តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដោះស្រាយប្រសិនបើអ្នកត្រៀមខ្លួនដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ
តើអ្នកមិនប្រាកដថាអ្នកអាចទិញវាបានឬអត់?
កុំបារម្ភ។ នេះជាគ្រោង។
ជំហានដំបូងក្នុងដំណើរការនេះគឺដើម្បីពិនិត្យមើលការចំណាយបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។
តើអ្នកកំពុងជាប់បំណុលឬទេ?
តើអ្នកកាន់បំណុលការប្រាក់ខ្ពស់ដូចជាបំណុលកាតឥណទានឬទេ?
(ដោយ "ការប្រាក់ខ្ពស់", ខ្ញុំសំដៅទៅបំណុលជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលជាជាង 8 ភាគរយ។ )
បើដូច្នេះមែនអ្នកមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនទិញផ្ទះនៅឡើយទេ។ ផ្តោតលើការ សងកាតឥណទានរបស់អ្នក មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមទិញទំនិញផ្ទះ។
ហេតុអ្វី? ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមិនមែនជាវិក្កយបត្រតែមួយគត់ដែលអ្នកនឹងបង់ទេ។ នៅពេលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកមាន ទំនួលខុសត្រូវក្នុងការចំណាយលើការថែទាំ និងជួសជុល។
អ្នកក៏ទំនងជាចង់តុបតែងនិងផ្តល់ផ្ទះរបស់អ្នកដែលនឹងបន្ថែមទៅលើការចំណាយរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យនិងការបិទថ្លៃចំណាយដែលមួយចំនួននឹងចេញមកពីហោប៉ៅ។
លុះត្រាតែអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់អតីតយុទ្ធជន (VA) អ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់លើផ្ទះផងដែរ។
និយាយឱ្យខ្លីគឺការទិញផ្ទះគឺថ្លៃណាស់។ ប្រសិនបើអ្នកជាប់បំណុលអ្នកមិនមានលទ្ធភាពធ្វើការទូទាត់ទាំងនេះទេ។
គិតពីការជួលជាតម្លៃនៃការអត់ធ្មត់, ដើម្បី paraphrase អ្នកនិពន្ធលក់ដាច់បំផុត Dave Ramsey ។ ផ្តោតលើការសញ្ជ័យបំណុលកាតឥណទានរបស់អ្នកមុនពេលអ្នកបន្ថែមការទទួលខុសត្រូវហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមលើចានរបស់អ្នក។
តើអ្នកមានប្រាក់សន្សំសង្គ្រោះបន្ទាន់ដែរឬទេ?
គ្មានបំណុល? អបអរសាទរ។
នេះគឺជាសំណួរបន្ទាប់: តើអ្នកមាន មូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់ ទេ?
រក្សារយៈពេល 3 ទៅ 6 ខែនៃការចំណាយលើការរស់នៅជាមូលដ្ឋានរបស់អ្នកទុកនៅក្នុងគណនីសន្សំដែលអ្នកមិនប៉ះប្រសិនបើអ្នកប្រឈមនឹងការសង្គ្រោះបន្ទាន់ពិតប្រាកដ (ដូចជាការបាត់បង់ការងាររបស់អ្នក) ។
វាមិនមែនជាលុយដែលអ្នកប្រើសម្រាប់អំណោយថ្ងៃបុណ្យទេ។ វាគឺជាប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវចំណាយ នៅពេលដែលរថយន្តរបស់អ្នកបែកខ្ញែក នៅក្នុងសប្តាហ៍តែមួយដែលវិក័យប័ត្រមន្ទីរពេទ្យដ៏ធំមួយគឺដោយសារតែ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានមូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់ទេនោះអ្នកគឺជាប័ណ្ណពណ៌ផ្កាឈូកមួយឆ្ងាយពីគ្រោះមហន្តរាយហិរញ្ញវត្ថុសរុប។
តើអ្នកកំពុងសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍ដែរឬទេ?
បន្ទាប់មកសួរខ្លួនឯងថាតើអ្នកសន្សំបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍ដែរឬទេ។
ប្រសិនបើអ្នកមានផែនការចូលនិវត្តន៍នៅកន្លែងការងារ ដូចជា 401 គីឡូ អ្នកគួរតែចូលរួមយ៉ាងហោចណាស់រួមចំណែកឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានការងារពេញនិយោជក។
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានគម្រោងកន្លែងការងារសូមបើក IRA នៅឈ្មួញជើងសារដូចជា Vanguard និងចូលរួមយ៉ាងហោចណាស់ 10 ទៅ 15 ភាគរយនៃប្រាក់ខែរបស់អ្នក។
អ្នកមិនត្រូវការកញ្ចប់អត្ថប្រយោជន៍ពីនិយោជកដើម្បីបើក IRA ដែលនេះជាមូលហេតុដែលមនុស្សជាច្រើនដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងក៏ដូចជាអ្នកដែលធ្វើការងារដោយគ្មានផលប្រយោជន៍ជ្រើសរើសបើក។
មុនពេលអ្នកទិញផ្ទះមួយត្រូវប្រាកដថាអ្នកកំពុងសន្សំប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ 10 ភាគរយឬល្អបំផុត 15 ភាគរយសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍។
រកមើលថវិការបស់អ្នក
នៅទីបញ្ចប់នៅពេលដែលអ្នកឈានដល់ជំហានទាំងនេះវាដល់ពេលដែលអ្នកត្រូវមើលថវិការបស់អ្នក។
តើអ្នកអាចទិញថ្លៃផ្ទះ (ឬការជួញដូរពីផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកទេ)?
យោងទៅតាមថវិកាចំនួន 5 ប្រភេទរបស់លោក Jean Chatzky ការចំណាយទាក់ទងនឹងផ្ទះ (រួមបញ្ចូលទាំងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់) មិនគួរមានច្រើនជាង 35 ភាគរយនៃប្រាក់ឈ្នួលសរុបរបស់អ្នក ។
និយាយម្យ៉ាងទៀតប្រសិនបើអ្នករកប្រាក់បាន 2,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែការចំណាយទាក់ទងនឹងផ្ទះរបស់អ្នកគួរតែមិនលើសពី 700 ដុល្លារទេ។ ប្រសិនបើអ្នករកប្រាក់បាន 4,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែការចំណាយលើផ្ទះរបស់អ្នកមិនគួរលើសពី 1,400 ដុល្លារទេ។
សូមចងចាំថាអ្នកនឹងមិនគ្រាន់តែបង់ថ្លៃសេវា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬជួលផ្ទះទេ។ ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកនឹងបង់ថ្លៃបន្ថែមដូចជាជួសជុលថែទាំនិងជួសជុល។
ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកមានបន្ទប់កន្ត្រាក់គ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងថវិការបស់អ្នកសម្រាប់ការនេះ។ ផលបូកសរុបនៃការចំណាយទាក់ទងនឹងផ្ទះទាំងអស់នេះគួរតែមានមិនលើសពី 1 ដុល្លាក្នុងមួយដុល្លាដែលអ្នករកបាន។
អ្នកនឹងត្រូវការប្រាក់ដែលនៅសល់របស់អ្នកសម្រាប់ការទិញផ្សេងទៀតដូចជាគ្រឿងទេសនិងប្រាក់សន្សំ។
រាល់ការទិញចាំបាច់របស់អ្នករួមបញ្ចូលទាំងការជួលឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប្រេងសាំងគ្រឿងទេសការទិញរថយន្តនិងប្រាក់ធានារ៉ាប់រង - មិនគួរ មានច្រើនជាង 50 ភាគរយ នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទេនេះបើយោងតាមថវិការបស់ Elizabeth Warren ដែលមានទឹកប្រាក់ 50-30-20 ។
ផែនការនេះក៏និយាយផងដែរថាអ្នកគួរតែសន្សំប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ 20 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ ខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងហោចណាស់ 10 ទៅ 15% នៅក្នុងគណនីចូលនិវត្តហើយ 5% ទៅ 10% ទៀតនៅក្នុងគណនីសន្សំរហូតដល់អ្នកមានមូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់។
បន្ទាប់មកដាក់ 5 ទៅ 10 ភាគដែលនៅសេសសល់ក្នុងមូលនិធិសន្សំមហាវិទ្យាល័យមូលនិធិជួសជុលផ្ទះបង្កើតការសន្សំសម្រាប់ទិញសំបុត្រធំ ៗ ឬដាក់ប្រាក់នៅក្នុងមូលនិធិលិបិក្រមធម្មតានិងទាប។