អ្វីដែលជាការផ្លាស់ទីល្អបំផុតសម្រាប់កាបូបរបស់អ្នក: លក់ឬសង្កត់លើផ្ទះរបស់អ្នក?

នៅពេលអ្នកលក់ផ្ទះអ្នកចង់បានតម្លៃល្អបំផុតដែលអ្នកអាចធ្វើបានតើមែនទេ?

អ្នកអាចនឹងឆ្ងល់ថាតើវាជាគំនិតល្អទេក្នុងការរង់ចាំដាក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារជាពិសេសប្រសិនបើទីផ្សារដែលនៅជុំវិញអ្នកកំពុងកើនឡើង។ យ៉ាងណាមិញប្រសិនបើអ្នកអាចរកប្រាក់បានច្រើនក្នុងរយៈពេលពីរបីខែទៀតហេតុអ្វីបានជាមិនមាន?

ជាអកុសលនិន្នាការទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបានកាត់និងស្ងួតនោះទេ។ ជាជាងផ្តោតលើសេដ្ឋកិច្ចចូរគិតអំពីកត្តាផ្ទាល់ខ្លួនដូចជា:

• ថវិការបស់អ្នកសម្រាប់ការចំណាយពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្លាស់ប្តូរ
• ទំហំគ្រួសាររបស់អ្នក
• ប្រវត្តិឥណទាននិងពិន្ទុរបស់អ្នក
• សមត្ថភាពរបស់អ្នកដើម្បីបន្តជាមួយ ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក

នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងស្វែងយល់ពីរបៀបដែលនិន្នាការនៃផ្ទះអាចគូររូបភាពចម្រុះ ... ដែលជាមូលហេតុដែលល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីដាក់ "ផ្ទាល់ខ្លួន" ត្រឡប់ទៅហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួននិងធ្វើជម្រើសលំនៅដ្ឋានដោយផ្អែកលើតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកជាជាងធ្វើឱ្យទាយអំពី សេដ្ឋកិច្ច។

តើនិន្នាការផ្ទះសម្បែងបង្ហាញពីអ្វីខ្លះ?

សូមពិនិត្យមើលថាតើតម្លៃលំនៅដ្ឋានមាននិន្នាការថ្មីៗនេះយ៉ាងដូចម្តេច។ យោងតាមក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ CoreLogic តម្លៃផ្ទះសរុបបានកើនឡើង 6,3 ភាគរយចាប់ពីខែឧសភាឆ្នាំ 2014 ដល់ខែឧសភាឆ្នាំ 2015 ។ ចាប់ពីខែមេសាឆ្នាំ 2015 ដល់ខែឧសភាឆ្នាំ 2015 តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 1,7 ភាគរយ។ លើសពីនេះទៀតនៅខែឧសភាឆ្នាំ 2015 តម្លៃផ្ទះនៅខែ ^ទី 39 បានកើនឡើងជាលំដាប់។ នោះមានន័យថានិន្នាការនេះបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងឆ្នាំ 2012 ។

និន្នាការមិនអាចពឹងផ្អែកលើ

ទោះយ៉ាងណានិន្នាការគឺជានិន្នាការសម្រាប់ហេតុផល។ ពួកគេមិនត្រូវបានធានាទេ។ យោងតាមស្ថិតិសហព័ន្ធបម្រុងលំនៅឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានបាត់បង់ប្រាក់ 6,3 សែនកោដិដុល្លារក្នុងកំឡុងដើមឆ្នាំ 2006 ដល់ចុងឆ្នាំ 2010 ។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារបានងើបឡើងវិញនេះជាការរំលឹកដ៏ល្អមួយដែលអ្វីៗអាចផ្លាស់ប្តូរជានិច្ច។ គ្រាន់តែដូចជាទីផ្សារហ៊ុនប្រែប្រួល, ដូច្នេះផងដែរធ្វើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ការនិយាយពីអ្វីដែលសហព័ន្ធបម្រុងបាននៅក្នុងការចរចារដើម្បី បង្កើនអត្រាការប្រាក់ សម្រាប់ពេលវេលាមួយចំនួនឥឡូវនេះ។ នេះនឹងជះឥទ្ធិពលលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ដូចជាតម្លៃផ្ទះសម្បែងនៅពេលអតិផរណាត្រូវបានកំណត់។

ខណៈពេល ដែល អត្រា កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ បច្ចុប្បន្នមានប្រមាណ 4% ។ អ្នកវិភាគខ្លះនិយាយថាពួកគេអាចកើនឡើងដល់ 5 ឬ 6 ភាគរយនៅក្នុងឆ្នាំ 2016 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការព្យាករណ៍អត្រាការប្រាក់ទាំងនេះប្រហែលជាអាចឬមិនទទួលបានផ្លែផ្កា។ អ្នកប្រហែលជាមិនចង់ពន្យារពេលការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើទស្សនៈរបស់អ្នកដទៃនិងការលក់របស់អ្នក។

តើ ពេលណា គឺជា ពេលល្អដើម្បីលក់?

ប្រសិនបើរង់ចាំនៅជុំវិញតម្លៃផ្ទះដើម្បីបន្តកើនឡើងមិនមែនជាគំនិតល្អទេតើពេលណាជាពេលល្អបំផុតសម្រាប់លក់? មានតែអ្នកប៉ុណ្ណោះអាចឆ្លើយបាន។

ពេលវេលារបស់អ្នកមិនគួរពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើទីផ្សារទេ។ មានកាលៈទេសៈខុសគ្នាជាច្រើនដែលអ្នកអាចរកឃើញនៅក្នុងខ្លួនអ្នកដែលនឹងរុញអ្នកទៅផ្លូវមួយឬផ្សេងទៀត។

នេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវពិចារណា:

ការផ្លាស់ប្តូរការងារ : តើអ្នកបានទទួលយកការផ្តល់ជូនការងារដែលមានរយៈពេលប៉ុន្មានម៉ោងដែរឬទេ? អ្នកអាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់ផ្ទះរបស់អ្នកជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញមួយផ្សេងទៀតហើយមិនចង់ដោះស្រាយជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់កម្ចីពីរ។ ក្នុងករណីនេះការរង់ចាំ "ពេលវេលា" ទីផ្សារផ្ទះគឺល្អ។ មិនមានហេតុផលដើម្បីបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួនពីរដោយសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានសាច់ប្រាក់កាន់តែច្រើន។

តើសមធម៌ក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកនិយាយអ្វីខ្លះ? : ការស្ថិតនៅក្រោមទឹកលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមិនមែនជារឿងល្អនោះទេហើយវានឹងធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកនិងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការខ្ចីប្រាក់ផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើជាករណីនេះអ្នកមិនគួរពិចារណាលក់រហូតដល់អ្នកបានបង្កើតឡើងយ៉ាងហោចណាស់ 20 ភាគរយ នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។

ទទួលបានស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកតាមលំដាប់លំដោយឬមើលទៅក្នុង ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ (ប្រសិនបើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកគឺល្អ) ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមានតំលៃសមរម្យ។

តើអ្នកមានឥណទានល្អមែនទេ? : មានពិន្ទុឥណទាននៅជុំវិញ 720+ ត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ជាទូទៅប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នក។ នេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវលទ្ធភាពទទួលបានអត្រាការប្រាក់ល្អប្រសើរជាងមុនជួយអ្នករាប់ពាន់លានលើការចំណាយលើការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មាននៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ វាជាការឆ្លាតវៃក្នុងការឃាត់ខ្លួនក្នុងការបរបាញ់ផ្ទះរហូតដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកមានភាពល្អប្រសើរ។

តើផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែកកកុញដែរឬទេ? : មនុស្សជាច្រើនផ្លាស់ទីដោយសារតែគ្រួសាររបស់ពួកគេបានចេញទៅក្រៅកន្លែងបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅលើកំពូលអ្នកដទៃគ្រប់ពេលវេលាឬប្រសិនបើមានការរញ៉េរញ៉ៃច្រើនដោយសារតែវត្ថុរបស់អ្នកមិនសមនឹងកន្លែងរបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាការផ្លាស់ប្តូរឆាប់ជាងពេលក្រោយ។ ភាពតានតឹងអារម្មណ៍និងជម្លោះដែលអាចកើតមានមិនធ្វើឱ្យការរង់ចាំមានតម្លៃនោះទេ។

តើអ្នកបានគិតអំពីការផ្លាស់ប្តូរការចំណាយ? : ខណៈពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរនៅជុំវិញនិងដើម្បីរកមើលសង្កាត់ផ្សេងគ្នាអាចជាភាពសប្បាយរីករាយដំណើរការទាំងមូលអាចនឹងមិនមាន។ លើសពីនេះទៅទៀតវាអាចចំណាយច្រើន។ ការដឹកជញ្ជូនឡានដឹកទំនិញអាចចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារហើយជួលម៉ូតូអាចថ្លៃ។

យោងទៅតាមសមាគមន៍ដឹកជញ្ជូននិងស្តុកអាមេរិចបានឱ្យដឹងថាការចំណាយជាមធ្យមក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅក្នុងរដ្ឋមួយគឺ 1,170 ដុល្លារ - វាកើនដល់ 5,630 ដុល្លារនៅពេលចាកចេញពីរដ្ឋ។ អ្នកមិនចង់ផ្លាស់ទីលំនៅទេប្រសិនបើវានឹងធ្វើ ឱ្យអ្នកជាប់បំណុល ។ រង់ចាំរហូតដល់អ្នកបានសង្រ្គោះបានគ្រប់គ្រាន់។

លក់នៅពេលដែលពេលវេលាសមស្របសម្រាប់អ្នក

ជារួមអ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តថាពេលណាត្រូវលក់។

មានកត្តាជាច្រើនដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ហើយតម្លៃផ្ទះគួរតែនៅខាងក្រោមបញ្ជីរបស់អ្នក។ វាមិនមែនជាអ្វីដែលអ្នកអាចគ្រប់គ្រងបានទេហើយការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកដើម្បីផ្លាស់ទីវាមិនមែនជាប្រាជ្ញាទេ។

ធ្វើអ្វីដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់ខ្លួនអ្នកនិងគ្រួសាររបស់អ្នក។ ធ្វើការសម្រេចចិត្តមិនផ្អែកលើទីផ្សារទេប៉ុន្តែអាស្រ័យទៅលើតម្រូវការនិងកាលៈទេសៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជំនួយក្នុងការសម្រេចថាតើត្រូវចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់អ្នកនិយាយជាមួយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលគួរឱ្យទុកចិត្តដែលអាចណែនាំអ្នកបានដែរឬទេ។