តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីវិនិយោគក្នុងអចលនទ្រព្យ
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាទំរង់មួយនៃទំរង់នៃការវិនិយោគយូរអង្វែងបំផុតដែលមានតាំងពីចាប់តាំងពីដើមកំណើតនៃអរិយធម៌របស់មនុស្ស។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម័យទំនើបគឺជាអចលនទ្រព្យ មូលដ្ឋាន មួយក្នុងចំណោម ចំណាត់ថ្នាក់ទ្រព្យធនទាំងប្រាំ ដែលអ្នកវិនិយោគទាំងអស់គួរតែពិចារណាយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីការបន្ថែមផលប័ត្ររបស់គាត់សម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ពិសេសលំហូរសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រាក់ចំណេញអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធនិងអត្ថប្រយោជន៍ ផ្សេងៗ ។ នៅក្នុងការណែនាំណែនាំនេះយើងនឹងដើរអ្នកតាមរយៈមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនិងពិភាក្សាអំពីវិធីផ្សេងគ្នាដែលអ្នកអាចទទួលបានឬយកកម្មសិទ្ធិលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
ទីមួយសូមចាប់ផ្តើមជាមួយចំណុចសំខាន់ៗ: តើអ្វីទៅជាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ?
តើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺជាអ្វី?
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺជាប្រភេទប្រតិបត្តិការធំទូលាយការវិនិយោគនិងសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្តោតលើការរកលុយពីទ្រព្យរូបីឬលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលទាក់ទងទៅនឹងអចលនទ្រព្យ។
មានវិធីចម្បងបួនយ៉ាងក្នុងការរកលុយក្នុងអចលនទ្រព្យ:
- ការកោតសរសើរផ្នែកអចលនទ្រព្យ : នេះគឺជាពេលដែលអចលនទ្រព្យមានតម្លៃ។ នេះអាចបណ្តាលមកពីការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបង្កើនតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ វាអាចប្រើបានដោយសារតែអ្នកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដែលអ្នកដាក់ចូលទៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែទាក់ទាញដល់អ្នកទិញឬអ្នកជួលសក្តានុពល។ ការកោតសរសើរផ្នែកអចលនទ្រព្យគឺជាល្បែងដែលមានល្បិចកល។
- ប្រាក់ចំណូលលំហូរសាច់ប្រាក់ (ជួល) : ប្រភេទនៃការវិនិយោគអចលនវត្ថុនេះផ្តោតលើការទិញអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យដូចជាអាគារផ្ទះល្វែងមួយនិងប្រតិបត្តិការវាដូច្នេះអ្នកប្រមូលប្រាក់លំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួល។ ប្រាក់ចំណូលលំហូរសាច់ប្រាក់អាចត្រូវបានបង្កើតឡើងពីអាគារផ្ទះល្វែងអគារការិយាល័យផ្ទះជួលនិងច្រើនទៀត។
- អចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងប្រាក់ចំណូល : នេះគឺជាប្រាក់ចំណូលដែលបង្កើតដោយឈ្មួញកណ្តាលនិងអ្នកឯកទេសឧស្សាហកម្មដទៃទៀតដែលរកប្រាក់តាមរយៈគណៈកម្មការពីការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យ។ វាក៏រួមបញ្ចូលទាំងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានការរក្សាភាគរយនៃការជួលក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ការប្រតិបតិ្តការប្រចាំថ្ងៃរបស់អចលនទ្រព្យ។
- ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាគុយម៉ង់ : សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួននេះអាចជាប្រភពដ៏ធំនៃប្រាក់ចំណេញ។ ប្រាក់ចំណូលការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់មានដូចជាម៉ាស៊ីនលក់រាយនៅអគារការិយាល័យឬកន្លែងបោកគក់នៅក្នុងអាផាតមិនទាប។ ជាការពិតពួកវាបម្រើជាអាជីវកម្មខ្នាតតូចនៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យធំជាងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករកលុយពីការប្រមូលអ្នកទិញពាក់កណ្ដាល។
ទម្រង់វិនិយោគដ៏សុទ្ធសាធបំផុតនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺអំពីលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការ ជួល ជាជាង ការកោតសរសើរ ។ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យកើតឡើងនៅពេលវិនិយោគិនដែលគេស្គាល់ថាជាម្ចាស់ផ្ទះទទួលបាននូវទ្រព្យសម្បត្តិជាក់ស្តែងមួយទោះបីជាដីចំការឆៅដីមានផ្ទះនៅលើដីនោះមានអាគារការិយាល័យនៅលើដីដែលមានឃ្លាំងឧសហកមមនៅលើវាឬ ផ្ទះល្វែង។
បន្ទាប់មកគាត់ឬនាងរកឃើញនរណាម្នាក់ដែលចង់ប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនេះដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា ភតិកៈ ហើយពួកគេបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀង។ ភតិកៈត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដើម្បីប្រើវានៅក្រោមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនរយៈពេលជាក់លាក់ជាក់លាក់និងជាមួយនឹងការដាក់កម្រិតមួយចំនួនដែលមួយចំនួនត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធរដ្ឋនិងច្បាប់ក្នុងស្រុកនិងផ្សេងទៀតដែលមាន បានយល់ព្រមនៅក្នុង កិច្ចសន្យាជួលឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ។ ជាការផ្លាស់ប្តូរភតិកៈចំណាយសម្រាប់លទ្ធភាពប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ការទូទាត់ដែលគាត់ឬនាងផ្ញើទៅម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ការជួល" ។
ចំពោះវិនិយោគិនជាច្រើនចំណូលដែលទទួលបានពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានអត្ថប្រយោជន៍ខាងចិត្តសាស្ត្រដ៏ធំធេងលើភាគលាភនិងការប្រាក់ពីការវិនិយោគលើ ភាគហ៊ុននិងមូលបត្រ ។ ពួកគេអាចបើកបរដោយទ្រព្យសម្បត្តិមើលវាហើយប៉ះវាដោយដៃរបស់ពួកគេ។ ពួកគេអាចលាបពណ៌ពណ៌សំណព្វរបស់ពួកគេឬជួលស្ថាបត្យករនិងក្រុមហ៊ុនសាងសង់ដើម្បីកែប្រែវា។ ពួកគេអាចប្រើជំនាញចរចារបស់ពួកគេដើម្បីកំណត់អត្រាជួលដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រតិបត្តិករល្អបង្កើតអត្រា ដើមទុនខ្ពស់ ឬ "អត្រាការប្រាក់" ។
ពីពេលមួយទៅពេលមួយវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាមេខ្យល់មិនត្រឹមត្រូវដែលជាអ្នកវិនិយោគភាគហ៊ុនក្នុងកំឡុងពេលផ្សារហ៊ុនពពុះដោយទទូចថាអត្រាមូលធននិយមមិនសំខាន់នោះទេ។ កុំធ្លាក់ទៅលើវា។ ប្រសិនបើអ្នកអាចឱ្យតម្លៃអត្រាតម្លៃរបស់អ្នកបានត្រឹមត្រូវអ្នកគួរតែទទួលបាននូវ អត្រាទទួលបានពេញចិត្ត លើដើមទុនរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីរាប់បញ្ចូលទ្រព្យសម្បត្តិរួមទាំង ទុនបំរុង សមហេតុសមផលពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិនិងប្រាក់ចំណូលការថែទាំធានារ៉ាប់រងនិងចំណាយទាក់ទងផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកគួរតែវាស់វែងនូវពេលវេលាដែលត្រូវការដើម្បីដោះស្រាយជាមួយនឹងការវិនិយោគនេះនៅពេលដែលពេលវេលារបស់អ្នកគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃបំផុតដែលអ្នកមាន - វាជាហេតុផលដែល ប្រាក់ចំណូលអកម្ម ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគយកចិត្តទុកដាក់បំផុត។ (នៅពេលដែលការកាន់កាប់របស់អ្នកមានទំហំធំល្មមអ្នកអាចបង្កើតឬជួលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកជាថ្នូរនឹងភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលការជួលដែលផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលបានកើតឡើង។ គ្រប់គ្រងយ៉ាងសកម្មទៅក្នុងការវិនិយោគអកម្ម។ )
តើអ្វីខ្លះដែលជាមធ្យោបាយពេញនិយមបំផុតសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ដើម្បីចាប់ផ្តើមការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ?
វាមានច្រើនប្រភេទនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមនុស្សម្នាក់អាចពិចារណាសម្រាប់ផលប័ត្ររបស់គាត់។
វាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការគិតពីប្រភេទចម្បងដែលការវិនិយោគអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះផ្អែកលើផលប្រយោជន៍និងគុណវិបត្តិតែមួយលក្ខណៈសេដ្ឋកិច្ចនិងវដ្តនៃការជួលលក្ខខណ្ឌទំនៀមទម្លាប់និងការអនុវត្តឈ្មួញជើងសានៃប្រភេទអចលនទ្រព្យ។ ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ជាក្រុម មួយក្នុងចំនោមក្រុមដូចខាងក្រោម:
- ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន - ទាំងនេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះឬអាផាតមិនដែលបុគ្គលឬក្រុមគ្រួសាររស់នៅ។ ជួនកាលការវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមានសមាសភាគសេវាកម្មអាជីវកម្មដូចជាការរៀបចំការរស់នៅសម្រាប់មនុស្សវ័យចំណាស់ឬអគារសេវាកម្មពេញលេញសម្រាប់អ្នកជួលដែលចង់បានបទពិសោធន៍ប្រណីត។ ការជួលជាធម្មតាដំណើរការរយៈពេល 12 ខែផ្តល់ឱ្យឬចំណាយពេល 6 ខែនៅសងខាងហើយនាំឱ្យមានការប្រែប្រួលយ៉ាងឆាប់រហ័សចំពោះលក្ខខណ្ឌទីផ្សារជាងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។
- ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ពាណិជ្ជកម្ម - ការ វិនិយោគអចលនទ្រព្យ ពាណិជ្ជកម្មភាគច្រើនមានអគារការិយាល័យ។ ការជួលទាំងនេះអាចត្រូវបានចាក់សោអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដែលជាលទ្ធផលមានដាវទ្វេរដង។ នៅពេលដែលការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានជួលពេញលេញជាមួយអ្នកជួលផ្ទះវែងដែលយល់ព្រមចំពោះអត្រាជួលដែលមានតម្លៃខ្ពស់លំហូរសាច់ប្រាក់បន្តបើទោះបីជាអត្រានៃការជួលអចលនទ្រព្យដែលធ្លាក់ចុះប្រៀបធៀបនឹងអ្នកជួលមិនក្ស័យធនក៏ដោយ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតផ្ទុយទៅវិញគឺជាការពិតអ្នកអាចរកឃើញថាអ្នករកបានប្រាក់កម្រៃលើការជួលទីស្នាក់ការយ៉ាងខ្លាំងនៅលើអគារការិយាល័យពីព្រោះអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យារយៈពេលវែងមុនពេលអត្រាជួលបានកើនឡើង។
- ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម - អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្រោមឆ័ត្រអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មអាចរួមបញ្ចូលឃ្លាំងនិងមជ្ឈមណ្ឌលលក់គ្រឿងបន្លាស់កន្លែងផលិតនិងរោងចក្រដំឡើង។
- ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យលក់រាយ - វិនិយោគិនខ្លះចង់មានកម្មសិទ្ធិដូចជាផ្សារទំនើបផ្សារចាស់រឺផ្សារទំនើប។ ភតិកៈអាចមានហាងលក់រាយហាងសក់ភោជនីយដ្ឋាននិងសហគ្រាសស្រដៀងគ្នា។ ក្នុងករណីខ្លះអត្រាការជួលមានភាគរយនៃការលក់រាយរបស់ហាងមួយដើម្បីបង្កើតការលើកទឹកចិត្តឱ្យម្ចាស់ដីធ្វើអ្វីៗបានច្រើនដូចជាគាត់ឬនាងអាចធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យលក់គួរឱ្យទាក់ទាញដល់អ្នកទិញឥវ៉ាន់។
- ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យចម្រុះ - នេះជាប្រភេទគ្រប់ប្រភេទទាំងអស់នៅពេលវិនិយោគិនអភិវឌ្ឍឬទិញអចលនទ្រព្យដែលមានប្រភេទអចលនទ្រព្យច្រើនប្រភេទ។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចកសាងអាគារដែលមានច្រើនជាន់ដែលមានហាងលក់ទំនិញនិងភោជនីយដ្ឋាននៅជាន់ផ្ទាល់ដីកន្លែងការិយាល័យនៅជាន់បន្ទាប់ទៀតនិងផ្ទះល្វែងនៅជាន់ក្រោមដែលនៅសល់។
អ្នកក៏អាចចូលរួមនៅលើផ្នែកខាងកម្ចីអចលនទ្រព្យវិនិយោគដោយ:
- មានធនាគារមួយដែលទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ នេះអាចរួមបញ្ចូលភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃ ភាគហ៊ុន ។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនស្ថាប័នឬបុគ្គលម្នាក់កំពុងវិភាគភាគហ៊ុនធនាគារវានឹងយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យនៃប្រាក់កម្ចីធនាគារ។
- ការធានារ៉ាប់រងនូវបុព្វលាភឯកជនសម្រាប់បុគ្គលដែលជារឿយៗមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុនដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ហានិភ័យបន្ថែមទៀតដែលប្រហែលជារាប់បញ្ចូលទាំងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ម្ចាស់ឥណទាន។
- ការវិនិយោគលើមូលប័ត្រឡៅតហោនដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីលុយទៅគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលអ្នកអាចប្តូរទៅជាកម្មសិទ្ធិបើសិនជាមិនសងវិញ។ ជួនកាលទាំងនេះត្រូវបានគេប្រើនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សិទ្ធិថតចម្លងសណ្ឋាគារ។
មានឯកទេសរងនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរួមមាន:
- ជួលកន្លែងទំនេរដូច្នេះអ្នកមានទុនតិចតួចនៅក្នុងនោះធ្វើឱ្យវាប្រសើរឡើងបន្ទាប់មកជួលឡូត៍ដែលមានទំហំដូចគ្នាទៅនឹងអ្នកដទៃសម្រាប់អត្រាខ្ពស់ជាងនេះដែលបង្កើតបាននូវចំណូលមិនគួរឱ្យជឿលើដើមទុន។ ឧទាហរណ៏មួយគឺជាអាជីវកម្មការិយាល័យដែលអាចបត់បែនបានល្អនៅក្នុងទីក្រុងដ៏សំខាន់មួយដែលកម្មករតូចឬចល័តអាចទិញពេលវេលាការិយាល័យឬជួលការិយាល័យជាក់លាក់។
- ទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រជាប់ពន្ធ។ ទាំងនេះគឺជាតំបន់អេកូនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យហើយមិនសមស្របសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមិនមានបទពិសោធន៍ឬដែលមិនមានបទពិសោធន៍ប៉ុន្តែដែលស្ថិតនៅក្រោមកាលៈទេសៈសមស្របតាមពេលវេលានិងជាមួយមនុស្សដែលមានសិទ្ធិត្រឹមត្រូវបង្កើតផលត្រឡប់មកវិញខ្ពស់ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការឈឺក្បាល។ និងហានិភ័យដែលពាក់ព័ន្ធ។
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទុកចិត្ត (REITs)
លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកអាចវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យតាមរយៈអ្វីដែលគេហៅថាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជឿទុកចិត្តឬ REIT ។ វិនិយោគិនអាចទិញ REITs តាមរយៈ គណនីឈ្មួញកណ្តាល , Roth IRA , ឬ គណនីថែរក្សា មួយផ្សេងទៀត។ REITs គឺមានតែមួយគត់ដោយសាររចនាសម្ព័នពន្ធដែលពួកគេកំពុងដំណើរការត្រូវបានបង្កើតឡើងវិញក្នុងអំឡុងពេលរដ្ឋបាល Eisenhower ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់វិនិយោគិនតូចៗក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពដូចជាការសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មឬសណ្ឋាគារ។ សាជីវកម្មដែលបានជ្រើសរើសយកការព្យាបាល REIT មិនបង់ពន្ធពន្ធសហព័ន្ធលើប្រាក់ចំណូលក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេដរាបណាពួកគេអនុវត្តតាមច្បាប់មួយចំនួនរួមទាំងតម្រូវការដើម្បីចែកចាយ 90% ឬច្រើនជាងប្រាក់ចំណេញទៅឱ្យភាគទុនិកជា ភាគលាភ ។
ការធ្លាក់ចុះនៃការវិនិយោគទៅលើ REITs គឺថាមិនដូចភាគហ៊ុនទូទៅទេភាគលាភដែលបានបង់ទៅលើពួកគេមិនមែនជា "ភាគលាភមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់" ទេដែលមានន័យថាម្ចាស់មិនអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីអត្រាពន្ធទាបដែលអាចរកបានសម្រាប់ភាគលាភភាគច្រើននោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញភាគលាភពីការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេយកពន្ធតាមអត្រាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វិនិយោគិន។ នៅលើភាពធូររលុង IRS ក្រោយមកបានសម្រេចថាភាគលាភ REIT ដែលបានបង្កើតនៅក្នុងទីជំរកពន្ធដូចជា Rollover IRA ភាគច្រើនមិនស្ថិតនៅក្រោមពន្ធលើប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មដែលមិនទាក់ទងដូច្នេះអ្នកប្រហែលជាអាចដាក់ពួកគេនៅក្នុងគណនីចូលនិវត្តន៍ដោយគ្មានការព្រួយបារម្ភអំពីភាពស្មុគស្មាញពន្ធ មិនដូច ភាពជាដៃគូដែលមានកម្រិត ។
(ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ចង់ដឹងបន្ថែមអំពីមូលបត្រទាំងនេះសូមចាប់ផ្តើមដោយពិនិត្យមើល ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យតាមរយៈ REITs ដែលគ្របដណ្តប់លើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសមធម៌របៀបប្រើ REITs ទៅអត្ថប្រយោជន៍វិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនិងច្រើនទៀត។ )
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យតាមរយៈភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ
សម្រាប់គ្រប់ជម្រើសវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានសំរាប់វិនិយោគិនមនុស្សជាមធ្យមនឹងទទួលបាននូវភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាលើកដំបូងតាមវិធីប្រពៃណី: តាមរយៈការទិញផ្ទះ។
ខ្ញុំមិនដែលគិតពីការទិញផ្ទះតាមរបៀបដូចគ្នាដែលសង្គមភាគច្រើនធ្វើនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញខ្ញុំចូលចិត្តគិតអំពីលំនៅឋានចម្បងរបស់មនុស្សម្នាក់ដែលជាការលាយបញ្ចូលគ្នានៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួននិងតម្លៃហិរញ្ញវត្ថុហើយមិនមែនជាការវិនិយោគទេ។ ដើម្បីឱ្យមានលក្ខណៈត្រង់គ្នា ផ្ទះមួយមិនមែនជាការវិនិយោគ តាមរបៀបដូចគ្នានឹងអគារអាផាតមិននោះទេ។ តាមរបៀបដ៏ល្អបំផុតរបស់ខ្លួននិងស្ថិតនៅក្រោមកាលៈទេសៈល្អបំផុតដែលជាវិធីសាស្ត្រដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតគឺត្រូវគិតពីគេហដ្ឋានថាជាប្រភេទនៃគណនីសន្សំដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួននិងក្ដីអំណរជាច្រើននៅពេលអ្នករស់នៅក្នុងនោះ។
ផ្ទុយទៅវិញនៅពេលអ្នកចូលនិវត្តន៍ប្រសិនបើអ្នកយកចិត្តទុកដាក់លើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពេញលេញនៃផ្ទះមួយ (ដោយគ្មានបំណុលប្រឆាំងនឹងវា) គឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតមួយដែលមនុស្សម្នាក់អាចធ្វើបាន។ មូលធនមិនត្រឹមតែត្រូវបានប្រើប្រាស់តាមរយៈការប្រើប្រាស់នូវប្រតិបត្តិការមួយចំនួនរួមទាំងការបញ្ចាំវត្ថុបញ្ចាំប៉ុន្តែលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបានសន្សំពីការមិនជួលជាទូទៅមានលទ្ធផលនៅក្នុងការសន្សំសុទ្ធ - សមាសភាគប្រាក់ចំណេញដែលនឹងទៅម្ចាស់ផ្ទះមានប្រសិទ្ធិភាពនៅក្នុងម្ចាស់ផ្ទះ ហោប៉ៅ។ ផលប៉ះពាល់នេះមានឥទ្ធិពលខ្លាំងណាស់ដែលសូម្បីតែនៅក្នុងឆ្នាំ 1920 ពួកអ្នកជំនាញការបានព្យាយាមរកវិធីដើម្បីឱ្យរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធពន្ធលើការសន្សំប្រាក់លើការជួលសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលគ្មានបំណុលដោយចាត់ទុកវាជាប្រភពចំណូល។
នេះគឺជាប្រភេទនៃការវិនិយោគខុសគ្នាប៉ុន្តែអ្វីមួយដែលគេស្គាល់ថាជា "ការវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្ត្រ" ។ តើសេដ្ឋកិច្ចត្រូវដួលរលំដរាបណាអ្នកអាចបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិងការថែរក្សាជាមូលដ្ឋានគ្មានអ្នកណាអាចបណ្ដេញអ្នកចេញពីផ្ទះបានទេ។ សូម្បីតែអ្នកត្រូវតែដាំដុះម្ហូបអាហាររបស់អ្នកនៅក្នុងសួនច្បារក៏ដោយក៏មានសុវត្ថិភាពផ្ទាល់ខ្លួននៅទីនោះដែរ។ មានពេលខ្លះនៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលហិរញ្ញវត្ថុមានកំរិតទាបជាងការគិតពិចារណាជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្វីដែលអ្នកធ្វើមិនលះបង់សាច់ប្រាក់របស់អ្នកដើម្បីព្យាយាមនិងបង្កើតសមធម៌ក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឆាប់រហ័សនោះទេព្រោះវាអាចនាំឱ្យមានគ្រោះមហន្តរាយ (រួមទាំងការក្ស័យធន) ។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសន្សំប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះនោះកំហុសធំមួយដែលខ្ញុំឃើញគឺវិនិយោគិនថ្មីដាក់លុយរបស់ពួកគេទៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនដោយផ្អែកលើភាគហ៊ុនឯកជនឬ មូលនិធិសន្ទស្សន៍ ។ ប្រសិនបើអ្នកមានឱកាសក្នុងការទាញប្រាក់របស់អ្នកក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំឬតិចជាងនេះអ្នកមិនមានអាជីវកម្មនៅជិតទីផ្សារភាគហ៊ុននោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកគួរតែធ្វើតាម អាណត្តិវិនិយោគ ដែលគេស្គាល់ថាជា ការអភិរក្សដើមទុន ។ នេះជា កន្លែងល្អបំផុតដើម្បីវិនិយោគប្រាក់ដែលអ្នកកំពុងសន្សំសម្រាប់ការបង់រំលស់ ។
ដែលល្អប្រសើរជាងមុន - ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឬការវិនិយោគនៅក្នុងការស្តុក?
មួយក្នុងចំណោមសំណួរទូទៅបំផុតដែលខ្ញុំជួបប្រទះពាក់ព័ន្ធនឹងភាពទាក់ទាញដែលទាក់ទងនឹងការ វិនិយោគនៅក្នុងស្តុកធៀបនឹងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ។ កំណែខ្លីគឺថាវាស្រដៀងទៅនឹងការប្រៀបធៀបការ៉េមវ៉ានីឡានិងសូកូឡា។ ពួកវាមានភាពខុសប្លែកពីគ្នាហើយនៅពេលដែលតម្លៃសុទ្ធរបស់អ្នកមានការកើនឡើងអ្នកអាចរកឃើញថាអ្នកទាំងពីរមានតួនាទីដើរតួក្នុងផលប័ត្ររួមរបស់អ្នក។ បុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់អ្នកក៏នឹងជូនដំណឹងដល់ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកផងដែរព្រោះថាមនុស្សមួយចំនួនមានលក្ខណៈទាក់ទងទៅនឹងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិឬភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរៀងៗខ្លួន។
ហានិភ័យនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ
ភាគរយនៃការត្រឡប់ទៅរកអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសារតែការប្រើប្រាស់អានុភាព។ ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញដោយមានភាគរយនៃសមធម៌និងភាគដែលនៅសល់មានបំណុល។ លទ្ធផលនេះនាំឱ្យមានផលចំណេញខ្ពស់លើមូលធនសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើរឿងរ៉ាវមិនល្អវាអាចបណ្តាលឱ្យមានការបំផ្លិចបំផ្លាញឆ្ងាយជាងផលប័ត្រដែលត្រូវបានទូទាត់ជាទូទៅ។ (នោះជាការពិតបើទោះបីជាក្រោយៗទៀតបានធ្លាក់ចុះ 90 ភាគរយនៅក្នុងសេណារីយ៉ូនៃជំងឺធ្លាក់ទឹកចិត្តដ៏អស្ចារ្យក៏ដោយព្រោះគ្មានអ្នកណាម្នាក់អាចបង្ខំអ្នកឱ្យបញ្ចៀសបានទេ) ។
នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអភិរក្សបំផុតទាមទារ ឱ្យមានសមាមាត្របំណុលទៅភាគហ៊ុន 50% ឬក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរ រចនាសម្ព័ន្ធមូលធន 100% ដែលនៅតែអាចរកបានផលល្អប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យត្រូវបានជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ មហាសេដ្ឋី Charlie Munger និយាយអំពីមិត្តរបស់គាត់មុនពេលការដួលរលំអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2007-2009 ។ មិត្តភក្ដិនេះដែលជាម្ចាស់ផ្ទះដ៏សម្បូរបែបនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាបានមើលជុំវិញការវាស់វែងខ្ពស់លើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ហើយបាននិយាយទៅកាន់ខ្លួនគាត់ថា "ខ្ញុំមានទ្រព្យសម្បត្ដិច្រើនជាងអ្វីដែលខ្ញុំត្រូវការ។ គ្មានហេតុផលសម្រាប់ខ្ញុំដើម្បីទទួលយកហានិភ័យសម្រាប់ជាប្រយោជន៍ច្រើនទេ។ ។ " មិត្ដភក្ដិម្នាក់នេះបានលក់ទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនរបស់គាត់ហើយបានប្រើលុយដើម្បីសងបំណុលដែលនៅសល់ដែលគាត់គិតថាទាក់ទាញបំផុត។ ជាលទ្ធផលនៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចបានដួលរលំទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានស្ថិតនៅក្នុងភាពច្របូកច្របល់ប្រជាជនត្រូវបានបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ធនាគារ ហើយ ប័ណ្ណភាគហ៊ុនធនាគារ បានដួលរលំ - គាត់មិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាណាមួយនោះទេ។ ទោះបីជាការជួលបានធ្លាក់ចុះដោយសារតែការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ភតិកៈក៏ដោយក៏វានៅសល់សាច់ប្រាក់លើសលប់ដែរហើយគាត់បានប្រដាប់ដោយមូលនិធិដែលបន្តប្រមូលខ្លួនឯងដោយអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ឆ្លៀតយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលមនុស្សគ្រប់រូបត្រូវបង្ខំលក់។
បញ្ឈប់ការព្យាយាមដើម្បីទទួលបានអ្នកមានយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងមានភាពសប្បាយរីករាយក្នុងការធ្វើវាតាមវិធីត្រឹមត្រូវ។ អ្នកនឹងមានភាពតានតឹងតិចតួចនៅក្នុងជីវិតរបស់អ្នកហើយវាអាចមានភាពសប្បាយរីករាយជាច្រើន។
គំនិតចុងក្រោយមួយចំនួនលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ
ជាការពិតណាស់នេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមនៃការធ្វើដំណើររបស់អ្នកដើម្បីយល់ពីប្រធានបទប៉ុណ្ណោះព្រោះយើងស្ទើរតែមិនបានគ្របលើផ្ទៃ។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យត្រូវចំណាយពេលរាប់ឆ្នាំនៃការអនុវត្តបទពិសោធនិងការយល់ដឹងពីការពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់និងយល់ដឹង។