សងប្រាក់ពន្ធសហព័ន្ធសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
ឥណទានត្រូវបានផ្តល់ជូន ពេញលេញ - អ្នកជាប់ពន្ធដែលមានសិទ្ធិអាចទទួលបានសំណងពន្ធសហព័ន្ធបន្ថែមទៀតរហូតដល់ទៅ $ 7500 ក្នុងឆ្នាំ 2008 ទោះបីជាពួកគេមិនមានបំណុលពន្ធផ្សេងទៀតក៏ដោយ។
ប្រវត្តិសាស្រ្តនៃការទិញផ្ទះជាលើកដំបូងឥណទាន
ឥណទាននេះមានតម្លៃរហូតដល់ទៅ 7.500 ដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះដែលបានទិញកាលពីឆ្នាំ 2008 ឬ 3.750 ដុល្លារសម្រាប់បុគ្គលដែលបានរៀបការហើយដែលបានដាក់បញ្ចូនត្រឡប់មកវិញដាច់ដោយឡែក។ បន្ទាប់មកវាបានកើនឡើងដល់ 8000 ដុល្លារសម្រាប់ការទិញផ្ទះចាប់ពីខែមករាដល់ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2009 និង 4,000 ដុល្លារសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ តម្រូវការដើម្បីសងបំណុលត្រូវបានលុបចោលនៅពេលនេះ។ បន្ទាប់មកសភាបានបន្តកំណែឥណទានថ្មីនេះចាប់ពីខែធ្នូឆ្នាំ 2009 ដល់ខែមេសាឆ្នាំ 2010 ។
ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការបន្តនេះសភាបានធ្វើឱ្យផ្តល់ឥណទានកាត់បន្ថយរហូតដល់ទៅ 6,500 ដុល្លារសម្រាប់អ្នកដែលរស់នៅក្នុងរយៈពេលវែងដើម្បីទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ដែនកំណត់គឺ 3 250 ដុល្លារសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលបាន ដាក់លិខិតបញ្ជាក់ពីការសងប្រាក់វិញ ។ រយៈពេលឥណទានដែលមានប្រសិទ្ធភាពនៃឥណទាននេះមានចាប់ពីថ្ងៃទី 7 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2009 ដល់ខែមេសាឆ្នាំ 2010 ។ ឥណទាននេះមិនតម្រូវឱ្យសងទេ។
សមាជិកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៃកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធអាមេរិកនៅតែមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទានតាមរយៈថ្ងៃទី 30 ខែមេសាឆ្នាំ 2011 ។
អ្នកដែលបម្រើនៅសហរដ្ឋអាមេរិកយោធាសហគមន៍ស៊ើបការណ៍ឬសេវាបរទេសលើកាតព្វកិច្ចដែលបានបន្ថែមកាតព្វកិច្ចក្រៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានឆ្នាំបន្ថែមទៀតដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។
ការទូទាត់សងកាតឥណទាន Homebuyer ដំបូង
ឥណទានរបស់អ្នកទិញត្រូវបានសងវិញជាពន្ធបន្ថែមមួយលើការបង់ពន្ធសហព័ន្ធរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះរបស់អ្នកហើយមានសមត្ថភាពក្នុងឆ្នាំ 2008 ។
នេះធ្វើការទូទាត់សងប្រចាំឆ្នាំចំនួន 500 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំប្រសិនបើអ្នកទទួលបានឥណទានអតិបរមាចំនួន 7,500 ដុល្លារ។ ចូរគិតពីវាដូចជាកម្ចីមិនមានការប្រាក់រយៈពេល 15 ឆ្នាំ។
នៅពេលអ្នកត្រូវតែសងវិញពេញ
ឥណទានត្រូវបង់សងវិញក្នុងចំនួនសរុបស្មើនឹងសមតុល្យប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដែលត្រូវបានទិញនៅឆ្នាំ 2008 គ្រប់ពេលវេលាក្នុងរយៈពេលសង 15 ឆ្នាំ។ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការរៀបចំនិងការបំពេញ សំណុំបែបបទ 5405 ដែលនឹងគណនាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់។ សេវាប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុងផ្តល់ ការណែនាំសម្រាប់បំពេញសំណុំបែបបទ នៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួន។
បន្ទាប់មកអ្នកអាចរាយការណ៍ពីចំនួនទឹកប្រាក់សងនៅលើទំរង់ 1040 ។ អ្នកមិនចាំបាច់ដាក់ពាក្យសុំទម្រង់ 5405 នៅពេលអ្នកធ្វើការទូទាត់។
ប្រសិនបើអ្នកបានទិញផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទានសម្រាប់ឆ្នាំ 2009, 2010 ឬឆ្នាំ 2011 ឥណទានត្រូវបង់សងវិញពេញលេញឬមួយផ្នែកប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបញ្ឈប់ក្នុងរយៈពេល 36 ខែនៃថ្ងៃដែលអ្នកបានទិញវា។
ប្រសិនបើអ្នកបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងការជាប់លាប់ការសងរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ទៅចំនួនទឹកប្រាក់នៃការចំណេញណាដែលអ្នកដឹង។ ការគណនានេះអាចមានភាពស្មុគស្មាញដូច្នេះអ្នកប្រហែលជាចង់ស្វែងរកជំនួយពីអាជីពពន្ធ។
ប្រសិនបើអ្នកនិងប្តីប្រពន្ធរបស់អ្នកបានទិញផ្ទះនិងទាមទារប្រាក់កម្ចីជាមួយគ្នាហើយអ្នកដទៃបានស្លាប់មុនពេលបញ្ចប់រយៈពេល 15 ឆ្នាំអ្នកនៅមានជីវិតទទួលខុសត្រូវចំពោះតែពាក់កណ្តាលនៃសមតុល្យសង។
ចំណែកដែលជំពាក់ដោយគូស្វាមីភរិយាដែលបានស្លាប់ត្រូវបានលុបចោលយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។
តើការស្នាក់នៅបឋមគឺជាអ្វី?
ឥណទានពន្ធត្រូវបានអនុវត្តចំពោះលំនៅដ្ឋានបឋមតែប៉ុណ្ណោះ។ លំនៅដ្ឋានចម្បងគឺជាកន្លែងមួយដែលអ្នករស់នៅភាគច្រើន។ វាអាចជាផ្ទះមួយ, ខុនដូ, ផ្ទះល្វែងសហការគ្នា, ផ្ទះ, ឬផ្ទះចល័ត។
ដោយសារតែឥណទានពន្ធត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកទិញគេហដ្ឋានបឋមអ្នកជាប់ពន្ធអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សូម្បីតែពួកគេមានផ្ទះវិស្សមកាលឬទ្រព្យសម្បត្តិជួលដែលបានផ្តល់ឱ្យថាទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់ពួកគេយ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំមុនការទិញលំនៅថ្មីរបស់ពួកគេ។
ការគណនាឥណទានពន្ធនិងវិធានផ្សេងៗ
ឥណទានពន្ធគឺស្មើនឹង 10% នៃតម្លៃទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ មិនមានឥណទានពន្ធត្រូវបានអនុញ្ញាតទេប្រសិនបើតម្លៃនៃការទិញផ្ទះលើសពី $ 800,000 ។
អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងត្រូវបានកំណត់ថាជាមនុស្សដែលមិនមានទីលំនៅបឋមក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំដែលបានបញ្ចប់នៅកាលបរិច្ឆេទនៃការទិញផ្ទះ។
គូស្វាមីភរិយាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកទិញលើកដំបូងបើសិនជាស្វាមីឬភរិយាមិនមានផ្ទះនៅក្នុងបីឆ្នាំមុន។
អ្នករស់នៅរយៈពេលវែងត្រូវបានកំណត់ថាជាអ្នកដែលជាម្ចាស់និងរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំឆ្នាំជាប់ៗគ្នាក្នុងរយៈពេលប្រាំបីឆ្នាំដែលបានបញ្ចប់នៅលើកាលបរិច្ឆេទទិញរបស់ទ្រព្យថ្មី។
ប្រាក់ចំណូលដំណាក់កាលទីផុត
ឥណទានដំបូងត្រូវបានលុបចោលសម្រាប់បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបដែលបានកែសម្រួលពី $ 75,000 ទៅ $ 95,000 ។ ឈុតឆាកចេញថ្មីនេះគឺពី 150.000 ទៅ 170.000 ដុល្លារសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលបានរៀបចំត្រឡប់មកវិញរួមគ្នា។ បន្ទាប់មកមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 6 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2009 រហូតដល់ដំណាក់កាលចេញថ្លៃ 125.000 ដុល្លារឬ 225.000 ដុល្លារសម្រាប់គូស្វាមីភរិយា។