ធំជាងការទូទាត់សង។ ការបង់ពិន្ទុ

ដែលល្អប្រសើរជាងមុន?

នៅពេលទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកមានការសម្រេចចិត្តជាច្រើនក្នុងការចំណាយនិងចំណាយ។ ប្រសិនបើអ្នកមានជម្រើសបង់ប្រាក់អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើតម្លៃនោះសមហេតុផលនិងរបៀបរកលុយពីការទូទាត់ប្រាក់របស់អ្នកនិងចំណុចណាមួយ។

ការចំណាយទាំងពីរនឹងចេញពីហោប៉ៅរបស់អ្នកឡើងលើ (លុះត្រាតែអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុពិន្ទុ) ដូច្នេះឥទ្ធិពលភ្លាមៗទៅលើថវិការបស់អ្នកគឺដូចគ្នា។ ដូចគ្នានេះដែរពិន្ទុទាំងពីរនិងការទូទាត់ចុះអាចកាត់បន្ថយការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេលវែងវាប៉ះពាល់ដល់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកតាមវិធីផ្សេងៗ។

ក្នុងនាមជាអ្នកធ្វើឱ្យទាន់សម័យរហ័សសូមពិនិត្យឡើងវិញនូវភាពខុសគ្នារវាងចំណុចនិងការបង់ប្រាក់ចុះ។ បន្ទាប់មកយើងនឹងវាយតម្លៃនៅពេលជម្រើសមួយអាចល្អជាងមួយផ្សេងទៀត។

ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ

ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃបន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ នៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ការទូទាត់នៅថ្ងៃនេះ, អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅលើបំណុលរបស់អ្នក។ ជួនកាលនេះត្រូវបានគេហៅថា "ការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់" ទៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកពីព្រោះអ្នកកំពុងទិញអត្រាការប្រាក់ទាប។

ដើម្បីឱ្យច្បាស់លាស់ជាងនេះអ្នកអាចនិយាយថាអ្នកកំពុងបង់ការប្រាក់នៅដំណាក់កាលដំបូងហើយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកកំពុងកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់របស់អ្នក។

លោកអ្នកមិនអាចរកប្រាក់ចំណេញបានទេ - លោកអ្នកនឹងមិនទទួលបានការប្រាក់ត្រឡប់មកវិញនៅពេលលោកអ្នកលក់ទេ។ ជាលទ្ធផលអ្នកត្រូវទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការចំណាយនេះតាមមធ្យោបាយផ្សេងទៀត (ហើយត្រូវប្រាកដថាលេខបន្ថែមបន្ថែម) ។ មានវិធីសក្តានុពលជាច្រើនដែលអ្នកអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការបង់ប្រាក់ពិន្ទុរួមមាន:

• អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធសក្តានុពលពីប្រាក់ដែលអ្នកចំណាយលើចំណុច

• ការទូទាត់ប្រចាំខែទាបជាងមុនធ្វើឱ្យមានលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែងាយស្រួលក្នុងឆ្នាំក្រោយ
• អត្រាអប្បបរមាលើបំណុលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំ (ប្រសិនបើអ្នករក្សាប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង)

ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម

ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមគឺជា ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកទូទាត់ទៅមុខ ចំពោះតម្លៃនៃការទិញអចលនទ្រព្យ។ ចំនួននេះកាត់បន្ថយទំហំនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនិងបង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះ (ការបង្កើន ដើមទុនរបស់អ្នក ) ។

អ្នកគឺជាម្ចាស់ផ្ទះណាដែលអ្នកជាម្ចាស់ប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកអាចមានជាប់ ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ រហូតដល់អ្នកសងបំណុលគ្រប់ចំនួន។

ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមគឺស្រដៀងនឹងការប្រើផ្ទះរបស់អ្នកជាធនាគារជ្រូក។ ផ្ទះដើរតួនាទីជាហាងតម្លៃ: ដោយសន្មតថាផ្ទះមិនបាត់បង់តំលៃអ្នកអាចទទួលបានតម្លៃនោះនៅពេលអ្នកលក់ទ្រព្យ។ ជាជម្រើសអ្នកអាចខ្ចីលុយនោះ ជាមួយវត្ថុបញ្ចាំទីពីរ ឬប្រើតម្លៃនោះជា វត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់តម្រូវការផ្សេងៗ ។

ការទូទាត់របស់អ្នកជាមួយនឹងការទូទាត់ពិន្ទុនិងពិន្ទុ

ចំនុចបញ្ចុះតម្លៃទាំងពីរនិងការទូទាត់តាមទំហំធំនឹងបន្ថយការបង់ប្រាក់តាមផ្ទះដែលត្រូវការប្រចាំខែ។ ការទូទាត់ប្រចាំខែត្រូវបានគណនាដោយប្រើកត្តាមួយចំនួន:

• អត្រាការប្រាក់
• ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចី (ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាសមតុល្យ)
• រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី (ឬ រយៈពេល ដែលប្រាក់កម្ចីមានកំណត់ទុក)

ប្រសិនបើអ្នកកាត់បន្ថយធាតុទាំងនោះការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែក៏នឹងថយចុះផងដែរ។ លើសពីនេះទៀតចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់ដែលអ្នកបង់ក៏នឹងថយចុះផងដែរ។ គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍អ្នកអាចរក្សាកំរិតប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែកាត់បន្ថយការចំណាយលើការប្រាក់សរុបដោយបន្ថយអត្រាការប្រាក់ឬកាត់បន្ថយអាយុជីវិត។

ធាតុបញ្ចូលផ្សេងៗកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់របស់អ្នកប៉ុន្តែពួកគេធ្វើវាតាមវិធីផ្សេងៗ។ មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការមើលឃើញនេះគឺដើម្បីធ្វើការពិសោធន៍ជាមួយម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចីឬ ប្រើប្រាស់តារាងរំលស់ ដើម្បីវាយតម្លៃជម្រើសកម្ចីផ្សេងៗ។

អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺមើលទៅលើការចំណាយលើការចំណាយតាមពេលវេលានិងរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី។

តើ​អ្នក​គួរ​ធ្វើអ្វី​?

ជាមួយនឹងការយល់ដឹងកាន់តែប្រសើរឡើងអំពីរបៀបដែលការចំណាយលើការទូទាត់និងការប្រាក់ផ្លាស់ប្តូរជាមួយជម្រើសនីមួយៗអ្នកគួរតែមានពេលវេលាកាន់តែងាយស្រួលដើម្បីវាយតម្លៃជម្រើសរបស់អ្នកអោយខ្ចី (និងការសម្រេចចិត្តអំពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយសាច់ប្រាក់របស់អ្នក) ។

ប្រសិនបើអ្នកមានសាច់ប្រាក់ហើយអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលយូរនោះពិន្ទុនឹងមានតម្លៃ។

• ប៉ាន់ប្រមាណថាតើអ្នកនឹងរក្សាទុកប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប៉ុន្មាន។ ជាមួយនឹងរយៈពេលវែងអ្នកប្រហែលជាល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការបង់ប្រាក់និងបង់ការប្រាក់តាមអត្រាទាប។
• ពិនិត្យមើលរយៈពេលនៃការវិក័យប័ត្រលើចំណុចរបស់អ្នក: បង្ហាញពីរបៀបដែលអ្នកនឹងសន្សំប្រាក់ជារៀងរាល់ខែលើការទូទាត់ប្រាក់របស់អ្នកនិងគណនារយៈពេលដែលអ្នកត្រូវចំណាយក្នុងការដកហូតទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចំណាយមុន។ បន្ទាប់មកត្រូវចងចាំថាការចំណាយលើការប្រាក់សរុបរបស់អ្នកក៏អាចខុសគ្នាដែរប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់ពិន្ទុ។

• រកមើលផលប៉ះពាល់នៃសក្តានុពលពន្ធជាមួយទីប្រឹក្សាពន្ធរបស់អ្នក។ ចំនុចបង់ប្រាក់អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការកាត់បន្ថយនៅថ្ងៃនេះហើយវាអាចមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនជាងការសន្សំការប្រាក់នៅក្នុងឆ្នាំក្រោយ។ កុំភ្លេចថាការចំណាយលើការប្រាក់ក៏អាចកាត់កងបានដែរប៉ុន្តែការចំណាយលុយសម្រាប់ការដកពន្ធនៅតែត្រូវបានចំណាយប្រាក់។
• វាយតម្លៃការប្រើជំនួសសម្រាប់មូលនិធិហើយសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកគួរធ្វើអ្វីមួយក្រៅពីដាក់ប្រាក់ទៅផ្ទះរបស់អ្នក។
• សម្រេចចិត្ត ថាតើអ្នកគិតថាអ្នកនឹងអាចធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ នៅអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុននៅពេលខាងមុខ។ ប្រសិនបើពិន្ទុឥណទានឬប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមានភាពប្រសើរឡើងអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីប្រសើរជាងមុន។ ដូចគ្នានេះដែរសម្លឹងមើលអត្រាការប្រាក់និងថាតើអ្នករំពឹងឬមិនរំពឹងថាពួកគេនឹងកើនឡើង, ធ្លាក់ចុះឬស្នាក់នៅកម្រិត។
• រត់លេខនៅលើចំណុចហិរញ្ញប្បទាន។ ពិន្ទុរំកិលទៅក្នុងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមិនជាគុណសម្បត្តិដូចការចំណាយលុយពីហោប៉ៅនោះទេប៉ុន្តែវាអាចមានតម្លៃ។

ប្រើការគណនាពិន្ទុដើម្បីកំណត់ថាអ្នកនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការបង់ប្រាក់ពិន្ទុ។ បន្ទាប់មកប្រៀបធៀបប្រាក់សន្សំទាំងនោះទៅនឹងប្រាក់កម្ចីមានទំហំតូចជាង (ដោយប្រើតុរំលោះ) ។ ជាឧទាហរណ៍បើមានប្រាក់កម្ចីចំនួន 300.000 ដុល្លារចូរវាយតម្លៃការសន្សំដែលមកពីអត្រាតម្លៃទាបបើអ្នកបង់ពីរពិន្ទុ (ឬ 6000 ដុល្លារ) ។ បន្ទាប់មកសូមមើលរបៀបដែលប្រាក់កម្ចីនេះមើលទៅប្រសិនបើអ្នកខ្ចីប្រាក់ត្រឹមតែ 294.000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះហើយថែមទាំងបង់ប្រាក់ចំនួន 6.000 ដុល្លារទៀតដើម្បីបង់រំលស់ជំនួសឱ្យការដាក់ពិន្ទុ។