តើវាល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការទិញឬជួលផ្ទះមែនទេ?

នៅពេលដែលការជួលជំនួសឱ្យការទិញធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍កាន់តែច្រើន

នៅពេលនិយាយអំពីការជួលនិងការទិញទំនិញនេះគឺជាពាក្យដែលអ្នកនឹងឮភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យតិចតួចប្រាប់ថា: មិនមែនគ្រប់គ្នាគួរតែជាម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ! មនុស្សមួយចំនួនមិនត្រូវបានគេកាត់បន្ថយភាពជាម្ចាស់សម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗទេ។ តើអ្នកជាបុគ្គលម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកដែលគួរជួលនិងមិនទិញដែរឬទេ? នេះគឺជាវិធីប្រាំយ៉ាងដើម្បីប្រាប់។

របាយការណ៍ឥណទានមិនល្អ

តើធុងរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកទេ? ប្រសិនបើពិន្ទុ FICO របស់អ្នកទាបជាង 620 អ្នកនឹងមិនទទួលបាន អត្រាការប្រាក់ ល្អសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះទេហើយតាមពិតពិន្ទុប្រភេទនោះអាចនឹងបោះអ្នកទៅក្នុងដៃរបស់ អ្នកអោយខ្ចី ។

មិនមែនជាសញ្ញាល្អទេ។

• ប្រសិនបើអ្នកចង់ ទិញជាមួយនឹងឥណទានអាក្រក់ អ្នកគួរតែធ្វើការជួសជុលវាមុននឹងដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចី។
• ការទូទាត់ប្រាក់យឺតយ៉ាវ 4 ដងគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដកហូតអ្នកពីការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។
• អ្នកអាចបញ្ជាទិញ របាយការណ៍ឥណទាន របស់អ្នក ដោយឥតគិតថ្លៃ លើអ៊ីនធឺណិត។

2. សមាមាត្របំណុលខ្ពស់

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិចារណាសមាមាត្រពីរ: ផ្នែកខាងមុខនិងខាងក្រោយ។ ផ្នែកខាងមុខគឺការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នករួមទាំងពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងបានបែងចែកដោយប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ កម្មវិធីខាងក្រោយបន្ថែមការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែរបស់អ្នកទៅការទូទាត់ប្រាក់ PITI របស់អ្នកមុននឹងបែងចែកតួលេខសរុបនោះដោយប្រាក់ខែរបស់អ្នក។ សមាមាត្របំណុល 50 ភាគរយគឺជាសមាមាត្រខ្ពស់។ សមាមាត្របំណុលខ្ពស់ មានន័យថាអ្នកមិនអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកគួរតែស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលគ្មានប្រាក់កំចីដែលមានបំណង ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី បែបនេះអ្នកប្រហែលជាមិនអាចមានលទ្ធភាពចិញ្ចឹមខ្លួនឯងបានទេសូម្បីតែអ្នកញាំដីក៏ដោយ។

3. អសមត្ថភាពការងារឬការផ្លាស់ថ្មី

តើការងាររបស់អ្នកមានសុវត្ថិភាពប៉ុនណា? អ្នកទិញ Sacramento ដែលមានប្រាក់ខ្ពស់បានទិញផ្ទះមួយនៅ Midtown ។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់គាត់មានចំនួន 3,500 ដុល្លារក្នុងមួយខែដែលច្រើនណាស់សំរាប់អាយុ 25 ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាការបង់ប្រាក់នេះគឺមានតំលៃសមរម្យខណៈពេលដែលបុរសម្នាក់នេះត្រូវបានរកប្រាក់ខែប្រចាំឆ្នាំ 120.000 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលគាត់បានបាត់បង់ការងារគាត់ក៏បាត់បង់ផ្ទះរបស់គាត់ដែរ។

• តើការងាររបស់អ្នកស្ថិតក្នុងគ្រោះថ្នាក់ឬ?
  តើក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកកំពុងបិទ? តើអ្នកអាចត្រូវបានគេបណ្តេញចេញហើយបើសិនជាដូច្នោះតើវាពិបាកយ៉ាងណាក្នុងការទទួលបានការងារថ្មីភ្លាមៗ? ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីគ្មានការងារធ្វើកម្រមានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

• ការផ្លាស់លំនៅ។
  តើអ្នកទំនងជានឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅកាន់ទីក្រុងមួយទៀតក្នុងរយៈពេលពីរទៅបីឆ្នាំខាងមុខនេះទេ? ប្រសិនបើអ្នកត្រូវលក់ដោយសារតែការផ្ទេរការងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងត្រូវដឹងគុណយ៉ាងហោចណាស់ 10% ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើ តម្លៃលក់ ។ បើមិនដូច្នេះទេអ្នកនឹងបាត់បង់លុយលើការលក់។ នៅពេលដែលអ្នក ទិញផ្ទះ មួយអ្នកគួរតែមានគម្រោងស្នាក់នៅមួយរយៈសិន។

បញ្ហាទាក់ទងនឹងការថែទាំ

ផ្ទះទាំងអស់ត្រូវការការថែទាំនិងថែទាំ។ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានបំណងប្រាថ្នាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជួសជុលផ្ទះនោះទេ។ លើសពីនេះ អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូង ជាច្រើនមិនមានលទ្ធភាពជួលអ្នកជំនាញដើម្បីជួសជុលអ្វីដែលខូច។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យអ្នកទុកឡែក 5 ភាគរយនៃតម្លៃទិញដើម្បីគ្របដណ្តប់ការថែទាំនិងជួសជុលនៅពេលដែលអ្នក ទិញផ្ទះ ។

នៅពេលដែលការចំណាយលើការចំណាយមានតិចជាង

ប្រសិនបើការទូទាត់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នកមានចំនួនបីដង (ឬច្រើនជាងនេះ) អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃជួលហើយវាមិនសមហេតុផលសម្រាប់អ្នកទិញទេ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើវានឹងចំណាយអស់ 2,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែដើម្បីជួលអ្វីដែលអ្នកចំណាយ 6,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិតើវាសមហេតុផលក្នុងការបង់ប្រាក់ 48,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ?

ប្រសិនបើអ្នកមានតង់ស្យុងពន្ធ 30 ភាគរយអ្នកប្រហែលជាមិនចូលមកប្រមូលផលដែលអ្នកបានបង់។ និយាយថាការកាត់កងរបស់អ្នកគឺ 5,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ 30 ភាគរយនៃចំនួននោះគឺត្រឹមតែ 1.500 ដុល្លារដែលជាការសន្សំពន្ធពិតប្រាកដក្នុងមួយខែ។

តើអ្នកចំណាយ 6000 ដុល្លារដើម្បីសន្សំប្រាក់ចំនួន 1.500 ដុល្លារដែរឬទេ? សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមពិគ្រោះជាមួយគណនេយ្យករពន្ធឬ CPA ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}