តើអ្នកអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន? លក្ខន្តិកៈវត្ថុបញ្ចាំនៃមេដៃ

ការគណនាដ៏សាមញ្ញនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមើលឃើញនូវអ្វីដែលអ្នកអាចចំណាយលើប្រាក់កម្ចី

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញទំនិញផ្ទះថ្មីអ្នកត្រូវដឹងថាតើផ្ទះរបស់អ្នកពិតជាអាចទិញបានយ៉ាងដូចម្តេច - ការយល់ដឹងពីដែនកំណត់របស់អ្នកនឹងជួយអ្នកផ្តោតការស្វែងរកផ្ទះរបស់អ្នកលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងជួរតម្លៃត្រឹមត្រូវសូម្បីមុនពេលអ្នកស្នើសុំ ខ្ចីប្រាក់ ។

អ្នកគិតថានេះនឹងរួមបញ្ចូលនូវការគណនាស្មុគស្មាញដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងផលចំណេញពន្ធជាច្រើនឆ្នាំនិងអាចជាសញ្ញាបត្រកម្រិតខ្ពស់ខាងសេដ្ឋកិច្ច។ ប៉ុន្តែការពិតការរៀនពីការទិញផ្ទះរបស់អ្នកមានរយៈពេលតែពីរបីនាទីប៉ុណ្ណោះនិងគណិតវិទ្យាងាយស្រួល។

លក្ខន្តិកៈវត្ថុបញ្ចាំនៃមេដៃ

កត្តាសំខាន់បំផុតដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រើជាច្បាប់នៃការខ្ចីប៉ុន្មានដែលអ្នកអាចខ្ចីគឺសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដែលកំណត់ពីចំនួនប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដែលត្រូវចំណាយដើម្បីសងបំណុលរបស់អ្នកដូចជាប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីកាតឥណទានរបស់អ្នក។ ការបង់ប្រាក់និងប្រាក់កម្ចីរបស់សិស្ស។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាមិនចង់បានលើសពី 28% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ (ឧ។ ពន្ធមុនពន្ធ) របស់អ្នកដើម្បីឱ្យអ្នកចំណាយលើការស្នាក់នៅរបស់អ្នករួមទាំងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញទ្រព្យសម្បត្តិពន្ធអចលនទ្រព្យនិងការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។ នៅពេលដែលអ្នកបញ្ចូល ប្រាក់បំណាច់ប្រចាំខែ លើបំណុលផ្សេងទៀតសរុបមិនគួរលើសពី 36% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក។

នេះត្រូវបានគេហៅថា "ច្បាប់ដាក់វត្ថុបញ្ចាំ" ឬជួនកាល "ច្បាប់នៃ 28/36" ។

ប្រសិនបើសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលើសពីដែនកំណត់ទាំងនេះលើផ្ទះដែលអ្នកកំពុងពិចារណាការទិញបន្ទាប់មកអ្នកប្រហែលជាមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីឬអ្នកអាចត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។

គណនាអនុបាតបំណុលទៅចំណូលរបស់អ្នក

ដូចខ្ញុំបាននិយាយវាងាយស្រួលគណនា។

រឿងដំបូងដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺកំណត់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នក - ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមុនពេលពន្ធនិងការចំណាយផ្សេងទៀតត្រូវបានកាត់។ ប្រសិនបើអ្នកបានរៀបការហើយនឹងដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ជាមួយគ្នាអ្នកគួរតែបញ្ចូលគ្នាទាំងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។

បន្ទាប់មកយកសរុបនិងគុណវាជាមុនដោយ 0,28 ហើយបន្ទាប់មក 0,36 ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកនិងប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរួមគ្នា 7,000 ដុល្លារ:

$ 7,000 x 0.28 = $ 1,960

$ 7,000 x 036 = $ 2,520

នេះមានន័យថាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកមិនអាចលើសពី $ 1,960 ក្នុងមួយខែហើយការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នកគួរតែមិនលើសពី 2.520 ដុល្លារទេ។

ជាអកុសលអ្នកត្រូវរក្សាការចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នកនៅក្រោមដែនកំណត់ទាំងពីរនេះ។ ដូច្នេះជំហានបន្ទាប់គឺដើម្បីដឹងថាតើបំណុលផ្សេងទៀតរបស់អ្នកមានឥទ្ធិពលយ៉ាងណា។ បន្ថែមការទូទាត់បំណុលដែលមិនមែនជាបំណុលសរុបប្រចាំខែរបស់អ្នកដូចជាកាតឥណទានប្រចាំខែឬការបង់ប្រាក់រថយន្ត។

សម្រាប់ឧទាហរណ៍នេះយើងនឹងសន្មតថាការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែរបស់អ្នកមានចំនួន $ 950 ។ គណនាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអតិបរមា:

$ 2,520 - $ 950 = $ 1,570

ចាប់តាំងពីក្នុងឧទាហរណ៍នេះអ្នកមានបំណុលមិនមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ត្រឹម $ 1,570 លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ផ្ទះថ្មី។ ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កក់ត្រឹមតែ 500 ដុល្លារក្នុងការទូទាត់សងបំណុលប្រចាំខែអ្នកអាចចំណាយពេញមួយ $ 1,960 នៅលើផ្ទះរបស់អ្នកចាប់តាំងពី 1,960 $ + 500 = $ 2,460 (តិចជាងចំនួនកំណត់នៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក 2,520 ដុល្លារ) ។

ចងចាំថានេះគ្រាន់តែជាច្បាប់មួយនៃមេដៃប៉ុណ្ណោះ

វាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាដោយសារតែធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ចំនួននោះអ្នកមិនចាំបាច់ខ្ចីលុយច្រើននោះទេ។

នេះគ្រាន់តែជាការណែនាំដែលអ្នកអាចប្រើនៅពេលទិញទំនិញផ្ទះមួយដូច្នេះអ្នកអាចផ្តោតអារម្មណ៍លើផ្ទះដែលស្ថិតនៅក្នុងជួរតម្លៃរបស់អ្នក។

នៅក្នុងការពិតស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់របស់អ្នកនឹងកំណត់អ្វីដែលប្រភេទនៃការទូទាត់ផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងត្រូវបានល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។