឺដោយសារតែទំនាក់ទំនងមិនល្អរវាងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងភ្នាក់ងារបិទឬក្រុមហ៊ុនដែលមានឈ្មោះ។ លើសពីនេះទៅទៀត អ្វីដែលអាចខុសឆ្គងក្នុងការធានា គឺជាស្នាដៃសុបិនដែលបានមកពី។
អ្នកខ្ចីប្រឈមនឹងការពិនិត្យពិច័យយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ មិនបាច់និយាយទេជួនកាលរឿងជាច្រើនពីអតីតកាលរបស់ពួកគេដែលពួកគេគិតថាត្រូវបានគេកប់នោះមានវិធីមួយដែលអាចរារាំងការត្រឡប់មកវិញ។ ដូចជា ការលក់ខ្លី និងការបង្ក្រាបនិងវិន័យផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងទៀត។ មូលហេតុនៃការពន្យាពេលភាគច្រើនអាចត្រូវបានរកឃើញដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកអោយខ្ចី។
អ្នកទិញក៏អាចប្រឈមនឹងបញ្ហាការងារឬបញ្ហាទាក់ទងនឹងគ្រួសារដែរ។ សម្រាប់ហេតុផលចំលែកមួយចំនួនខ្ញុំបានធ្វើការជាមួយស្ត្រីមានផ្ទៃពោះដែលមានចំនួនថ្មីក្នុងពេលថ្មីៗនេះដែលហាក់ដូចជាចង់ទិញផ្ទះមួយខែមុនពេលពួកគេសម្រាលកូន។ ចំពោះខ្ញុំផ្ទាល់ខ្ញុំជឿថានេះជាពេលវេលាដែលមាតាដែលមានសង្ឃឹមគួរកាត់បន្ថយភាពតានតឹងពីជីវិតរបស់គេមិនបន្ថែមវាទេប៉ុន្តែអ្នកខ្លះសម្រេចចិត្តថា ទិញផ្ទះ ភ្លាមៗគឺជាអ្វីដែលពួកគេត្រូវធ្វើដោយមិនគិត។
មិនមានការធានាថាគ្រាន់តែជីវិតរបស់អ្នកកំពុងដំណើរការយ៉ាងរលូននោះអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងនឹងបន្តកើតមានក្នុងអំឡុងពេល 30 រឺ 45 ថ្ងៃនៃថ្ងៃនៃការរក្សាទុក។ តាមការពិតគឺនិយាយផ្ទុយគ្នាជាទូទៅ។ ច្បាប់ Murphy ។ ប្រសិនបើមានពេលវេលាសម្រាប់គ្រោះមហន្តរាយនោះរយៈពេលរវាងការចុះហត្ថលេខាលើការស្នើសុំទិញផ្ទះនិងការបិទគឺជាពេលវេលាដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ចលាចល។
ប្រាកដថាបានបណ្តេញផ្លូវដើម្បីបង្ខូចអ្នកលក់ទៅនឹងការចុះហត្ថលេខាផ្នែកបន្ថែមមួយ
នៅពេលអ្នកទិញមិនអាចបិទទ្វារទាន់ពេលវេលានោះយុទ្ធសាស្រ្តដែលតែងតែដំណើរការបានល្អគឺផ្តល់ជូននូវការ ដាក់ប្រាក់ ទៅអ្នកលក់មុនពេលបិទ។ នេះសន្មតថាអ្នកទិញប្រាកដថានាងអាចបិទទ្វារបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើវាគ្រាន់តែជាបញ្ហាពីរបីថ្ងៃទៀតការបញ្ចេញប្រាក់បញ្ញើទៅឱ្យអ្នកលក់គឺស្រដៀងទៅនឹងការដាក់ប្រាក់របស់អ្នកដែលជាកន្លែងដែលមាត់របស់អ្នក។
វានិយាយថាអ្នកទិញមានភាពប្រាកដប្រជានិងមានទំនុកចិត្តក្នុងការបិទ។
វាយកការសង្ស័យចេញពីគំនិតរបស់អ្នកលក់ផងដែរ។ ជាមួយនឹងប្រាក់នៅក្នុងដៃ, លុយដែលថាប្រាក់នេះបានក្លាយជា nonrefundable ។ មន្រ្តី Escrow ជាទូទៅគឺភាគីដែលរៀបចំសេចក្តីណែនាំដើម្បីដោះលែងប្រាក់បញ្ញើប្រាក់។ ឯកសារនេះនឹងរៀបរាប់ពីលទ្ធភាពដែលអ្នកធានាមិនអាចបិទទ្វារបានហើយបើមិនដូច្នោះទេអ្នកទិញនឹងមិនទទួលបានសំណងនោះទេ។ លើសពីលទ្ធភាពដែលថាភាគីណាមួយអាចស្លាប់។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។