អ្នកអាចព្យាករណ៍ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំក្រោយ
ការិយាល័យជំរឿនជំរឿនបានចេញផ្សាយការប៉ាន់ប្រមាណប្រចាំខែអំពីការលក់ផ្ទះថ្មី។ តួលេខនៃការលក់ត្រូវបានផ្តល់ជាអត្រាប្រចាំឆ្នាំ។
នោះមានន័យថាប្រសិនបើការលក់បន្តកើតមានក្នុងអត្រានេះនោះជាចំនួនមនុស្សដែលនឹងលក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។
ការិយាល័យជំរឿនជំរឿនក៏បានដាក់បញ្ចូលផ្ទះលក្ខណៈពិសេសថ្មីនៅក្នុងតួលេខការលក់របស់ខ្លួនទោះបីជាគ្មានអ្នកទិញក៏ដោយ។ ទាំងនេះជាធម្មតាត្រូវបានគេយកគំរូតាមផ្ទះដែលអ្នកសាងសង់ប្រើដើម្បីជំរុញការលក់នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍ។ លំនៅដ្ឋានជាក់លាក់ត្រូវបានរាប់ថាជាការលក់ផ្ទះថ្មីនៅពេលដែលលិខិតអនុញ្ញាតត្រូវបានចេញឬការសាងសង់បានចាប់ផ្តើម។ នេះគឺជាកន្លែងដែលទទួលបានទិន្នន័យអំពី ការលក់ផ្ទះថ្មី ។
នេះ 4 ជំហានក្នុងការកសាងផ្ទះ
ការលក់ផ្ទះថ្មីគឺជាជំហានដំបូងក្នុងដំណើរការពី 9 ទៅ 12 ខែ។ ប្រសិនបើការលក់ផ្ទះថ្មីកើនឡើងនោះអ្នកដឹងថាការបិទនឹងកើនឡើងប្រហែលមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជំហានទី 3 ដែលនៅសល់ត្រូវបញ្ចប់។
លិខិតអនុញ្ញាត - ប្រហែល 60 ទៅ 90 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារត្រូវបាននិយ័តករលំនៅដ្ឋានមូលដ្ឋានផ្តល់ការអនុញ្ញាត។ ការិយាល័យជំរឿនជំរឿននេះផ្តល់ទិន្នន័យនេះប្រចាំខែ។ អាជ្ញាធរអគារទីក្រុងអាចទទួលបានការគាំទ្រប្រសិនបើមានការវាយប្រហារយ៉ាងខ្លាំងពីសំណូមពរសុំការអនុញ្ញាតផ្ទះថ្មី។
វាអាចធ្វើឱ្យដំណើរការធ្លាក់ចុះក្នុងតំបន់ខ្លះ។
ចាប់ផ្តើម - ការចាប់ផ្តើមផ្ទះថ្មីកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកសាងសង់ដីបាក់។ ជាទូទៅវាកើតឡើងប្រហែលពីរខែបន្ទាប់ពីផ្ទះត្រូវបានចុះកិច្ចសន្យាសម្រាប់លក់ដោយអ្នកទិញហើយការអនុញ្ញាតត្រូវបានផ្តល់។ វាកើតឡើងប្រហែលប្រាំមួយខែមុនពេលបិទ។ សម្រាប់ហេតុផលនេះវាគឺជាការចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងល្អពីការវាយតម្លៃទីផ្សារដែលទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងមានរយៈពេល 6 ខែទៅមួយឆ្នាំ។
សមាគមជាតិអ្នកធ្វើផ្ទះសម្បែងបានរាយការណ៍នៅរៀងរាល់ខែនេះ។ ស្ថិតិត្រូវបានផ្តល់ដោយម្ចាស់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង។ ការចាប់ផ្តើមជាធម្មតាកើតឡើងបីខែបន្ទាប់ពីការលក់ផ្ទះថ្មី។ ដូច្នេះចាប់ផ្តើមបញ្ជាក់ពីនិន្នាការដែលបង្ហាញដំបូងនៅក្នុងការលក់ផ្ទះថ្មី។
វាមិនមែនជាការចង្អុលបង្ហាញពីដើមមកថាជាការអនុញ្ញាត្តិតាមផ្ទះថ្មីឬការលក់ផ្ទះថ្មីនោះទេប៉ុន្តែវាកាន់តែត្រឹមត្រូវ។ ឧទាហរណ៍អ្នកសាងសង់អាចក្ស័យធននិងមិនបង្កើតគ្រឿងអនុញ្ញាត។ ពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរចំនួនគ្រឿងដែលបានកសាងឡើងនៅក្នុងគ្រួសារពហុ។ ការពិត 22,5% នៃការអនុញ្ញាតឱ្យមានគ្រួសារច្រើនមិនត្រូវបានសាងសង់ឬត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាគ្រួសារតែមួយ។ ចុងបញ្ចប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍តែងតែទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ផ្នែកដ៏ធំមួយដែលអាចចំណាយពេលច្រើនខែនិងខែដើម្បីសាងសង់។
ការចាប់ផ្តើមផ្ទះថ្មីកើតឡើងតែនៅពេលដែលអ្នកសាងសង់មានទំនុកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំបែកដី។ លើសពីនេះទៀតតំបន់មួយចំនួន (ប្រហែល 2.5% នៃចំនួនសរុប) មិនតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតមុនពេលសាងសង់ចាប់ផ្តើម។ នេះជាអ្វីបន្ថែមពីការិយាល័យជំរឿន។
ស្ថិតិស្តីពីការចាប់ផ្តើមផ្ទះថ្មីគឺអាចចូលដំណើរការបានយ៉ាងងាយស្រួលព្រោះវាត្រូវបានវាស់វែងដោយការិយាល័យជំរឿនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ របាយការណ៍នេះត្រូវបានចេញផ្សាយជារៀងរាល់ខែ។ ការចាប់ផ្តើមត្រូវបានបែងចែកទៅជាតំបន់ភូមិសាស្ត្រជាតិបូកចំនួនបួននិងថាតើអាគារនេះគឺជាអគារផ្ទះល្វែងតែមួយឬគ្រួសារច្រើន។
ខាងក្រោមនេះគឺជាស្ថិតិដែលចាប់ផ្តើមដំបូងបំផុត។
ផ្ទះថ្មីចាប់ផ្តើមប្រាប់អ្នកពីរបៀបដែលអ្នកសាងសង់ទំនុកចិត្តមានការស្ថាបនា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសូមចងចាំថាចំនួននេះខ្ពស់ជាងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើន។ ផ្ទះថ្មីជាទូទៅទាក់ទាញអ្នកទិញច្រើនជាងការលក់បន្ត។ ដូច្នេះប្រសិនបើផ្ទះថ្មីជាច្រើនត្រូវបានបន្ថែមវាពិតជាអាចធ្វើឱ្យតម្លៃលក់បន្ត។ នេះធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់ឈឺចាប់។
ប្រសិនបើអ្នកសាងសង់មានបញ្ហាក្នុងការទទួលបានសម្ភារៈឬកម្លាំងពលកម្មនោះវាអាចពន្យឺតដំណើរការនេះ។ ឧទាហរណ៍នៅឆ្នាំ 2015 មានការខ្វះខាតកម្មករសំណង់ដែលមានជំនាញ។ នោះដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនបានចាកចេញពីមុខជំនួញក្នុងកំឡុងសម័យ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ។ (ប្រភព: NAHB, ការលក់ផ្ទះថ្មី)
ការបិទ - វាកើតឡើងប្រហែល 6 ទៅ 9 ខែបន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើម។ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវតែទទួលបាន ប្រាក់កម្ចី មុននឹងផ្ទះអាចបិទ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ផ្ទះនោះនៅតែស្ថិតក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌ។
ប្រសិនបើស្ថិតិនេះទាបជាងតួលេខលក់ផ្ទះវាមានន័យថាទីផ្សារផ្ទះថ្មីនឹងចាប់ផ្តើមយឺត។ មានផ្ទះច្រើនពេកកំពុងសាងសង់ហើយមិនមានអ្នកទិញផ្ទះគ្រប់គ្រាន់ទេ។ វាក៏អាចមានន័យថាក្រុមហ៊ុនសាងសង់នឹងចាប់ផ្តើមបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីជម្រះស្តុករបស់ខ្លួន។ Fannie Mae បាន ចេញផ្សាយរបាយការណ៍អំពីហ៊ីប៉ូតែកទាំងអស់នៅទីនេះ។
សូចនាករសេដ្ឋកិច្ចផ្ទះថ្មីផ្សេងទៀត
សារពើភ័ណ្ឌ - នេះគឺជាចំនួនផ្ទះសរុបដែលអាចរកបានសម្រាប់លក់ប៉ុន្តែមិនបានលក់។ របាយការណ៍ NAHB នេះប្រចាំខែ។
ខែនៃការផ្គត់ផ្គង់ - នេះគឺជារបៀបជាច្រើនខែដែលវានឹងយកទៅលក់ផ្ទះទាំងអស់នៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌ។ វាអាស្រ័យលើអត្រានៃការលក់និងសារពើភ័ណ្ឌ។ NAHB ក៏រាយការណ៍ពីនេះប្រចាំខែផងដែរ។
តម្លៃលក់ - ការិយាល័យជំរឿនជំរឿនទាំងតម្លៃជាមធ្យមនិងមធ្យម។ នេះជាការ ចេញផ្សាយថ្មីបំផុត ។
របៀបប្រើសូចនករទំព័រថ្មី។
សូចន ករ ទាំងនេះប្រាប់ពីរឿងខុសគ្នាតិចតួចអំពីសុខភាពនៃឧស្សាហកម្មសាងសង់។ ឧទាហរណ៏និយាយថាផ្ទះចាប់ផ្តើមមានលំនឹងប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ នោះនឹងធ្វើឱ្យមានការប៉ះពាល់ដល់ការលក់ផ្ទះ។ អ្នកទិញជាច្រើនប្រហែលជាមិនចង់រង់ចាំយូរជាងមួយឆ្នាំទេ។ វាក៏មានន័យផងដែរថាមានការខ្វះខាតនៃឈើប្រណីតឬកម្មករសំណង់។ ការខ្វះខាតទាំងនេះអាចជំរុញឱ្យមានការចំណាយនិងតម្លៃលក់។ នោះនឹងកាត់បន្ថយ តម្រូវការ ផ្ទះថ្មីបន្ថែមទៀត។
ប្រសិនបើវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានថយចុះ, អ្នកសាងសង់ផ្ទះនឹងបញ្ចប់ដោយសារពើភ័ណ្ណនៃផ្ទះដែលគ្មានលក់សម្រាប់លក់។ វាក៏មានន័យថាតម្រូវការខ្ពស់ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចទទួលបានហ៊ីប៉ូតែក។ ការកើនឡើងផ្ទះចាប់ផ្តើមហាក់ដូចជាការចង្អុលបង្ហាញពីភាពរឹងមាំនៃលំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែវាអាចជាសញ្ញាអាក្រក់។ ការធ្លាក់ចុះការបិទផ្ទះមានន័យថាទីផ្សារលំនៅឋានមានភាពទន់ខ្សោយ។