សម្បទានផ្ទះថ្មីការលើកទឹកចិត្តនិងការលក់សម្បទាន

ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកបង្កើតផ្ទះថ្មីគឺមាននៅក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព

នៅពេលនិយាយអំពីការលើកទឹកចិត្តនិងការលើកកម្ពស់នៅផ្ទះថ្មីនៅពេលទិញផ្ទះថ្មីវាគឺជាមនុស្សគ្រប់រូប។ ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាពេលវេលាអស់សង្ឃឹមអំពាវនាវឱ្យមានវិធានការអស់សង្ឃឹម។ រឿងដំបូងដែលត្រូវធ្វើនៅពេលអ្នកគិតពីការទិញផ្ទះថ្មីគឺជួលភ្នាក់ងារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ កុំគិតពីការបោះជំហានទៅមុខក្នុងផ្នែករងថ្មីមួយដោយគ្មានភ្នាក់ងាររបស់អ្នកឬអ្នកប្រហែលជាមិនអាចប្រើគាត់ឬនាងបាន។ អ្នកសាងសង់នឹងចុះឈ្មោះអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកសាងសង់ហើយនោះគឺជាអ្វីដែលអ្នកស្រីសរសេរ។

អ្នកនឹងមិនដឹងថាវាបានកើតឡើងទេ។

អ្នកអាចត្រូវបានល្បួងយ៉ាងងាយស្រួលដោយការលើកទឹកចិត្តសាងសង់ផ្ទះថ្មី។ នៅក្នុងការធ្លាក់ចុះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកសាងសង់ផ្ទះថ្មីមួយចំនួនផ្តល់ជូននូវវិស្សមកាលដ៏ស្រស់ស្អាតនៅក្នុងរមណីយដ្ឋានហាវ៉ៃប្រណីត។ អ្នកផ្សេងទៀតល្បួងអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្ដានុពលជាមួយនឹងរថយន្តថ្មីឬទូរទស្សន៍ Smart TV ដ៏ធំមួយឬសន្យានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដោយឥតគិតថ្លៃដូចជាកម្មវិធីរាប់ថ្មក្រានីតពណ៌ខ្មៅដែលត្រូវបានដំឡើងដោយឥតគិតថ្លៃទូទាំងផ្ទះបាយនិងងូត។ ប្រសិនបើអ្នកជីកម្រាមជើងរបស់អ្នកចូលទៅក្នុងភាពកខ្វក់នោះពួកគេអាចបោះចោល អាងហែលទឹកដោយខ្លួនឯង ។

អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើវាមានប្រយោជន៍ឬទេដើម្បីលោតលើការល្បួងទាំងនេះ។ ចុះចំណែកដីសម្បទានដែលអ្នកលក់ផ្ទះផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់បន្ត? ការបញ្ចុះតម្លៃត្រែ បិទការ បង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ ការ បង់ថ្លៃមុន ការ បង់ថ្លៃ សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ឥតគិតថ្លៃសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំឬការផ្តល់ជូននូវការបង់ប្រាក់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ របស់អ្នក។ ពួកគេធ្វើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដោយឈរនៅលើក្បាលរបស់ពួកគេដើម្បីបង្ខំអ្នកទិញឱ្យខ្លាំងពេកដោយសារតែច្បាប់ចម្លងទីបីគឺជារបស់ពួកគេ។

កម្មវិធីលើកស្ទួយការលើកទឹកចិត្ត

មិនថាប្រភេទនៃទីផ្សារ, ថាតើវាជាទីផ្សារអ្នកលក់ឬទីផ្សារ អ្នកទិញ , អ្នកសាងសង់ផ្ទះថ្មីជាញឹកញាប់ផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តលើកកម្ពស់។

ការធ្វើឱ្យទាន់សម័យដោយឥតគិតថ្លៃទោះជាយ៉ាងណាតែងតែមកជាមួយនឹងការចាប់មួយ។ អ្នកសាងសង់អាចយល់ស្របនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់អ្នកដើម្បីធ្វើមួយឬច្រើនដូចខាងក្រោមនេះ:

• ទិញភ្លាមៗ។

  ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់ ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ ទេសូមកុំរុញច្រានចូលក្នុងការសម្រេចចិត្តដែលអ្នកអាចសោកស្តាយក្រោយ។ ពួកគេអាចប្រាប់អ្នកពីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមិនអាចរង់ចាំបានទេប៉ុន្តែវាអាច។ លុះត្រាតែវាជាផ្ទះចុងក្រោយដែលអាចរកបាន។

• ធ្វើឱ្យប្រាក់បញ្ញើសន្សំមានទំហំទឹកប្រាក់។

  អានកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។ ការ កក់ប្រាក់ របស់អ្នកមិនត្រូវបានសងវិញទេសម្រាប់ហេតុផលណាមួយនៅពេលណាក៏បាន។ សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអំពីលទ្ធភាពនៃការសងប្រាក់វិញ។

• ជួល ភ្នាក់ងារ របស់អ្នកបង្កើត ដើម្បីលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នក ។

  អ្នកប្រហែលជាអាចជួលអ្នក ជំនាញខាងអ្នកជិតខាងម្នាក់ ដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់អ្នកជាងការ ជួលភ្នាក់ងារបញ្ជី ដែលមិនលក់នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ភ្នាក់ងារមូលដ្ឋានរបស់អ្នកនឹងមានចំណេះដឹងភ្នាក់ងារសាងសង់មិនមានហើយប្រហែលជានឹងខំប្រឹងប្រយុទ្ធដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។

• ប្រើស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកសាងសង់។

  រដ្ឋាភិបាលអាចបញ្ឈប់ការអនុវត្តនេះព្រោះវាអាចរំលោភលើច្បាប់ RESPA និងប្រឆាំងនឹងការទុកចិត្ត។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកអាចបង់ប្រាក់បន្ថែមនិងទទួលបានលក្ខខណ្ឌតិចតួច។ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ចង់ឱ្យអ្នកទិញទទួលបាននូវសមត្ថភាពពេញលេញតាមរយៈអ្នកខ្ចីផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីធានាថាអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ពួកគេមិនមានទំនោរជឿជាក់លើឈ្មួញកណ្តាលដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទេ។

• បង់បញ្ជីតម្លៃ ។

  ប្រសិនបើអ្នកបង់លុយ $ 50,000 បន្ថែមទៀតសម្រាប់ផ្ទះនិងទទួលបាន $ 10,000 នៅក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរដោយឥតគិតថ្លៃអ្នកនៅតែចេញពីហោប៉ៅ $ 40,000; បើសិនជាវាត្រូវបានដាក់ហ៊ីប៉ូតែកអ្នកនឹងបង់ការប្រាក់លើវា។

ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងសាងសង់ផ្តល់ជូនអ្នកអាចនឹងចំណាយអ្នកបន្ថែមទៀតនៅក្នុងការរត់ដ៏វែង។ អ្នកសាងសង់ផ្ទះថ្មីមិននៅក្នុងអាជីវកម្មសប្បុរសធម៌ទេ។ ពួកគេចង់រកប្រាក់ចំណេញ។ ដឹងថាភាគច្រើននៃការបង្កើតរបស់អ្នកសាងសង់គឺស្ថិតនៅក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងពីព្រោះអ្នកសាងសង់ទិញវត្ថុធាតុដើមនិងគ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំឬលក់ដុំ។

ដូច្នេះ, អ្នកកំពុងទទួលបានការធ្វើពាណិជ្ជកម្មរាយ, និងសាងសង់នៅតែកំពុងរកប្រាក់ចំណេញពីអ្នក។

ការឃោសនានិងការទាក់ទាញ

អ្នកអាចភ្នាល់ប្រាក់ដុល្លារបាតរបស់អ្នកដែលអ្នកសាងសង់ផ្ទះថ្មីអាចចូលមើលតម្លៃលក់ដុំសម្រាប់អ្នកលក់ប្រណីតទាំងនោះ។ អ្នកប្រហែលជាអាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃប្រសិនបើអ្នកបានទិញធាតុទាំងនោះដោយខ្លួនឯង។

• ការឈប់សម្រាកដោយឥតគិតថ្លៃ។

  អ្នកសាងសង់អាចនឹងផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម "ជិះទូកកំសាន្តដោយឥតគិតថ្លៃដល់ Tahiti មានតម្លៃ 10,000 ដុល្លារ" ។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ការចំណាយនៃការធ្វើដំណើរកំសាន្តតាមភ្នាក់ងារទេសចរណ៍ផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះទៅទៀតសូមសួរខ្លួនឯងថាតើអ្នកនឹងទិញនាវាទេសចរណ៍ Tahitian ឬយ៉ាងណា។ ប្រសិនបើចំលើយគឺមិនទេនោះអ្នកនឹងមិនបែកសាច់ប្រាក់ត្រជាក់សម្រាប់ការធ្វើដំណើរនោះទេ។ អ្នកដំណើរជាច្រើនឆ្លងកាត់តាហាស៊ីហើយទៅលេងកោះផ្សេងទៀត។

• រថយន្តឥតគិតថ្លៃ។

  ភាគច្រើននៃការផ្តល់ជូនដោយឥតគិតថ្លៃរថយន្តដែលក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្សាយមិនមែនជាអំណោយផ្តាច់ព្រ័ត្រនៃឡានថ្មីទេ។ វាជាការជួល។ យានយន្តជួលត្រូវតែប្រគល់ជូនអ្នកចែកបៀនៅចុងបញ្ចប់នៃការជួលដែលជាធម្មតាមានរយៈពេលពី 2 ទៅ 3 ឆ្នាំ។ អ្នកត្រូវបានគេទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការ បើកបរ រថយន្តមិនមែនជារថយន្ត ផ្ទាល់ខ្លួន ទេហើយអ្នកអាចបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងខ្ពស់សម្រាប់សិទ្ធិ។ អ្នកក៏អាចប្រឈមនឹងថ្លៃឈ្នួលក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលផងដែរជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកលើសពីដែនកំណត់រឹមឬខូចខាតរថយន្ត។

• មជ្ឈមណ្ឌលកំសាន្តឥតគិតថ្លៃ

  ថាតើវាជាកញ្ចក់ទូរទស្សន៏ខ្នាតធំឬប្រព័ន្ធល្ខោននៅជុំវិញផ្ទះអេឡិចត្រូនិចបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងលឿនហើយតម្លៃរបស់វានៅលើបន្ទះ។ តើអ្នកនឹងទិញរបស់អ្នកផ្ទាល់ទេ? ប្រសិនបើដូច្នេះអ្នកអាចរកឃើញម៉ូឌែលបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់រាប់ពាន់នាក់តិចជាងតម្លៃអតិបរមារបស់អ្នកសាងសង់។ តើមានអ្វីខុសជាមួយទូរទស្សន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដែរឬទេ?

សម្បទានអ្នកលក់

ខ្ញុំនឹងនិយាយការនេះហើយទទួលយកវា។ អ្វីដែលអ្នកលក់ផ្តល់អោយអ្នកគឺជារបស់ដែលអ្នកកំពុងបង់។ ការចំណាយត្រូវបានគិតទៅក្នុងតម្លៃលក់។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើការទិញដោយ ទទួលបានប្រាក់កម្ចី នោះវាទំនងជាត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយអ្នក។ អ្នកកំពុងបង់ថ្លៃ 30 ឆ្នាំសំរាប់សិទ្ធិសម្បទាន។

វាជារឿងមួយប្រសិនបើអ្នកយល់ព្រមបង់ 200.000 ដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះមួយហើយបន្ទាប់ពីការពិតអ្នកលក់ផ្តល់ឱ្យបង់ 3% នៃ ថ្លៃបិទរបស់អ្នក ។ ប៉ុន្តែវាកម្រណាស់ដែលវាដំណើរការ។ ជាធម្មតាអ្នក ធ្វើការផ្តល់ជូនជាមុន ហើយនៅក្នុងការផ្តល់ជូននោះអ្នកនឹងស្នើសុំដីសម្បទាន 3% ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូននោះអ្នកអាចទិញផ្ទះបានយ៉ាងងាយស្រួល 3% តិច។ តើអ្នកពិតជាចង់ផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុដល់ការចំណាយក្នុងការបិទការចំណាយរបស់អ្នករយៈពេល 30 ឆ្នាំមែនទេ?

ផ្ទុយទៅវិញសូមប្រៀបធៀបតំលៃនៃធាតុទាំងនោះ។ ឧទាហរណ៍:

• ពន្ធលើអចលនទ្រព្យបង់ប្រាក់ជាមុន ។

  នៅកាលីហ្វ័រនីញ៉ាតម្លៃផ្ទះ 200.000 ដុល្លារអាចនឹងទទួលបានវិក័យប័ត្រពន្ធលើអចលនៈទ្រព្យ 2,500 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។

• សមាគមបង់ប្រាក់ជាមុន Dues ។

  ប្រសិនបើប្រាក់ខែរបស់អ្នកគឺ 100 ដុល្លារក្នុងមួយខែនោះគឺ 1,200 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឆ្នាំឥតគិតថ្លៃនៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះដែលមានតម្លៃមានតម្លៃក្នុងការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម?

• អត្រាការប្រាក់ ទិញចុះក្រោម

  ប្រសិនបើអ្នក ទិញបញ្ចាំទិញផ្ទះ នោះថ្លៃទិញដែលត្រូវបានគេគិតបញ្ចូលទៅក្នុងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកហើយការទិញនេះអាចមានប្រសិទ្ធិភាពក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែពីរបីឆ្នាំមិនមែនរយៈពេលពេញលេញនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

• ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ

  ប្រាក់កម្ចី នីមួយៗស្មើ 1% នៃសមតុល្យឥណទានរបស់អ្នក។ នៅលើប្រាក់កម្ចី $ 200,000 ចំនួនទឹកប្រាក់នោះគឺ $ 2,000 ។

• ចំណាយលើការបង់ប្រាក់ជាមុន

  អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើននឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញទទួលបានឥណទានច្រើនជាង 3% ចំពោះ ការបិទការចំណាយ ។ នៅលើ $ 200,000, ផលបូកថាគឺ $ 6,000 ។ ជាទូទៅវាជាផលប្រយោជន៍របស់អ្នកដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមបិទជាសាច់ប្រាក់បូកនឹងការកាត់កងពន្ធមួយចំនួន។

សូមចងចាំថាហ្គេមដែលហាត់ស្មឺតលេងជាមួយបីពែងនិងបាល់? វាត្រូវបានគេហៅថាល្បែងសែល។ បាល់តូចមួយត្រូវបានដាក់នៅក្រោមពែងមួយ។ បន្ទាប់មកអ្នកប្រតិបត្តិវាយសឺឡែនបីពែងខណៈពេលអ្នកព្យាយាមរកមើលពែងដែលមានបាល់។ វាជាការធ្វើចលនាតិចតួច។ អ្នកនឹងមិនដែលឈ្នះការប្រកួតនេះទេ។ ដូច្នេះសូមដំណើរការលេខលើការលើកទឹកចិត្តនិងសម្បទានដោយឥតគិតថ្លៃទាំងនេះមុនពេលអ្នកទិញ។ ក្លាយជា អ្នកទិញផ្ទះដ៏ឆ្លាតវៃ ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។