ការផ្ទេរទុនបណ្តាក់ទុនសម្រាប់ការទិញផ្ទះ
អ្នកចូលនិវត្តន៍ជាច្រើនមានសមធម៌សំខាន់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ទ្រព្យធនតាមផ្ទះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិសក្តានុពលដែលអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីកែលម្អការរំពឹងទុកចូលនិវត្តន៍របស់ពួកគេឬរបៀបរស់នៅ។
ប្រហែល 65% នៃមនុស្ស 65 នាក់ឬចាស់ជាងនេះគឺមិនមានបំណុល។ មានភាពខុសគ្នានៃវិធីសាស្រ្តដើម្បីចូលទៅក្នុងសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះមួយ។ ប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសគឺជាវិធីសាស្រ្តមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្ត្រទាំងនោះប៉ុន្តែមានបុព្វហេតុនិងគុណវិបត្តិជាច្រើនចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (HECM) ។
ប្រើប៉ូរបស់បញ្ច្រាសដើម្បីទិញផ្ទះ
ការប្រើប្រាស់សក្តានុពលមួយនៃការបញ្ចាំបញ្ចាំដែលមិនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈរហូតដល់ពេលនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់បញ្ចាំបញ្ចាំដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។ នេះអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកចូលនិវត្តន៍ដែលស្វែងរកវិធីចំណាយដ៏មានប្រសិទ្ធិភាពដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយលើផ្ទះសំបែងរបស់ពួកគេស្វែងរកផ្ទះសមស្របសម្រាប់រដូវកាលនេះឬផ្លាស់លំនៅថ្មីទៅកន្លែងចូលនិវត្តន៍។
តើអ្វីជាការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំ?
ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ (ឬលំនៅឋានប្តូរប្រាក់) គឺជាប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះខ្ចីប្រាក់ប្រឆាំងនឹងដើមទុននៅក្នុងទីលំនៅបឋមរបស់ពួកគេ។ អ្នកខ្ចីត្រូវមានអាយុ 62 ឆ្នាំឬចាស់ជាងនេះដើម្បីឱ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ហើយមិនចាំបាច់សងប្រាក់កម្ចីនោះទេរហូតដល់ផ្ទះត្រូវបានលក់ឬអ្នកខ្ចីងាប់ឬចាកចេញពីផ្ទះ។
ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចខ្ចីបានអាស្រ័យលើអាយុរបស់អ្នកខ្ចីនិង / ឬប្តីឬប្រពន្ធអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះផ្អែកលើការវាយតម្លៃនិងបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងដំបូង។
មិនដូចប្រាក់កម្ចីជាប្រពៃណីនោះទេមិនតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ប្រចាំខែជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីបញ្ច្រាសឡើយ។ ការប្រាក់បានប្រមូលហើយវាត្រូវតែសងជាមួយនឹងចំនួនដើមដែលបានខ្ចីនៅពេលផ្ទះត្រូវបានលក់អ្នកខ្ចីងាប់ឬផ្លាស់ទីចេញរយៈពេល 12 ខែឬច្រើនជាងនេះ។
ប្រើវត្ថុបញ្ចាំបញ្ច្រាសដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិ
បញ្ច្រាសវត្ថុបញ្ចាំជាទូទៅត្រូវបានប្រើដើម្បីជួយអ្នកចូលនិវត្តន៍ឱ្យចូលនិវត្តន៍នៅផ្ទះរបស់ពួកគេនៅពេលពួកគេមានអាយុនិងដើម្បីបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ។ ការផ្ទេរប្រាក់តាមផ្ទះសម្រាប់ការទិញបញ្ចាំផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីនូវប្រាក់កម្ចីថេរនិងប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការទិញផ្ទះ។ ការបង់ប្រាក់ចុះត្រូវបានទាមទារហើយជាលទ្ធផលអ្នកចាំបាច់ត្រូវចំណាយប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃផ្ទះដោយប្រើសាច់ប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួននិងការសន្សំរបស់អ្នក។ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមអាចមាននៅក្នុងទម្រង់ជាអំណោយពីមិត្តភក្តិនិងក្រុមគ្រួសារផងដែរ។ អ្នកមិនត្រូវមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់ឬលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នកដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ប៉ុន្តែផ្ទះដែលអ្នកកំពុងទិញតាមរយៈ HECM សម្រាប់ការទិញត្រូវតែជាលំនៅឋានរបស់អ្នក។
អ្នកខ្ចីត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការដូចខាងក្រោមដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំដើមទុនសម្រាប់ការទិញ:
- អាយុអប្បបរមាដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគឺ 62 ។
- ផ្ទះត្រូវតែជាទីលំនៅចម្បងរបស់អ្នក។
- អ្នកត្រូវតែមានលទ្ធភាពបង់ពន្ធលើអចលនៈទ្រព្យធានារ៉ាប់រងថ្លៃឈ្នួល HOA ឬថ្លៃចំណាយលើការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។
- អ្នកមិនត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបំណុលសហព័ន្ធឡើយ
ហានិភ័យនិងអត្ថប្រយោជន៍
មិនដូចផលិតផលដាក់បញ្ចាំបែបប្រពៃណីទេមិនមានការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលតម្រូវឱ្យមានជាមួយនឹងការបញ្ច្រាសទេ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យលទ្ធភាពនៃការទិញផ្ទះដោយមិនចាំបាច់បង្ហូរប្រាក់សន្សំចូលនិវត្តន៍ដើម្បីធ្វើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។
វាក៏ផ្តល់ឱ្យអ្នកចូលនិវត្តន៍ឬអ្នកចូលនិវត្តន៍ផងដែរនូវឱកាសដើម្បីទិញផ្ទះដែលអាចមានទីតាំងចូលនិវត្តន៍កាន់តែច្រើនដែលសមស្របទៅនឹងតម្រូវការនៃការផ្លាស់ប្តូររបស់ពួកគេដោយមិនបាត់បង់អំណាចទិញនៃស៊ុតសំបុកទាំងមូលរបស់ពួកគេ។
មួយនៃការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតនៃ វត្ថុបញ្ចាំបញ្ច្រាស គឺជាធម្មតាទាក់ទងទៅនឹងការចំណាយ។ ហានិភ័យផ្សេងទៀតគឺថាការប្រាក់នៅទីបំផុតនឹងបាត់បង់ទៅតាមសមធម៌របស់អ្នក។ យូរជាងដែលអ្នករស់នៅនិងស្នាក់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកកាន់តែច្រើនអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយឬបាត់។ មួយទៀតគឺការភ័យខ្លាចដែលអ្នកអាចបាត់បង់ផ្ទះឬគ្រួសាររបស់អ្នកនឹងមិនអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបានទេនៅពេលអ្នកបានកន្លងផុតទៅ។ អ្នកចូលនិវត្តន៍ដែលមានកង្វល់ពីលំហូរសាច់ប្រាក់នៅទីបំផុតអាចរកឃើញថាពន្ធលើអចលនទ្រព្យការធានារ៉ាប់រងនិងការចំណាយផ្សេងទៀតអាចនឹងពិបាកក្នុងការរក្សា។